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分譲

セントラルレジデンス高知中央公園の評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数11661
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:15
賃料履歴 2016年~: 38件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:152万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:5.85
偏差値ランキング

高知市
148物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通

    堀詰駅より徒歩で1分
    はりまや橋駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『堀詰駅』 土佐電鉄伊野線 
    『はりまや橋駅』 土佐電気鉄道後免線 土佐電鉄伊野線 土佐電鉄桟橋線 

  • 所在地(住所)

    高知県高知市本町1丁目3番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付17階建

  • 築年月

    2013年6月

  • 総戸数

    108戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    はりまや橋小学校

  • 中学校区域

    城北中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,524万円

推定相場坪単価:152万円/坪

推定相場㎡単価:46万円/㎡

想定賃料  11.7 ~ 12.9万円  (坪賃料:7,036円~7,776円)
表面利回り 5.85

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,713 ~ 2,776万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,587 ~ 2,713万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,460 ~ 2,587万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,334 ~ 2,460万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,208 ~ 2,334万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

セントラルレジデンス高知中央公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

高知市 4 / 169物件中
高知市本町 1 / 4物件中
堀詰駅 1 / 4物件中
はりまや橋駅 1 / 5物件中

坪賃料ランキング

高知市 4 / 107物件中
高知市本町 1 / 4物件中
堀詰駅 1 / 5物件中
はりまや橋駅 1 / 4物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年6月28日終値) の日経平均株価は 27,049.47 円 となります。

何年後

予測価格:2,4062,529万円

※中央値:2,468万円

予測坪単価:149万円/坪

予測㎡単価:45万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年1月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【はりまや橋駅】
高知で最も中心部にある駅。
観光名所であるはりまや橋やお土産屋、帯屋町にもすぐに行けるので観光客にとっても非常な重要な駅だろう。
この駅の北側には高速バスターミナルがあり、この駅を利用してすぐに高速バスに乗ることも可能。
セントラルレジデンス高知中央公園の口コミを全て見る(残り1件・54文字)

セントラルレジデンス高知中央公園の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
高知市
ランキング


(148物件中)
高知市本町
ランキング


(6物件中)
堀詰駅
ランキング


(4物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = セントラルレジデンス高知中央公園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • セントラルレジデンス高知中央公園の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 高知市本町の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 高知市の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • はりまや橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年6月 11階 2LDK
2 2022年3月 4階 2LDK
3 2022年3月 6階 2LDK
4 2022年3月 6階 2LDK
5 2021年12月 11階 2LDK
6 2021年11月 16階 2LDK
7 2021年5月 2階 2LDK 北東
8 2021年3月 4階 2LDK
9 2020年12月 16階 2LDK
10 2020年6月 16階 2LDK
11 2020年3月 7階 3LDK
12 2018年12月 7階 2LDK 北東
13 2017年2月 17階 2LDK
14 2016年9月 17階 2LDK
15 2015年11月 8階 2LDK
平均 9階 57.25㎡ 8.32㎡ 2,708万円 @157万円 @48万円 8,260円 9,623円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 55.76~56.21㎡|56.06㎡ 2,153万円|127万円/坪
5階~8階 55.76~73.09㎡|59.76㎡ 2,700万円|150万円/坪
9階~11階 55.25~55.25㎡|55.25㎡ 2,550万円|152万円/坪
12階~14階 データなし データなし
15階~17階 56.21~56.31㎡|56.27㎡ 3,114万円|183万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.25~56.21㎡|55.89㎡ 2,713万円|160万円/坪
東向き 55.76~57.89㎡|56.82㎡ 2,480万円|144万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 55.76~56.31㎡|55.94㎡ 2,580万円|152万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~11階 12階~14階 15階~17階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
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90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 7 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = セントラルレジデンス高知中央公園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • セントラルレジデンス高知中央公園の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 高知市本町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 高知市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • はりまや橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年4月 2階 2LDK 57.89
2022年3月 2階 2LDK 56.21
2022年2月 10階 2LDK 55.25
2021年12月 2階 2LDK 57.89
2021年11月 6階 2LDK 56.21
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 56.21~57.89㎡|57.04㎡ 117,800円|6,830円/坪
5階~8階 55.76~57.89㎡|56.99㎡ 134,666円|7,815円/坪
9階~11階 55.2~73.09㎡|56.96㎡ 141,416円|8,237円/坪
12階~14階 データなし データなし
15階~17階 57.73~57.73㎡|57.73㎡ 130,000円|7,444円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.2~73.09㎡|56.8㎡ 136,173円|7,940円/坪
東向き 55.76~57.89㎡|57.33㎡ 126,200円|7,280円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~11階 12階~14階 15階~17階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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80

