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分譲

グランクロスタワー広島の評価レポート

総合評価 4.6 アクセス数16737
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:79
賃料履歴 2016年~: 260件
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:7
推定相場 売買:247万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:4.24
偏差値ランキング

広島市南区
233物件中の順位

物件外観・画像 画像を投稿する

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  • 交通

    広島駅駅より徒歩で3分
    猿猴橋町駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『広島駅駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線 
    『猿猴橋町駅』 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線 

  • 所在地(住所)

    広島県広島市南区松原町3番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地下1階付46階建

  • 築年月

    2017年1月

  • 総戸数

    368戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    荒神町小学校

  • 中学校区域

    段原中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「マツダスタジアム」約640m ●「猿猴橋町電停」約240m ●「ひろしま駅ビル ASSE」約240m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:6,710万円

推定相場坪単価:247万円/坪

推定相場㎡単価:75万円/㎡

想定賃料  22.5 ~ 24.9万円  (坪賃料:8,276円~9,147円)
表面利回り 4.24

広島市南区坪単価ランキング: 2位 (179物件中)
広島駅駅坪単価ランキング: 2位 (152物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,213 ~ 7,381万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,877 ~ 7,213万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,542 ~ 6,877万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,206 ~ 6,542万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,871 ~ 6,206万円 87.5~92.5%

グランクロスタワー広島ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

広島駅再開発で近年建築された。広島駅前のシンボルタワーとしてそびえ立つ。
周辺環境

評点: 5.0

何といっても交通の便の良さ。広島駅から地下道を通ってすぐの立地なので、バス・路面電車・JR・タクシー等あらゆる交通機関が使える。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

建築されてまだ新しいため、施設面でも不自由は感じられない。外観もきれいで、人気の物件。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

日照は(部屋にもよるが)比較的良好である。かなり高さがある建物のため、階数などによって違いはあるかもしれない。
買い物・食事

評点: 5.0

百貨店・コンビニ・郵便局・銀行なども近隣にあるため、買い物に困ることは全くないと考えられる。駅近くに交番も存在するため、いざという時にも安心だと思う。
暮らし・子育て

評点: 3.0

近隣のビルにクリニックが存在する。福祉センターや区役所も近くにあるため、行政サービス等で問題があれば相談することが可能。
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このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

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マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
広島市南区ランキング


(233物件中)
【分譲マンション】
広島駅駅ランキング


(185物件中)

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※偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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グランクロスタワー広島 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランクロスタワー広島の売買相場 緑線 = 広島市南区松原町の売買相場 青線 = 広島市南区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランクロスタワー広島の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年7月 18階 2LDK
2 2019年6月 44階 2LDK 北西
3 2019年5月 41階 3LDK 南西
4 2019年5月 44階 2LDK
5 2019年4月 42階 2LDK
6 2019年4月 18階 2LDK
7 2019年4月 29階 3LDK 南東
8 2019年4月 38階 2LDK 南西
9 2019年3月 36階 3LDK
10 2019年3月 25階 2LDK
11 2019年2月 41階 3LDK 南西
12 2019年2月 29階 3LDK 南東
13 2019年1月 44階 3LDK 南西
14 2018年12月 44階 2LDK 北西
15 2018年11月 43階 2SLDK
16 2018年11月 18階 2LDK
17 2018年11月 36階 3LDK 南東
18 2018年10月 33階 3LDK
19 2018年10月 42階 2LDK
20 2018年7月 43階 3LDK
21 2018年7月 36階 2SLDK
22 2018年5月 44階 2LDK
23 2018年5月 43階 2SLDK
24 2018年5月 36階 3LDK 南東
25 2018年4月 16階 2LDK 西
26 2018年4月 43階 2LDK 西
27 2018年4月 26階 2LDK
28 2018年4月 36階 3LDK
29 2018年4月 42階 2LDK
30 2018年4月 32階 3SLDK 南西
31 2018年4月 27階 2LDK
32 2018年3月 38階 2LDK
33 2018年2月 38階 2LDK 南東
34 2018年2月 36階 2SLDK
35 2018年2月 41階 3LDK 南西
36 2018年1月 43階 3LDK
37 2018年1月 36階 3LDK 南東
38 2018年1月 25階 4LDK 南西
39 2018年1月 27階 2LDK
40 2018年1月 19階 3LDK 南西
41 2017年12月 40階 3LDK
42 2017年12月 38階 2LDK
43 2017年12月 41階 1LDK
44 2017年12月 27階 2LDK
45 2017年11月 20階 3LDK 西
46 2017年10月 45階 3LDK
47 2017年10月 27階 2LDK
48 2017年10月 43階 2LDK
49 2017年10月 19階 3LDK
50 2017年10月 40階 3LDK 西
51 2017年10月 42階 2LDK
52 2017年9月 29階 2LDK
53 2017年9月 42階 1LDK
54 2017年9月 29階 3LDK
55 2017年9月 31階 3LDK
56 2017年9月 38階 2LDK 南西
57 2017年8月 36階 2SLDK
58 2017年8月 36階 1R
59 2017年7月 25階 4LDK 南西
60 2017年7月 38階 2LDK
61 2017年7月 43階 2LDK 西
62 2017年6月 26階 3LDK
63 2017年6月 42階 1LDK 北西
64 2017年6月 23階 4LDK
65 2017年6月 25階 4LDK 南西
66 2017年6月 25階 4LDK 南西
67 2017年6月 20階 西
68 2017年5月 20階 西
69 2017年5月 36階 1R 北西
70 2017年5月 25階 4LDK 南西
71 2017年5月 29階 3LDK
72 2017年5月 19階 3LDK
73 2017年5月 36階 2LDK
74 2017年4月 40階 1LDK 南西
75 2017年4月 23階 4LDK 北西
76 2017年4月 27階 1SLDK
77 2017年4月 29階 2LDK 北西
78 2017年4月 42階 2SLDK
79 2017年3月 36階 1LDK
平均 33階 78.99㎡ 16.18㎡ 5,675万円 @236万円 @72万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~10階 データなし データなし
11階~19階 73.92~77.11㎡|74.93㎡ 4,994万円|220万円/坪
20階~28階 55.69~94.48㎡|72.1㎡ 4,822万円|220万円/坪
29階~37階 48.55~102.69㎡|80.1㎡ 5,637万円|231万円/坪
38階~46階 48.67~102.69㎡|82.91㎡ 6,308万円|250万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.67~102.69㎡|82.08㎡ 6,007万円|240万円/坪
東向き 73.92~87.87㎡|82.91㎡ 5,315万円|212万円/坪
西向き 55.69~91.09㎡|74.71㎡ 5,352万円|235万円/坪
北・北東・北西向き 48.55~94.48㎡|69.53㎡ 4,892万円|231万円/坪
組み合わせ平均値

