ヴェルディ三原駅前
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
8658
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三原市 |
ヴェルディ三原駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／三原駅 徒歩3分
鞆鉄バス「大橋」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『三原駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県三原市館町1丁目4-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2015年12月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
三原小学校
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中学校区域
第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
プライベートポーチ面積：6.78 m² （12戸）
駐車場：36台（平面式14台※コンパクト用2台含む、機械式22台）
駐輪場：70台（平面式16台・スライドラック式54台）
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ヴェルディ三原駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ヴェルディ三原駅前の【賃貸】物件情報
ヴェルディ三原駅前の口コミ・評判
2022年7月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【三原駅に対する口コミ】こじんまりとしながらも新幹線がこだまですが止まります。それはどこも同じだと思うので特に何とも思いません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【三原駅に対する口コミ】アクセスしやすいのでとても便利です。毎日利用してます治安はめちゃくちゃいあとおもいます。悪そうな人いません |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【三原駅に対する口コミ】飲食店はありますが目立ちにくいしあまりないのでもう少し欲しい |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【三原駅に対する口コミ】街の中にあるのでとても送り迎えには唖々と思います。 |
2021年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【三原駅に対する口コミ】都会でも田舎でもないが、新幹線が止まるのでその点はメリットだと思います。 また、昔は駅前に何もありませんでしたが現在は綺麗に整備され図書館やカフェなどが入っている模様。 駅近くにコンビニもあるし、レンタサイクルもあるので何かと便利です。 |
|---|---|---|---|
2018年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【三原駅に対する口コミ】駅内にコンビニや飲食店などがあるので、電車等を利用する前の空き時間等に立ち寄ることが出来るため便利です。また、駅の近くのショッピングモールも徒歩10分圏内にあるため、帰り道に買い物をして帰ることが出来ます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年8月 三原駅
さくらあんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山陽本線、呉線、新幹線などいろんな線に乗り換えができるので便利です。山陽本線でも呉線でも広島駅へ行くことができるので、どちらかが運休していても広島駅は行くことができます。駅がコンパクトで、乗り場で迷うことがないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は落ち着いており、少し歩けばイオンやカラオケ、スーパー、雑貨屋、薬局など、なんでもそれなりに揃っていると思います。北口の方には城跡もあり、歴史を感じることもできます。散歩を楽しめる街だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 超大盛りの中華料理屋もあれば、パン屋さんもあり、鰻屋さんもあり、ファミレスもあります。夜には駅前に居酒屋があり、楽しむことができます。比較的リーズナブルなお店が多いです。有名なお好み焼き屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は入ろうと思えばどこかしらに入れると思います。子どもの医療費は一律500円で良心的です。出産時には、ゴミ袋120枚をもらいました。子育てしやすい街づくりをしていこうという動きがあり、これから過ごすには良いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、安心できます。夜の酔っ払いもほとんど見たことがありません。トイレは少し前に新しくなり、比較的綺麗だと思います。小学生から大学生まで、いろんな年代の子どもたちも利用しているので、活気があります！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに生活するのに必要なものは何でもあり、住みやすいと思います。土地の値段や家賃もそこまで高くないと思います。一人暮らしなら、5万円あれば良い家に住めるのではないでしょうか。少し離れたところになれば、3〜4万円でもたくさん賃貸があります。 |
2024年3月 三原駅
まみさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まります。 広島のちょうど真ん中の三原。 どこにでも行きやすくちょうどいい場所！！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | お土産とか買うにはちょっと店が少ないかも。 でも駅から出れば店が結構あります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋とかホテルが近くにある！ 駅近にある蔵という店がおすすめです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 三原市内は公園も学校も幼稚園もたくさんあります！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 人も多くなくて駅も綺麗。駅から少し歩けば飲み屋があります！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさ、家賃などは最高！！！ 三原市内は店もなんでもある！ |
2023年10月 三原駅
やんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線も停車しますし、電車の本数も適切だと思いました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店も必要最低限のお店で買い物には困りません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にあるお好み焼き屋さんは美味しくてオススメですね |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住みやすいですし、子供向けのイベントも多くありますのでオススメですね |
| 治安 |
5 |
メリット | 防犯カメラ等の設置により治安は良いほうだと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近では、チェーン店も出店していて賑やかです。コストパフォーマンスは良いほうだと思います |
2020年4月 三原駅
4.0
【メリット】 多くの人が利用している駅です。また、新幹線を利用することができるので遠方に通う人にも便利な……
ヴェルディ三原駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三原市ランキング
 位(25物件中) |
三原市館町ランキング
位(6物件中) |
三原駅ランキング
位(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,953万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ヴェルディ三原駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,175 ～ 3,248万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,027 ～ 3,175万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,879 ～ 3,027万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,732 ～ 2,879万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,584 ～ 2,732万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ三原駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 2025年7月 | 8階 | 3LDK | ー | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年7月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年3月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2019年6月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 6階 | 78.89㎡ | 21.16㎡ | 2,865万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 8,926円 113円 |
8,486円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ三原駅前の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■三原市館町の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■三原市の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■三原駅の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
