ウェリス南持田緑彩苑の評価レポート
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
5904
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 19件 |
| 推定相場 | 売買:約142万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約6.06％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
- 基本情報
- 価格情報
- 評判
- 買う・借りる
- 売る・貸す
- 周辺環境
- 購入相談
物件概要編集する
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交通
勝山町駅より徒歩で4分
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沿線
『勝山町駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道JR松山駅前線
-
所在地(住所)
愛媛県松山市南持田町53番 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2015年2月
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総戸数
212戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東雲小学校
-
中学校区域
東中学校
-
備考
●専有面積には（トランクルームを含む）
トランクルーム面積：0.45㎡～1.26㎡
アルコーブ面積：2.05㎡～8.43㎡
サービスバルコニー面積：1.50㎡～16.43㎡
ルーフバルコニー面積：40.55㎡
専用庭面積：30.78㎡～82.03㎡
総戸数：212戸（緑彩苑128戸・風香館84戸）
敷地面積 9,763.38㎡（緑彩苑5,868.71㎡・風香館3,894.67㎡）
建築面積 3,155.14㎡（緑彩苑1,951.08㎡・風香館1,204.06㎡）
延床面積：21,953.41㎡（緑彩苑13,294.03㎡・風香館8,659.38㎡）
駐車場：〔緑彩苑130台（機械式116台、平面14台 内来客用2台）〕・〔風香館88台（機械式53台、平面35台内来客用2台・専用平面駐車場4台）〕
自転車置場：429台（緑彩苑256台※来客用別途５台あり）
バイク置場：28台〔緑彩苑18台（バイク3台、ミニバイク15台）〕 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり -
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
適正価格診断
推定相場
推定相場価格：3,540万円
推定相場坪単価：142万円/坪
推定相場㎡単価：43万円/㎡
松山市坪単価ランキング：
6位 (250物件中)
松山市南持田町坪単価ランキング：
1位 (3物件中)
勝山町駅坪単価ランキング：
2位 (14物件中)
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,806 ～ 3,895万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,629 ～ 3,806万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,452 ～ 3,629万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,275 ～ 3,452万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,098 ～ 3,275万円 | 87.5～92.5％ |
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合 60×0.3025＝18.15坪
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
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マンション偏差値
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偏差値
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松山市 ランキング 
 位(239物件中) |
松山市南持田町 ランキング
位(2物件中) |
勝山町駅 ランキング 
位(15物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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|---|---|---|---|---|
ウェリス南持田緑彩苑 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
ウェリス南持田緑彩苑の過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||
| 2 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||
| 3 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||
| 4 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||
| 5 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||
| 6 | 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||
| 7 | 2018年5月 | 12階 | 3LDK | ||||||
| 平均 | 7階 | 84.05㎡ | 13.65㎡ | 3,515万円 | ＠139万円 | ＠42万円 |
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 88.81～88.81㎡｜88.81㎡ | 3,390万円｜126万円/坪 |
| 7階～9階 | 82.36～85.94㎡｜83.79㎡ | 3,588万円｜142万円/坪 |
| 10階～12階 | 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ | 3,280万円｜134万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.58～88.81㎡｜84.05㎡ | 3,515万円｜138万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
