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分譲

パークホームズ札幌大通東の評価レポート

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 10988
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:9件
賃料履歴 2015年～: 42件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件
推定相場 売買:約197万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約4.83％
偏差値ランキング

札幌市中央区
1113物件中の順位

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  • 交通

    バスセンター前駅より徒歩で1分
    大通駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『バスセンター前駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『大通駅』　札幌市営地下鉄東西線　札幌市営地下鉄南北線　札幌市営地下鉄東豊線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    平成27年9月

  • 総戸数

    112戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    中央小学校

  • 中学校区域

    中央中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「東光ストア　サッポロファクトリー店」約270m ●「あそぶべ公園」約140m ●「時計台記念病院」約390m ●「セブンイレブン　大通東３店」約80m ●「南一条東郵便局」約400m ●「サッポロドラックストアー　ファクトリー店」約270m

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

札幌市中央区坪単価ランキング：
11位 (925物件中)

推定相場価格：4,524万円

推定相場坪単価：197万円/坪

推定相場㎡単価：60万円/㎡

想定賃料　　17.3　～　19.1万円　 （坪賃料：7,529円～8,321円）
表面利回り　4.83％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,864 ～ 4,977万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,638 ～ 4,864万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,411 ～ 4,638万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,185 ～ 4,411万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,959 ～ 4,185万円 87.5～92.5％
部屋の条件を変更する
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

パークホームズ札幌大通東ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2016年11月

匿名さん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 16項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 3.0

大通り駅が近く職場などに通いやすい。1本で街にも行けるので友達と会いやすい。
周辺環境

評点： 3.0

木々があるので夏場などは緑を楽しめる。外の空気も澄んでいていい
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 4.0

外観はすごく綺麗で頑丈だと思う。地震などの災害にも安心して住んでいられる
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

とっても綺麗です。想像より広さはないけど、配置も使いやすいと思う
買い物・食事

評点： 2.0

少し歩けばそれなりにセブンイレブンやスーパーは充実しています
暮らし・子育て

評点： 2.0

近くに公園もあるし、人通りもそれなりにあるので昼間は安心してお見送りできます
このマンションの口コミを全て見る（残り12項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（7項目）　 ■デメリット（7項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■居住者の雰囲気（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
札幌市中央区ランキング
位
(1113物件中)
【分譲マンション】
バスセンター前駅ランキング
位
(69物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

パークホームズ札幌大通東 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パークホームズ札幌大通東の売買相場 緑線 ＝ 札幌市中央区大通東の売買相場 青線 ＝ 札幌市中央区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

パークホームズ札幌大通東の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年12月 13階 3LDK 南
2 2018年7月 6階 3LDK
3 2018年3月 10階 3LDK
4 2018年1月 5階 3LDK
5 2018年1月 10階 3LDK 南
6 2015年12月 14階 3LDK 南
7 2015年12月 15階 3SLDK 南
8 2015年12月 14階 3LDK 南
9 2015年11月 14階 3LDK 南
平均 11階 84.15㎡ 14.9㎡ 5,013万円 ＠197万円 ＠60万円
中古販売履歴を全て見る（全9件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 80.56～86.79㎡｜83.67㎡ 4,630万円｜182万円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 96.51～96.51㎡｜96.51㎡ 5,875万円｜201万円/坪
13階～15階 74.88～86.11㎡｜79.39㎡ 4,822万円｜200万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.88～96.51㎡｜84.15㎡ 5,013万円｜196万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

パークホームズ札幌大通東の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

パークホームズ札幌大通東 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パークホームズ札幌大通東の賃料相場 緑線 ＝ 札幌市中央区大通東の賃料相場 青線 ＝ 札幌市中央区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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パークホームズ札幌大通東の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全42件）
2019年2月 3階 80.56 3LDK 南
2018年11月 15階 86.11 3LDK 南
2018年6月 15階 86.11 3LDK 南
2018年3月 15階 86.11 3LDK 南
2018年1月 14階 86.11 3LDK 南
平均 12階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 80.56～86.11㎡｜83.79㎡ 171,916円｜6,782円/坪
4階～6階 61.42～86.11㎡｜78.08㎡ 187,000円｜8,068円/坪
7階～9階 83.23～86.8㎡｜85.67㎡ 186,428円｜7,185円/坪
10階～12階 80.56～86.11㎡｜83.26㎡ 176,333円｜7,005円/坪
13階～15階 62.19～86.11㎡｜81.93㎡ 199,250円｜8,040円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.19～86.8㎡｜82.98㎡ 190,083円｜7,573円/坪
東向き 61.42～80㎡｜70.7㎡ 195,000円｜9,277円/坪
西向き 79.66～86.11㎡｜84.08㎡ 175,000円｜6,889円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

