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分譲

ウェリス南持田緑彩苑の評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 15370
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:16件
賃料履歴 2017年～: 41件
推定相場 売買:約142万円/坪 賃料:約6957円/坪 利回り:約5.91％
偏差値ランキング

松山市
262物件中の順位

物件外観・画像

ウェリス南持田緑彩苑の外観
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  • ウェリス南持田緑彩苑のエントランス
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  • ウェリス南持田緑彩苑のその他
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もっと見る（32）

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    伊予鉄道環状線／勝山町駅より徒歩で4分

  • 利用可能路線

    『勝山町駅』　伊予鉄道環状線　伊予鉄道松山市駅線　伊予鉄道JR松山駅前線　

  • 所在地(住所)

    愛媛県松山市南持田町53 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年2月

  • 総戸数

    212戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    東雲小学校

  • 中学校区域

    東中学校

  • 備考

    専有面積には（トランクルームを含む）
    トランクルーム面積：0.45㎡～1.26㎡
    アルコーブ面積：2.05㎡～8.43㎡
    サービスバルコニー面積：1.50㎡～16.43㎡
    ルーフバルコニー面積：40.55㎡
    専用庭面積：30.78㎡～82.03㎡
    総戸数：212戸（緑彩苑128戸・風香館84戸）
    敷地面積 9,763.38㎡（緑彩苑5,868.71㎡・風香館3,894.67㎡）
    建築面積 3,155.14㎡（緑彩苑1,951.08㎡・風香館1,204.06㎡）
    延床面積：21,953.41㎡（緑彩苑13,294.03㎡・風香館8,659.38㎡）
    駐車場：〔緑彩苑130台（機械式116台、平面14台 内来客用2台）〕・〔風香館88台（機械式53台、平面35台内来客用2台・専用平面駐車場4台）〕
    自転車置場：429台（緑彩苑256台※来客用別途５台あり）
    バイク置場：28台〔緑彩苑18台（バイク3台、ミニバイク15台）〕　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,711万円

推定相場坪単価：142万円/坪

推定相場㎡単価：43万円/㎡

想定賃料　　17.3　～　19.2万円　 （坪賃料：6,609円～7,305円）
表面利回り　5.91％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,989 ～ 4,082万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,803 ～ 3,989万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,618 ～ 3,803万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,432 ～ 3,618万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,247 ～ 3,432万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

ウェリス南持田緑彩苑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

松山市 24位 / 305物件中
松山市南持田町 2位 / 2物件中
勝山町駅 6位 / 21物件中

坪賃料ランキング

松山市 16位 / 239物件中
松山市南持田町 1位 / 2物件中
勝山町駅 2位 / 19物件中
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無料会員登録すると、ウェリス南持田緑彩苑の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月21日終値) の日経平均株価は 32,571.03 円 となります。

何年後

予測価格：3,587～3,771万円

※中央値：3,679万円

予測坪単価：140万円/坪

予測㎡単価：43万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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マンション偏差値

偏差値
 松山市
ランキング
位
(262物件中)
松山市南持田町
ランキング
位
(2物件中)
勝山町駅
ランキング
位
(20物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ウェリス南持田緑彩苑の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ウェリス南持田緑彩苑の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■松山市南持田町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■松山市の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■勝山町駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年6月 8階 3LDK 南
2 2023年1月 8階 3LDK 南
3 2023年1月 3階 3LDK 南
4 2022年12月 12階 2LDK 南
5 2022年10月 8階 3LDK 南
6 2021年12月 5階 4LDK 南
7 2019年12月 3階 3LDK 南
8 2019年8月 6階 4LDK 南
9 2019年8月 7階 3LDK 南
10 2019年7月 7階 3LDK 南
11 2019年6月 7階 3LDK 南
12 2019年6月 7階 3LDK 南
13 2018年11月 8階 3LDK 南
14 2018年5月 12階 3LDK
15 2016年1月 7階 3LDK 南
16 2015年11月 7階 3LDK 南
平均 7階 87.03㎡ 13.45㎡ 3,581万円 ＠136万円 ＠42万円 7,293円 10,754円 83円 123円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 73.79～88.81㎡｜81.3㎡ 2,970万円｜120万円/坪
4階～6階 88.81～95.4㎡｜92.1㎡ 3,810万円｜136万円/坪
7階～9階 82.36～101.26㎡｜87.93㎡ 3,689万円｜139万円/坪
10階～12階 80.58～85.94㎡｜83.26㎡ 3,430万円｜136万円/坪
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.79～101.26㎡｜87.47㎡ 3,602万円｜136万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 8 0 1 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ウェリス南持田緑彩苑の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ウェリス南持田緑彩苑の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■松山市南持田町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■松山市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■勝山町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年8月 4階 3LDK 南 107.3
2023年7月 2階 4LDK 95.4
2023年7月 4階 4LDK 南 95.4
2023年5月 2階 3LDK 西 75.09
2023年4月 2階 3LDK 西 75.09