グランクロスタワー広島の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~10階 11階~19階 20階~28階 29階~37階 38階~46階

グランクロスタワー広島 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランクロスタワー広島の賃料相場 緑線 = 広島市南区松原町の賃料相場 青線 = 広島市南区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランクロスタワー広島の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年7月 30階 75.23 2LDK 西
2019年7月 5階 87.23 4LDK
2019年6月 9階 59.55 1LDK
2019年6月 29階 73.01 3LDK 南西
2019年6月 39階 86.95 3SLDK
平均 22階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~10階 45.32~87.23㎡|70.21㎡ 154,166円|7,298円/坪
11階~19階 41.48~87.23㎡|64.99㎡ 172,731円|8,972円/坪
20階~28階 48.55~100㎡|68.41㎡ 191,171円|9,227円/坪
29階~37階 48.55~114.84㎡|69.69㎡ 200,467円|9,498円/坪
38階~46階 48.55~123.38㎡|73.92㎡ 239,974円|10,713円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.67~123.38㎡|75.51㎡ 207,443円|8,973円/坪
東向き 41.48~91.09㎡|71.35㎡ 179,080円|8,495円/坪
西向き 51.11~85.28㎡|66.58㎡ 197,156円|9,762円/坪
北・北東・北西向き 46.75~102.69㎡|57.87㎡ 167,190円|9,550円/坪
組み合わせ平均値

グランクロスタワー広島の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~10階 11階~19階 20階~28階 29階~37階 38階~46階

グランクロスタワー広島の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
グランクロスタワー広島 グランクロスタワー広島 6,500万円 85.28m² 26.53m² 2LDK 38階 南西
グランクロスタワー広島 4007 グランクロスタワー広島 4007 10,800万円 114.84m² 34.8m² 3LDK 40階 南東

