グランフォセット郡山ステーションフロント
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
10098
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約168万円/坪 賃料:約7737円/坪 利回り:約5.55％ |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
グランフォセット郡山ステーションフロントの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／郡山駅 徒歩6分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市大町2丁目16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2015年5月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
赤木小学校
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中学校区域
郡山第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォセット郡山ステーションフロントの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】東京と仙台を結ぶ新幹線駅の一つで、交通の要衝となっています。とにかく東京に行きやすいです。在来線もあります。東京や仙台、福島市に行きやすいのはメリットで、それらの地域に通勤通学するならコストパフォーマンスは良いでしょう |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】商店街やチケット店があります。色々買えます。うすい百貨店があります。治安は良いです。新幹線口は明かりが多く、夜も明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】ちょっとした飲食店は駅周辺にあります。うすい百貨店があります。駅前にドトールがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】郡山駅は新幹線が停まるので、トイレは掃除されています。駅周辺は寿泉堂総合病院があります。銀行もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
あゆさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅前が近く買い物や交通の便がたいへんよい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅のロータリーが近県の中でも最大級クラスと言っていいほどとても広いです。仙台駅ほど賑わってはないですが、東北ではその次くらいだと思います、買い物はなんでも揃います。広いので、駅での送り迎えはとてもスムーズに行くと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 郡山駅
ヒカルさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どこに行くにも行きやすく、最高の立地といえる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本当の意味で何でも店が揃っている。買い物がしやすい！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前ということもあり居酒屋から何から基本揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 店も揃っているので、遊ぶ場所もあり十分に楽しめる |
| 治安 |
1 |
メリット | 昼間に関して言えば治安は良いかもしれない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みたいランキング1位だと個人的に思います |
2024年1月 郡山駅
エルさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 福島県の中では便利な駅で、駅員や駅の中のスタッフも優しくて親切です。駅前広場も綺麗であちこち清潔です。いつも高速バスが便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに病院やデパートがあるのは便利だし古くからの飲食店などは美味しくて満足。チェーン店やチェーン店がらみのいやらしい店も多いが、駅近くの店や駅裏の店へのアクセスがけっこう便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前だと古くからの定食屋や飲み屋（スナック？）（しかし行った事はありません）の常連を何人か知っている。繁華街にあるラーメン屋さんは何軒か行きます。郡山ブラックの店とか新しい店も結構美味しいです。駅から少し離れた坂の上の上位にあるが「大友パン」はいつも混んでる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 他地域民にも言われたが前市長の影響で公園ばかりがあるので小さい子供などには良いかと。東北でも南ですが自然が豊かです。地元民はのんびり屋。幼稚園から高校までは普通にありますが学歴レベルはかなり低く高校以上の進学が厳しく塾などが必須。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 一応駅前に交番がある所。寒いのもあってかホームレスがいない。ただそもそも住宅地が郊外にあり車社会なので治安を語るほど駅前に店や人がいないような…？ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 全てにおいてものすごく普通です。福島の中では立地もあってか一番交通の利便性があると思います。駅前が再開発中。ラーメン美味い。 |
2023年7月 郡山駅
あ〜さん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 人は多いけど、売店とかあって最高だよー！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 結構有名な病院とかあって、緊急でも対応してくれる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご飯食べれるとこあって食べるとこ迷うww |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子どもたちを優先してくれたり、優しくしてくれる人がいる |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅員さんの対応まじいいの〜 だからみんなこの駅利用してねー |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎なし、地価がとにかく安いんよwwww |
2023年5月 郡山駅
ルゴーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地方の電車にしてはそれほど悪くはない。可もなく不可もないといった具合。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | レストランや喫茶、必要なものはだいたい揃っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 食べたいものはひと通り揃っていると思われる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院や百貨店も近く、何かと足を運べやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔よりは良くなったらしい。明るい道を歩く分には安全 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福島の中では比較的良さげ。場所によってピンキリといったところ。 |
グランフォセット郡山ステーションフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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郡山市ランキング
 位(127物件中) |
郡山市大町ランキング
位(4物件中) |
郡山駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,500万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,838 ～ 4,951万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,613 ～ 4,838万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,388 ～ 4,613万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,163 ～ 4,388万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,938 ～ 4,163万円 | 87.5～92.5％ |
グランフォセット郡山ステーションフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランフォセット郡山ステーションフロントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 平均 | 8階 | 77.14㎡ | 16.38㎡ | 3,496万円 | ＠150万円 | ＠46万円 | 10,800円 | 5,123円 | 140円 | 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォセット郡山ステーションフロントの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■郡山市大町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.07～68.07㎡｜68.06㎡ | 2,480万円｜120万円/坪 |
| 4階～6階 | 90.69～90.69㎡｜90.69㎡ | 4,130万円｜150万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.07～90.69㎡｜78.57㎡ | 3,693万円｜155万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.07～82.63㎡｜74.53㎡ | 3,336万円｜147万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.07～90.69㎡｜77.14㎡ | 3,496万円｜149万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グランフォセット郡山ステーションフロントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 90.69 |  |
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| 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 90.69 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォセット郡山ステーションフロントの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■郡山市大町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 90.69～90.69㎡｜90.69㎡ | 202,500円｜7,382円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.69～90.69㎡｜90.69㎡ | 202,500円｜7,382円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
