グランクロスタワー広島の評価レポート

価格: 8,190万円

専有面積: 90.07m²

バルコニー面積: 13.55m²

間取り: 3LDK

所在階: 35階

主要採光面: 南

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その他のインターネット公開物件情報

価格: 5,000万円台

専有面積

バルコニー面積

間取り: 2SLDK

所在階

主要採光面

価格: 7,000万円台

専有面積

バルコニー面積

間取り: 3LDK

所在階

主要採光面

マンションレビューは「不動産会社からの直接掲載物件」に加えて「その他インターネット上の公開物件」も確認できる日本唯一の不動産サイトです。インターネット上に流通する膨大な物件情報をまとめて反映しているので、日本最大級の物件情報量・網羅率・情報鮮度を実現。他の不動産サイトでは見逃してしまう情報も確認できて、効率的な物件探しができます。

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このマンションの【賃貸】物件情報

賃料: 11.3万円

専有面積: 46.75m²

間取り: 1LDK

所在階: 11階

主要採光面: 北

: 詳細を見る

賃料: 11.3万円

専有面積: 46.75m²

間取り: 1LDK

所在階: 11階

主要採光面: 北

: 詳細を見る

賃料: 12.4万円

専有面積: 45.32m²

間取り: 1LDK

所在階: 7階

主要採光面: 東

: 詳細を見る

賃料: 12.4万円

専有面積: 45.32m²

間取り: 1LDK

所在階: 7階

主要採光面: 東

: 詳細を見る

賃料: 12.4万円

専有面積: 45.32m²

間取り: 1LDK

所在階: 7階

主要採光面: 東

: 詳細を見る

賃料: 12.7万円

専有面積: 53.63m²

間取り: 1LDK

所在階: 9階

主要採光面: 南

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賃料: 13.4万円

専有面積: 55.33m²

間取り: 1LDK

所在階: 13階

主要採光面: 南

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賃料: 13.9万円

専有面積: 53.66m²

間取り: 1LDK

所在階: 33階

主要採光面: 北西

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グランクロスタワー広島（分譲）

賃料: 13.9万円

専有面積: 53.66m²

間取り: 1LDK

所在階: 33階

主要採光面: 北西

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グランクロスタワー広島　アイコート 602

賃料: 14.6万円

専有面積: 66.18m²

間取り: 2LDK

所在階: 6階

主要採光面: 北西

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賃料: 14.6万円

専有面積: 66.18m²

間取り: 2LDK

所在階: 6階

主要採光面: 北西

: 詳細を見る

賃料: 15.5万円

専有面積: 55.69m²

間取り: 2LDK

所在階: 29階

主要採光面: 北

: 詳細を見る

賃料: 16.8万円

専有面積: 71.34m²

間取り: 3LDK

所在階: 7階

主要採光面: 東

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賃料: 17.7万円

専有面積: 87.23m²

間取り: 4LDK

所在階: 5階

主要採光面: 南東

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賃料: 19.3万円

専有面積: 74.27m²

間取り: 1SLDK

所在階: 27階

主要採光面: 南

: 詳細を見る

賃料: 22万円

専有面積: 75.23m²

間取り: 2LDK

所在階: 32階

主要採光面: 南西

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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【グランクロスタワー広島の所有者様へ】

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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：8,227万円

推定相場坪単価：320万円/坪

推定相場㎡単価：97万円/㎡

想定賃料　　23.3　～　25.8万円　（坪賃料：9,083円～10,040円）

表面利回り　3.58％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	8,844 ～ 9,050万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	8,433 ～ 8,844万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	8,021 ～ 8,433万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	7,610 ～ 8,021万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	7,199 ～ 7,610万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

広島市南区	3位	/ 271物件中
広島市南区松原町	2位	/ 2物件中
広島駅駅	2位	/ 174物件中
猿猴橋町駅	1位	/ 12物件中

坪賃料ランキング

広島市南区	5位	/ 153物件中
広島市南区松原町	2位	/ 2物件中
広島駅駅	7位	/ 139物件中
猿猴橋町駅	1位	/ 8物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年10月3日終値) の日経平均株価は 31,237.94 円となります。