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
フローレンス宇品御幸パークレジデンス フローレンス宇品御幸パークレジデンス 広島県広島市南区宇品御幸4丁目325-3
広島電鉄1系統「宇品4丁目」駅 徒歩1分
3,448万円~4,930万円(税込) 3LDK・4LDK
14階建
26戸
章栄不動産株式会社
ディアメゾン段原ミッドグレース ディアメゾン段原ミッドグレース 広島県広島市南区段原南2丁目6-2(地番)
広島バス・広電バス「段原中央」バス停徒歩3分
5,368万9,500円~6,258万3,000円 3LDK(Aタイプ・Bタイプ)
15階建
27戸
JR西日本プロパティーズ株式会社(売主)
ポレスター宇品海岸ハーバービュー ポレスター宇品海岸ハーバービュー 広島県広島市南区宇品海岸1丁目1306-19(地番)
広島電鉄1系統「元宇品口」駅 徒歩1分
3,338万円(1戸)~4,008万円(2戸) 2LDK(1戸)、2LDK+S(納戸)(3戸)、3LDK(11戸)
15階建
157戸
株式会社マリモ
プレサンス ロジェ 皆実町 プレサンス ロジェ 皆実町 広島県広島市南区皆実町一丁目183番1(地番)
広島電鉄5系統南区役所前駅 徒歩5分
3,320万円~7,760万円 2LDK+F・3LDK・4LDK
15階建
126戸
株式会社プレサンスコーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ソフィスガーデン翠4丁目 ソフィスガーデン翠4丁目 広島県広島市南区翠4丁目
広島電鉄1系統「県病院前」駅 徒歩9分
4580万円 120.3m2(36.39坪)
67.2m2(20.32坪)
4LDK
3階建
【セキスイハイム】グランツォ仁保 【セキスイハイム】グランツォ仁保 広島県広島市南区仁保3丁目660-3他
バス「上柞木バス停」徒歩2分
5,120~5,211万円 95.01m2(28.74坪)~104.81m2(31.7坪)
116.76m2(35.31坪) ~116.80m2(35.33坪)
3LDK~4LDK
2階建
【カーサ・ヴェルディ】宇品御幸4丁目 【カーサ・ヴェルディ】宇品御幸4丁目 広島県広島市南区宇品御幸4丁目12
広電宇品五丁目電停徒歩2分
3,998万円 109.23m2 (33.04坪)
68.73m2 (20.79坪)
4LDK
3階建

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
グランクロスタワー広島 アイコート グランクロスタワー広島 アイコート 17.0万円 71.34m² 3LDK 11階
グランクロスタワー広島 1906 グランクロスタワー広島 1906 17.0万円 57.78m² 2LDK 19階
グランクロスタワー広島 (賃貸) 1211 グランクロスタワー広島 (賃貸) 1211 17.0万円 71.34m² 3LDK 12階
グランクロスタワー広島 グランクロスタワー広島 17.0万円 57.78m² 2LDK 19階
グランクロスタワー広島 アイコート グランクロスタワー広島 アイコート 17.7万円 87.23m² 4LDK 5階
グランクロスタワー広島アイコート 510 グランクロスタワー広島アイコート 510 17.7万円 87.23m² 4LDK 5階 南東
グランクロスタワー広島 2402 グランクロスタワー広島 2402 19.8万円 75.23m² 2LDK 24階 西
グランクロスタワー広島 グランクロスタワー広島 20.0万円 75.23m² 3LDK 34階 南西
グランクロスタワー広島 グランクロスタワー広島 22.0万円 74.27m² 3LDK 25階
グランクロスタワー広島 2402 グランクロスタワー広島 2402 24.0万円 75.23m² 2LDK 24階 西
グランクロスタワー広島 グランクロスタワー広島 24.8万円 80.66m² 3LDK 36階

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グランクロスタワー広島と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー広島 広島市南区松原町 広島駅徒歩3分
76 2016年8月 地下2階付52階建 513戸 6,267万円/坪296万円/㎡90万円
→ 【販売中】シティタワー広島  9,980万円  86.18㎡  4LDK  44階  南西
ザ・パークハウス広島駅前通り 広島市南区稲荷町 稲荷町駅徒歩1分
広島駅徒歩8分
68 2013年11月 19階建 108戸 4,277万円/坪202万円/㎡62万円
ザ・パークハウス 翠一丁目 広島市南区翠1丁目 広大附属学校前駅徒歩2分
広電バス「広大附属高校前」バス停徒歩3分
67 2017年1月 10階建 35戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
比治山本町パークホームズ 広島市南区比治山本町 比治山下駅徒歩1分
65 2001年3月 13階建 23戸 3,070万円/坪145万円/㎡44万円
パークホームズ比治山公園南 広島市南区皆実町1丁目 南区役所前駅徒歩3分
65 2003年2月 15階建 74戸 3,176万円/坪150万円/㎡46万円
パークホームズ広島ボールパークレジデンス 広島市南区西蟹屋3丁目 広島駅徒歩9分
64 2016年9月 15階建 112戸 4,086万円/坪193万円/㎡59万円
ベリスタ皆実町 広島市南区皆実町1丁目 南区役所前駅徒歩5分
64 2011年12月 15階建 73戸 3,070万円/坪145万円/㎡44万円
パークハウス比治山 広島市南区比治山町 比治山下駅徒歩2分
63 2004年3月 12階建 22戸 3,451万円/坪163万円/㎡50万円
パークハウス宇品ポートスクエア 広島市南区宇品西3丁目 宇品四丁目駅徒歩5分
63 2002年8月 14階建 69戸 2,604万円/坪123万円/㎡38万円
パークハウス比治山公園 広島市南区段原1丁目 段原一丁目駅徒歩3分
63 1999年2月 14階建 42戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
 上記は、「グランクロスタワー広島」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

広島市南区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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