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分譲

ウェリス南持田緑彩苑の評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 4291

物件外観

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  • 交通

    勝山町駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『勝山町駅』　伊予鉄道環状線　伊予鉄道松山市駅線　伊予鉄道JR松山駅前線　

  • 所在地(住所)

    愛媛県松山市南持田町53番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    平成27年2月

  • 総戸数

    212戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    東雲小学校

  • 中学校区域

    東中学校

  • 備考

    ●専有面積には（トランクルームを含む）
    トランクルーム面積：0.45㎡～1.26㎡
    アルコーブ面積：2.05㎡～8.43㎡
    サービスバルコニー面積：1.50㎡～16.43㎡
    ルーフバルコニー面積：40.55㎡
    専用庭面積：30.78㎡～82.03㎡
    総戸数：212戸（緑彩苑128戸・風香館84戸）
    敷地面積 9,763.38㎡（緑彩苑5,868.71㎡・風香館3,894.67㎡）
    建築面積 3,155.14㎡（緑彩苑1,951.08㎡・風香館1,204.06㎡）
    延床面積：21,953.41㎡（緑彩苑13,294.03㎡・風香館8,659.38㎡）
    駐車場：〔緑彩苑130台（機械式116台、平面14台 内来客用2台）〕・〔風香館88台（機械式53台、平面35台内来客用2台・専用平面駐車場4台）〕
    自転車置場：429台（緑彩苑256台※来客用別途５台あり）
    バイク置場：28台〔緑彩苑18台（バイク3台、ミニバイク15台）〕　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,435万円

推定相場坪単価：136万円/坪

推定相場㎡単価：41万円/㎡

想定賃料　　18.5　～　20.4万円　 （坪賃料：7,282円～8,048円）
表面利回り　6.80％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,692 ～ 3,778万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,521 ～ 3,692万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,349 ～ 3,521万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,177 ～ 3,349万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,005 ～ 3,177万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
松山市ランキング
位
(216物件中)
【分譲マンション】
勝山町駅ランキング
位
(14物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

ウェリス南持田緑彩苑 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ウェリス南持田緑彩苑の売買相場 緑線 ＝ 松山市南持田町の売買相場 青線 ＝ 松山市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ウェリス南持田緑彩苑の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年11月 8階 3LDK 南
2 2018年5月 12階 3LDK
平均 10階 81.47㎡ 13.2㎡ 3,290万円 ＠134万円 ＠41万円
中古販売履歴を全て見る（全2件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 82.36～82.36㎡｜82.36㎡ 3,300万円｜132万円/坪
10階～12階 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ 3,280万円｜134万円/坪
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.58～82.36㎡｜81.47㎡ 3,290万円｜133万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

ウェリス南持田緑彩苑の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

ウェリス南持田緑彩苑 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ウェリス南持田緑彩苑の賃料相場 緑線 ＝ 松山市南持田町の賃料相場 青線 ＝ 松山市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ウェリス南持田緑彩苑の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全12件）
2018年10月 14階 80.58 3LDK 南
2018年9月 4階 95.4 4LDK 南
2018年7月 12階 80.58 3LDK 南
2018年5月 4階 95.4 4LDK 南
2018年3月 4階 95.4 4LDK 南
平均 7階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 95.4～95.4㎡｜95.4㎡ 197,500円｜6,844円/坪
4階～6階 95.4～95.4㎡｜95.4㎡ 225,833円｜7,826円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ 180,000円｜7,384円/坪
13階～15階 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ 170,000円｜6,974円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.58～95.4㎡｜92.93㎡ 207,916円｜7,391円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

