分譲

グランクロスタワー広島の評価レポート

総合評価 4.5 アクセス数30340
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:105
賃料履歴 2016年~: 329件
口コミ メリット:26 デメリット:26 特徴:13
推定相場 売買:266万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:4.18
偏差値ランキング

広島市南区
247物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    広島駅駅より徒歩で3分
    猿猴橋町駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『広島駅駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線 
    『猿猴橋町駅』 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線 

  • 所在地(住所)

    広島県広島市南区松原町3番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地下1階付46階建

  • 築年月

    2017年1月

  • 総戸数

    368戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    荒神町小学校

  • 中学校区域

    段原中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「マツダスタジアム」約640m ●「猿猴橋町電停」約240m ●「ひろしま駅ビル ASSE」約240m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
グランクロスタワー広島 4007 グランクロスタワー広島 4007 10,800万円 114.84m² 34.8m² 3LDK 40階 南東

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
グランクロスタワー広島 4112 グランクロスタワー広島 4112 19万円 63.66m² 2LDK 41階 北西
グランクロスタワー広島 2413 グランクロスタワー広島 2413 19万円 62.45m² 1LDK 24階
グランクロスタワー広島 2413 グランクロスタワー広島 2413 19万円 62.45m² 1LDK 24階
グランクロスタワー広島 グランクロスタワー広島 19.5万円 75.23m² 3LDK 22階 南西
グランクロスタワー広島 グランクロスタワー広島 19.8万円 73.01m² 3LDK 29階
グランクロスタワー広島 2208 グランクロスタワー広島 2208 28万円 100m² 3LDK 22階 南東

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

グランクロスタワー広島の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:8,817万円

推定相場坪単価:266万円/坪

推定相場㎡単価:81万円/㎡

想定賃料  29.2 ~ 32.3万円  (坪賃料:8,784円~9,708円)
表面利回り 4.18

広島市南区坪単価ランキング: 2位 (225物件中)
広島市南区松原町坪単価ランキング: 2位 (2物件中)
広島駅駅坪単価ランキング: 2位 (157物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 9,479 ~ 9,699万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 9,038 ~ 9,479万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 8,597 ~ 9,038万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 8,156 ~ 8,597万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 7,715 ~ 8,156万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年4月12日終値) の日経平均株価は 29,538.73 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:8,621 ~ 9,064万円

※中央値:8,842万円

予測坪単価:266万円/坪

予測㎡単価:81万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランクロスタワー広島ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

マンション内のエレベーターの待ち時間にもよりますが、広島駅在来線まで所要時間約10分。JR通勤の方には非常に便利です。
周辺環境

評点: 5.0

北西側(広島駅を見下ろす方向)に住んでいますが昼間は暖かく日当たりが良いです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

電子錠なので部外者が自由に入ることはできません。仮に入ったとしても14階のコンシェルジュカウンターを通らなければならないので居住階に上がることはできません。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

上下、左右の隣接室からの生活音は不思議なくらい全く聞こえません。
買い物・食事

評点: 5.0

家電はビックカメラ、蔦屋家電があり、食品は広島駅、福屋、マンション真下にも八百屋があり困った
ことはありません。コストコ へはいつも散歩がてらに徒歩で買い物に行っています。
暮らし・子育て

評点: 3.0

低学年の子供であれば、近くの荒神小学校まで10分程度です。受験で私立に行かせたいのであればバス停も近いですし安心していかせることができると思います。
このマンションの口コミを全て見る(残り59項目・2858文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(26項目)  ■デメリット(26項目)  ■どのような方にお勧め(4項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(4項目)  ■総合レビュー(4項目) 