何年後

予測価格：8,146～8,564万円

※中央値：8,355万円

予測坪単価：325万円/坪

予測㎡単価：99万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 46,856.91 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 15,618.97 円 (50％ダウン) シミュレーション

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適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミメリット抜粋

2019年11月

しんさん（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 5.0 マンション内のエレベーターの待ち時間にもよりますが、広島駅在来線まで所要時間約１０分。JR通勤の方には非常に便利です。
立地・治安・周辺環境	評点： 5.0 北西側（広島駅を見下ろす方向）に住んでいますが昼間は暖かく日当たりが良いです。
共用部・セキュリティ・外観	評点： 5.0 電子錠なので部外者が自由に入ることはできません。仮に入ったとしても１４階のコンシェルジュカウンターを通らなければならないので居住階に上がることはできません。
お部屋の内部の仕様・設備	評点： 5.0 上下、左右の隣接室からの生活音は不思議なくらい全く聞こえません。
買い物・飲食店充実度	評点： 5.0 家電はビックカメラ、蔦屋家電があり、食品は広島駅、福屋、マンション真下にも八百屋があり困ったことはありません。コストコへはいつも散歩がてらに徒歩で買い物に行っています。
暮らし・防災・子育て	評点： 3.0 低学年の子供であれば、近くの荒神小学校まで１０分程度です。受験で私立に行かせたいのであればバス停も近いですし安心していかせることができると思います。
無料会員登録＆口コミ投稿で物件の口コミを全て見るグランクロスタワー広島の口コミ（残り129件・5986文字）には、下記の項目が投稿されています。メリット（53件）デメリット（53件）どのような方にお勧め（7件）このマンションがこうなったら良いなと思う点（7件）総合レビュー（8件）【新築分譲時】比較口コミ（7件）広島駅駅の地域情報の口コミ / 猿猴橋町駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！猿猴橋町駅の偏差値ランキング
	偏差値	広島市南区ランキング位 (267物件中)	広島市南区松原町ランキング位 (2物件中)	広島駅駅ランキング位 (175物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝グランクロスタワー広島の売買相場緑線＝広島市南区松原町の売買相場青線＝広島市南区の売買相場広島駅の売買相場猿猴橋町駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■グランクロスタワー広島の売買相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -
  
  -
■広島市南区松原町の売買相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -%
  
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■広島市南区の売買相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -%
  
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■広島駅の売買相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -%
  
