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分譲

ウェリス南持田緑彩苑の評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 6280
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:10件
賃料履歴 2017年～: 22件
推定相場 売買:約140万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約6.21％
偏差値ランキング

松山市
241物件中の順位

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  • 基本情報
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  • 評判
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  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    勝山町駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『勝山町駅』　伊予鉄道環状線　伊予鉄道松山市駅線　伊予鉄道JR松山駅前線　

  • 所在地(住所)

    愛媛県松山市南持田町53番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年2月

  • 総戸数

    212戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    東雲小学校

  • 中学校区域

    東中学校

  • 備考

    ●専有面積には（トランクルームを含む）
    トランクルーム面積：0.45㎡～1.26㎡
    アルコーブ面積：2.05㎡～8.43㎡
    サービスバルコニー面積：1.50㎡～16.43㎡
    ルーフバルコニー面積：40.55㎡
    専用庭面積：30.78㎡～82.03㎡
    総戸数：212戸（緑彩苑128戸・風香館84戸）
    敷地面積 9,763.38㎡（緑彩苑5,868.71㎡・風香館3,894.67㎡）
    建築面積 3,155.14㎡（緑彩苑1,951.08㎡・風香館1,204.06㎡）
    延床面積：21,953.41㎡（緑彩苑13,294.03㎡・風香館8,659.38㎡）
    駐車場：〔緑彩苑130台（機械式116台、平面14台 内来客用2台）〕・〔風香館88台（機械式53台、平面35台内来客用2台・専用平面駐車場4台）〕
    自転車置場：429台（緑彩苑256台※来客用別途５台あり）
    バイク置場：28台〔緑彩苑18台（バイク3台、ミニバイク15台）〕　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,711万円

推定相場坪単価：140万円/坪

推定相場㎡単価：43万円/㎡

想定賃料　　18.2　～　20.1万円　 （坪賃料：6,863円～7,586円）
表面利回り　6.21％

松山市坪単価ランキング： 6位 (267物件中)
松山市南持田町坪単価ランキング： 1位 (3物件中)
勝山町駅坪単価ランキング： 2位 (15物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,990 ～ 4,083万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,804 ～ 3,990万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,619 ～ 3,804万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,433 ～ 3,619万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,247 ～ 3,433万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

松山市： 6位 (196物件中) / 松山市南持田町： 1位 (2物件中) / 勝山町駅： 2位 (14物件中)

マンション偏差値

偏差値
 松山市
ランキング
位
(241物件中)
松山市南持田町
ランキング
位
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勝山町駅
ランキング
位
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ウェリス南持田緑彩苑 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ウェリス南持田緑彩苑の売買相場 緑線 ＝ 松山市南持田町の売買相場 青線 ＝ 松山市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ウェリス南持田緑彩苑の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年12月 3階 3LDK 南
2 2019年8月 6階 4LDK 南
3 2019年8月 7階 3LDK 南
4 2019年7月 7階 3LDK 南
5 2019年6月 7階 3LDK 南
6 2019年6月 7階 3LDK 南
7 2018年11月 8階 3LDK 南
8 2018年5月 12階 3LDK
9 2016年1月 7階 3LDK 南
10 2015年11月 7階 3LDK 南
平均 7階 86.46㎡ 13.45㎡ 3,544万円 ＠136万円 ＠41万円
中古販売履歴を全て見る（全10件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 73.79～73.79㎡｜73.79㎡ 2,550万円｜114万円/坪
4階～6階 88.81～88.81㎡｜88.81㎡ 3,390万円｜126万円/坪
7階～9階 82.36～101.26㎡｜88.78㎡ 3,745万円｜140万円/坪
10階～12階 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ 3,280万円｜134万円/坪
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.79～101.26㎡｜86.46㎡ 3,544万円｜135万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