ウェリス南持田緑彩苑の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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ウェリス南持田緑彩苑 周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
ウェリス南持田緑彩苑の賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 |  |
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12階 | 80.58 | 3LDK | 南 |
| 2019年7月 | |
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2階 | 95.4 | 4LDK | 南 |
| 2019年6月 | |
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3階 | 75 | 2LDK | 西 |
| 2019年4月 | |
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9階 | 70.43 | 3LDK | 南 |
| 2019年3月 | |
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2階 | 95.4 | 4LDK | 南 |
| 平均 | |
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5階 | |
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| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75～95.4㎡｜92.48㎡ | 184,285円｜6,588円/坪 |
| 4階～6階 | 95.4～95.4㎡｜95.4㎡ | 222,142円｜7,698円/坪 |
| 7階～9階 | 70.43～70.43㎡｜70.43㎡ | 165,000円｜7,745円/坪 |
| 10階～12階 | 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ | 176,000円｜7,220円/坪 |
| 13階～15階 | 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ | 170,000円｜6,974円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.43～95.4㎡｜90.71㎡ | 197,666円｜7,209円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75～75㎡｜75㎡ | 150,000円｜6,612円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
ウェリス南持田緑彩苑の過去の賃料・専有面積・階数の割合
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ウェリス南持田緑彩苑の住み替え情報
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周辺の新築分譲マンション
| 所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
|---|---|---|---|---|---|
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クラース三番町 |
愛媛県松山市三番町七丁目10-3他（地番） 伊予鉄道高浜線「大手町」駅より徒歩3分 |
3,298万円～5,043.3万円 |
3LDK～4LDK 15階建 81戸 |
株式会社フージャースコーポレーション |
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クラースタワー松山駅前 |
愛媛県松山市宮田町131-1 伊予鉄大手町線「松山駅」徒歩2分 |
4,826.1万円 |
3LDK 20階建 92戸 |
株式会社フージャースコーポレーション |
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サーパスシティ土居田グランゲート |
愛媛県松山市土居田町17-1（地番) 伊予鉄バス「和泉北」バス停徒歩2分(約100m) |
2,490万円～3,690万円 |
2LDK・3LDK・4LDK 15階建 102戸 |
株式会社穴吹工務店 四国支店 |
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ロイヤルガーデンシティ高砂 |
愛媛県松山市高砂町三丁目85番、85番2、85番8、86番1、135番1 伊予鉄道環状線(ＪＲ松山駅経由)「木屋町」駅 徒歩2分 |
2,150万円 ～ 4,980万円（税込） |
2LDK+WIC+SIC～4LDK+WIC 15階建 126戸 |
株式会社 和田コーポレーション |
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クレアホームズ グラン岩崎 ザ・プレミアム ／ ザ・レジデンス |
愛媛県松山市【ザ・プレミアム】岩崎町二丁目483-2 【ザ・レジデンス】岩崎町二丁目 634-1 【ザ・プレミアム】【ザ・レジデンス】伊予鉄道市駅線「道後公園」駅 徒歩3分 |
3,390万円（1戸）～4,390万円（1戸）（税込） |
3LDK・4LDK 15階建 80戸 |
セントラル総合開発株式会社中四国支店 |
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ラルステージ愛大附属前 |
愛媛県松山市湯渡町105番1(地番) 伊予鉄パス[附属中学校前]バス停 徒歩3分 |
2,995万円～4,295万円 |
3LDK・4LDK 10階建 27戸 |
株式会社リバックス |
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ラルステージ道後樋又 |
愛媛県松山市道後樋又1250番5他（地番） 伊予鉄道環状線「赤十字病院前」駅 徒歩9分 |
未定 |
- 12階建 33戸 |
株式会社リバックス |
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アルファステイツ問屋町 |
愛媛県松山市問屋町1番2 伊予鉄道「衣山」駅 徒歩20分 |
未定 |
2LDK、3LDK 14階建 65戸 |
穴吹興産株式会社 |
周辺の新築戸建て
| 所在地 アクセス |
価格 | 建物面積 土地面積 |
間取り 階建 |
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|---|---|---|---|---|---|