マンション偏差値

偏差値
広島市南区
ランキング


(247物件中)
広島市南区松原町
ランキング


(2物件中)
広島駅駅
ランキング


(157物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

グランクロスタワー広島 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランクロスタワー広島の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランクロスタワー広島の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年3月 32階 3LDK 北西
2 2021年1月 27階 2LDK 北西
3 2020年12月 38階 4LDK
4 2020年11月 23階 2LDK
5 2020年10月 46階 2SLDK 南東
6 2020年9月 38階 4LDK
7 2020年8月 46階 2SSLDK 南西
8 2020年7月 36階 2LDK 南西
9 2020年6月 37階 3LDK 南西
10 2020年5月 31階 3LDK 北東
11 2020年5月 37階 3LDK 南西
12 2020年4月 40階 1LDK
13 2020年4月 40階 3LDK
14 2020年3月 40階 3LDK
15 2020年1月 34階 1LDK
16 2019年12月 29階 3LDK 南東
17 2019年11月 37階 3LDK 南西
18 2019年10月 42階 2LDK
19 2019年10月 29階 3LDK 南東
20 2019年10月 40階 3LDK
21 2019年10月 38階 2LDK 北西
22 2019年9月 36階 3LDK
23 2019年9月 44階 2LDK
24 2019年9月 37階 3LDK 南西
25 2019年8月 29階 3LDK 南東
26 2019年8月 44階 2LDK
27 2019年7月 18階 2LDK
28 2019年6月 44階 2LDK 北西
29 2019年5月 41階 3LDK 南西
30 2019年5月 44階 2LDK
31 2019年4月 42階 2LDK
32 2019年4月 18階 2LDK
33 2019年4月 29階 3LDK 南東
34 2019年4月 38階 2LDK 南西
35 2019年3月 36階 3LDK
36 2019年3月 25階 2LDK
37 2019年2月 41階 3LDK 南西
38 2019年2月 29階 3LDK 南東
39 2019年1月 44階 3LDK 南西
40 2018年12月 44階 2LDK 北西
41 2018年11月 43階 2SLDK
42 2018年11月 18階 2LDK
43 2018年11月 36階 3LDK 南東
44 2018年10月 33階 3LDK
45 2018年10月 42階 2LDK
46 2018年7月 43階 3LDK
47 2018年7月 36階 2SLDK
48 2018年5月 44階 2LDK
49 2018年5月 43階 2SLDK
50 2018年5月 36階 3LDK 南東
51 2018年4月 16階 2LDK 西
52 2018年4月 43階 2LDK 西
53 2018年4月 26階 2LDK
54 2018年4月 36階 3LDK
55 2018年4月 42階 2LDK
56 2018年4月 32階 3SLDK 南西
57 2018年4月 27階 2LDK
58 2018年3月 38階 2LDK
59 2018年2月 38階 2LDK 南東
60 2018年2月 36階 2SLDK
61 2018年2月 41階 3LDK 南西
62 2018年1月 43階 3LDK
63 2018年1月 36階 3LDK 南東
64 2018年1月 25階 4LDK 南西
65 2018年1月 27階 2LDK
66 2018年1月 19階 3LDK 南西
67 2017年12月 40階 3LDK
68 2017年12月 38階 2LDK
69 2017年12月 41階 1LDK
70 2017年12月 27階 2LDK
71 2017年11月 20階 3LDK 西
72 2017年10月 45階 3LDK
73 2017年10月 27階 2LDK
74 2017年10月 43階 2LDK
75 2017年10月 19階 3LDK
76 2017年10月 40階 3LDK 西
77 2017年10月 42階 2LDK
78 2017年9月 29階 2LDK
79 2017年9月 42階 1LDK
80 2017年9月 29階 3LDK
81 2017年9月 31階 3LDK
82 2017年9月 38階 2LDK 南西
83 2017年8月 36階 2SLDK
84 2017年8月 36階 1R
85 2017年7月 25階 4LDK 南西
86 2017年7月 38階 2LDK
87 2017年7月 43階 2LDK 西
88 2017年6月 26階 3LDK
89 2017年6月 42階 1LDK 北西
90 2017年6月 23階 4LDK
91 2017年6月 25階 4LDK 南西
92 2017年6月 25階 4LDK 南西
93 2017年6月 20階 西
94 2017年5月 20階 西
95 2017年5月 36階 1R 北西
96 2017年5月 25階 4LDK 南西
97 2017年5月 29階 3LDK
98 2017年5月 19階 3LDK
99 2017年5月 36階 2LDK
100 2017年4月 40階 1LDK 南西
101 2017年4月 23階 4LDK 北西
102 2017年4月 27階 1SLDK
103 2017年4月 29階 2LDK 北西
104 2017年4月 42階 2SLDK
105 2017年3月 36階 1LDK
平均 34階 83.16㎡ 17.58㎡ 6,285万円 @245万円 @74万円 24,962円 7,432円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~10階 データなし データなし
11階~19階 73.92~77.11㎡|74.93㎡ 4,994万円|220万円/坪
20階~28階 55.69~94.48㎡|72.02㎡ 4,818万円|221万円/坪
29階~37階 48.55~102.69㎡|83.92㎡ 6,115万円|239万円/坪
38階~46階 48.67~166.34㎡|88.84㎡ 7,263万円|263万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.39~166.34㎡|92.98㎡ 7,431万円|258万円/坪
東向き 73.92~87.87㎡|83.49㎡ 5,324万円|211万円/坪
西向き 57.39~77.11㎡|70.4㎡ 4,925万円|231万円/坪
北・北東・北西向き 48.55~94.48㎡|69.81㎡ 4,976万円|233万円/坪
組み合わせ平均値

