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分譲

ウェリス南持田緑彩苑の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数5613
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:7
賃料履歴 2017年~: 18件
推定相場 売買:142万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:6.15
偏差値ランキング

松山市
233物件中の順位

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  • 交通

    勝山町駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『勝山町駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道JR松山駅前線 

  • 所在地(住所)

    愛媛県松山市南持田町53番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年2月

  • 総戸数

    212戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    東雲小学校

  • 中学校区域

    東中学校

  • 備考

    ●専有面積には(トランクルームを含む)
    トランクルーム面積:0.45㎡~1.26㎡
    アルコーブ面積:2.05㎡~8.43㎡
    サービスバルコニー面積:1.50㎡~16.43㎡
    ルーフバルコニー面積:40.55㎡
    専用庭面積:30.78㎡~82.03㎡
    総戸数:212戸(緑彩苑128戸・風香館84戸)
    敷地面積 9,763.38㎡(緑彩苑5,868.71㎡・風香館3,894.67㎡)
    建築面積 3,155.14㎡(緑彩苑1,951.08㎡・風香館1,204.06㎡)
    延床面積:21,953.41㎡(緑彩苑13,294.03㎡・風香館8,659.38㎡)
    駐車場:〔緑彩苑130台(機械式116台、平面14台 内来客用2台)〕・〔風香館88台(機械式53台、平面35台内来客用2台・専用平面駐車場4台)〕
    自転車置場:429台(緑彩苑256台※来客用別途5台あり)
    バイク置場:28台〔緑彩苑18台(バイク3台、ミニバイク15台)〕 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,583万円

推定相場坪単価:142万円/坪

推定相場㎡単価:43万円/㎡

想定賃料  17.4 ~ 19.3万円  (坪賃料:6,873円~7,597円)
表面利回り 6.15

松山市坪単価ランキング: 5位 (249物件中)
松山市南持田町坪単価ランキング: 1位 (3物件中)
勝山町駅坪単価ランキング: 1位 (14物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,852 ~ 3,942万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,673 ~ 3,852万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,494 ~ 3,673万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,314 ~ 3,494万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,135 ~ 3,314万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
松山市ランキング


(233物件中)
【分譲マンション】
松山市南持田町ランキング


(2物件中)
【分譲マンション】
勝山町駅ランキング


(15物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ウェリス南持田緑彩苑 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ウェリス南持田緑彩苑の売買相場 緑線 = 松山市南持田町の売買相場 青線 = 松山市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ウェリス南持田緑彩苑の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年8月 6階 4LDK
2 2019年8月 7階 3LDK
3 2019年7月 7階 3LDK
4 2019年6月 7階 3LDK
5 2019年6月 7階 3LDK
6 2018年11月 8階 3LDK
7 2018年5月 12階 3LDK
平均 7階 84.05㎡ 13.65㎡ 3,515万円 @139万円 @42万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 88.81~88.81㎡|88.81㎡ 3,390万円|126万円/坪
7階~9階 82.36~85.94㎡|83.79㎡ 3,588万円|142万円/坪
10階~12階 80.58~80.58㎡|80.58㎡ 3,280万円|134万円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.58~88.81㎡|84.05㎡ 3,515万円|138万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ウェリス南持田緑彩苑の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ウェリス南持田緑彩苑 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ウェリス南持田緑彩苑の賃料相場 緑線 = 松山市南持田町の賃料相場 青線 = 松山市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ウェリス南持田緑彩苑の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年7月 2階 95.4 4LDK
2019年6月 3階 75 2LDK 西
2019年4月 9階 70.43 3LDK
2019年3月 2階 95.4 4LDK
2019年2月 4階 95.4 4LDK
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 75~95.4㎡|92.48㎡ 184,285円|6,588円/坪
4階~6階 95.4~95.4㎡|95.4㎡ 222,142円|7,698円/坪
7階~9階 70.43~70.43㎡|70.43㎡ 165,000円|7,745円/坪
10階~12階 80.58~80.58㎡|80.58㎡ 180,000円|7,384円/坪
13階~15階 80.58~80.58㎡|80.58㎡ 170,000円|6,974円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.43~95.4㎡|91.31㎡ 199,411円|7,228円/坪
東向き データなし データなし
西向き 75~75㎡|75㎡ 150,000円|6,612円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ウェリス南持田緑彩苑の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ウェリス南持田緑彩苑の住み替え情報

買いたい

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ウェリス南持田緑彩苑の最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

このマンションの

ウェリス南持田緑彩苑の最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ウェリス南持田緑彩苑 ウェリス南持田緑彩苑 3,390万円 88.81m² 14.8m² 4LDK 6階