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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 28 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベンはりまや橋 MID COURT レーベンはりまや橋 MID COURT 高知県高知市南はりまや町2丁目49,50-1,50-2他(地番)
とさでん交通市内線「デンテツターミナルビル前」電停徒歩2分
2,800万円台~4,100万円台(予定) 2LDK・3LDK
12階建
44戸
株式会社タカラレーベン西日本
サーパス高知駅レジデンス サーパス高知駅レジデンス 高知県高知市新本町二丁目2524(地番)
JR土讃線「高知」駅より徒歩5分(約400m)
3,060万円・3,260万円 2LDK~3LDK
15階建
70戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
サーパス弥右衛門スクエア サーパス弥右衛門スクエア 高知県高知市南川添2301-1(地番)
とさでん交通バス「南川添」バス停から徒歩4分(約290m)
2,820万円~3,600万円 2LDK~4LDK
11階建
80戸
株式会社穴吹工務店
ポレスター上町レジデンス ポレスター上町レジデンス 高知県高知市上町3丁目62(地番)
とさでん交通市内線「上町二丁目」電停 徒歩1分
2,990万円 3LDK
13階建
48戸
株式会社マリモ
ロイヤルガーデン追手筋 ロイヤルガーデン追手筋 高知県高知市追手筋一丁目208番1
とさでん交通市内線「堀詰」電停 徒歩4分
2,190万円~4,490万円 1LDK+WTC+SIC~3LDK+SIC
15階建
70戸
株式会社和田コーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア朝倉横町II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア朝倉横町II (分譲住宅) 高知県高知市朝倉横町626番6
とさでん交通伊野線「朝倉」駅から徒歩13分
4,780万円(2号地) 97.12m²(2号地)
134.74m²(2号地) 私道負担なし
3LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ西秦泉寺II (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ西秦泉寺II (分譲住宅) 高知県高知市西秦泉寺234番5
JR土讃線「入明」駅から約2,000m
6,560万円(1号地) 122.05m²(1号地)
171.92m²(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西久万IV (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西久万IV (分譲住宅) 高知県高知市西久万12番8他
JR土讃線「入明」駅から徒歩14分
4,810万円(2号地)、4,840万円(3号地) 91.08m²(2号地)、90.25m²(3号地)
123.70m²(2号地)、125.63m²(3号地) 全て私道負担なし
2LDK(2号地)、3LDK(3号地)
2階建

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ旭町3 高知市旭町3丁目 旭町三丁目駅徒歩1分
旭駅徒歩7分
65 2018年6月 15階建 70戸 3,388万円/坪160万円/㎡49万円
ロイヤルガーデン鷹匠公園弐番館 高知市本町5丁目 県庁前駅徒歩1分
65 2020年1月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
トップワン四国 高知市九反田 菜園場町駅徒歩3分
64 1993年6月 地下1階付29階建 158戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】トップワン四国  1,900万円  88.88㎡  3LDK  17階  南
→ 【販売中】トップワン四国  2,080万円  85.86㎡  3LDK  22階  南
ロイヤルガーデン高知駅前 高知市栄田町1丁目 高知駅徒歩2分
63 2017年7月 15階建 56戸 4,086万円/坪193万円/㎡59万円
レーベンはりまや橋 MID COURT 高知市南はりまや町2丁目 デンテツターミナルビル前駅徒歩2分
はりまや橋駅徒歩3分
高知駅徒歩14分
63 2022年2月 12階建 44戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】レーベンはりまや橋MID COURT  3,800万円  78.22㎡  3LDK  4階  南
ロイヤルガーデン鷹匠公園 高知市本町5丁目 県庁前駅徒歩3分
62 2016年10月 15階建 70戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ロイヤルガーデン鷹匠公園  3,980万円  95.23㎡  3LDK  4階  南
ロイヤルガーデンはりまや町 高知市はりまや町1丁目 はりまや橋駅徒歩5分
高知駅徒歩13分
62 2018年12月 15階建 42戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
アルファステイツ高知城北 高知市八反町2丁目 円行寺口駅徒歩3分
とさでん交通「八反町」バス停徒歩2分
62 2020年1月 15階建 41戸 3,070万円/坪145万円/㎡44万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】\アルファステイツ高知城北/  2,500万円  58.69㎡  2LDK  5階  -
→ 【販売中】アルファステイツ高知城北  2,500万円  58.69㎡  2LDK  5階  南
アルファステイツ高知駅前2 高知市北本町 高知駅徒歩6分
とさでん交通「北本町一丁目」バス停徒歩1分
62 2020年7月 15階建 56戸 3,451万円/坪163万円/㎡50万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】\アルファステイツ高知駅前II/  3,590万円  84.98㎡  3LDK  2階  南
→ 【販売中】アルファステイツ高知駅前II  3,700万円  70.62㎡  2SLDK  11階  南
→ 【販売中】\アルファステイツ高知駅前II/  3,700万円  70.62㎡  2LDK  11階  南
→ 【販売中】アルファステイツ高知駅前II  3,700万円  70.62㎡  2LDK  11階  南東
ロイヤルガーデンはりまや通り 高知市はりまや町3丁目 高知駅徒歩6分
とさでん交通「蓮池町通」バス停徒歩2分
62 2021年6月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「セントラルレジデンス高知中央公園」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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