グランクロスタワー広島の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~10階 11階~19階 20階~28階 29階~37階 38階~46階

グランクロスタワー広島 の販売価格×面積プロット

グランクロスタワー広島 の平均販売価格×面積グラフ

グランクロスタワー広島 の過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 3 3 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

グランクロスタワー広島 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランクロスタワー広島の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランクロスタワー広島の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年4月 29階 73.01 3LDK
2021年4月 16階 71.29 2LDK
2021年4月 22階 48.55 1LDK
2021年3月 5階 69.86 2LDK
2021年3月 41階 63.66 2LDK 北西
平均 22階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~10階 45.32~87.23㎡|66.24㎡ 147,343円|7,410円/坪
11階~19階 41.48~87.23㎡|63.96㎡ 167,539円|8,814円/坪
20階~28階 48.55~100㎡|68.97㎡ 191,108円|9,163円/坪
29階~37階 48.55~114.84㎡|68.35㎡ 196,666円|9,519円/坪
38階~46階 48.55~123.38㎡|73.39㎡ 236,560円|10,624円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.67~123.38㎡|73.7㎡ 200,028円|8,865円/坪
東向き 41.48~91.09㎡|70.2㎡ 175,866円|8,492円/坪
西向き 45.32~100㎡|63.86㎡ 182,586円|9,365円/坪
北・北東・北西向き 46.75~102.69㎡|58.18㎡ 165,222円|9,415円/坪
組み合わせ平均値

グランクロスタワー広島の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~10階 11階~19階 20階~28階 29階~37階 38階~46階

グランクロスタワー広島 の賃料×面積プロット

グランクロスタワー広島 の平均賃料×面積グラフ

グランクロスタワー広島 の過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 20 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 23 19 11 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 10 20 19 21 3 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 3 7 9 24 23 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

