オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
賃料履歴 | 2018年~: 7件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約106万円/坪 賃料:約5458円/坪 利回り:約6.21% |
偏差値ランキング |
山口市 |
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山口線/山口駅 徒歩1分
防長バス・中国ジェイアールバス「山口駅」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『山口駅』 JR山口線
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所在地(住所)
山口県山口市惣太夫町1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2015年2月
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総戸数
88戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
白石小学校
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中学校区域
白石中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの口コミ・評判
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【山口駅に対する口コミ】増田屋新山口に乗り換えまして、行くことができます。駅にはバスも止まります。新しいマンションが次々使っているので、高級感が漂っています |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【山口駅に対する口コミ】歩ける範囲に商店街があるので、買い物には困りませんとても平和で穏やかな日常が送ります。犯罪などあまり聞きません。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【山口駅に対する口コミ】新しい店が次々とオープンしています。美味しいお店もたくさんあります。食パンのお店もあります。チョコレートの消費量が異常に高いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【山口駅に対する口コミ】穏やかな場所ですので、子育てがしやすいと思います。大きな公園もあります。 |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
のぶぶんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 場所が山口駅前です、商店街やスーパーが徒歩圏内であり山口市の中では利便性は抜群です。学校は白石校区であり文京区で子育て環境にも良いと思います。仮に車が無くても近隣で日常生活は成り立つ立地だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
なっちゃんさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 山口駅です。新幹線の停まる新山口まで20分ちょいで行けます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 山口市内はとても穏やかで時間とはむえ。めちゃくちゃ住みやすい環境です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 築浅なのできれいです。問題点は見当たりません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 2LDKから4LDKまであります。ひろびろとしています。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 中心商店街まで徒歩圏内です。とても活気のある商店街です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | めちゃくちゃ子育てに向いています。近所に支援施設も、多くあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【山口駅に対する口コミ】周辺に高層マンションがいくつか立ち並んでおり、治安は非常に良い。また、駅周辺には警察、鴎州ハイスクール塾など子供を塾通いさせるには安心の環境が整っている。 駅から5分くらい歩くと炉端焼きが楽しめる飲食店がいくつかあり、家族連れや会社員で休日は賑わっている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 山口駅
何登さん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 増田屋新山口に乗り換えまして、行くことができます。駅にはバスも止まります。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩ける範囲に商店街があるので、買い物には困りません |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新しい店が次々とオープンしています。美味しいお店もたくさんあります。食パンのお店もあります。チョコレートの消費量が異常に高いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 穏やかな場所ですので、子育てがしやすいと思います。大きな公園もあります。 |
治安 |
5 |
メリット | とても平和で穏やかな日常が送ります。犯罪などあまり聞きません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新しいマンションが次々使っているので、高級感が漂っています |
2022年9月 山口駅
わちけんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 特急おきが停まるため島根方面へのアクセスがまずまずよし。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 目の前は商店街が広がっているため、少しだけアーバンを感じる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前なので居酒屋が結構ある。素晴らしき人生が人気?! |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには小中高としっかり揃っており文京区的な機能はある。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安はまあまあ良い。特に朝から昼はしっかりしている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は他の都道府県と比べても安い方だと感じる。 |
2021年10月 山口駅
【メリット】 県庁に行くために降りる駅とは思えないほど古いし、県外の人には馬鹿にされるけど、県民である私……
2021年9月 山口駅
【メリット】 駐車場がある程度の台数分あるので、車での送迎時などには駐車しやすく助かっています。
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
山口市ランキング
位
(52物件中) |
山口市惣太夫町ランキング
位
(1物件中) |
山口駅ランキング
位
(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,424万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,606 ~ 2,666万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,484 ~ 2,606万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,363 ~ 2,484万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,242 ~ 2,363万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,121 ~ 2,242万円 | 87.5~92.5% |
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
山口市 | 8位 | / 61物件中 |
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山口市惣太夫町 | 1位 | / 1物件中 |
山口駅 | 3位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
山口市 | 6位 | / 25物件中 |
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山口市惣太夫町 | 1位 | / 1物件中 |
山口駅 | 2位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2022年11月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
11 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2020年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2020年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2020年4月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2018年10月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
21 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
22 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り2件 |
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平均 | 7階 | 72.32㎡ | 15.06㎡ | 2,201万円 | @101万円 | @31万円 | 12,790円 | 5,309円 | 176円 | 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■山口市惣太夫町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■山口市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■山口駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 76.32~76.32㎡|76.31㎡ | 2,320万円|100万円/坪 |
4階~6階 | 68.64~76.32㎡|72.48㎡ | 2,190万円|100万円/坪 |
7階~9階 | 73.92~76.32㎡|75.84㎡ | 2,296万円|100万円/坪 |
10階~12階 | 60.48~73.92㎡|70.56㎡ | 2,149万円|101万円/坪 |
13階~14階 | 60.48~60.48㎡|60.48㎡ | 1,940万円|106万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.48~76.32㎡|71.86㎡ | 2,183万円|100万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 76.32 | |||||||
2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 76.32 | |||||||
2020年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 76.32 | |||||||
2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 76.32 | |||||||
2020年2月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 60.48 | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■山口市惣太夫町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■山口市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■山口駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 68.64~76.32㎡|73.76㎡ | 116,333円|5,225円/坪 |
7階~9階 | 76.32~76.32㎡|76.31㎡ | 120,000円|5,198円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | 60.48~60.48㎡|60.48㎡ | 100,000円|5,466円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.48~76.32㎡|72.95㎡ | 115,571円|5,248円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |