パークホームズ札幌大通東の評価レポート
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
賃料履歴 | 2015年~: 55件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約188万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約4.69% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
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交通
バスセンター前駅より徒歩で1分
大通駅より徒歩で5分
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沿線
『バスセンター前駅』 札幌市営地下鉄東西線
『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36号 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2015年9月
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総戸数
112戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
中央小学校
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中学校区域
中央中学校
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「東光ストア サッポロファクトリー店」約270m ●「あそぶべ公園」約140m ●「時計台記念病院」約390m ●「セブンイレブン 大通東3店」約80m ●「南一条東郵便局」約400m ●「サッポロドラックストアー ファクトリー店」約270m
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
パークホームズ札幌大通東の現在適正価格・将来価格予測
推定相場
推定相場価格:5,558万円
推定相場坪単価:188万円/坪
推定相場㎡単価:57万円/㎡
札幌市中央区坪単価ランキング:
27位 (1,044物件中)
札幌市中央区大通東坪単価ランキング:
1位 (14物件中)
バスセンター前駅坪単価ランキング:
3位 (73物件中)
価格帯別判定
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,975 ~ 6,114万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,697 ~ 5,975万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,419 ~ 5,697万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,141 ~ 5,419万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,863 ~ 5,141万円 | 87.5~92.5% |
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
将来価格予測
予測価格:5,370 ~ 5,646万円
※中央値:5,508万円
予測坪単価:186万円/坪
予測㎡単価:57万円/㎡
将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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パークホームズ札幌大通東ピックアップ口コミ メリット抜粋
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2016年11月 匿名さん 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 16項目投稿 |
最寄り駅の 充実度 ![]() |
評点:
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周辺環境![]() |
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外観・共用部・ セキュリティ ![]() |
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お部屋の内部の 仕様・設備 ![]() |
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買い物・食事![]() |
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暮らし・子育て![]() |
評点:
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このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。 ■メリット(13項目) ■デメリット(13項目) ■どのような方にお勧め(2項目) ■居住者の雰囲気(1項目) ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(2項目) ■総合レビュー(2項目) |
マンション偏差値
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偏差値![]() |
札幌市中央区 ランキング ![]() ![]() (1138物件中) |
札幌市中央区大通東 ランキング ![]() ![]() (15物件中) |
バスセンター前駅 ランキング ![]() ![]() (72物件中) |
マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら! |
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パークホームズ札幌大通東 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
パークホームズ札幌大通東の過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||
2 | 2018年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||
3 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | ||||||||
4 | 2018年3月 | 10階 | 3LDK | ||||||||
5 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | ||||||||
6 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||
7 | 2016年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||
8 | 2015年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||
9 | 2015年12月 | 15階 | 3SLDK | 南 | |||||||
10 | 2015年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||
11 | 2015年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||
平均 | 11階 | 83.54㎡ | 15.3㎡ | 4,907万円 | @194万円 | @59万円 | 9,818円 | 9,618円 |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 80.56~86.79㎡|84.71㎡ | 4,713万円|183万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 96.51~96.51㎡|96.51㎡ | 5,875万円|201万円/坪 |
13階~15階 | 74.88~86.11㎡|78.64㎡ | 4,681万円|196万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.88~96.51㎡|83.54㎡ | 4,907万円|193万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


パークホームズ札幌大通東の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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パークホームズ札幌大通東 の販売価格×面積プロット


