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分譲

パークホームズ札幌大通東の評価レポート

総合評価 4.4 アクセス数15622
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:11
賃料履歴 2015年~: 55件
口コミ メリット:13 デメリット:13 特徴:7
推定相場 売買:188万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:4.69
偏差値ランキング

札幌市中央区
1138物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    バスセンター前駅より徒歩で1分
    大通駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『バスセンター前駅』 札幌市営地下鉄東西線 
    『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線 

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年9月

  • 総戸数

    112戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    中央小学校

  • 中学校区域

    中央中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「東光ストア サッポロファクトリー店」約270m ●「あそぶべ公園」約140m ●「時計台記念病院」約390m ●「セブンイレブン 大通東3店」約80m ●「南一条東郵便局」約400m ●「サッポロドラックストアー ファクトリー店」約270m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

パークホームズ札幌大通東の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,558万円

推定相場坪単価:188万円/坪

推定相場㎡単価:57万円/㎡

想定賃料  20.6 ~ 22.8万円  (坪賃料:6,975円~7,709円)
表面利回り 4.69

札幌市中央区坪単価ランキング: 27位 (1,044物件中)
札幌市中央区大通東坪単価ランキング: 1位 (14物件中)
バスセンター前駅坪単価ランキング: 3位 (73物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,975 ~ 6,114万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,697 ~ 5,975万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,419 ~ 5,697万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,141 ~ 5,419万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,863 ~ 5,141万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年1月21日終値) の日経平均株価は 28,756.86 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:5,370 ~ 5,646万円

※中央値:5,508万円

予測坪単価:186万円/坪

予測㎡単価:57万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークホームズ札幌大通東ピックアップ口コミ メリット抜粋

2016年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

大通り駅が近く職場などに通いやすい。1本で街にも行けるので友達と会いやすい。
周辺環境

評点: 3.0

木々があるので夏場などは緑を楽しめる。外の空気も澄んでいていい
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

外観はすごく綺麗で頑丈だと思う。地震などの災害にも安心して住んでいられる
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

とっても綺麗です。想像より広さはないけど、配置も使いやすいと思う
買い物・食事

評点: 2.0

少し歩けばそれなりにセブンイレブンやスーパーは充実しています
暮らし・子育て

評点: 2.0

近くに公園もあるし、人通りもそれなりにあるので昼間は安心してお見送りできます
このマンションの口コミを全て見る(残り27項目・795文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(13項目)  ■デメリット(13項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(2項目)  ■総合レビュー(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
札幌市中央区
ランキング


(1138物件中)
札幌市中央区大通東
ランキング


(15物件中)
バスセンター前駅
ランキング


(72物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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パークホームズ札幌大通東 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークホームズ札幌大通東の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークホームズ札幌大通東の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年1月 6階 3LDK 南西
2 2018年12月 13階 3LDK
3 2018年7月 6階 3LDK
4 2018年3月 10階 3LDK
5 2018年1月 5階 3LDK
6 2018年1月 10階 3LDK
7 2016年2月 14階 3LDK
8 2015年12月 14階 3LDK
9 2015年12月 15階 3SLDK
10 2015年12月 14階 3LDK
11 2015年11月 14階 3LDK
平均 11階 83.54㎡ 15.3㎡ 4,907万円 @194万円 @59万円 9,818円 9,618円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 80.56~86.79㎡|84.71㎡ 4,713万円|183万円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 96.51~96.51㎡|96.51㎡ 5,875万円|201万円/坪
13階~15階 74.88~86.11㎡|78.64㎡ 4,681万円|196万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.88~96.51㎡|83.54㎡ 4,907万円|193万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークホームズ札幌大通東の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パークホームズ札幌大通東 の販売価格×面積プロット

パークホームズ札幌大通東 の平均販売価格×面積グラフ

パークホームズ札幌大通東 の過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

パークホームズ札幌大通東 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークホームズ札幌大通東の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークホームズ札幌大通東の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年11月 15階 83.23 3LDK 西
2020年6月 6階 77.66 3LDK
2020年2月 8階 80.56 3LDK
2020年2月 2階 80.56 3LDK
2019年11月 3階 86.11 3SLDK
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 80.56~86.11㎡|83.89㎡ 170,066円|6,702円/坪
4階~6階 61.42~86.11㎡|79.32㎡ 179,375円|7,589円/坪
7階~9階 80.56~86.8㎡|85.03㎡ 184,750円|7,175円/坪
10階~12階 80.56~86.11㎡|82.59㎡ 174,000円|6,966円/坪
13階~15階 62.19~86.11㎡|79.45㎡ 191,000円|7,955円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.19~86.8㎡|81.43㎡ 183,000円|7,442円/坪
東向き 61.42~80㎡|70.7㎡ 195,000円|9,277円/坪
西向き 79.66~86.11㎡|83.95㎡ 173,684円|6,847円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークホームズ札幌大通東の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パークホームズ札幌大通東 の賃料×面積プロット