パークホームズ札幌大通東の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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パークホームズ札幌大通東の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
レーベン大通公園THE CENTRAL レーベン大通公園THE CENTRAL 北海道札幌市中央区【EAST】北1条西13丁目1-1（地番）　【WEST】北1条西13丁目1-1（地番）
【EAST】札幌市営東西線「西１１丁目」駅 徒歩6分 		【WEST】2,900万円台～6,800万円台 【WEST】1LDK～4LDK
15階建
49戸 		株式会社タカラレーベン
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED プレミスト札幌ステーション URBAN SEED 北海道札幌市中央区北6条西10丁目3-1
JR「札幌」駅（パセオ西口）から徒歩10分 		2,700万円台～6,300万円台 １ＬＤＫ～3ＬＤＫ
14階建
126戸 		大和ハウス工業株式会社 北海道支社
クレアホームズ南16条 クレアホームズ南16条 北海道札幌市中央区南16条西9丁目2番43
札幌市電２系統「静修学園前」駅 徒歩4分 		3,348万円～3,798万円 3LDK（7戸）・4LDK（1戸）
12階建
32戸 		セントラル総合開発株式会社北海道支店 〒060-0061 札幌市中央区南1条西6丁目4番19号（旭川信金ビル）TEL011-231-0201本社 〒102-8125 東京都千代田区飯田橋3丁目3番7号（秋穂セントラルビル）TEL03-3239-3611免許番号：国土交通大臣(12)第2432号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クレアホームズ山鼻テラス クレアホームズ山鼻テラス 北海道札幌市中央区南22条西9丁目649-10、649-24
札幌市電２系統「石山通」駅 徒歩3分 		2,998万円～4,468万円 3LDK～4LDK
9階建
54戸 		セントラル総合開発株式会社北海道支店 〒060-0061 札幌市中央区南1条西6丁目4番19号（旭川信金ビル）TEL011-231-0201本社 〒102-8125 東京都千代田区飯田橋1丁目12号5号（宗村ビル）TEL03-3239-3611免許番号：国土交通大臣(12)第2432号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クレアホームズ伏見 クレアホームズ伏見 北海道札幌市中央区南15条西16丁目1-1、札幌市中央区南15条西16丁目以下未定（住居表示）
札幌市電２系統「西線１４条」駅 徒歩2分 		未定 3LDK（13戸）・4LDK（13戸）
14階建
26戸 		セントラル総合開発株式会社
円山ザ・レジデンス 円山ザ・レジデンス 北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
札幌市営東西線「西２８丁目」駅 1番出入口徒歩1分 		3,470万円～7,000万円（税込） 2LDK、3LDK、4LDK
15階建
132戸 		京阪電鉄不動産株式会社、東急不動産株式会社
グランファーレ伏見グランシャリオ グランファーレ伏見グランシャリオ 北海道札幌市中央区南16条西19丁目2-1（地番）
札幌市電「西線16条」停　徒歩7分 		2,709万円～4,168万円 2LDK（2戸）・3LDK（3戸）・4LDK（1戸）
9階建
36戸 		日本グランデ株式会社
アルビオ・ガーデン円山 アルビオ・ガーデン円山 北海道札幌市中央区北2条西25丁目234-7　234-10　234-19　234-20（地番）
札幌市営東西線「西２８丁目」駅 徒歩5分 		4,130万円～5,990万円 3LDK（10戸）
11階建
42戸 		ミサワホーム北海道株式会社／北海道札幌市白石区東札幌2条6丁目8-1、北海道知事石狩（13）第1481号、（公社）北海道宅地建物取引業協会会員、 （一社）北海道不動産公正取引協議会加盟
ユニーブル大通アルファスクエア ユニーブル大通アルファスクエア 北海道札幌市中央区南２条東3丁目7番1（地番）
札幌市営東西線「バスセンター前」駅 徒歩3分 		3,780万円～4,680万円（1戸） 2LDK＋S～3LDK
15階建
42戸 		株式会社ユニホー
ル・サンク宮の森センターテラス ル・サンク宮の森センターテラス 北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目46
札幌市営東西線「西28丁目」駅 徒歩12分 		3,780万円～4,980万円 3LDK～4LDK
11階建
29戸 		株式会社NIPPO〒103-0028　東京都中央区京橋1-19-11＜北海道開発事務所＞〒062-0921　札幌市豊平区中の島1条2丁目2番15号　NIPPO札幌ビル2F＜電話011-831-8780＞免許番号：国土交通大臣（11）第2441号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 北海道札幌市中央区南13条西14丁目1487番6
札幌市電２系統「西線１４条」駅 徒歩２分 		2,830.5万円～3,826.2万円 2LDK・3LDK
15階建
42戸 		フナコシヤ産商株式会社
アイム山鼻市電通 アイム山鼻市電通 北海道札幌市中央区南二十二条西７-1080-7（リベルテ）、1080-10（フィエルテ）（地番）
札幌市電2系統「幌南小学校前」駅 徒歩3分 		■リベルテ：2,498万円～4,018万円　※第1期・第1期2次合算　　■フィエルテ：3,288万円（1戸）～3,698万円（1戸）※第1期 2LDK・3LDK・4LDK
15階建
28戸 		株式会社じょうてつ
シティタワー札幌 シティタワー札幌 北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分 		未定 2ＬＤ・Ｋ～4ＬＤ・Ｋ
31階建
165戸 		住友不動産株式会社
ブランズ円山北6条 ブランズ円山北6条 北海道札幌市中央区北6条西27丁目１番３０（住居表示）
札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅 徒歩4分 		4,420万円(1戸)～4,890万円(2戸) 3LDK
13階建
72戸 		東急不動産株式会社(売主)
ブランズ円山外苑前 ブランズ円山外苑前 北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番)
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用) 		10,530万円(1戸)～33,000万円(1戸) 2LDK～4LDK
8階建
53戸 		東急不動産株式会社(売主)
パークホームズ札幌大通東　ザ　レジデンス パークホームズ札幌大通東　ザ　レジデンス 北海道札幌市　中央区大通東５丁目４番地３
札幌市東西線「バスセンター前」駅　徒歩3分 		一般販売住戸：3340万円（1戸）～5390万円（1戸） 一般販売住戸：2LDK（6戸）・3LDK（9戸）
12階建
33戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全16件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
エステティカ山鼻南 エステティカ山鼻南 北海道札幌市中央区南19条西5丁目
札幌市電２系統「山鼻１９条」駅 徒歩3分 		3970万円～4090万円 Ａ棟・B棟・C棟 120.31m2(36.39坪)(アプローチ、ピロティ、ポーチ含む)
A棟 66.43m2(20.09坪)、B棟・C棟 65.60m2(19.84坪) 		Ａ棟・B棟 3LDK＋S＋屋上スカイテラス＋インナーガレージ（2台分）＋テラス、C棟 4LDK＋屋上スカイテラス＋インナーガレージ（2台分）＋テラス
3階建

