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分譲

セントラルレジデンス高知中央公園の評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数10152
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:9
賃料履歴 2016年~: 33件
推定相場 売買:150万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:5.97
偏差値ランキング

高知市
142物件中の順位

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  • 交通

    堀詰駅より徒歩で1分
    はりまや橋駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『堀詰駅』 土佐電鉄伊野線 
    『はりまや橋駅』 土佐電気鉄道後免線 土佐電鉄伊野線 土佐電鉄桟橋線 

  • 所在地(住所)

    高知県高知市本町1丁目3番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付17階建

  • 築年月

    2013年6月

  • 総戸数

    108戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    はりまや橋小学校

  • 中学校区域

    城北中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

セントラルレジデンス高知中央公園の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,402万円

推定相場坪単価:150万円/坪

推定相場㎡単価:46万円/㎡

想定賃料  16.0 ~ 17.7万円  (坪賃料:7,095円~7,842円)
表面利回り 5.97

高知市坪単価ランキング: 6位 (158物件中)
高知市本町坪単価ランキング: 1位 (4物件中)
堀詰駅坪単価ランキング: 1位 (5物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,657 ~ 3,743万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,487 ~ 3,657万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,317 ~ 3,487万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,147 ~ 3,317万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,977 ~ 3,147万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月20日終値) の日経平均株価は 29,255.55 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,2753,443万円

※中央値:3,359万円

予測坪単価:149万円/坪

予測㎡単価:45万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

マンション偏差値

偏差値
高知市
ランキング


(142物件中)
高知市本町
ランキング


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堀詰駅
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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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セントラルレジデンス高知中央公園 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = セントラルレジデンス高知中央公園の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

セントラルレジデンス高知中央公園の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年5月 2階 2LDK 北東
2 2021年3月 4階 2LDK
3 2020年12月 16階 2LDK
4 2020年6月 16階 2LDK
5 2020年3月 7階 3LDK
6 2018年12月 7階 2LDK 北東
7 2017年2月 17階 2LDK
8 2016年9月 17階 2LDK
9 2015年11月 8階 2LDK
平均 10階 58.01㎡ 7.83㎡ 2,831万円 @163万円 @50万円 8,366円 9,107円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 55.76~56.21㎡|55.98㎡ 2,130万円|126万円/坪
5階~8階 55.76~73.09㎡|61.72㎡ 2,846万円|154万円/坪
9階~11階 データなし データなし
12階~14階 データなし データなし
15階~17階 56.21~56.31㎡|56.26㎡ 3,170万円|186万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.21~56.21㎡|56.21㎡ 2,993万円|176万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 55.76~56.31㎡|55.94㎡ 2,580万円|152万円/坪
組み合わせ平均値

セントラルレジデンス高知中央公園の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~11階 12階~14階 15階~17階

セントラルレジデンス高知中央公園 の販売価格×面積プロット

セントラルレジデンス高知中央公園 の平均販売価格×面積グラフ

セントラルレジデンス高知中央公園 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30

40
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 4 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

セントラルレジデンス高知中央公園 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = セントラルレジデンス高知中央公園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

セントラルレジデンス高知中央公園の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年8月 2階 56.21 2LDK
2020年7月 2階 56.21 2LDK
2020年2月 7階 57.89 2LDK
2020年2月 16階 57.73 2LDK
2020年2月 5階 57.73 2LDK
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 56.21~57.89㎡|56.92㎡ 121,428円|7,051円/坪
5階~8階 55.76~57.89㎡|57.05㎡ 134,285円|7,785円/坪
9階~11階 55.2~73.09㎡|57.11㎡ 141,545円|8,225円/坪
12階~14階 データなし データなし
15階~17階 57.73~57.73㎡|57.73㎡ 130,000円|7,444円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.2~73.09㎡|56.94㎡ 136,600円|7,947円/坪
東向き 55.76~57.89㎡|57.25㎡ 129,615円|7,487円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

セントラルレジデンス高知中央公園の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~11階 12階~14階 15階~17階

セントラルレジデンス高知中央公園 の賃料×面積プロット

セントラルレジデンス高知中央公園 の平均賃料×面積グラフ

セントラルレジデンス高知中央公園 の過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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80
80

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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