ウェリス南持田緑彩苑の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

ウェリス南持田緑彩苑 の販売価格×面積プロット

ウェリス南持田緑彩苑 の平均販売価格×面積グラフ

ウェリス南持田緑彩苑 の過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 4 0 1 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ウェリス南持田緑彩苑 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ウェリス南持田緑彩苑の賃料相場 緑線 ＝ 松山市南持田町の賃料相場 青線 ＝ 松山市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ウェリス南持田緑彩苑の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全22件）
2020年1月 4階 87.81 4LDK
2020年1月 4階 95.4 4LDK 南
2019年10月 9階 70.43 3LDK
2019年10月 12階 80.58 3LDK 南
2019年7月 2階 95.4 4LDK 南
平均 6階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 75～95.4㎡｜92.48㎡ 184,285円｜6,588円/坪
4階～6階 87.81～95.4㎡｜94.55㎡ 215,000円｜7,510円/坪
7階～9階 70.43～70.43㎡｜70.43㎡ 165,000円｜7,745円/坪
10階～12階 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ 176,000円｜7,220円/坪
13階～15階 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ 170,000円｜6,974円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.43～95.4㎡｜89.93㎡ 196,150円｜7,222円/坪
東向き データなし データなし
西向き 75～75㎡｜75㎡ 150,000円｜6,612円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

ウェリス南持田緑彩苑の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

ウェリス南持田緑彩苑 の賃料×面積プロット

ウェリス南持田緑彩苑 の平均賃料×面積グラフ

ウェリス南持田緑彩苑 の過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 3 2 1 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 3 4 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

ウェリス南持田緑彩苑の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
クラース三番町 クラース三番町 愛媛県松山市三番町七丁目10-3他（地番）
伊予鉄道高浜線「大手町」駅より徒歩3分 		3,298万～4,298万円 3LDK～4LDK
15階建
81戸 		株式会社フージャースコーポレーション
サーパスシティ土居田グランゲート サーパスシティ土居田グランゲート 愛媛県松山市土居田町17-1（地番)
伊予鉄バス「和泉北」バス停徒歩2分(約100m) 		2,490万円～3,690万円 2LDK・3LDK・4LDK
15階建
102戸 		株式会社穴吹工務店　四国支店
アルファステイツ問屋町 アルファステイツ問屋町 愛媛県松山市問屋町1番2
伊予鉄道「衣山」駅　徒歩20分 		未定 2LDK、3LDK
14階建
65戸 		穴吹興産株式会社
ロイヤルガーデンシティ高砂 ロイヤルガーデンシティ高砂 愛媛県松山市高砂町三丁目85番、85番2、85番8、86番1、135番1
伊予鉄道環状線(ＪＲ松山駅経由)「木屋町」駅 徒歩2分 		2,150万円 ～ 4,980万円（税込） 2LDK+WIC+SIC～4LDK+WIC
15階建
126戸 		株式会社 和田コーポレーション
クレアホームズ グラン岩崎 ザ・プレミアム ／ ザ・レジデンス クレアホームズ グラン岩崎 ザ・プレミアム ／ ザ・レジデンス 愛媛県松山市【ザ・プレミアム】岩崎町二丁目483-2　　【ザ・レジデンス】岩崎町二丁目 634-1
【ザ・プレミアム】【ザ・レジデンス】伊予鉄道市駅線「道後公園」駅 徒歩3分 		3,390万円（1戸）～4,390万円（1戸）（税込） 3LDK・4LDK
15階建
80戸 		セントラル総合開発株式会社中四国支店
ラルステージ愛大附属前 ラルステージ愛大附属前 愛媛県松山市湯渡町105番1(地番)
伊予鉄パス[附属中学校前]バス停 徒歩3分 		2,995万円～4,295万円 3LDK・4LDK
10階建
27戸 		株式会社リバックス
ラルステージ道後樋又 ラルステージ道後樋又 愛媛県松山市道後樋又1250番5他（地番）
伊予鉄道環状線「赤十字病院前」駅 徒歩9分 		未定 -
12階建
33戸 		株式会社リバックス
スペルビア勝山 スペルビア勝山 愛媛県松山市勝山町一丁目33番1
伊予鉄道環状線(ＪＲ松山駅経由)「勝山町」駅 230ｍ徒歩3分 		1360万円～1925万円 1LDK
14階建
52戸 		株式会社　ミツワ都市開発
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全8件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア富久町　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア富久町　(分譲住宅) 愛媛県松山市富久町153-6
伊予鉄道郡中線「余戸」駅から徒歩13分 		3,850万円(C号地) 108.62m2(C号地)
137.50m2(C号地)　私道負担なし 		4LDK(C号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア北斎院　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア北斎院　(分譲住宅) 愛媛県松山市北斎院町387-7
伊予鉄道高浜線「山西」駅から約2,200m 		3,490万円(7号地) 105.25m2(7号地)
127.85m2(7号地)　私道負担なし 		4LDK(7号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア保免上　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア保免上　(分譲住宅) 愛媛県松山市保免上1丁目11-1他
伊予鉄道郡中線｢土居田｣駅から徒歩19分 		3,620万円(1号地)、3,710万円(2号地)、3,490万円(3号地)、3,820万円(4号地) 96.14m2(1号地)、108.62m2(2号地)、108.65m2(3号地)、103.66m2(4号地)
129.01m2(1号地)、156.76m2(2号地)、156.47m2(3号地)、128.75m2(4号地)　私道負担なし 		3LDK(1号地、3号地、4号地)、4LDK(2号地)
2階建
メイプルタウン空港通７丁目 メイプルタウン空港通７丁目 愛媛県松山市空港通７丁目653-1他
伊予鉄西側バス停 		2,775～2,798万円 99.36m2～100.60m2
132.13m2～133.29m2 		3LDK＋ロフト～3SLDK＋ロフト
2階建