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過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2023年8月	19階	2LDK	北西
2	2023年8月	35階	3LDK	南
3	2023年7月	40階	3LDK	南
4	2023年7月	17階	2SLDK	南西
5	2023年6月	33階	3LDK	東
6	2023年6月	35階	3LDK	南
7	2023年6月	40階	3LDK	北東
8	2023年5月	40階	3LDK	南
9	2023年5月	42階	1LDK	北
10	2023年5月	40階	3LDK	北西
11	2023年3月	38階	2LDK	南西
12	2023年3月	17階	2SLDK	南西
13	2023年3月	42階	2LDK	南
14	2023年3月	43階	3LDK	東
15	2023年2月	19階	2LDK	北西
16	2023年1月	38階	2LDK	南西
17	2022年11月	40階	4LDK	南
18	2022年11月	19階	2LDK	北西
19	2022年9月	42階	2LDK	南
20	2022年9月	43階	3LDK	北東
21	2022年5月	38階	3LDK	南東
22	2022年5月	40階	4LDK	南
23	2022年5月	40階	4LDK	南
24	2022年4月	38階	1SLDK	北東
25	2022年3月	43階	3LDK	南東
26	2022年2月	38階	3LDK	南東
27	2022年1月	32階	3LDK	南西
28	2021年12月	43階	2LDK	北
29	2021年11月	38階	3LDK	南東
30	2021年7月	38階	2LDK	南東
31	2021年7月	30階	2LDK	北西
32	2021年7月	32階	3LDK	北西
33	2021年6月	32階	3LDK	北西
34	2021年6月	36階	2SLDK	北東
35	2021年6月	32階	3LDK	北西
36	2021年6月	32階	3LDK	北西
37	2021年3月	32階	3LDK	北西
38	2021年1月	27階	2LDK	北西
39	2020年12月	38階	4LDK	南
40	2020年11月	23階	2LDK	東
41	2020年10月	46階	2SLDK	南東
42	2020年9月	38階	4LDK	南
43	2020年8月	46階	2SSLDK	南西
44	2020年7月	36階	2LDK	南西
45	2020年6月	37階	3LDK	南西
46	2020年5月	31階	3LDK	北東
47	2020年5月	37階	3LDK	南西
48	2020年4月	40階	1LDK	北
49	2020年4月	40階	3LDK	南
50	2020年3月	40階	3LDK	南
51	2020年1月	34階	1LDK	北
52	2019年12月	29階	3LDK	南東
53	2019年11月	37階	3LDK	南西
54	2019年10月	42階	2LDK	南
55	2019年10月	29階	3LDK	南東
56	2019年10月	40階	3LDK	南
57	2019年10月	38階	2LDK	北西
58	2019年9月	36階	3LDK	南
59	2019年9月	44階	2LDK	南
60	2019年9月	37階	3LDK	南西
61	2019年8月	29階	3LDK	南東
62	2019年8月	44階	2LDK	南
63	2019年7月	18階	2LDK	東
64	2019年6月	44階	2LDK	北西
65	2019年5月	41階	3LDK	南西
66	2019年5月	44階	2LDK	南
67	2019年4月	42階	2LDK	南
68	2019年4月	18階	2LDK	東
69	2019年4月	29階	3LDK	南東
70	2019年4月	38階	2LDK	南西
71	2019年3月	36階	3LDK	南
72	2019年3月	25階	2LDK	南
73	2019年2月	41階	3LDK	南西
74	2019年2月	29階	3LDK	南東
75	2019年1月	44階	3LDK	南西
76	2018年12月	44階	2LDK	北西
77	2018年11月	43階	2SLDK	東
78	2018年11月	18階	2LDK	南
79	2018年11月	36階	3LDK	南東
80	2018年10月	33階	3LDK	東
81	2018年10月	42階	2LDK	南
82	2018年7月	43階	3LDK
83	2018年7月	36階	2SLDK
84	2018年5月	44階	2LDK
85	2018年5月	43階	2SLDK	東
86	2018年5月	36階	3LDK	南東
87	2018年4月	16階	2LDK	西
88	2018年4月	43階	2LDK	西
89	2018年4月	26階	2LDK
90	2018年4月	36階	3LDK
91	2018年4月	42階	2LDK	南
92	2018年4月	32階	3SLDK	南西
93	2018年4月	27階	2LDK
94	2018年3月	38階	2LDK
95	2018年2月	38階	2LDK	南東
96	2018年2月	36階	2SLDK	東
97	2018年2月	41階	3LDK	南西
98	2018年1月	43階	3LDK
99	2018年1月	36階	3LDK	南東
100	2018年1月	25階	4LDK	南西
101	2018年1月	27階	2LDK
102	2018年1月	19階	3LDK	南西
103	2017年12月	40階	3LDK
104	2017年12月	38階	2LDK
105	2017年12月	41階	1LDK
106	2017年12月	27階	2LDK
107	2017年11月	20階	3LDK	西
108	2017年10月	45階	3LDK
109	2017年10月	27階	2LDK
110	2017年10月	43階	2LDK
111	2017年10月	19階	3LDK
112	2017年10月	40階	3LDK	西
113	2017年10月	42階	2LDK
114	2017年9月	29階	2LDK	北
115	2017年9月	42階	1LDK
116	2017年9月	29階	3LDK	南
117	2017年9月	31階	3LDK	南
118	2017年9月	38階	2LDK	南西
119	2017年8月	36階	2SLDK
120	2017年8月	36階	1R
121	2017年7月	25階	4LDK	南西
122	2017年7月	38階	2LDK
123	2017年7月	43階	2LDK	西
124	2017年6月	26階	3LDK
125	2017年6月	42階	1LDK	北西
126	2017年6月	23階	4LDK
127	2017年6月	25階	4LDK	南西
128	2017年6月	25階	4LDK	南西
129	2017年6月	20階		西
130	2017年5月	20階		西
131	2017年5月	36階	1R	北西
132	2017年5月	25階	4LDK	南西
133	2017年5月	29階	3LDK
134	2017年5月	19階	3LDK
135	2017年5月	36階	2LDK
136	2017年4月	40階	1LDK	南西
137	2017年4月	23階	4LDK	北西
138	2017年4月	27階	1SLDK	北
139	2017年4月	29階	2LDK	北西
140	2017年4月	42階	2SLDK	南
141	2017年3月	36階	1LDK	北
…残り121件
平均		34階			83.91㎡	18.28㎡	6,683万円	＠259万円	＠79万円	25,341円	7,558円	302円	90円

