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分譲

ウェリス南持田緑彩苑の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数4063
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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  • 交通

    勝山町駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『勝山町駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道JR松山駅前線 

  • 所在地(住所)

    愛媛県松山市南持田町 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    平成27年2月

  • 総戸数

    212戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    東雲小学校

  • 中学校区域

    東中学校

  • 備考

    ●専有面積には(トランクルームを含む)
    トランクルーム面積:0.45㎡~1.26㎡
    アルコーブ面積:2.05㎡~8.43㎡
    サービスバルコニー面積:1.50㎡~16.43㎡
    ルーフバルコニー面積:40.55㎡
    専用庭面積:30.78㎡~82.03㎡
    総戸数:212戸(緑彩苑128戸・風香館84戸)
    敷地面積 9,763.38㎡(緑彩苑5,868.71㎡・風香館3,894.67㎡)
    建築面積 3,155.14㎡(緑彩苑1,951.08㎡・風香館1,204.06㎡)
    延床面積:21,953.41㎡(緑彩苑13,294.03㎡・風香館8,659.38㎡)
    駐車場:〔緑彩苑130台(機械式116台、平面14台 内来客用2台)〕・〔風香館88台(機械式53台、平面35台内来客用2台・専用平面駐車場4台)〕
    自転車置場:429台(緑彩苑256台※来客用別途5台あり)
    バイク置場:28台〔緑彩苑18台(バイク3台、ミニバイク15台)〕 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,252万円

推定相場坪単価:135万円/坪

推定相場㎡単価:41万円/㎡

想定賃料  17.4 ~ 19.2万円  (坪賃料:7,213円~7,972円)
表面利回り 6.77
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,496 ~ 3,578万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,334 ~ 3,496万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,171 ~ 3,334万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,008 ~ 3,171万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,846 ~ 3,008万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
松山市ランキング


(215物件中)
【分譲マンション】
勝山町駅ランキング


(14物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ウェリス南持田緑彩苑 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ウェリス南持田緑彩苑の売買相場 緑線 = 松山市南持田町の売買相場 青線 = 松山市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ウェリス南持田緑彩苑の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年5月 12階 3LDK
平均 12階 80.58㎡ 12.8㎡ 3,280万円 @135万円 @41万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 80.58~80.58㎡|80.58㎡ 3,280万円|134万円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

ウェリス南持田緑彩苑の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ウェリス南持田緑彩苑 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ウェリス南持田緑彩苑の賃料相場 緑線 = 松山市南持田町の賃料相場 青線 = 松山市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ウェリス南持田緑彩苑の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年10月 14階 80.58 3LDK
2018年9月 4階 95.4 4LDK
2018年7月 12階 80.58 3LDK
2018年5月 4階 95.4 4LDK
2018年3月 4階 95.4 4LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 95.4~95.4㎡|95.4㎡ 197,500円|6,844円/坪
4階~6階 95.4~95.4㎡|95.4㎡ 225,833円|7,826円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 80.58~80.58㎡|80.58㎡ 180,000円|7,384円/坪
13階~15階 80.58~80.58㎡|80.58㎡ 170,000円|6,974円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.58~95.4㎡|92.93㎡ 207,916円|7,391円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ウェリス南持田緑彩苑の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ウェリス南持田緑彩苑の住み替え情報

