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分譲

パークホームズ札幌大通東の評価レポート

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 14769
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:11件
賃料履歴 2015年～: 54件
口コミ メリット:13件 デメリット:13件 特徴:7件
推定相場 売買:約193万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約4.46％
偏差値ランキング

札幌市中央区
1127物件中の順位

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  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    バスセンター前駅より徒歩で1分
    大通駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『バスセンター前駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『大通駅』　札幌市営地下鉄東西線　札幌市営地下鉄南北線　札幌市営地下鉄東豊線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年9月

  • 総戸数

    112戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    中央小学校

  • 中学校区域

    中央中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「東光ストア　サッポロファクトリー店」約270m ●「あそぶべ公園」約140m ●「時計台記念病院」約390m ●「セブンイレブン　大通東３店」約80m ●「南一条東郵便局」約400m ●「サッポロドラックストアー　ファクトリー店」約270m

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：5,768万円

推定相場坪単価：193万円/坪

推定相場㎡単価：59万円/㎡

想定賃料　　20.4　～　22.5万円　 （坪賃料：6,813円～7,530円）
表面利回り　4.46％

札幌市中央区坪単価ランキング： 23位 (1,035物件中)
札幌市中央区大通東坪単価ランキング： 1位 (14物件中)
バスセンター前駅坪単価ランキング： 3位 (72物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,200 ～ 6,345万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,912 ～ 6,200万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,624 ～ 5,912万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,335 ～ 5,624万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,047 ～ 5,335万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

札幌市中央区： 48位 (642物件中) / 札幌市中央区大通東： 3位 (10物件中) / バスセンター前駅： 7位 (53物件中)

パークホームズ札幌大通東ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2016年11月

匿名さん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 16項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 3.0

大通り駅が近く職場などに通いやすい。1本で街にも行けるので友達と会いやすい。
周辺環境

評点： 3.0

木々があるので夏場などは緑を楽しめる。外の空気も澄んでいていい
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 4.0

外観はすごく綺麗で頑丈だと思う。地震などの災害にも安心して住んでいられる
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

とっても綺麗です。想像より広さはないけど、配置も使いやすいと思う
買い物・食事

評点： 2.0

少し歩けばそれなりにセブンイレブンやスーパーは充実しています
暮らし・子育て

評点： 2.0

近くに公園もあるし、人通りもそれなりにあるので昼間は安心してお見送りできます
このマンションの口コミを全て見る（残り27項目・795文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（13項目）　 ■デメリット（13項目）　 ■どのような方にお勧め（2項目）　 ■居住者の雰囲気（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（2項目）　 ■総合レビュー（2項目）　

バスセンター前駅の地域情報の口コミ / 大通駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 札幌市中央区
ランキング
位
(1127物件中)
札幌市中央区大通東
ランキング
位
(14物件中)
バスセンター前駅
ランキング
位
(72物件中)

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マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
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パークホームズ札幌大通東 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パークホームズ札幌大通東の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

パークホームズ札幌大通東の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年1月 6階 3LDK 南西
2 2018年12月 13階 3LDK 南
3 2018年7月 6階 3LDK
4 2018年3月 10階 3LDK
5 2018年1月 5階 3LDK
6 2018年1月 10階 3LDK 南
7 2016年2月 14階 3LDK 南
8 2015年12月 14階 3LDK 南
9 2015年12月 15階 3SLDK 南
10 2015年12月 14階 3LDK 南
11 2015年11月 14階 3LDK 南
平均 11階 83.54㎡ 15.3㎡ 4,907万円 ＠194万円 ＠59万円 9,818円 9,618円
中古販売履歴を全て見る（全11件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 80.56～86.79㎡｜84.71㎡ 4,713万円｜183万円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 96.51～96.51㎡｜96.51㎡ 5,875万円｜201万円/坪
13階～15階 74.88～86.11㎡｜78.64㎡ 4,681万円｜196万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.88～96.51㎡｜83.54㎡ 4,907万円｜193万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

パークホームズ札幌大通東の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

パークホームズ札幌大通東 の販売価格×面積プロット

パークホームズ札幌大通東 の平均販売価格×面積グラフ

パークホームズ札幌大通東 の過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

パークホームズ札幌大通東 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パークホームズ札幌大通東の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

パークホームズ札幌大通東の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全54件）
2020年6月 6階 77.66 3LDK 南
2020年2月 8階 80.56 3LDK 南
2020年2月 2階 80.56 3LDK 南
2019年11月 3階 86.11 3SLDK 南
2019年10月 12階 80.6 3LDK
平均 6階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 80.56～86.11㎡｜83.89㎡ 170,066円｜6,702円/坪
4階～6階 61.42～86.11㎡｜79.32㎡ 179,375円｜7,589円/坪
7階～9階 80.56～86.8㎡｜85.03㎡ 184,750円｜7,175円/坪
10階～12階 80.56～86.11㎡｜82.59㎡ 174,000円｜6,966円/坪
13階～15階 62.19～86.11㎡｜79.2㎡ 191,733円｜8,009円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.19～86.8㎡｜81.43㎡ 183,000円｜7,442円/坪
東向き 61.42～80㎡｜70.7㎡ 195,000円｜9,277円/坪
西向き 79.66～86.11㎡｜83.99㎡ 173,333円｜6,830円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