パークホームズ札幌大通東 の平均販売価格×面積グラフ


パークホームズ札幌大通東 の過去6年間の中古販売価格内訳

パークホームズ札幌大通東 周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
パークホームズ札幌大通東の賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
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2020年11月 | ![]() |
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15階 | 83.23 | 3LDK | 西 |
2020年6月 | ![]() |
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6階 | 77.66 | 3LDK | 南 |
2020年2月 | ![]() |
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8階 | 80.56 | 3LDK | 南 |
2020年2月 | ![]() |
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2階 | 80.56 | 3LDK | 南 |
2019年11月 | ![]() |
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3階 | 86.11 | 3SLDK | 南 |
平均 | ![]() |
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6階 | ![]() |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 80.56~86.11㎡|83.89㎡ | 170,066円|6,702円/坪 |
4階~6階 | 61.42~86.11㎡|79.32㎡ | 179,375円|7,589円/坪 |
7階~9階 | 80.56~86.8㎡|85.03㎡ | 184,750円|7,175円/坪 |
10階~12階 | 80.56~86.11㎡|82.59㎡ | 174,000円|6,966円/坪 |
13階~15階 | 62.19~86.11㎡|79.45㎡ | 191,000円|7,955円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.19~86.8㎡|81.43㎡ | 183,000円|7,442円/坪 |
東向き | 61.42~80㎡|70.7㎡ | 195,000円|9,277円/坪 |
西向き | 79.66~86.11㎡|83.95㎡ | 173,684円|6,847円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


パークホームズ札幌大通東の過去の賃料・専有面積・階数の割合
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パークホームズ札幌大通東 の賃料×面積プロット


