プレミスト橘公園レジデンス
プレミスト橘公園レジデンスの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
11687
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約7471円/坪 利回り:約4.81％ |
| 偏差値ランキング |
宮崎市 |
プレミスト橘公園レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／宮崎駅より徒歩で6分
宮崎交通「橘通り一丁目」バス停バス停より徒歩で6分
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利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市川原町1丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
99戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
-
小学校区域
宮崎市立宮崎小学校
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中学校区域
宮崎市立宮崎中学校
-
備考
-
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
プレミスト橘公園レジデンスの口コミ・評判
2022年10月
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最寄り駅の充実度 |
評点：
佐土原駅から宮崎駅まで通勤で利用してますが本数も多くもし電車が止まってもバスで代替えできるなど利便性が高いと思います。駅周辺の家賃も特に高いとかではないので住みやすいと思います。 |
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|---|---|---|---|
|
立地・治安・周辺環境 |
評点：
|
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買い物・飲食店充実度 |
評点：
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| 暮らし・防災・子育て |
評点：
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プレミスト橘公園レジデンスの口コミ（残り9件・543文字）には、下記の項目が投稿されています。
メリット（5件） デメリット（5件） 総合レビュー（1件） 【新築分譲時】比較口コミ（2件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 宮崎駅
チキン南蛮さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 宮崎市の中心地まで徒歩5分ほどで利便性がいい。最近は複合施設も充実してきたため、若者の利用者が増えてきたように思える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザができたため、買い物や食事に困ることはない。イベントもおおく行われている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宮崎県でアミュプラザにしかない飲食店が入っていたり、新しいものがおおく、宮崎県民にとってはいい刺激になる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 併設されているアミュプラザの屋上が綺麗に整備されており、子供もあそべる。駅に多機能トイレがある |
| 治安 |
5 |
メリット | とくに治安の悪さはなく、いつもいい意味でにぎわっている。近くに交番もあるため、なにかあったときも安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は宮崎県の中では1番高めだが、利便性はよい。 物価はとくに他の地域とかわらない |
2023年11月 宮崎駅
もちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 宮崎県の主要駅です。タクシーやバスは沢山あり大体どこ行くにしても宮崎駅から乗ればどこでも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザが駅に出来たので前より断然栄えてます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅内やアミュプラザに飲食店があります。中でも駅内のミスドやマックは多くの学生や家族連れで賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザがあるのでゲームセンターで遊べたり、マンションも多く家族を持っている方が多く住んでます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多く、警察署もすぐそばにあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは抜群です。少し歩けばスーパーや繁華街があります。 |
2023年11月 宮崎駅
kameさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 駅そばにバス停感じあり、わかりやすく利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | アミュプラザができて、飲食店や映画館など利用しやすくなった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 豊吉うどん、マクドナルド、ミスタードーナツなどある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 宮崎の駅の中では大きい方。設備は最低限ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都会に比べて利用者がものすごく多くはないので落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃は安いし宮崎駅周辺ならまあ便利な方。 |
2023年11月 宮崎駅
にゃむさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 県内で一番活気のある駅。宮崎駅では電車はほぼ止まるから利用しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駐車場が広く大抵空いているので利用しやすいです。アミュプラザが出来て買い物もイベントも楽しめるようになり、以前よりはとても活気が出たと思います。宮崎駅は唯一自動改札があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | アミュプラザ様々です。これが出来たことで駅、駅周辺がお店が増え、歩道も整備されて歩きやすくなりました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校特に専門学校が近くに多く、最近では通信制の高校も増えてきており、駅周辺には有料のレンタル自転車の設置もあります。公園もあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察がよく巡視してくれています。お陰で昨年と比べて良くなったと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市役所、県庁なども自転車で行ける距離にあります。レンタカー屋さんも沢山あり、利便性から考えると地価や家賃は相応ではないかと思います。 |
2023年11月 宮崎駅
kmさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宮崎県の主要駅で、全列車が停車する。当駅を発着する列車も多いため、特急自由席でも着席しやすい。宮崎市内各地へと路線バスが運行されており観光の拠点としても便利。九州新幹線新八代駅へと向かう高速バスB＆Sみやざきを利用して博多、福岡方面へもアクセス可能。有名な観光地、青島へと向かう日南線の発駅でもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で飲食店、ドラッグストア等があるため家に忘れ物をしても大丈夫。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザみやざきが直結しているので食事には困らない。スターバックスあり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーター、エレベータの設置が進んでいる |
| 治安 |
5 |
メリット | 良くも悪くも人が溢れることは無いためトラブルは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ひとつの場所で完結するため、コストパフォーマンスは良いと言える |
プレミスト橘公園レジデンスの偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
偏差値
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宮崎市
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宮崎市川原町
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宮崎駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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|---|---|---|---|---|
位
推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格5,467万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,877 ～ 6,013万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,603 ～ 5,877万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,330 ～ 5,603万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,057 ～ 5,330万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,783 ～ 5,057万円 | 87.5～92.5％ |
プレミスト橘公園レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宮崎市 | 2位 | / 227物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市川原町 | 1位 | / 2物件中 |
| 宮崎駅 | 2位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 宮崎市 | 6位 | / 139物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市川原町 | 1位 | / 2物件中 |
| 宮崎駅 | 6位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト橘公園レジデンスの売買相場
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前月比
(2023年09月)
-%
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前年比
(2022年10月)
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■宮崎市川原町の売買相場
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前月比
(2023年09月)
-%
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前年比
(2022年10月)
-%
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■宮崎市の売買相場
-
前月比
(2023年09月)
-%
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前年比
(2022年10月)
-%
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2023年09月)
-%
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前年比
(2022年10月)
-%
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-
プレミスト橘公園レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 11階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2023年2月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年3月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2020年9月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年12月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年4月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 8階 | 80.42㎡ | 16.72㎡ | 4,031万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 10,880円 | 7,485円 | 135円 | 93円 | |||
販売履歴プロット図
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.84～85.83㎡｜84.26㎡ | 3,491万円｜137万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.83～78.96㎡｜74.91㎡ | 3,253万円｜143万円/坪 |
| 7階～8階 | 78.96～98.88㎡｜85.6㎡ | 3,760万円｜143万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.44～70.44㎡｜70.44㎡ | 3,500万円｜164万円/坪 |
| 11階～12階 | 63.7～98.88㎡｜80.02㎡ | 4,564万円｜188万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.7～98.88㎡｜81.13㎡ | 4,048万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト橘公園レジデンスの賃料相場
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前月比
(2023年10月)
-%
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前年比
(2022年11月)
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■宮崎市川原町の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
-%
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プレミスト橘公園レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 73.13 |  |
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| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.96 | |
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| 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 66.83 | |
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| 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 66.83 | |
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| 2022年12月 | 12階 | 2SLDK | 63.7 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.83～66.83㎡｜66.83㎡ | 140,000円｜6,925円/坪 |
| 4階～6階 | 66.83～78.96㎡｜72.97㎡ | 152,666円｜6,923円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 63.7～63.7㎡｜63.7㎡ | 150,000円｜7,784円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.7～78.96㎡｜68.33㎡ | 144,833円｜7,024円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃貸相場情報を閲覧するメリット賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
