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HOME > 中古マンション > 山口県 > 山口市 > 惣太夫町 > 山口駅 > オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア

中古

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア

総合評価 3.6 アクセス数12077
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:22
賃料履歴 2018年~: 7件
口コミ メリット:12 デメリット:11 特徴:5
推定相場 売買:106万円/坪 賃料:5458円/坪 利回り:6.21
偏差値ランキング

山口市
52物件中の順位

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山口線/山口駅 徒歩1分
    防長バス・中国ジェイアールバス「山口駅」バス停 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『山口駅』 JR山口線 

  • 所在地(住所)

    山口県山口市惣太夫町1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2015年2月

  • 総戸数

    88戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    白石小学校

  • 中学校区域

    白石中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    山口市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの口コミ・評判

2023年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【山口駅に対する口コミ】増田屋新山口に乗り換えまして、行くことができます。駅にはバスも止まります。新しいマンションが次々使っているので、高級感が漂っています
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【山口駅に対する口コミ】歩ける範囲に商店街があるので、買い物には困りませんとても平和で穏やかな日常が送ります。犯罪などあまり聞きません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【山口駅に対する口コミ】新しい店が次々とオープンしています。美味しいお店もたくさんあります。食パンのお店もあります。チョコレートの消費量が異常に高いです。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 【山口駅に対する口コミ】穏やかな場所ですので、子育てがしやすいと思います。大きな公園もあります。

デメリット(3件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年8月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 場所が山口駅前です、商店街やスーパーが徒歩圏内であり山口市の中では利便性は抜群です。学校は白石校区であり文京区で子育て環境にも良いと思います。仮に車が無くても近隣で日常生活は成り立つ立地だと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 山口駅です。新幹線の停まる新山口まで20分ちょいで行けます。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 山口市内はとても穏やかで時間とはむえ。めちゃくちゃ住みやすい環境です。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 築浅なのできれいです。問題点は見当たりません。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 2LDKから4LDKまであります。ひろびろとしています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 中心商店街まで徒歩圏内です。とても活気のある商店街です。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット めちゃくちゃ子育てに向いています。近所に支援施設も、多くあります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【山口駅に対する口コミ】周辺に高層マンションがいくつか立ち並んでおり、治安は非常に良い。また、駅周辺には警察、鴎州ハイスクール塾など子供を塾通いさせるには安心の環境が整っている。
駅から5分くらい歩くと炉端焼きが楽しめる飲食店がいくつかあり、家族連れや会社員で休日は賑わっている。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年1月 山口駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 増田屋新山口に乗り換えまして、行くことができます。にはバスも止まります。
生活利便施設の充実
5
メリット 歩ける範囲に商店街があるので、買い物には困りません
飲食店の充実
5
メリット 新しい店が次々とオープンしています。美味しいお店もたくさんあります。食パンのお店もあります。チョコレートの消費量が異常に高いです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 穏やかな場所ですので、子育てがしやすいと思います。大きな公園もあります。
治安
5
メリット とても平和で穏やかな日常が送ります。犯罪などあまり聞きません。
コストパフォーマンス
5
メリット 新しいマンションが次々使っているので、高級感が漂っています

2022年9月 山口駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 特急おきが停まるため島根方面へのアクセスがまずまずよし。
生活利便施設の充実
3
メリット 目の前は商店街が広がっているため、少しだけアーバンを感じる。
飲食店の充実
3
メリット 前なので居酒屋が結構ある。素晴らしき人生が人気?!
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 近くには小中高としっかり揃っており文京区的な機能はある。
治安
4
メリット 治安はまあまあ良い。特に朝から昼はしっかりしている。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃は他の都道府県と比べても安い方だと感じる。

2021年10月 山口駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 県庁に行くために降りるとは思えないほど古いし、県外の人には馬鹿にされるけど、県民である私……

2021年9月 山口駅

総合評価:2.0
総合レビュー

【メリット】 駐車場がある程度の台数分あるので、での送迎時などには駐しやすく助かっています。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,424万円

推定相場坪単価106万円/坪

推定相場㎡単価32万円/㎡

想定賃料  11.9 ~ 13.1万円  (坪賃料:5,186円~5,731円)
表面利回り 6.21
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,606 ~ 2,666万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,484 ~ 2,606万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,363 ~ 2,484万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,242 ~ 2,363万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,121 ~ 2,242万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

山口市 8 / 61物件中
山口市惣太夫町 1 / 1物件中
山口駅 3 / 26物件中

坪賃料ランキング

山口市 6 / 25物件中
山口市惣太夫町 1 / 1物件中
山口駅 2 / 9物件中

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年10月11日終値) の日経平均株価は 39,605.80 円 となります。

何年後

予測価格:2,3052,423万円

※中央値:2,364万円

予測坪単価:103万円/坪

予測㎡単価:32万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年7月 10階 2LDK 南東
2 2023年11月 7階 3LDK 南東
3 2023年10月 4階 3LDK 南東
4 2023年9月 4階 3LDK 南東
5 2023年9月 8階 3LDK 南東
6 2023年6月 4階 3LDK 南東
7 2022年11月 13階 2LDK 南東
8 2021年5月 5階 3LDK 南東
9 2021年2月 5階 3LDK 南東
10 2021年1月 5階 3LDK
11 2020年10月 5階 3LDK 南東
12 2020年7月 12階 3LDK 南東
13 2020年5月 12階 3LDK 南東
14 2020年4月 7階 3LDK 南東
15 2020年4月 12階 3LDK 南東
16 2020年4月 8階 3LDK 南東
17 2020年2月 4階 3LDK 南東
18 2019年10月 8階 3LDK 南東
19 2018年10月 13階 2LDK 南東
20 2017年8月 3階 3LDK
21 2017年7月 3階 3LDK
22 2017年6月 3階 3LDK

…残り2

平均 7階 72.32㎡ 15.06㎡ 2,201万円 @101万円 @31万円 12,790円 5,309円 176円 73円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 山口市惣太夫町の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 山口市の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 山口駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 76.32~76.32㎡|76.31㎡ 2,320万円|100万円/坪
4階~6階 68.64~76.32㎡|72.48㎡ 2,190万円|100万円/坪
7階~9階 73.92~76.32㎡|75.84㎡ 2,296万円|100万円/坪
10階~12階 60.48~73.92㎡|70.56㎡ 2,149万円|101万円/坪
13階~14階 60.48~60.48㎡|60.48㎡ 1,940万円|106万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.48~76.32㎡|71.86㎡ 2,183万円|100万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 3 15 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年8月 8階 3LDK 南東 76.32
2021年2月 8階 3LDK 南東 76.32
2020年4月 8階 3LDK 南東 76.32
2020年2月 4階 3LDK 南東 76.32
2020年2月 13階 2LDK 南東 60.48

…残り2

平均 8階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 山口市惣太夫町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 山口市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 山口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 68.64~76.32㎡|73.76㎡ 116,333円|5,225円/坪
7階~9階 76.32~76.32㎡|76.31㎡ 120,000円|5,198円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~14階 60.48~60.48㎡|60.48㎡ 100,000円|5,466円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.48~76.32㎡|72.95㎡ 115,571円|5,248円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 2 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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