セントラルレジデンス高知中央公園の住みかえ情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベンはりまや橋 MID COURT レーベンはりまや橋 MID COURT 高知県高知市南はりまや町2丁目49,50-1,50-2他(地番)
とさでん交通市内線「デンテツターミナルビル前」電停徒歩2分
2,800万円台~4,100万円台(予定) 2LDK・3LDK
12階建
44戸
株式会社タカラレーベン西日本
サーパス高知駅レジデンス サーパス高知駅レジデンス 高知県高知市新本町二丁目2524(地番)
JR土讃線「高知」駅より徒歩5分(約400m)
3,090万円~4,350万円 2LDK~4LDK
15階建
70戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
サーパス弥右衛門スクエア サーパス弥右衛門スクエア 高知県高知市南川添2301-1(地番)
とさでん交通バス「南川添」バス停から徒歩4分(約290m)
未定 2LDK~4LDK
11階建
80戸
株式会社穴吹工務店
アルファスマート朝倉 アルファスマート朝倉 高知県高知市朝倉横町652番地1 他5筆
とさでん交通伊野線「鴨部」駅 徒歩14分
2,580万円(1戸)~2,680万円(2戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
8階建
39戸
穴吹興産株式会社
アルファパーク高知駅 アルファパーク高知駅 高知県高知市新本町2丁目41-1 外8筆
JR土讃線「高知」駅 徒歩4分
2,980万円(2戸)~4,380万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK、3LDK+2S
10階建
88戸
穴吹興産株式会社
ポレスター上町レジデンス ポレスター上町レジデンス 高知県高知市上町3丁目62(地番)
とさでん交通市内線「上町二丁目」電停 徒歩1分
2,690万円 ~ 4,120万円 2LDK、3LDK
13階建
48戸
株式会社マリモ
ロイヤルガーデン追手筋 ロイヤルガーデン追手筋 高知県高知市追手筋一丁目208番1
とさでん交通市内線「堀詰」電停 徒歩4分
未定 1LDK+WTC+SIC~3LDK+SIC
15階建
70戸
株式会社和田コーポレーション
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ北川添 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ北川添 (分譲住宅) 高知県高知市北川添702番9
JR土讃線「薊野」駅から徒歩9分
5,430万円(11号地) 119.98m2(11号地)
156.85m2(11号地) 私道負担なし
3LDK(11号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ西秦泉寺II (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ西秦泉寺II (分譲住宅) 高知県高知市西秦泉寺234番5
JR土讃線「入明」駅から約2,000m
6,560万円(1号地) 122.05m2(1号地)
171.92m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西秦泉寺II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西秦泉寺II (分譲住宅) 高知県高知市西秦泉寺234番8
JR土讃線「入明」駅から約2,000m
4,800万円(4号地) 95.43m2(4号地)
153.87m2(4号地) 私道負担なし
3LDK(4号地)
2階建

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セントラルレジデンス高知中央公園と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ旭町3 高知市旭町3丁目 旭町三丁目駅徒歩1分
旭駅徒歩7分
65 2018年6月 15階建 70戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
→ 【販売中】アルファステイツ旭町3  2,980万円  70.95㎡  3LDK  14階  南
→ 【販売中】アルファステイツ旭町3  2,980万円  70.95㎡  3LDK  14階  -
ロイヤルガーデン鷹匠公園弐番館 高知市本町5丁目 県庁前駅徒歩1分
65 2020年1月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
トップワン四国 高知市九反田 菜園場町駅徒歩3分
64 1993年6月 地下1階付29階建 158戸 1,588万円/坪75万円/㎡23万円
→ 【販売中】トップワン四国  1,480万円  80.57㎡  2SLDK  16階  西
ロイヤルガーデン鷹匠公園 高知市本町5丁目 県庁前駅徒歩3分
63 2016年10月 15階建 70戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
ロイヤルガーデン高知駅前 高知市栄田町1丁目 高知駅徒歩2分
63 2017年7月 15階建 56戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
ロイヤルガーデンはりまや町 高知市はりまや町1丁目 はりまや橋駅徒歩5分
高知駅徒歩13分
62 2018年12月 15階建 42戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
アルファステイツ高知城北 高知市八反町2丁目 円行寺口駅徒歩3分
とさでん交通「八反町」バス停徒歩2分
62 2020年1月 15階建 41戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ高知駅前2 高知市北本町 高知駅徒歩6分
とさでん交通「北本町一丁目」バス停徒歩1分
62 2020年7月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ロイヤルガーデンはりまや通り 高知市はりまや町3丁目 高知駅徒歩6分
とさでん交通「蓮池町通」バス停徒歩2分
62 2021年6月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ知寄2 高知市小倉町 知寄町三丁目駅徒歩3分
知寄町駅徒歩9分
61 2002年4月 10階建 108戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円

上記は、「セントラルレジデンス高知中央公園」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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