販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～10階	データなし	データなし
11階～19階	57.39～77.11㎡｜72.55㎡	5,638万円｜259万円/坪
20階～28階	55.69～94.48㎡｜72.02㎡	4,818万円｜221万円/坪
29階～37階	48.55～102.69㎡｜84.41㎡	6,439万円｜250万円/坪
38階～46階	48.67～166.34㎡｜89.26㎡	7,598万円｜276万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	57.39～166.34㎡｜93.05㎡	7,792万円｜273万円/坪
東向き	73.92～87.87㎡｜84.36㎡	5,781万円｜226万円/坪
西向き	57.39～77.11㎡｜70.4㎡	4,925万円｜231万円/坪
北・北東・北西向き	48.55～94.48㎡｜73.35㎡	5,885万円｜263万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～10階 11階～19階 20階～28階 29階～37階 38階～46階

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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	1	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	3	3	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	1	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	1	0	0	0	0
～3,500	0	1	4	0	0	0
～4,000	2	5	3	0	0	0
～4,500	0	2	2	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝グランクロスタワー広島の賃料相場緑線＝広島市南区松原町の賃料相場青線＝広島市南区の賃料相場広島駅の賃料相場猿猴橋町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■グランクロスタワー広島の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -
  
  -
■広島市南区松原町の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -%
  
  -
■広島市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -%
  
  -
■広島駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -%
  
  -

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相場情報の詳細を見る

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年10月	11階	1LDK	北	46.75
2023年9月	32階	2LDK	南西	75.23
2023年9月	9階	1LDK	南	53.63
2023年9月	6階	2LDK	北西	66.18
2023年9月	7階	2LDK	南	69.86
…残り452件
平均	13階

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賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～10階	45.32～87.23㎡｜64.86㎡	146,067円｜7,524円/坪
11階～19階	41.48～87.23㎡｜62.95㎡	164,684円｜8,759円/坪
20階～28階	48.55～100㎡｜69.48㎡	194,831円｜9,277円/坪
29階～37階	48.55～114.84㎡｜68.36㎡	194,333円｜9,435円/坪
38階～46階	48.55～123.38㎡｜78.4㎡	257,568円｜10,741円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	48.55～123.38㎡｜74.7㎡	205,768円｜8,949円/坪
東向き	41.48～91.09㎡｜69.17㎡	172,073円｜8,423円/坪
西向き	45.32～100㎡｜62.78㎡	174,841円｜9,115円/坪
北・北東・北西向き	41.84～102.69㎡｜58.37㎡	165,610円｜9,406円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～10階 11階～19階 20階～28階 29階～37階 38階～46階

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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り