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
パークホームズ札幌大通東 307 パークホームズ札幌大通東 307 16.9万円 80.56m² 3LDK 3階 -

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パークホームズ札幌大通東と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー札幌大通 札幌市中央区大通東2丁目 バスセンター前駅徒歩2分
大通駅徒歩5分
札幌駅徒歩15分
 71 平成19年4月 地下1階付41階建 182戸 4,679万円/坪221万円/㎡67万円
→　【販売中】シティタワー札幌大通　　8,200万円　　91.87㎡　　3LDK　　36階　　南
シティハウス大通東ツインレジデンス 札幌市中央区大通東6丁目 バスセンター前駅徒歩4分
大通駅徒歩12分
さっぽろ駅徒歩15分
 63 平成27年4月 地下1階付14階建 95戸 3,493万円/坪165万円/㎡50万円
アヴァンセ大通 札幌市中央区大通東8丁目 バスセンター前駅徒歩5分
 59 平成10年2月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ルケレス大通 札幌市中央区大通東7丁目 バスセンター前駅徒歩4分
 54 平成13年10月 地下1階付10階建 27戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
ラポール大通東 札幌市中央区大通東11丁目 苗穂駅徒歩9分
バスセンター前駅徒歩11分
 53 昭和62年10月 地下1階付11階建 80戸 1,588万円/坪75万円/㎡23万円
ダイアパレス大通東 札幌市中央区大通東9丁目 バスセンター前駅徒歩6分
 53 平成7年9月 地下1階付10階建 29戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
ライフプラザ大通 札幌市中央区大通東9丁目 バスセンター前駅徒歩6分
 52 平成7年11月 14階建 64戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
ダイアパレス大通東第２ 札幌市中央区大通東8丁目 バスセンター前駅徒歩6分
 52 平成8年7月 14階建 46戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
プレジデント札幌 札幌市中央区大通東2丁目 バスセンター前駅徒歩2分
 51 昭和49年1月 地下1階付10階建 55戸 974万円/坪46万円/㎡14万円
ハウスオブリザ大通ウエストステージ 札幌市中央区大通東10丁目 バスセンター前駅徒歩8分
苗穂駅徒歩10分
 ～50 平成6年11月 12階建 129戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円
　上記は、「パークホームズ札幌大通東」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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hoge
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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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