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クラース三番町 クラース三番町 愛媛県松山市三番町七丁目10-3他(地番)
伊予鉄道高浜線「大手町」駅より徒歩3分
3,138.15万円~5,043.3万円 3LDK~4LDK
15階建
81戸
株式会社フージャースコーポレーション
クラースタワー松山駅前 クラースタワー松山駅前 愛媛県松山市宮田町131-1
伊予鉄大手町線「松山駅」徒歩2分
4,957.9万円 3LDK
20階建
92戸
株式会社フージャースコーポレーション
サーパスシティ土居田グランゲート サーパスシティ土居田グランゲート 愛媛県松山市土居田町17-1(地番)
伊予鉄バス「和泉北」バス停徒歩2分(約100m)
2,490万円~3,690万円 2LDK・3LDK・4LDK
15階建
102戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
アルファステイツ古町 アルファステイツ古町 愛媛県松山市萱町5丁目4番1
伊予鉄道高浜線「古町」駅 徒歩4分
3,230.50万円(建物についての消費税を含む) 3LDK
10階建
36戸
穴吹興産株式会社
ロイヤルガーデンシティ高砂 ロイヤルガーデンシティ高砂 愛媛県松山市高砂町三丁目85番、85番8、86番1、135番1
伊予鉄道環状線(JR松山駅経由)「木屋町」駅 徒歩2分
未定 2LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC
15階建
126戸
株式会社 和田コーポレーション
クレアホームズ道後湯之町 ザ・プレミアム クレアホームズ道後湯之町 ザ・プレミアム 愛媛県松山市道後湯之町甲1442-1
伊予鉄道城南線「道後温泉」駅 徒歩2分
4,280万円(1戸)~4,890万円(1戸)(税込) 3LDK
13階建
44戸
セントラル総合開発株式会社中四国支店(売主) /国土交通大臣(11)第2432号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(公社)全日本不動産協会会員
クレアホームズ グラン岩崎 ザ・プレミアム / ザ・レジデンス クレアホームズ グラン岩崎 ザ・プレミアム / ザ・レジデンス 愛媛県松山市【ザ・プレミアム】岩崎町二丁目483-2  【ザ・レジデンス】岩崎町二丁目 634-1
【ザ・レジデンス】伊予鉄バス「道後公園」バス停 徒歩2分
未定 3LDK・4LDK
15階建
80戸
セントラル総合開発株式会社中四国支店
ラルステージ愛大附属前 ラルステージ愛大附属前 愛媛県松山市湯渡町105番1(地番)
伊予鉄パス[附属中学校前]バス停 徒歩3分
2,995万円~4,295万円 3LDK・4LDK
10階建
27戸
株式会社リバックス
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全8件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア富久町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア富久町 (分譲住宅) 愛媛県松山市富久町153-5他
伊予鉄道郡中線「余戸」駅から徒歩13分
4,120万円(B号地)、3,950万円(C号地) 108.62m2(B号地)、108.62m2(C号地)
140.02m2(B号地)、137.50m2(C号地) 全て私道負担なし
3LDK(B号地)、4LDK(C号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア北斎院 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア北斎院 (分譲住宅) 愛媛県松山市北斎院町387-4他
伊予鉄道高浜線「山西」駅から約2,200m
3,890万円(4号地)、3,770万円(5号地)、3,620万円(7号地) 107.79m2(4号地)、107.74m2(5号地)、105.25m2(7号地)
150.99m2(4号地)、145.94m2(5号地)、127.85m2(7号地) 私道負担なし
3LDK(4号地)、4LDK(5号地、7号地)
2階建
メイプルタウン正円寺4丁目 メイプルタウン正円寺4丁目 愛媛県松山市正円寺4丁目8番7号 他
伊予鉄正円寺バス停 徒歩5分
2,450~2,920万円 83.63m2~94.39m2
124.96m2~154.33m2
2SLDK~3SLDK
2階建

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ウェリス南持田緑彩苑 302 ウェリス南持田緑彩苑 302 15.0万円 75m² 3LDK 3階 西
ウェリス南持田緑彩苑 906 号室 ウェリス南持田緑彩苑 906 号室 16.5万円 70.43m² 3LDK 9階

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ウェリス南持田緑彩苑と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー松山西堀端 松山市本町2丁目 本町三丁目駅徒歩1分
66 2010年1月 地下1階付19階建 87戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
シティタワー松山 松山市三番町 松山市駅徒歩4分
64 2005年3月 地下1階付17階建 102戸 3,260万円/坪154万円/㎡47万円
→ 【販売中】シティタワー松山    ㎡    階  
アルファステイツ千舟町通りLUXA 松山市千舟町6丁目 松山市駅徒歩4分
63 2015年8月 15階建 70戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ウェリス南持田風香館 松山市南持田町 勝山町駅徒歩6分
63 2015年12月 15階建 212戸 2,773万円/坪131万円/㎡40万円
レーベン松山一番町 THE TOWER 松山市一番町1丁目 勝山町駅徒歩2分
62 2018年9月 地下1階付19階建 88戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
アルファステイツ本町六丁目 松山市山越1丁目 本町六丁目駅徒歩5分
「山越」バス停徒歩2分
62 2019年5月 14階建 52戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
クラースタワー松山駅前 松山市宮田町 松山駅徒歩2分
JR松山駅前駅徒歩4分
62 2018年6月 20階建 1戸 3,747万円/坪177万円/㎡54万円
→ 【販売中】クラースタワー松山駅前    ㎡    階  
アルファステイツ市駅前 松山市花園町 松山市駅徒歩2分
61 2004年5月 14階建 67戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
ヴェルデビュー大手町 松山市大手町1丁目 大手町駅徒歩1分
61 2004年10月 11階建 40戸 1,926万円/坪91万円/㎡28万円
フローレンス北持田グランドアーク 松山市北持田町 警察署前駅徒歩2分
61 2007年9月 15階建 90戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
 上記は、「ウェリス南持田緑彩苑」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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