パークホームズ札幌大通東 の平均賃料×面積グラフ

パークホームズ札幌大通東 の過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
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60
60

70
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80
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90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 2 1 24 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 1 2 17 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

パークホームズ札幌大通東の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオヴェール札幌南5条 デュオヴェール札幌南5条 北海道札幌市中央区南五条西一丁目1番28(地番)
札幌市営東豊線「豊水すすきの」駅(5番出入口)徒歩3分(約190m)
2500万円台~3700万円台(予定) 1LDK・2LDK
15階建
42戸
株式会社フージャースコーポレーション
デュオヴェール札幌中島公園 デュオヴェール札幌中島公園 北海道札幌市中央区南11条西1丁目1番68
札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅 徒歩7分
1900万円台~2900万円台(予定) 1LDK・2LDK
15階建
54戸
株式会社フージャースコーポレーション
ネベル円山公園表参道 ネベル円山公園表参道 北海道札幌市中央区北1条西27丁目472-1(地番)
札幌市営東西線「円山公園」駅 (1番)より徒歩3分 <始発~22:45まで利用可>
未定 1LDK・2LDK
11階建
30戸
株式会社タカラレーベン
イニシアグラン札幌苗穂 イニシアグラン札幌苗穂 北海道札幌市中央区北三条東十丁目121番(地番)
函館線「苗穂」駅南口より徒歩2分(3階連絡通路(利用時間:始発から終電まで)利用時)
3348万円~5728万円 1LDK・2LDK
13階建
77戸
株式会社コスモスイニシア
イニシアグラン札幌イースト イニシアグラン札幌イースト 北海道札幌市中央区北四条東七丁目375(地番)
地下南北線「さっぽろ」駅21番出口より徒歩11分
2868万円~6568万円 1LDK~3LDK
14階建
203戸
株式会社コスモスイニシア
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED プレミスト札幌ステーション URBAN SEED 北海道札幌市中央区北6条西10丁目3-1
JR「札幌」駅から徒歩10分
2,768万円~5,758万円 1LDK(6戸)・3LDK(11戸)
14階建
126戸
大和ハウス工業株式会社 北海道支社
モンドミオ札幌 近代美術館 モンドミオ札幌 近代美術館 北海道札幌市中央区北1条西19丁目2-2
札幌市東西線「西18丁目」駅(3番出入口)から徒歩4分
1,970万円~3,720万円 1LDK(7戸)・2LDK(6戸)
8階建
56戸
大和ハウス工業株式会社
プレミストタワーズ札幌苗穂 プレミストタワーズ札幌苗穂 北海道札幌市中央区[アクアゲート]北3条東11丁目338,[ブライトゲート]北3条東10丁目121
JR「苗穂」駅南口より「アクアゲート」徒歩1分、「ブライトゲート」徒歩1分
アクアゲート:3,670万円~11,980万円、ブライトゲート:3,630万円~12,980万円 アクアゲート:2LDK(4戸)~4LDK(4戸)、ブライトゲート:2LDK(8戸)~4LDK(2戸)
27階建
407戸
大和ハウス工業株式会社
グランファーレ伏見グランシャリオ グランファーレ伏見グランシャリオ 北海道札幌市中央区南16条西19丁目2-1(地番)
札幌市電「西線16条」停 徒歩7分
2,490万円~4,090万円 2LDK(2戸)・3LDK(4戸)・4LDK(2戸)
9階建
36戸
日本グランデ株式会社
グランファーレ札幌山鼻レガリア グランファーレ札幌山鼻レガリア 北海道札幌市中央区南20条西9丁目669-8(地番)[WEST WING]、669-12(地番)[EAST WING]
札幌市電「東屯田通」駅 徒歩3分
3,268万円 3LDK(1戸)
10階建
56戸
日本グランデ株式会社
シティホーム セントリック南11条 シティホーム セントリック南11条 北海道札幌市中央区南11条西11丁目1番11-以下部屋番号(住居表示)
じょうてつバス「南11条西11丁目」 徒歩2分
2,398万円~3,848万円 1LDK~4LDK
5階建
28戸
株式会社リアント〈東京本社〉 〒171- 0014 東京都豊島区池袋2-53-10フラッグメントミッブビル8階 〈札幌支店〉 〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西8-2-39 北大通ビル 9階 宅地建物取引業:国土交通大臣(2)第8858号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
アルビオ・ガーデン円山 アルビオ・ガーデン円山 北海道札幌市中央区北2条西25丁目2-18
札幌市営東西線「西28丁目」駅 徒歩5分
36,260,000円~52,550,000円 2LDK(4戸)、3LDK(2戸)
11階建
42戸
ミサワホーム北海道株式会社/北海道札幌市白石区東札幌2条6丁目8-1、北海道知事石狩(13)第1481号、(公社)北海道宅地建物取引業協会会員、 (一社)北海道不動産公正取引協議会加盟
クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 北海道札幌市中央区南13条西14丁目3-30
札幌市電2系統「西線14条」駅 徒歩2分
2,983.2万円~3,806.4万円 2LDK(4戸)・3LDK(7戸)
15階建
42戸
フナコシヤ産商株式会社
シティタワー札幌 シティタワー札幌 北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
8,800万円 3LD・K
31階建
165戸
住友不動産株式会社
ブランズ円山外苑前 ブランズ円山外苑前 北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番)
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
13,568.5万円(1戸)~33,426.4万円(1戸) 2LDK~4LDK
8階建
50戸
東急不動産株式会社(売主)
ブランズ札幌南7条 ブランズ札幌南7条 北海道札幌市中央区南7条西一丁目1番1、1番9(地番)
札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩3分
2,060万円(1戸)~2,380万円(1戸) 1LDK
15階建
83戸
東急不動産株式会社(売主)
ブランズタワー札幌大通公園 ブランズタワー札幌大通公園 北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1(地番)
札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅 から徒歩 3分
未定 1LDK~4LDK(予定)
29階建
179戸
東急不動産株式会社(売主・販売代理)・京阪電鉄不動産株式会社(売主)・株式会社じょうてつ(売主)
パークホームズ宮ヶ丘 パークホームズ宮ヶ丘 北海道札幌市 中央区宮ケ丘2丁目474番7
札幌市東西線「西28丁目」駅 徒歩6分
一般販売住戸:4,900万円台~2億4,300万円台※100万円単位(予定・本販売期以降に対応) 一般販売住戸:2LDK・3LDK
8階建
27戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ円山公園 パークホームズ円山公園 北海道札幌市 中央区大通西25丁目19番9
札幌市東西線「円山公園」駅 徒歩1分
一般販売住戸:5,300万円台~2億1,400万円台※100万円単位(予定・本販売期以降に対応) 一般販売住戸:2LDK・3LDK・4LDK
11階建
59戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 円山 ザ・パークハウス 円山 北海道札幌市 中央区北一条西27丁目59番14(地番)他1筆
地下鉄東西線「円山公園」駅(1番出入口)より 徒歩2分
49,400,000円~112,800,000円 2LDK・3LDK
11階建
28戸
三菱地所レジデンス株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【セキスイハイム】南8条分譲住宅1・2・3号棟 【セキスイハイム】南8条分譲住宅1・2・3号棟 北海道札幌市中央区南8条西13丁目988-36他
札幌市電「西線6条」駅徒歩5分(約400m)
4,448万円(税込) 79.96m2(24.18坪)
114.64m2(34.67坪)・123.11m2(37.24坪)
3LDK
2階建