グランクロスタワー広島の住みかえ情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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総戸数
売主
デュオヒルズ比治山レジデンス デュオヒルズ比治山レジデンス 広島県広島市南区段原二丁目17番8(地番)
広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
未定 2LDK~4LDK
19階建
110戸
株式会社フージャースコーポレーション
フローレンス宇品御幸パークレジデンス フローレンス宇品御幸パークレジデンス 広島県広島市南区宇品御幸4丁目325-3
広島電鉄1系統「宇品4丁目」駅 徒歩1分
4,788万円(税込) 4LDK
14階建
26戸
章栄不動産株式会社
プレディア皆実町レジデンス プレディア皆実町レジデンス 広島県広島市南区皆実町四丁目854番(地番)
「皆実町四丁目」バス停 徒歩4分
未定 -
5階建
28戸
JR西日本プロパティーズ株式会社
ポレスター東雲 ポレスター東雲 広島県広島市南区東雲二丁目1585-3(地番)
広電バス「東雲二丁目」バス停 徒歩5分
3,920万円 ~ 4,660万円 3LDK
10階建
36戸
株式会社マリモ
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品 ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品 広島県広島市南区宇品東六丁目868番4(地番)
広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
未定 1LDK+S(18戸)・2LDK+S(17戸)・3LDK(93戸)・4LDK(105戸)
19階建
233戸
株式会社信和不動産
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー 広島県広島市南区的場町二丁目1番8(地番)
広島電鉄1系統「的場町」駅 徒歩2分
3,950万円~8,000万円(税込) 2LDK+F・3LDK・4LDK
20階建
55戸
株式会社プレサンスコーポレーション
リブレスト向洋駅前 リブレスト向洋駅前 広島県広島市南区向洋駅周辺青崎土地区画整理事業16街区2画地
JR山陽本線「向洋」駅 徒歩2分
1,995万円~2,895万円 1LDK・2LDK
13階建
36戸
日東不動産株式会社(売主)・株式会社GLANZ Corporation(売主)
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    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【NITTO】~日東リバティが自信を持ってご紹介~利便性良い宇品御幸1丁目 【NITTO】~日東リバティが自信を持ってご紹介~利便性良い宇品御幸1丁目 広島県広島市南区宇品御幸1丁目16-
広島電鉄5系統「宇品2丁目」駅 徒歩2分
4680~5280万円 107.40m2~111.46m2
76.71m2~119.71m2
4LDK~4LDK+S
2階建

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー広島 広島市南区松原町 広島駅徒歩3分
75 2016年8月 地下2階付52階建 513戸 6,881万円/坪325万円/㎡99万円
ザ・パークハウス広島駅前通り 広島市南区稲荷町 稲荷町駅徒歩1分
広島駅徒歩8分
68 2013年11月 19階建 108戸 4,404万円/坪208万円/㎡63万円
ザ・パークハウス 翠一丁目 広島市南区翠1丁目 広大附属学校前駅徒歩2分
広電バス「広大附属高校前」バス停徒歩3分
67 2017年1月 10階建 35戸 4,658万円/坪220万円/㎡67万円
ポレスター宇品海岸ハーバービュー 広島市南区宇品海岸1丁目 元宇品口駅徒歩1分
65 2018年3月 15階建 157戸 3,536万円/坪167万円/㎡51万円
→ 【販売中】ポレスター宇品海岸ハーバービュー  3,610万円  72.91㎡  3LDK  11階  南東
比治山本町パークホームズ 広島市南区比治山本町 比治山下駅徒歩1分
64 2001年3月 13階建 23戸 3,430万円/坪162万円/㎡50万円
パークホームズ比治山公園南 広島市南区皆実町1丁目 南区役所前駅徒歩3分
64 2003年2月 15階建 74戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
パークホームズ広島ボールパークレジデンス 広島市南区西蟹屋3丁目 広島駅徒歩9分
64 2016年9月 15階建 112戸 3,980万円/坪188万円/㎡57万円
ベリスタ皆実町 広島市南区皆実町1丁目 南区役所前駅徒歩5分
64 2011年12月 15階建 73戸 3,155万円/坪149万円/㎡46万円
プレサンスロジェ広島駅南 広島市南区的場町1丁目 的場町駅徒歩1分
広島駅駅徒歩7分
64 2019年8月 地下1階付15階建 81戸 5,272万円/坪249万円/㎡76万円
フローレンス宇品御幸パークレジデンス 広島市南区宇品御幸4丁目 宇品四丁目駅徒歩1分
64 2020年6月 14階建 26戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
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