| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約120万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三原市 |
ヴェルディ三原駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／三原駅 徒歩3分
鞆鉄バス「大橋」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『三原駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県三原市館町1丁目4-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2015年12月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
三原小学校
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中学校区域
第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
プライベートポーチ面積：6.78 m² （12戸）
駐車場：36台（平面式14台※コンパクト用2台含む、機械式22台）
駐輪場：70台（平面式16台・スライドラック式54台） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ヴェルディ三原駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヴェルディ三原駅前の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【三原駅に対する口コミ】こじんまりとしながらも新幹線がこだまですが止まります。それはどこも同じだと思うので特に何とも思いません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【三原駅に対する口コミ】アクセスしやすいのでとても便利です。毎日利用してます治安はめちゃくちゃいあとおもいます。悪そうな人いません |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【三原駅に対する口コミ】飲食店はありますが目立ちにくいしあまりないのでもう少し欲しい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【三原駅に対する口コミ】街の中にあるのでとても送り迎えには唖々と思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【三原駅に対する口コミ】都会でも田舎でもないが、新幹線が止まるのでその点はメリットだと思います。 また、昔は駅前に何もありませんでしたが現在は綺麗に整備され図書館やカフェなどが入っている模様。 駅近くにコンビニもあるし、レンタサイクルもあるので何かと便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 2
|
メリット | 【三原駅に対する口コミ】駅内にコンビニや飲食店などがあるので、電車等を利用する前の空き時間等に立ち寄ることが出来るため便利です。また、駅の近くのショッピングモールも徒歩10分圏内にあるため、帰り道に買い物をして帰ることが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 三原駅
あそそそそさん
1件投稿3.0
【メリット】 新幹線(こだま)が停まります。また、降りると徒歩圏内に港があり、そこから船で観光することが……
2020年12月 三原駅
5.0
【メリット】 駅の近くには、AEON、飲食店、コンビニ、図書館などあります。
三原駅には新幹線……
2017年12月 三原駅
4.0
【メリット】 三原駅のメリットは近くにカフェなどの飲食店が何件か有りそこで電車が来るまで待つのが便利です……
2017年10月 三原駅
4.0
【メリット】 駅周辺には居酒屋やスナック等があり夜の街は十分に楽しめると思います。
また近くに……
ヴェルディ三原駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三原市ランキング
 位(24物件中) |
三原市館町ランキング
位(6物件中) |
三原駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,025万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
ヴェルディ三原駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,252 ～ 3,328万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,101 ～ 3,252万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,950 ～ 3,101万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,798 ～ 2,950万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,647 ～ 2,798万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ三原駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 77.95㎡ | 22.91㎡ | 2,888万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 9,100円 116円 |
8,184円 104円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ三原駅前の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■三原市館町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■三原市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■三原駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83～83㎡｜83㎡ | 3,020万円｜120万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 2,690万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.4～83㎡｜77.95㎡ | 2,888万円｜123万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