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借りたい

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賃貸物件

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン松山市駅 THE FRONT レーベン松山市駅 THE FRONT 愛媛県松山市北藤原町1番2、3、19、30(地番)
伊予鉄道高浜線「松山市」駅 徒歩6分
3,348万円~4,158万円 3LDK・4LDK
11階建
40戸
株式会社タカラレーベン、株式会社タカラレーベン西日本
サーパス東石井レジデンス サーパス東石井レジデンス 愛媛県松山市東石井五丁目438番1(地番)
伊予鉄路線バス「東石井」バス停 徒歩2分(約120m)
2,750万円~3,440万円 3LDK・4LDK
14階建
40戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
アルファステイツ本町六丁目 アルファステイツ本町六丁目 愛媛県松山市山越1丁目531-2他
伊予鉄道本町線「本町六丁目」駅 徒歩5分
2,580万円~3,080万円(建物についての消費税を含む) 3LDK、3LDK+S
14階建
52戸
穴吹興産株式会社
クレアホームズ道後湯之町 ザ・プレミアム クレアホームズ道後湯之町 ザ・プレミアム 愛媛県松山市道後湯之町甲1442-1
伊予鉄道城南線「道後温泉」駅 徒歩2分
2,820万円(1戸)~6,980万円(4戸)(税込) 2LDK~4LDK
13階建
44戸
セントラル総合開発株式会社中四国支店(売主) /国土交通大臣(11)第2432号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(公社)全日本不動産協会会員
パークナード道後石手 パークナード道後石手 愛媛県松山市道後姫塚甲595番5、松山市石手五丁目甲594番1(地番)
伊予鉄道城南線「道後温泉」駅 徒歩10分
2,880万円~5,770万円 3LDK・4LDK
12階建
43戸
パナソニック ホームズ株式会社
アルファステイツ古町 アルファステイツ古町 愛媛県松山市萱町5丁目4番1
伊予鉄道高浜線「古町」駅 徒歩4分
未定 3LDK、4LDK
10階建
36戸
穴吹興産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア余戸中 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア余戸中 (分譲住宅) 愛媛県松山市余戸中2丁目1242-1
伊予鉄道郡中線「余戸」駅から徒歩6分
3,480万円(4号地) 92.78m2(4号地)
159.38m2(4号地) 私道負担なし
3LDK(4号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア余戸東 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア余戸東 (分譲住宅) 愛媛県松山市余戸東4丁目517-6他
伊予鉄道郡中線「余戸」駅から徒歩5分
4,190万円(10号地)、3,990万円(16号地)、3,950万円(17号地) 106.97m2(10号地)、106.91m2(16号地)、106.91m2(17号地)
128.43m2(10号地)、128.62m2(16号地)、128.69m2(17号地) 私道負担なし
4LDK(10号地、16号地、17号地)
2階建
メイプルタウン古川南3丁目 メイプルタウン古川南3丁目 愛媛県松山市古川南3丁目780-5 他
伊予鉄古川バス停 徒歩7分
2,730万円~3,110万円 91.08m2~108.47m2
112.58m2~131.91m2
3LDK~4SLDK+ロフト
2階建

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ウェリス南持田緑彩苑 1407 号室 ウェリス南持田緑彩苑 1407 号室 17.0万円 80.58m² 3LDK 14階
ウェリス南持田緑彩苑 1207 ウェリス南持田緑彩苑 1207 18.0万円 80.58m² 3LDK 12階 西
ウェリス南持田緑彩苑 1207 ウェリス南持田緑彩苑 1207 18.0万円 80.58m² 3LDK 12階
ウェリス南持田緑彩苑 4A ウェリス南持田緑彩苑 4A 22.0万円 95.4m² 4LDK 4階
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ウェリス南持田緑彩苑と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー松山西堀端 松山市本町2丁目 本町三丁目駅徒歩1分
66 平成22年1月 地下1階付19階建 87戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
シティタワー松山 松山市三番町 松山市駅徒歩4分
64 平成17年3月 地下1階付17階建 102戸 3,260万円/坪154万円/㎡47万円
ウェリス南持田風香館 松山市南持田町 勝山町駅徒歩6分
64 平成27年12月 15階建 212戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ千舟町通りLUXA 松山市千舟町6丁目 松山市駅徒歩4分
63 平成27年8月 15階建 70戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ市駅前 松山市花園町 松山市駅徒歩2分
61 平成16年5月 14階建 67戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
ヴェルデビュー大手町 松山市大手町1丁目 大手町駅徒歩1分
61 平成16年10月 11階建 40戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
フローレンス北持田グランドアーク 松山市北持田町 警察署前駅徒歩2分
61 平成19年9月 15階建 90戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
アルファステイツ勝山通り 松山市勝山町2丁目 警察署前駅徒歩1分
61 平成15年5月 14階建 64戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
ポレスター松山フォレストシティ 松山市藤原2丁目 土橋駅徒歩6分
61 平成22年2月 15階建 138戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
アルファステイツ市駅西 松山市北藤原町 土橋駅徒歩4分
松山市駅駅徒歩4分
61 平成22年4月 地下1階付13階建 108戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
→ 【販売中】アルファステイツ市駅西  2,380万円  76.41㎡  2SLDK  12階  南西
→ 【販売中】アルファステイツ市駅西  2,380万円  76.41㎡  2SLDK  12階  
 上記は、「ウェリス南持田緑彩苑」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

松山市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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