パークホームズ札幌大通東 の平均賃料×面積グラフ


パークホームズ札幌大通東 の過去6年間の賃料内訳

パークホームズ札幌大通東の住み替え情報
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周辺の新築分譲マンション
所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
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デュオヴェール札幌南5条 |
北海道札幌市中央区南五条西一丁目1番28(地番) 札幌市営東豊線「豊水すすきの」駅(5番出入口)徒歩3分(約190m) |
2500万円台~3700万円台(予定) |
1LDK・2LDK 15階建 42戸 |
株式会社フージャースコーポレーション |
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デュオヴェール札幌中島公園 |
北海道札幌市中央区南11条西1丁目1番68 札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅 徒歩7分 |
1900万円台~2900万円台(予定) |
1LDK・2LDK 15階建 54戸 |
株式会社フージャースコーポレーション |
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ネベル円山公園表参道 |
北海道札幌市中央区北1条西27丁目472-1(地番) 札幌市営東西線「円山公園」駅 (1番)より徒歩3分 <始発~22:45まで利用可> |
未定 |
1LDK・2LDK 11階建 30戸 |
株式会社タカラレーベン |
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イニシアグラン札幌苗穂 |
北海道札幌市中央区北三条東十丁目121番(地番) 函館線「苗穂」駅南口より徒歩2分(3階連絡通路(利用時間:始発から終電まで)利用時) |
3348万円~5728万円 |
1LDK・2LDK 13階建 77戸 |
株式会社コスモスイニシア |
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イニシアグラン札幌イースト |
北海道札幌市中央区北四条東七丁目375(地番) 地下南北線「さっぽろ」駅21番出口より徒歩11分 |
2868万円~6568万円 |
1LDK~3LDK 14階建 203戸 |
株式会社コスモスイニシア |
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プレミスト札幌ステーション URBAN SEED |
北海道札幌市中央区北6条西10丁目3-1 JR「札幌」駅から徒歩10分 |
2,768万円~5,758万円 |
1LDK(6戸)・3LDK(11戸) 14階建 126戸 |
大和ハウス工業株式会社 北海道支社 |
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モンドミオ札幌 近代美術館 |
北海道札幌市中央区北1条西19丁目2-2 札幌市東西線「西18丁目」駅(3番出入口)から徒歩4分 |
1,970万円~3,720万円 |
1LDK(7戸)・2LDK(6戸) 8階建 56戸 |
大和ハウス工業株式会社 |
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プレミストタワーズ札幌苗穂 |
北海道札幌市中央区[アクアゲート]北3条東11丁目338,[ブライトゲート]北3条東10丁目121 JR「苗穂」駅南口より「アクアゲート」徒歩1分、「ブライトゲート」徒歩1分 |
アクアゲート:3,670万円~11,980万円、ブライトゲート:3,630万円~12,980万円 |
アクアゲート:2LDK(4戸)~4LDK(4戸)、ブライトゲート:2LDK(8戸)~4LDK(2戸) 27階建 407戸 |
大和ハウス工業株式会社 |
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グランファーレ伏見グランシャリオ |
北海道札幌市中央区南16条西19丁目2-1(地番) 札幌市電「西線16条」停 徒歩7分 |
2,490万円~4,090万円 |
2LDK(2戸)・3LDK(4戸)・4LDK(2戸) 9階建 36戸 |
日本グランデ株式会社 |
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グランファーレ札幌山鼻レガリア |
北海道札幌市中央区南20条西9丁目669-8(地番)[WEST WING]、669-12(地番)[EAST WING] 札幌市電「東屯田通」駅 徒歩3分 |
3,268万円 |
3LDK(1戸) 10階建 56戸 |
日本グランデ株式会社 |
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シティホーム セントリック南11条 |
北海道札幌市中央区南11条西11丁目1番11-以下部屋番号(住居表示) じょうてつバス「南11条西11丁目」 徒歩2分 |
2,398万円~3,848万円 |
1LDK~4LDK 5階建 28戸 |
株式会社リアント〈東京本社〉 〒171- 0014 東京都豊島区池袋2-53-10フラッグメントミッブビル8階 〈札幌支店〉 〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西8-2-39 北大通ビル 9階 宅地建物取引業:国土交通大臣(2)第8858号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 |
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アルビオ・ガーデン円山 |
北海道札幌市中央区北2条西25丁目2-18 札幌市営東西線「西28丁目」駅 徒歩5分 |
36,260,000円~52,550,000円 |
2LDK(4戸)、3LDK(2戸) 11階建 42戸 |
ミサワホーム北海道株式会社/北海道札幌市白石区東札幌2条6丁目8-1、北海道知事石狩(13)第1481号、(公社)北海道宅地建物取引業協会会員、 (一社)北海道不動産公正取引協議会加盟 |
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クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 |
北海道札幌市中央区南13条西14丁目3-30 札幌市電2系統「西線14条」駅 徒歩2分 |
2,983.2万円~3,806.4万円 |
2LDK(4戸)・3LDK(7戸) 15階建 42戸 |
フナコシヤ産商株式会社 |
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シティタワー札幌 |
北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1 札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分 |
