ウェリス南持田緑彩苑の評価レポート
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
5047
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 16件 |
| 推定相場 | 売買:約136万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約6.77％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
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-
交通
勝山町駅より徒歩で4分
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沿線
『勝山町駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道JR松山駅前線
-
所在地(住所)
愛媛県松山市南持田町53番 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
平成27年2月
-
総戸数
212戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東雲小学校
-
中学校区域
東中学校
-
備考
●専有面積には（トランクルームを含む）
トランクルーム面積：0.45㎡～1.26㎡
アルコーブ面積：2.05㎡～8.43㎡
サービスバルコニー面積：1.50㎡～16.43㎡
ルーフバルコニー面積：40.55㎡
専用庭面積：30.78㎡～82.03㎡
総戸数：212戸（緑彩苑128戸・風香館84戸）
敷地面積 9,763.38㎡（緑彩苑5,868.71㎡・風香館3,894.67㎡）
建築面積 3,155.14㎡（緑彩苑1,951.08㎡・風香館1,204.06㎡）
延床面積：21,953.41㎡（緑彩苑13,294.03㎡・風香館8,659.38㎡）
駐車場：〔緑彩苑130台（機械式116台、平面14台 内来客用2台）〕・〔風香館88台（機械式53台、平面35台内来客用2台・専用平面駐車場4台）〕
自転車置場：429台（緑彩苑256台※来客用別途５台あり）
バイク置場：28台〔緑彩苑18台（バイク3台、ミニバイク15台）〕 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり - 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
適正価格診断
推定相場
推定相場価格：3,353万円
推定相場坪単価：136万円/坪
推定相場㎡単価：41万円/㎡
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合 60×0.3025＝18.15坪
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,604 ～ 3,688万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,437 ～ 3,604万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,269 ～ 3,437万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,101 ～ 3,269万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,934 ～ 3,101万円 | 87.5～92.5％ |
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
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マンション偏差値
偏差値
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【分譲マンション】 松山市ランキング 
 位(230物件中) |
【分譲マンション】 勝山町駅ランキング 
位(15物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ ※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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|---|---|---|
ウェリス南持田緑彩苑 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
ウェリス南持田緑彩苑の過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||
| 2 | 2018年5月 | 12階 | 3LDK | ||||||
| 平均 | 10階 | 81.47㎡ | 13.2㎡ | 3,290万円 | ＠134万円 | ＠41万円 |
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 82.36～82.36㎡｜82.36㎡ | 3,300万円｜132万円/坪 |
| 10階～12階 | 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ | 3,280万円｜134万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.58～82.36㎡｜81.47㎡ | 3,290万円｜133万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
ウェリス南持田緑彩苑の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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ウェリス南持田緑彩苑 周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
ウェリス南持田緑彩苑の賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 |  |
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|
9階 | 70.43 | 3LDK | 南 |
| 2019年3月 | |
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2階 | 95.4 | 4LDK | 南 |
| 2019年2月 | |
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|
4階 | 95.4 | 4LDK | 南 |
| 2019年2月 | |
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|
12階 | 80.58 | 3LDK | 南 |
| 2018年10月 | |
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14階 | 80.58 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
|
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|
8階 | |
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| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 95.4～95.4㎡｜95.4㎡ | 194,000円｜6,723円/坪 |
| 4階～6階 | 95.4～95.4㎡｜95.4㎡ | 222,142円｜7,698円/坪 |
| 7階～9階 | 70.43～70.43㎡｜70.43㎡ | 165,000円｜7,745円/坪 |
| 10階～12階 | 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ | 180,000円｜7,384円/坪 |
| 13階～15階 | 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ | 170,000円｜6,974円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.43～95.4㎡｜91.06㎡ | 201,250円｜7,312円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
ウェリス南持田緑彩苑の過去の賃料・専有面積・階数の割合
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ウェリス南持田緑彩苑の住み替え情報
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周辺の新築分譲マンション
| 所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