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【ダイワハウス】まちなかジーヴォ余戸南 (分譲住宅) |
愛媛県松山市余戸南5丁目1993-4 伊予鉄道郡中線「鎌田」駅から徒歩8分 |
4,930万円(1号地) |
130.33m2(1号地) 163.26m2(1号地) 私道負担なし |
4LDK(1号地) 2階建 |
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【ダイワハウス】セキュレア富久町 (分譲住宅) |
愛媛県松山市富久町153-5他 伊予鉄道郡中線「余戸」駅から徒歩13分 |
4,160万円(B号地)、3,990万円(C号地) |
108.62m2(B号地)、108.62m2(C号地) 140.02m2(B号地)、137.50m2(C号地) 全て私道負担なし |
3LDK(B号地)、4LDK(C号地) 2階建 |
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【ダイワハウス】セキュレア北斎院 (分譲住宅) |
愛媛県松山市北斎院町387-5他 伊予鉄道高浜線「山西」駅から約2,200m |
3,810万円(5号地)、3,660万円(7号地) |
107.74m2(5号地)、105.25m2(7号地) 145.94m2(5号地)、127.85m2(7号地) 全て私道負担なし |
4LDK(5号地、7号地) 2階建 |
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【ダイワハウス】セキュレア保免上 (分譲住宅) |
愛媛県松山市保免上1丁目11-1他 伊予鉄道郡中線｢土居田｣駅から徒歩19分 |
3,620万円(1号地)、3,710万円(2号地)、3,660万円(3号地)、3,820万円(4号地)、3,830万円(5号地) |
96.14m2(1号地)、108.62m2(2号地)、108.65m2(3号地)、103.66m2(4号地)、106.14m2(5号地) 129.01m2(1号地)、156.76m2(2号地)、156.47m2(3号地)、128.75m2(4号地)、122.51m2(5号地) 私道負担なし |
3LDK(1号地、3号地、4号地)、4LDK(2号地、5号地) 2階建 |
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メイプルタウン正円寺４丁目 |
愛媛県松山市正円寺４丁目８番７号 他 伊予鉄正円寺バス停 徒歩5分 |
2,450～2,920万円 |
83.63m2～94.39m2 124.96ｍ2～154.33ｍ2 |
2SLDK～3SLDK 2階建 |
このマンションの【賃貸】物件情報
| 賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 主要 採光面 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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ウェリス南持田緑彩苑 302 | 15.0万円 | 75m² | 3LDK | 3階 | 西 |
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ウェリス南持田緑彩苑 302 号室 | 15.0万円 | 75m² | 2LDK | 3階 | 西 |
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ウェリス南持田緑彩苑 906 号室 | 16.5万円 | 70.43m² | 3LDK | 9階 | 南 |
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ウェリス南持田緑彩苑 1207 | 16.8万円 | 80.58m² | 3LDK | 12階 | 南 |
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ウェリス南持田緑彩苑と条件が近い物件
| マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー松山西堀端 | 松山市本町2丁目 | 本町三丁目駅徒歩1分 |
66 | 2010年1月 | 地下1階付19階建 | 87戸 | 2,858万円/坪135万円/㎡41万円 |
| シティタワー松山 | 松山市三番町 | 松山市駅徒歩4分 |
64 | 2005年3月 | 地下1階付17階建 | 102戸 | 3,218万円/坪152万円/㎡46万円 |
| → 【販売中】シティタワー松山 4,980万円 90.7㎡ 3LDK 16階 西 | |||||||
| アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡ | 松山市千舟町6丁目 | 松山市駅徒歩4分 |
63 | 2015年8月 | 15階建 | 70戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| ウェリス南持田風香館 | 松山市南持田町 | 勝山町駅徒歩6分 |
63 | 2015年12月 | 15階建 | 212戸 | 2,773万円/坪131万円/㎡40万円 |
| クラースタワー松山駅前 | 松山市宮田町 | 松山駅徒歩2分 JR松山駅前駅徒歩4分 |
63 | 2018年6月 | 20階建 | 92戸 | 3,747万円/坪177万円/㎡54万円 |
| → 【販売中】クラースタワー松山駅前 3,850万円 73.03㎡ 3LDK 18階 南 | |||||||
| レーベン松山一番町 THE TOWER | 松山市一番町1丁目 | 勝山町駅徒歩2分 |
62 | 2018年9月 | 地下1階付19階建 | 88戸 | 3,493万円/坪165万円/㎡50万円 |
| → 【販売中】レーベン松山一番町 THE TOWER 3,000万円 71.79㎡ 2SLDK 7階 南 | |||||||
| アルファステイツ本町六丁目 | 松山市山越1丁目 | 本町六丁目駅徒歩5分 「山越」バス停徒歩2分 |
62 | 2019年5月 | 14階建 | 52戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| アルファステイツ市駅前 | 松山市花園町 | 松山市駅徒歩2分 |
61 | 2004年5月 | 14階建 | 67戸 | 2,392万円/坪113万円/㎡35万円 |
| ヴェルデビュー大手町 | 松山市大手町1丁目 | 大手町駅徒歩1分 |
61 | 2004年10月 | 11階建 | 40戸 | 1,926万円/坪91万円/㎡28万円 |
| フローレンス北持田グランドアーク | 松山市北持田町 | 警察署前駅徒歩2分 |
61 | 2007年9月 | 15階建 | 90戸 | 2,159万円/坪102万円/㎡31万円 |
松山市登録物件一覧
町名別中古マンション一覧
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