8,800万円 |
3LD・K 31階建 165戸 |
住友不動産株式会社 |
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ブランズ円山外苑前 |
北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番) 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用) |
13,568.5万円(1戸)~33,426.4万円(1戸) |
2LDK~4LDK 8階建 50戸 |
東急不動産株式会社(売主) |
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ブランズ札幌南7条 |
北海道札幌市中央区南7条西一丁目1番1、1番9(地番) 札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩3分 |
2,060万円(1戸)~2,380万円(1戸) |
1LDK 15階建 83戸 |
東急不動産株式会社(売主) |
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ブランズタワー札幌大通公園 |
北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1(地番) 札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅 から徒歩 3分 |
未定 |
1LDK~4LDK(予定) 29階建 179戸 |
東急不動産株式会社(売主・販売代理)・京阪電鉄不動産株式会社(売主)・株式会社じょうてつ(売主) |
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パークホームズ宮ヶ丘 |
北海道札幌市 中央区宮ケ丘2丁目474番7 札幌市東西線「西28丁目」駅 徒歩6分 |
一般販売住戸:4,900万円台~2億4,300万円台※100万円単位(予定・本販売期以降に対応) |
一般販売住戸:2LDK・3LDK 8階建 27戸 |
三井不動産レジデンシャル株式会社 |
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パークホームズ円山公園 |
北海道札幌市 中央区大通西25丁目19番9 札幌市東西線「円山公園」駅 徒歩1分 |
一般販売住戸:5,300万円台~2億1,400万円台※100万円単位(予定・本販売期以降に対応) |
一般販売住戸:2LDK・3LDK・4LDK 11階建 59戸 |
三井不動産レジデンシャル株式会社 |
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ザ・パークハウス 円山 |
北海道札幌市 中央区北一条西27丁目59番14(地番)他1筆 地下鉄東西線「円山公園」駅(1番出入口)より 徒歩2分 |
49,400,000円~112,800,000円 |
2LDK・3LDK 11階建 28戸 |
三菱地所レジデンス株式会社 |
周辺の新築戸建て
所在地 アクセス |
価格 | 建物面積 土地面積 |
間取り 階建 |
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【セキスイハイム】南8条分譲住宅1・2・3号棟 |
北海道札幌市中央区南8条西13丁目988-36他 札幌市電「西線6条」駅徒歩5分(約400m) |
4,448万円(税込) |
79.96m2(24.18坪) 114.64m2(34.67坪)・123.11m2(37.24坪) |
3LDK 2階建 |
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パークホームズ札幌大通東と条件が近い物件
マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
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シティタワー札幌大通 | 札幌市中央区大通東2丁目 | バスセンター前駅徒歩2分 大通駅徒歩5分 札幌駅徒歩15分 |
71 | 2007年4月 | 地下1階付41階建 | 182戸 | 3,472万円/坪164万円/㎡50万円 |
シティハウス大通東ツインレジデンス | 札幌市中央区大通東6丁目 | バスセンター前駅徒歩4分 大通駅徒歩12分 さっぽろ駅徒歩15分 |
63 | 2015年4月 | 地下1階付14階建 | 95戸 | 3,642万円/坪172万円/㎡53万円 |
アヴァンセ大通 | 札幌市中央区大通東8丁目 | バスセンター前駅徒歩5分 |
59 | 1998年2月 | 15階建 | 42戸 | 2,265万円/坪107万円/㎡33万円 |
ルケレス大通 | 札幌市中央区大通東7丁目 | バスセンター前駅徒歩4分 |
54 | 2001年10月 | 地下1階付10階建 | 27戸 | 2,392万円/坪113万円/㎡35万円 |
パークホームズ札幌大通東ザレジデンス | 札幌市中央区大通東5丁目 | 札幌市東西線「バスセンター前」バス停徒歩3分 |
54 | 2019年9月 | 12階建 | 33戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
ライフプラザ大通 | 札幌市中央区大通東9丁目 | バスセンター前駅徒歩6分 |
53 | 1995年11月 | 14階建 | 64戸 | 2,689万円/坪127万円/㎡39万円 |
ラポール大通東 | 札幌市中央区大通東11丁目 | 苗穂駅徒歩9分 バスセンター前駅徒歩11分 |
53 | 1987年10月 | 地下1階付11階建 | 80戸 | 1,566万円/坪74万円/㎡23万円 |
ダイアパレス大通東 | 札幌市中央区大通東9丁目 | バスセンター前駅徒歩6分 |
53 | 1995年9月 | 地下1階付10階建 | 29戸 | 2,159万円/坪102万円/㎡31万円 |
→ 【販売中】ダイアパレス大通東 2,330万円 72.46㎡ 3LDK 8階 南西 | |||||||
ダイアパレス大通東第2 | 札幌市中央区大通東8丁目 | バスセンター前駅徒歩6分 |
52 | 1996年7月 | 14階建 | 46戸 | 2,117万円/坪100万円/㎡31万円 |
プレジデント札幌 | 札幌市中央区大通東2丁目 | バスセンター前駅徒歩2分 |
51 | 1974年1月 | 地下1階付10階建 | 55戸 | 995万円/坪47万円/㎡15万円 |
札幌市中央区登録物件一覧
町名別中古マンション一覧
- 旭ケ丘(8)
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- 大通西(83)
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- 北四条西(64)
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