…残り36件
平均 2階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 75～101.26㎡｜88.13㎡ 172,222円｜6,456円/坪
4階～6階 87.81～107.3㎡｜94.24㎡ 206,562円｜7,229円/坪
7階～9階 70.43～70.43㎡｜70.43㎡ 165,000円｜7,745円/坪
10階～12階 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ 176,000円｜7,220円/坪
13階～15階 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ 175,000円｜7,179円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.43～107.3㎡｜91.48㎡ 194,935円｜7,056円/坪
東向き データなし データなし
西向き 75～101.2㎡｜80.22㎡ 157,000円｜6,464円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 7 4 3 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 5 4 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
アルファステイツ萱町 愛媛県松山市萱町六丁目6-1（地番）
伊予鉄道 「萱町六丁目」駅 徒歩1分 		3,280万円～3,280万円 最終期 2LDK、3LDK
地上15階建
111戸 		穴吹興産株式会社
ブランシエラ道後樋又 愛媛県松山市道後樋又1192番9（地番）
伊予鉄道 「赤十字病院前」駅 徒歩8分 		3,060万円～4,930万円 2LDK～4LDK
地上14階建
149戸 		株式会社長谷工不動産、四国旅客鉄道株式会社
プレミスト松山二番町 愛媛県松山市二番町3丁目5番2（地番）
伊予鉄道 「大街道」駅 徒歩5分 		3,878万円～5,798万円 3LDK・4LDK
地上15階 地下1階建
93戸 		大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部
シエリア松山市駅 愛媛県松山市春日町11番2（地番）
伊予鉄道郡中線 「松山市」駅 徒歩6分 		2,168万円～2,698万円 1LDK＋SIC＋WIC～1LDK＋S＋WIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上11階建
48戸 		関電不動産開発株式会社
レーベン松山三番町 ONE TOWER 愛媛県松山市三番町一丁目13-1（地番）
伊予鉄道 「勝山町」駅 徒歩6分 		2,600万円～6,700万円 第3期 1LDK～3LDK
地上20階建
90戸 		株式会社タカラレーベン
ジオ松山勝山通り 愛媛県松山市勝山町1丁目15番5（地番）
伊予鉄道 「勝山町」駅 徒歩2分 		2,930万円～4,470万円 2LDK～3LDK
地上13階建
36戸 		阪急阪神不動産株式会社
ラルステージ久米駅前 愛媛県松山市南久米225番4他（地番）
伊予鉄道横河原線 「久米」駅 徒歩2分 		3,270万円～3,890万円 第3期 2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上14階建
52戸 		株式会社リバックス
ロイヤルガーデン桑原中央通り 愛媛県松山市桑原5丁目680-1（地番）
「桑原」バス停 徒歩5分（伊予鉄バス） 		2,780万円～3,920万円 第一期 3LDK～4LDK
地上15階建
44戸 		株式会社和田コーポレーション
デュオヒルズ岩崎町レジデンス 愛媛県松山市岩崎町二丁目644番1、644番2（地番）
伊予鉄道城南線 「道後公園」駅 徒歩2分 		3,798万円～5,998万円 第二期 3LDK
地上13階建
34戸 		株式会社フージャースコーポレーション
クレアホームズ フラン松山駅前 愛媛県松山市宮田町9-13（地番）
予讃線 「松山」駅 徒歩2分 		2,190万円～3,280万円 1DK、2LDK
地上12階建
33戸 		セントラル総合開発株式会社　中四国支店
サーパス清水町グランビュー 愛媛県松山市清水町三丁目36番（地番）
伊予鉄道 「清水町」駅 徒歩6分 （約450m） 		- 2LDK・3LDK
地上9階建
32戸 		株式会社穴吹工務店 四国支店
クレアホームズ松山東高前 愛媛県松山市此花町203番1、203番3、203番4、203番5、203番6（地番）
伊予鉄道 「勝山町」駅 徒歩4分 		- 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上12階建
31戸 		セントラル総合開発株式会社　中四国支店
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
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推定相場価格
シティタワー松山西堀端 松山市本町2丁目 本町三丁目駅徒歩1分
 65 2010年1月 地下1階付19階建 87戸 3,218万円/坪152万円/㎡46万円
ロイヤルガーデンシティ高砂 松山市高砂町3丁目 木屋町駅徒歩2分
高砂町駅徒歩3分
本町６丁目駅徒歩4分
 65 2021年1月 15階建 126戸 3,536万円/坪167万円/㎡51万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ロイヤルガーデンシティ高砂　　5,880万円　　85.50㎡　　2LDK　　15階　　南
シティタワー松山 松山市三番町 松山市駅徒歩4分
 63 2005年3月 地下1階付17階建 102戸 3,388万円/坪160万円/㎡49万円
ウェリス南持田風香館 松山市南持田町 勝山町駅徒歩6分
 63 2015年12月 15階建 212戸 3,303万円/坪156万円/㎡48万円
クラースタワー松山駅前 松山市宮田町 松山駅徒歩2分
JR松山駅前駅徒歩4分
 63 2018年6月 地下1階付20階建 92戸 3,705万円/坪175万円/㎡53万円
アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡ 松山市千舟町6丁目 松山市駅徒歩4分
 62 2015年8月 15階建 70戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】アルファステイツ千舟町通り　　3,700万円　　86.00㎡　　3LDK　　4階　　南
→　【販売中】クレアホームズ南町　　3,150万円　　68.55㎡　　2LDK　　4階　　南
レーベン松山一番町 THE TOWER 松山市一番町1丁目 勝山町駅徒歩2分
 62 2018年9月 地下1階付19階建 88戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】レーベン松山一番町　ザ・タワー　　5,000万円　　91.80㎡　　3LDK　　15階　　南
ジオ松山勝山通り 松山市勝山町1丁目 勝山町駅徒歩2分
 62 2022年11月 13階建 36戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
プレミスト松山二番町 松山市二番町3丁目 大街道駅徒歩5分
 62 2023年7月 地下1階付15階建 93戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
フローレンス北持田グランドアーク 松山市北持田町 警察署前駅徒歩2分
 61 2007年9月 15階建 90戸 2,371万円/坪112万円/㎡34万円

上記は、「ウェリス南持田緑彩苑」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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