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分譲

ザ・パークハウス広島タワーの評価レポート

総合評価 4.6 アクセス数6954
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

物件外観

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  • 交通

    女学院前駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『女学院前駅』 広電白島線 

  • 所在地(住所)

    広島県広島市中区上八丁堀8番20号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    26階建

  • 築年月

    平成27年12月

  • 総戸数

    170戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 駐車場数

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,340万円

推定相場坪単価:246万円/坪

推定相場㎡単価:75万円/㎡

想定賃料  12.4 ~ 13.7万円  (坪賃料:9,165円~10,129円)
表面利回り 4.71
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,590 ~ 3,674万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,423 ~ 3,590万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,256 ~ 3,423万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,089 ~ 3,256万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,922 ~ 3,089万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
広島市中区ランキング


(385物件中)
【分譲マンション】
女学院前駅ランキング


(18物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ザ・パークハウス広島タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ・パークハウス広島タワーの売買相場 緑線 = 広島市中区上八丁堀の売買相場 青線 = 広島市中区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ザ・パークハウス広島タワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年4月 18階 1LDK
2 2017年4月 18階 1LDK
平均 18階 42.91㎡ 14.04㎡ 3,225万円 @249万円 @76万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~6階 データなし データなし
7階~11階 データなし データなし
12階~16階 データなし データなし
17階~21階 42.91~42.91㎡|42.91㎡ 3,225万円|248万円/坪
22階~26階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 42.91~42.91㎡|42.91㎡ 3,225万円|248万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ザ・パークハウス広島タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~11階 12階~16階 17階~21階 22階~26階

ザ・パークハウス広島タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ・パークハウス広島タワーの賃料相場 緑線 = 広島市中区上八丁堀の賃料相場 青線 = 広島市中区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ザ・パークハウス広島タワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年10月 11階 68.66 3LDK
2018年10月 12階 68.66 3LDK
2018年9月 5階 42.91 1LDK 南東
2018年9月 23階 42.91 1LDK
2018年8月 7階 55.66 2LDK
平均 11階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~6階 42.91~73.28㎡|57.56㎡ 137,058円|8,019円/坪
7階~11階 42.91~71.26㎡|54.67㎡ 156,476円|9,561円/坪
12階~16階 42.91~68.66㎡|57.69㎡ 165,000円|9,553円/坪
17階~21階 42.9~94.39㎡|56.15㎡ 168,863円|10,090円/坪
22階~26階 42.91~56.87㎡|45.23㎡ 146,666円|10,795円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 42.91~94.39㎡|57.62㎡ 169,882円|9,722円/坪
東向き 42.9~73.28㎡|50.68㎡ 147,108円|9,827円/坪
西向き 56.87~73.28㎡|61.31㎡ 158,888円|8,613円/坪
北・北東・北西向き 56.87~68.66㎡|64.73㎡ 168,333円|8,638円/坪
組み合わせ平均値

ザ・パークハウス広島タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~11階 12階~16階 17階~21階 22階~26階

ザ・パークハウス広島タワーの住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ソシオ・ザ・プライド新白島 ソシオ・ザ・プライド新白島 広島県広島市中区西白島町22-12、基町3-2(地番)
広島高速交通アストラムライン「新白島」駅 徒歩4分
2,720万円 ~ 5,280万円 1LDK~3LDK
19階建
167戸
株式会社GAパートナーズ
プレサンス ロジェ 上幟町 プレサンス ロジェ 上幟町 広島県広島市中区上幟町11番5(地番)
広島電鉄9系統女学院前駅 徒歩4分
未定 1LDK・2LDK+F・3LDK+F
15階建
42戸
株式会社プレサンスコーポレーション
プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンス プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンス 広島県広島市中区昭和町8番6(地番)
広島電鉄5系統南区役所前駅 徒歩4分
2,700万円台~4,600万円台 2LDK・2LDK+F・3LDK
14階建
52戸
株式会社プレサンスコーポレーション
シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス 広島県広島市中区中島町4番1(地番)
広島電鉄「中電前」電停から徒歩7分
5,380万円~8,480万円 1LD・K~3LD・K
14階建
39戸
住友不動産株式会社
ザ・パークハウス 舟入本町 ザ・パークハウス 舟入本町 広島県広島市 中区舟入本町14番2(地番)
広島電鉄江波線「舟入本町」駅より 徒歩2分
34,880,000円~47,980,000円 3LDK・3LDK+書斎
15階建
56戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 広島平和公園 ザ・パークハウス 広島平和公園 広島県広島市 中区堺町1丁目8番3(地番)
広島電鉄本線「本川町」駅より 徒歩6分
59,980,000円~175,080,000円 3LDK~4LDK
15階建
55戸
三菱地所レジデンス株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社
hitoto 広島 The Tower hitoto 広島 The Tower 広島県広島市 中区東千田町1丁目1番66(地番)
広島電鉄宇品線「日赤病院前」駅より 徒歩5分
2,930万円~8,460万円(予定) 2LDK~4LDK
53階建
665戸
三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社、株式会社トータテ都市開発、広島電鉄株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【中区最大級】ソフィスガーデン江波リバーコート 【中区最大級】ソフィスガーデン江波リバーコート 広島県広島市中区江波南2
広島電鉄6系統「江波」駅 徒歩18分
3650万円~3850万円 101.50m2~106.75m2
114.90m2~125.69m2
4LDK
2階建
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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ザ・パークハウス広島タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ザ・パークハウス舟入本町 広島市中区舟入本町 舟入本町駅徒歩2分
69 平成30年1月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
広島ガーデンシティ白島城北ウエストタワー 広島市中区東白島町 白島駅徒歩4分
68 平成27年5月 28階建 232戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パークハウス縮景園 広島市中区上八丁堀3丁目 縮景園前駅徒歩1分
城北駅徒歩10分
67 平成16年11月 15階建 168戸 3,557万円/坪168万円/㎡51万円
パークハウス広瀬北町アバンシス 広島市中区広瀬北町 寺町駅徒歩2分
広島駅徒歩2分
67 平成20年2月 15階建 42戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
舟入本町パークハウス 広島市中区舟入本町 舟入本町駅徒歩4分
67 平成21年2月 19階建 107戸 3,557万円/坪168万円/㎡51万円
ひろしまガーデンガーデンノースタワー 広島市中区東千田町1丁目 日赤病院前駅徒歩3分
鷹野橋駅徒歩2分
67 平成21年6月 32階建 256戸 4,002万円/坪189万円/㎡58万円
パークハウス十日市町 広島市中区十日市町1丁目 十日市町駅徒歩1分
67 平成14年2月 15階建 70戸 3,176万円/坪150万円/㎡46万円
ディアメゾン十日市町相生通り 広島市中区十日市町1丁目 十日市町駅徒歩1分
67 平成23年11月 15階建 70戸 3,620万円/坪171万円/㎡52万円
ファーストレジデンス紙屋町 広島市中区大手町1丁目 原爆ドーム前駅徒歩2分
「市民球場前」バス停徒歩3分
本通駅徒歩3分
66 平成18年11月 地下1階付14階建 51戸 5,336万円/坪252万円/㎡77万円
アーバンビューグランドタワー 広島市中区上八丁堀 縮景園前駅徒歩1分
白島駅徒歩1分
白島駅徒歩1分
広島駅駅徒歩13分
65 平成16年1月 地下1階付43階建 295戸 4,425万円/坪209万円/㎡64万円
 上記は、「ザ・パークハウス広島タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

広島市中区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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