マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2016年~: 45件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約7770円/坪 利回り:約7.37% |
偏差値ランキング |
高知市 |
セントラルレジデンス高知中央公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電鉄伊野線/堀詰駅 徒歩1分
土佐電鉄伊野線/はりまや橋駅 徒歩4分
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利用可能路線
『堀詰駅』 土佐電鉄伊野線
『はりまや橋駅』 土佐電気鉄道後免線 土佐電鉄伊野線 土佐電鉄桟橋線
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所在地(住所)
高知県高知市本町1丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付17階建
-
築年月
2013年6月
-
総戸数
108戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
はりまや橋小学校
-
中学校区域
城北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
セントラルレジデンス高知中央公園の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
セントラルレジデンス高知中央公園の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 高知市の中心地であり、路面電車やバスがたくさん通っています。利便性、住みやすさについては便利なところです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 買い物施設の充実度については、最も大きな商店街があるのでそこで行えます。商店街があり、その近くに警察署があるので安心です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 周辺の飲食店の充実度は高く、有名、人気のお店はたくさんあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 中心地なので、幼稚園、保育園や学校はたくさんあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 電車、路面電車やバスなどなんでもあります。家賃に対しての利便性や住みやすさはとてもいいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 帯屋町商店街で、買い物をすることができます。駅前に交番があるので、まったく困ることはありません。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | カツオのおいしい店など、たくさんあり楽しめます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多さは抜群です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 はりまや橋駅
りくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRと路面電車を使うことができるので困りません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 町の中心地であり、商店街で買い物をすることができます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 帯屋町に入ると、いろいろな ジャンルがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅が整備されているので、子供さんを連れて安心です。 |
治安 |
5 |
メリット | 少し行くと交番があり、高知で一番大きな警察署もあります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と利便性に関しては、とてもいいと思います。 |
2023年8月 堀詰駅
まみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 堀詰バス停留所が近くにあるので、電車を降りてからそのまま利用することができて便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 電車から降りてすぐのところに帯屋町商店街があります。銀行もたくさんあり便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高知の美味しい食べ物が楽しめる店が充実しています。特に居酒屋系のお店は他のエリアに比べてたくさんあり、お洒落なお店も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 他の電停に比べて駅が長いです。交通の便が発達しているので学校にも行きやすいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐそばに高知警察署高知街交番があります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店や施設が充実していてかなり住みやすいエリアだと思います。 |
2023年7月 はりまや橋駅
はるかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 路面電車であり、利用しやすいので快適です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物をするところ、病院などなんでも揃っています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしい店はたくさんあり、夜も居酒屋などたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 利用しやすい施設がたくさんあり、困ることが少ないです。 |
治安 |
4 |
メリット | 中心地として、警察署がたくさんあるので安心です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は抜群で、土地の値段としても最高です。 |
2023年7月 はりまや橋駅
まみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 高知県の中心地の駅です。10分おきくらいには次の電車が来るので逃しても安心です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くには帯屋町のアーケード街がありますし、病院や公共施設等もたくさんあるので大変便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋さんやカフェ、食堂等、あらゆるジャンルの飲食店が揃っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには幼稚園、保育園、小学校から高校まで充実しています。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅付近にはお店もたくさんありますし、夜も車の通りや人の通りが多いため明るいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高知県の中心部なので交通の便においても、買い物等においても利便性はかなり高いです。 |
セントラルレジデンス高知中央公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
高知市ランキング
位
(159物件中) |
高知市本町ランキング
位
(7物件中) |
堀詰駅ランキング
位
(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,219万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,385 ~ 2,441万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,274 ~ 2,385万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,163 ~ 2,274万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,052 ~ 2,163万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,941 ~ 2,052万円 | 87.5~92.5% |
セントラルレジデンス高知中央公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
高知市 | 29位 | / 174物件中 |
---|---|---|
高知市本町 | 4位 | / 5物件中 |
堀詰駅 | 3位 | / 6物件中 |
はりまや橋駅 | 3位 | / 7物件中 |
坪賃料ランキング
高知市 | 3位 | / 88物件中 |
---|---|---|
高知市本町 | 2位 | / 3物件中 |
堀詰駅 | 2位 | / 5物件中 |
はりまや橋駅 | 1位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セントラルレジデンス高知中央公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
4 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
6 | 2023年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年3月 | 16階 | 2LDK | ||||||||||
9 | 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
10 | 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
11 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
13 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
14 | 2022年9月 | 16階 | 2LDK | ||||||||||
15 | 2022年8月 | 6階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
16 | 2022年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
18 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
20 | 2021年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2021年11月 | 16階 | 2LDK | ||||||||||
22 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
23 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
24 | 2020年12月 | 16階 | 2LDK | ||||||||||
25 | 2020年6月 | 16階 | 2LDK | ||||||||||
26 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2018年12月 | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
28 | 2017年2月 | 17階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2016年9月 | 17階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2015年11月 | 8階 | 2LDK | 北 | |||||||||
…残り10件 |
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平均 | 8階 | 58.18㎡ | 9.31㎡ | 2,625万円 | @150万円 | @46万円 | 8,656円 | 10,957円 | 148円 | 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントラルレジデンス高知中央公園の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■高知市本町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■高知市の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■はりまや橋駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 55.76~70.44㎡|59.95㎡ | 2,275万円|125万円/坪 |
5階~8階 | 53.74~73.09㎡|57.52㎡ | 2,605万円|150万円/坪 |
9階~11階 | 55.25~55.25㎡|55.25㎡ | 2,550万円|152万円/坪 |
12階~14階 | 56.21~70.06㎡|63.13㎡ | 2,890万円|151万円/坪 |
15階~17階 | 56.21~56.31㎡|56.28㎡ | 3,050万円|179万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.25~70.44㎡|60.24㎡ | 2,798万円|154万円/坪 |
東向き | 55.76~57.89㎡|57.35㎡ | 2,180万円|126万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 53.74~56.31㎡|55.53㎡ | 2,536万円|151万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
セントラルレジデンス高知中央公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 16階 | 2LDK | 南 | 57.73 | |||||||
2024年4月 | 17階 | 2LDK | 南 | 57.73 | |||||||
2023年12月 | 3階 | 2LDK | 北 | 56.31 | |||||||
2023年8月 | 13階 | 2LDK | 南 | 56.21 | |||||||
2023年7月 | 3階 | 2LDK | 57 | ||||||||
…残り40件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントラルレジデンス高知中央公園の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■高知市本町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■高知市の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■はりまや橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 56.21~57.89㎡|56.92㎡ | 116,000円|6,738円/坪 |
5階~8階 | 55.76~57.89㎡|56.99㎡ | 134,666円|7,815円/坪 |
9階~11階 | 55.2~73.09㎡|56.9㎡ | 142,076円|8,282円/坪 |
12階~14階 | 56.21~56.21㎡|56.21㎡ | 130,000円|7,645円/坪 |
15階~17階 | 57.73~57.73㎡|57.73㎡ | 150,000円|8,590円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.2~73.09㎡|56.83㎡ | 137,214円|7,992円/坪 |
東向き | 55.76~57.89㎡|57.33㎡ | 126,200円|7,280円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 56.31~56.31㎡|56.31㎡ | 110,000円|6,458円/坪 |