|---|---|---|---|---|---|
|
クラース三番町 |
愛媛県松山市三番町七丁目10-3他（地番） 伊予鉄道高浜線「大手町」駅より徒歩3分 |
3,098万円～5,358万円 |
3LDK～4LDK 15階建 81戸 |
株式会社フージャースコーポレーション |
|
|
クラースタワー松山駅前 |
愛媛県松山市宮田町131-1 伊予鉄大手町線「松山駅」徒歩2分 |
4,860万円 |
3LDK 20階建 92戸 |
株式会社フージャースコーポレーション |
|
|
サーパスシティ土居田グランゲート |
愛媛県松山市土居田町17-1,18-3 伊予鉄バス「和泉北」バス停徒歩2分(約100m) |
未定 |
2LDK・3LDK・4LDK 15階建 102戸 |
株式会社穴吹工務店 四国支店 |
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|
アルファステイツ古町 |
愛媛県松山市萱町5丁目4番1 伊予鉄道高浜線「古町」駅 徒歩4分 |
3,169.40万円～3,779.12万円(建物についての消費税を含む) |
3LDK、4LDK 10階建 36戸 |
穴吹興産株式会社 |
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クレアホームズ道後湯之町 ザ・プレミアム |
愛媛県松山市道後湯之町甲1442-1 伊予鉄道城南線「道後温泉」駅 徒歩2分 |
4,090万円（1戸）～4,850万円（1戸）（税込） |
3LDK 13階建 44戸 |
セントラル総合開発株式会社中四国支店（売主） ／国土交通大臣（11）第2432号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）全日本不動産協会会員 |
周辺の新築戸建て
| 所在地 アクセス |
価格 | 建物面積 土地面積 |
間取り 階建 |
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|---|---|---|---|---|---|
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|
【ダイワハウス】セキュレア余戸東 (分譲住宅) |
愛媛県松山市余戸東4丁目517-17他 伊予鉄道郡中線「余戸」駅から徒歩5分 |
3,990万円(16号地)、3,950万円(17号地) |
106.91m2(16号地)、106.91m2(17号地) 128.62m2(16号地)、128.69m2(17号地) 全て私道負担なし |
3LDK(17号地)、4LDK(16号地) 2階建 |
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【ダイワハウス】セキュレア余戸南 (分譲住宅) |
愛媛県松山市余戸南5丁目1993-7 伊予鉄道郡中線「鎌田」駅から徒歩8分 |
3,870万円(3号地) |
104.43m2(3号地) 192.25m2(3号地) 私道負担なし |
4LDK(3号地) 2階建 |
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【ダイワハウス】まちなかジーヴォ余戸南 (分譲住宅) |
愛媛県松山市余戸南5丁目1993-4 伊予鉄道郡中線「鎌田」駅から徒歩8分 |
4,870万円(1号地) |
130.33m2(1号地) 163.26m2(1号地) 私道負担なし |
4LDK(1号地) 2階建 |
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【ダイワハウス】セキュレア北斎院 (分譲住宅) |
愛媛県松山市北斎院町387-5他 伊予鉄道高浜線「山西」駅から約2,200m |
3,770万円(5号地)、3,670万円(6号地)、3,620万円(7号地) |
107.74m2(5号地)、106.94m2(6号地)、105.25m2(7号地) 145.94m2(5号地)、135.72m2(6号地)、127.85m2(7号地) 私道負担なし |
4LDK(5号地、6号地、7号地) 2階建 |
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【ダイワハウス】セキュレア保免上 (分譲住宅) |
愛媛県松山市保免上1丁目11-12他 伊予鉄道郡中線｢土居田｣駅から徒歩19分 |
3,620万円(3号地)、3,780万円(4号地)、3,790万円(5号地) |
108.65m2(3号地)、103.66m2(4号地)、106.14m2(5号地) 156.47m2(3号地)、128.75m2(4号地)、122.51m2(5号地) 私道負担なし |
3LDK(3号地、4号地)、4LDK(5号地) 2階建 |
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メイプルタウン正円寺４丁目 |
愛媛県松山市正円寺４丁目８番７号 他 伊予鉄正円寺バス停 徒歩5分 |
2,450～3,100万円 |
83.63m2～96.05m2 124.96ｍ2～200.37ｍ2 |
2SLDK～3SLDK 2階建 |
このマンションの賃貸情報
| 賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 主要 採光面 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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ウェリス南持田緑彩苑 2A | 18.0万円 | 95.4m² | 4LDK | 2階 | 南 |
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|
ウェリス南持田緑彩苑 A | 20.0万円 | 95.4m² | 4LDK | 4階 | 南 |
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ウェリス南持田緑彩苑と条件が近い物件
| マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー松山西堀端 | 松山市本町2丁目 | 本町三丁目駅徒歩1分 |
66 | 平成22年1月 | 地下1階付19階建 | 87戸 | 2,795万円/坪132万円/㎡40万円 |
| シティタワー松山 | 松山市三番町 | 松山市駅徒歩4分 |
64 | 平成17年3月 | 地下1階付17階建 | 102戸 | 3,197万円/坪151万円/㎡46万円 |
| アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡ | 松山市千舟町6丁目 | 松山市駅徒歩4分 |
63 | 平成27年8月 | 15階建 | 70戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| ウェリス南持田風香館 | 松山市南持田町 | 勝山町駅徒歩6分 |
63 | 平成27年12月 | 15階建 | 212戸 | 2,773万円/坪131万円/㎡40万円 |
| → 【販売中】ウェリス南持田風香館 3,350万円 89.32㎡ 3LDK 2階 南 | |||||||
| アルファステイツ勝山通り | 松山市勝山町2丁目 | 警察署前駅徒歩1分 |
62 | 平成15年5月 | 14階建 | 64戸 | 2,096万円/坪99万円/㎡30万円 |
| レーベン松山一番町 THE TOWER | 松山市一番町1丁目 | 勝山町駅徒歩2分 |
62 | 平成30年9月 | 地下1階付19階建 | 88戸 | 3,663万円/坪173万円/㎡53万円 |
| → 【販売中】レーベン松山一番町 THE TOWER 4,180万円 80.83㎡ 2SLDK 16階 | |||||||
| クラースタワー松山駅前 | 松山市宮田町 | 松山駅徒歩2分 JR松山駅前駅徒歩4分 |
62 | 平成30年6月 | 20階建 | 1戸 | 3,747万円/坪177万円/㎡54万円 |
| → 【販売中】クラースタワー松山駅前 3,900万円 73.03㎡ 3LDK 18階 | |||||||
| → 【販売中】クラースタワー松山駅前 3,900万円 73.03㎡ 3LDK 18階 南 | |||||||
| アルファステイツ市駅前 | 松山市花園町 | 松山市駅徒歩2分 |
61 | 平成16年5月 | 14階建 | 67戸 | 2,413万円/坪114万円/㎡35万円 |
| ヴェルデビュー大手町 | 松山市大手町1丁目 | 大手町駅徒歩1分 |
61 | 平成16年10月 | 11階建 | 40戸 | 1,948万円/坪92万円/㎡28万円 |
| フローレンス北持田グランドアーク | 松山市北持田町 | 警察署前駅徒歩2分 |
61 | 平成19年9月 | 15階建 | 90戸 | 2,138万円/坪101万円/㎡31万円 |
松山市登録物件一覧
町名別中古マンション一覧
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『戸建派？マンション派？』
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不動産購入体験記
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