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パークホームズ札幌大通東と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー札幌大通 札幌市中央区大通東2丁目 バスセンター前駅徒歩2分
大通駅徒歩5分
札幌駅徒歩15分
71 2007年4月 地下1階付41階建 182戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
シティハウス大通東ツインレジデンス 札幌市中央区大通東6丁目 バスセンター前駅徒歩4分
大通駅徒歩12分
さっぽろ駅徒歩15分
63 2015年4月 地下1階付14階建 95戸 3,642万円/坪172万円/㎡53万円
アヴァンセ大通 札幌市中央区大通東8丁目 バスセンター前駅徒歩5分
59 1998年2月 15階建 42戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
ルケレス大通 札幌市中央区大通東7丁目 バスセンター前駅徒歩4分
54 2001年10月 地下1階付10階建 27戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
パークホームズ札幌大通東ザレジデンス 札幌市中央区大通東5丁目 札幌市東西線「バスセンター前」バス停徒歩3分
54 2019年9月 12階建 33戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ライフプラザ大通 札幌市中央区大通東9丁目 バスセンター前駅徒歩6分
53 1995年11月 14階建 64戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
ラポール大通東 札幌市中央区大通東11丁目 苗穂駅徒歩9分
バスセンター前駅徒歩11分
53 1987年10月 地下1階付11階建 80戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
ダイアパレス大通東 札幌市中央区大通東9丁目 バスセンター前駅徒歩6分
53 1995年9月 地下1階付10階建 29戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
→ 【販売中】ダイアパレス大通東  2,330万円  72.46㎡  3LDK  8階  南西
ダイアパレス大通東第2 札幌市中央区大通東8丁目 バスセンター前駅徒歩6分
52 1996年7月 14階建 46戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
プレジデント札幌 札幌市中央区大通東2丁目 バスセンター前駅徒歩2分
51 1974年1月 地下1階付10階建 55戸 995万円/坪47万円/㎡15万円
 上記は、「パークホームズ札幌大通東」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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