ウェリス南持田緑彩苑の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

ウェリス南持田緑彩苑の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
レーベン松山市駅 THE FRONT レーベン松山市駅 THE FRONT 愛媛県松山市北藤原町1番2、3、19、30（地番）
伊予鉄道高浜線「松山市」駅 徒歩6分 		3,598万円・3,678万円 3LDK
11階建
40戸 		株式会社タカラレーベン、株式会社タカラレーベン西日本
サーパス東石井レジデンス サーパス東石井レジデンス 愛媛県松山市東石井五丁目438番1(地番)
伊予鉄路線バス「東石井」バス停　徒歩2分（約120m） 		2,750万円(9階) 3LDK
14階建
40戸 		株式会社穴吹工務店　四国支店
アルファステイツ本町六丁目 アルファステイツ本町六丁目 愛媛県松山市山越1丁目531-2他
伊予鉄道本町線「本町六丁目」駅 徒歩5分 		2,780万円～3,080万円(建物についての消費税を含む) 3LDK、3LDK+S
14階建
52戸 		穴吹興産株式会社
アルファステイツ古町 アルファステイツ古町 愛媛県松山市萱町5丁目4番1
伊予鉄道高浜線「古町」駅 徒歩4分 		3,120万円～3,780万円(建物についての消費税を含む) 3LDK、4LDK
10階建
36戸 		穴吹興産株式会社
クレアホームズ道後湯之町 ザ・プレミアム クレアホームズ道後湯之町 ザ・プレミアム 愛媛県松山市道後湯之町甲1442-1
伊予鉄道城南線「道後温泉」駅 徒歩2分 		2,950万円（1戸）～4,850万円（1戸）（税込） 2LDK・3LDK・4LDK
13階建
44戸 		セントラル総合開発株式会社中四国支店（売主）　／国土交通大臣（11）第2432号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）全日本不動産協会会員

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア空港通　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア空港通　(分譲住宅) 愛媛県松山市空港通1丁目1-12他
伊予鉄道郡中線「土居田」駅から徒歩10分 		3,930万円(2号地)、3,820万円(3号地) 106.14m2(2号地)、109.45m2(3号地)
120.10m2(2号地)、122.96m2(3号地)　全て私道負担なし 		3LDK(2号地)、4LDK(3号地)
2階建
勝山町駅の一戸建てを全て見る (全1件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ウェリス南持田緑彩苑 1407 号室 ウェリス南持田緑彩苑 1407 号室 17.0万円 80.58m² 3LDK 14階 南
ウェリス南持田緑彩苑 1207 ウェリス南持田緑彩苑 1207 18.0万円 80.58m² 3LDK 12階 西
ウェリス南持田緑彩苑 1207 ウェリス南持田緑彩苑 1207 18.0万円 80.58m² 3LDK 12階 南
ウェリス南持田緑彩苑 4A ウェリス南持田緑彩苑 4A 22.0万円 95.4m² 4LDK 4階 南

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ウェリス南持田緑彩苑と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー松山西堀端 松山市本町2丁目 本町三丁目駅徒歩1分
 66 平成22年1月 地下1階付19階建 87戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
シティタワー松山 松山市三番町 松山市駅徒歩4分
 64 平成17年3月 地下1階付17階建 102戸 3,155万円/坪149万円/㎡46万円
ウェリス南持田風香館 松山市南持田町 勝山町駅徒歩6分
 64 平成27年12月 15階建 212戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡ 松山市千舟町6丁目 松山市駅徒歩4分
 63 平成27年8月 15階建 70戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ市駅前 松山市花園町 松山市駅徒歩2分
 61 平成16年5月 14階建 67戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
ヴェルデビュー大手町 松山市大手町1丁目 大手町駅徒歩1分
 61 平成16年10月 11階建 40戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
フローレンス道後町グランドアーク 松山市道後町2丁目 道後温泉駅徒歩3分
 61 平成20年1月 15階建 42戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
フローレンス北持田グランドアーク 松山市北持田町 警察署前駅徒歩2分
 61 平成19年9月 15階建 90戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
→　【販売中】フローレンス北持田グランドアーク　　3,480万円　　124.26㎡　　4LDK　　1階　　南
→　【販売中】フローレンス北持田グランドアーク　　3,980万円　　119.01㎡　　4SLDK　　13階　　南
アルファステイツ勝山通り 松山市勝山町2丁目 警察署前駅徒歩1分
 61 平成15年5月 14階建 64戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
ポレスター松山フォレストシティ 松山市藤原2丁目 土橋駅徒歩6分
 61 平成22年2月 15階建 138戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
　上記は、「ウェリス南持田緑彩苑」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

松山市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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不動産相場・口コミサイト｜顧客満足度第１位信頼できる不動産相場・口コミサイト第１位情報収集しやすい不動産相場・口コミサイト第１位
（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
調査概要はこちら

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