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分譲

ロイヤルガーデン中常三島の評価レポート

総合評価 3.1 アクセス数10507
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:4
賃料履歴 2016年~: 2件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:122万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:5.79
偏差値ランキング

徳島市
94物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    徳島駅より徒歩で24分
    市営バス「市民病院前」バス停バス停より徒歩で2分

  • 沿線

    『徳島駅』 JR高徳線 JR徳島線 JR牟岐線 

  • 所在地(住所)

    徳島県徳島市中常三島町2丁目17番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年10月

  • 総戸数

    45戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    助任小学校

  • 中学校区域

    徳島中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,934万円

推定相場坪単価:122万円/坪

推定相場㎡単価:37万円/㎡

想定賃料  13.4 ~ 14.8万円  (坪賃料:5,561円~6,147円)
表面利回り 5.79

徳島市坪単価ランキング: 1位 (101物件中)
徳島市中常三島町坪単価ランキング: 1位 (1物件中)
徳島駅坪単価ランキング: 1位 (45物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,154 ~ 3,228万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,008 ~ 3,154万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,861 ~ 3,008万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,714 ~ 2,861万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,567 ~ 2,714万円 87.5~92.5%

ロイヤルガーデン中常三島ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

都心部までのアクセスの場合は結構いい感じとなっています。
周辺環境

評点: 4.0

公共施設までの距離が結構近いかもしれないです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

エントランスが良い感じになっているのが特徴です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

天井の高さは確か良い感じとなっていたはずです。
買い物・食事

評点: 4.0

スーパーまでの距離は非常に近かったはずです。
暮らし・子育て

評点: 4.0

行政サービスが充実しているという特徴もあります。
このマンションの口コミを全て見る(残り10項目・290文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
徳島市
ランキング


(94物件中)
徳島市中常三島町
ランキング


(1物件中)
徳島駅
ランキング


(52物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ロイヤルガーデン中常三島 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン中常三島の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロイヤルガーデン中常三島の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2020年2月 3階 2SLDK
2 2019年12月 5階 2SLDK
3 2019年8月 1階 2SLDK
4 2017年7月 15階 1SLDK
平均 6階 77.61㎡ 13.6㎡ 2,932万円 @125万円 @38万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 77.61~77.61㎡|77.61㎡ 2,765万円|118万円/坪
4階~6階 77.61~77.61㎡|77.61㎡ 2,920万円|124万円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 77.61~77.61㎡|77.61㎡ 3,280万円|139万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.61~77.61㎡|77.61㎡ 2,932万円|125万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ロイヤルガーデン中常三島の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ロイヤルガーデン中常三島 の販売価格×面積プロット

ロイヤルガーデン中常三島 の平均販売価格×面積グラフ

ロイヤルガーデン中常三島 の過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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150
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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ロイヤルガーデン中常三島 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン中常三島の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロイヤルガーデン中常三島の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年5月 11階 77.61 2SLDK
2016年10月 11階 77.61 2SLDK
平均 11階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 77.61~77.61㎡|77.61㎡ 132,500円|5,644円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.61~77.61㎡|77.61㎡ 132,500円|5,644円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ロイヤルガーデン中常三島の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ロイヤルガーデン中常三島 の賃料×面積プロット

ロイヤルガーデン中常三島 の平均賃料×面積グラフ

ロイヤルガーデン中常三島 の過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ロイヤルガーデン中常三島の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クレアホームズ南常三島ザ・レジデンス クレアホームズ南常三島ザ・レジデンス 徳島県徳島市南常三島町一丁目6番1(地番)
徳島バス「徳島大学前」バス停より徒歩1分
3,510万円~4,990万円 3LDK
12階建
32戸
セントラル総合開発株式会社
ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド 徳島県徳島市住吉一丁目373番の一部、375番、376番、377番3の一部
JR高徳線「徳島」駅 徒歩18分
未定 3LDK+WIC~3LDK+M++WTC+WIC
15階建
59戸
株式会社 和田コーポレーション
アルファステイツ中前川町II アルファステイツ中前川町II 徳島県徳島市中前川町5丁目7番2
JR高徳線・牟岐線「徳島」駅 徒歩17分
未定 2LDK、3LDK
9階建
32戸
穴吹興産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ北常三島 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ北常三島 (分譲住宅) 徳島県徳島市北常三島町3丁目6番1
JR徳島線「徳島」駅から徳島市営バス「商業高校前行き」約15分乗車「中常三島」バス停下車、徒歩2分
5,580万円(1号地) 123.38m2(1号地)
197.72m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア北田宮三丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア北田宮三丁目 (分譲住宅) 徳島県徳島市北田宮三丁目880番44他
JR高徳線「佐古」駅から徒歩18分
3,990万円(20号地)、3,970万円(21号地)、3,880万円(22号地)、3,830万円(24号地) 121.56m2(20号地)、121.56m2(21号地)、109.64m2(22号地)、105.26m2(24号地)
146.47m2(20号地)、149.22m2(21号地)、148.59m2(22号地)、144.30m2(24号地) 私道負担なし
3LDK(21号地、22号地、24号地)、4LDK(20号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア昭和町八丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア昭和町八丁目 (分譲住宅) 徳島県徳島市南昭和町七丁目71番11、昭和町八丁目87番171他
JR牟岐線「阿波富田」駅から約2,000m
3,390万円(1号地)、4,034万円(6号地)、4,135万円(9号地) 104.34m2(1号地)、106.08m2(6号地)、100.23m2(9号地)
126.79m2(1号地)、139.74m2(6号地)、140.71m2(9号地) 私道負担なし
3LDK(6号地、9号地)、4LDK(1号地)
2階建

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ロイヤルガーデン中常三島と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サーパス県庁東 徳島市昭和町3丁目 阿波富田駅徒歩9分
53 2006年2月 14階建 65戸 1,884万円/坪89万円/㎡27万円
→ 【販売中】サーパス県庁東  2,380万円  80.85㎡  3LDK  4階  南西
サーパス城ノ内 徳島市東出来島町 徳島駅徒歩9分
52 2004年10月 13階建 95戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
富田橋アビタシオン 徳島市富田橋2丁目 阿波富田駅徒歩5分
52 2002年3月 10階建 44戸 1,291万円/坪61万円/㎡19万円
アルファステイツ中徳島町 徳島市中徳島町1丁目 徳島駅徒歩16分
52 2010年3月 地下1階付10階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グラン藍場浜 徳島市南出来島町1丁目 徳島駅徒歩8分
南出来島バス停徒歩2分
52 2000年10月 9階建 20戸 2,032万円/坪96万円/㎡30万円
サーパス徳島中央公園南 徳島市中洲町1丁目 徳島駅徒歩13分
52 2011年11月 14階建 65戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
サーパス佐古一番町 徳島市佐古一番町 佐古駅徒歩2分
52 1988年10月 10階建 71戸 1,164万円/坪55万円/㎡17万円
アルファステイツ助任本町 徳島市助任本町1丁目 徳島駅徒歩20分
52 2018年11月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス南前川 徳島市南前川町2丁目 徳島駅徒歩13分
51 2006年10月 10階建 38戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
サントノーレ佐古八番町 徳島市佐古八番町15丁目 蔵本駅徒歩7分
51 2004年5月 10階建 38戸 1,206万円/坪57万円/㎡18万円
 上記は、「ロイヤルガーデン中常三島」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

徳島市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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