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ウェリス南持田　緑彩苑 906 ウェリス南持田　緑彩苑 906 16.5万円 70.43m² 3LDK 9階 南
ウェリス南持田緑彩苑 906 号室 ウェリス南持田緑彩苑 906 号室 16.5万円 70.43m² 3LDK 9階 南
ウェリス南持田緑彩苑 ウェリス南持田緑彩苑 16.8万円 80.58m² 3LDK 12階 南
ウェリス南持田　緑彩苑 403 ウェリス南持田　緑彩苑 403 18万円 87.81m² 4LDK 4階 西
ウェリス南持田緑彩苑 A ウェリス南持田緑彩苑 A 20万円 95.4m² 4LDK 4階 南
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ウェリス南持田緑彩苑と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー松山西堀端 松山市本町2丁目 本町三丁目駅徒歩1分
 66 2010年1月 地下1階付19階建 87戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
→　【販売中】シティタワー松山西堀端　　3,350万円　　76.24㎡　　3LDK　　14階　　-
クラースタワー松山駅前 松山市宮田町 JR松山駅前駅徒歩2分
松山駅徒歩4分
 64 2018年6月 地下1階付20階建 92戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→　【販売中】クラースタワー松山駅前　　3,850万円　　73.03㎡　　3LDK　　18階　　南
クラースタワー松山駅前 松山市宮田町 松山駅徒歩2分
JR松山駅前駅徒歩4分
 64 2018年6月 20階建 92戸 3,747万円/坪177万円/㎡54万円
→　【販売中】クラースタワー松山駅前　　3,850万円　　73.03㎡　　3LDK　　18階　　南
シティタワー松山 松山市三番町 松山市駅徒歩4分
 63 2005年3月 地下1階付17階建 102戸 3,345万円/坪158万円/㎡48万円
→　【販売中】シティタワー松山　　4,980万円　　90.7㎡　　3LDK　　16階　　西
ウェリス南持田風香館 松山市南持田町 勝山町駅徒歩6分
 63 2015年12月 15階建 212戸 2,773万円/坪131万円/㎡40万円
アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡ 松山市千舟町6丁目 松山市駅徒歩4分
 62 2015年8月 15階建 70戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
レーベン松山一番町 THE TOWER 松山市一番町1丁目 勝山町駅徒歩2分
 62 2018年9月 地下1階付19階建 88戸 3,493万円/坪165万円/㎡50万円
アルファステイツ本町六丁目 松山市山越1丁目 本町六丁目駅徒歩5分
「山越」バス停徒歩2分
 62 2019年5月 14階建 52戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ市駅前 松山市花園町 松山市駅徒歩2分
 61 2004年5月 14階建 67戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
フローレンス道後町グランドアーク 松山市道後町2丁目 道後温泉駅徒歩3分
 61 2008年1月 15階建 42戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
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