パークホームズ札幌大通東の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

パークホームズ札幌大通東 の賃料×面積プロット

パークホームズ札幌大通東 の平均賃料×面積グラフ

パークホームズ札幌大通東 の過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 2 1 24 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 1 2 16 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

パークホームズ札幌大通東の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
デュオヴェール札幌南5条 デュオヴェール札幌南5条 北海道札幌市中央区南五条西一丁目1番28（地番）
札幌市営東豊線「豊水すすきの」駅（5番出入口）徒歩3分(約190m） 		2500万円台～3700万円台(予定) 1LDK・2LDK
15階建
42戸 		株式会社フージャースコーポレーション
デュオヴェール札幌中島公園 デュオヴェール札幌中島公園 北海道札幌市中央区南11条西1丁目1番68
札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅 徒歩7分 		1900万円台～2900万円台（予定） 1LDK・2LDK
15階建
54戸 		株式会社フージャースコーポレーション
ネベル円山公園表参道 ネベル円山公園表参道 北海道札幌市中央区北1条西27丁目472-1(地番)
札幌市営東西線「円山公園」駅 (1番)より徒歩3分 ＜始発～22:45まで利用可＞ 		未定 1LDK・2LDK
11階建
30戸 		株式会社タカラレーベン
イニシアグラン札幌苗穂 イニシアグラン札幌苗穂 北海道札幌市中央区北三条東十丁目121番（地番）
函館線「苗穂」駅南口より徒歩2分（3階連絡通路（利用時間：始発から終電まで）利用時） 		3300万円台～5700万円台（予定） 1LDK・2LDK
13階建
204戸 		株式会社コスモスイニシア
イニシアグラン札幌イースト　第1期1次 イニシアグラン札幌イースト　第1期1次 北海道札幌市中央区北四条東七丁目375（地番）
地下南北線「さっぽろ」駅21番出口より徒歩11分 		2868万円～6568万円 1LDK～3LDK
14階建
202戸 		株式会社コスモスイニシア
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED プレミスト札幌ステーション URBAN SEED 北海道札幌市中央区北6条西10丁目3-1
JR「札幌」駅から徒歩10分 		2,768万円～5,888万円 1LDK(5戸)・2LDK(1戸)・3LDK(8戸)
14階建
126戸 		大和ハウス工業株式会社 北海道支社
モンドミオ札幌 近代美術館 モンドミオ札幌 近代美術館 北海道札幌市中央区北1条西19丁目2-2
札幌市東西線「西18丁目」駅（3番出入口）から徒歩4分 		1,970万円～3,720万円 1LDK(9戸)・2LDK(7戸)
8階建
56戸 		大和ハウス工業株式会社
プレミストタワーズ札幌苗穂 プレミストタワーズ札幌苗穂 北海道札幌市中央区［アクアゲート］北3条東11丁目338,［ブライトゲート］北3条東10丁目121
JR「苗穂」駅南口より「アクアゲート」徒歩1分、「ブライトゲート」徒歩1分 		アクアゲート:3,530万円～11,080万円、ブライトゲート:3,480万円～12,980万円 アクアゲート:2LDK(8戸)～4LDK(3戸)、ブライトゲート:2LDK(11戸)～4LDK(3戸)
27階建
407戸 		大和ハウス工業株式会社
クレアホームズ伏見 クレアホームズ伏見 北海道札幌市中央区南15条西16丁目1-1（所在・地番）、札幌市中央区南15条西16丁目以下未定（住居表示）
札幌市電２系統「西線１４条」駅 徒歩2分 		4,628万円 4LDK
14階建
26戸 		セントラル総合開発株式会社
グランファーレ伏見グランシャリオ グランファーレ伏見グランシャリオ 北海道札幌市中央区南16条西19丁目2-1（地番）
札幌市電「西線16条」停　徒歩7分 		2,440万円～4,198万円 2LDK（2戸）・3LDK（4戸）・4LDK（2戸）
9階建
36戸 		日本グランデ株式会社
グランファーレ札幌山鼻レガリア グランファーレ札幌山鼻レガリア 北海道札幌市中央区南20条西9丁目669-8(地番)［WEST WING］、669-12(地番)［EAST WING］
札幌市電「東屯田通」駅 徒歩3分 		3,268万円 3LDK（1戸）
10階建
56戸 		日本グランデ株式会社
グランファーレ円山公園南コートハウス グランファーレ円山公園南コートハウス 北海道札幌市中央区南8条西25丁目1番2（地番）
札幌市営東西線「円山公園」駅 徒歩14分 		2,669万円・2,718万円 2LDK（2戸）
5階建
45戸 		日本グランデ株式会社
シティホーム セントリック南11条 シティホーム セントリック南11条 北海道札幌市中央区南11条西11丁目1番11－以下部屋番号（住居表示）
じょうてつバス「南11条西11丁目」 徒歩2分 		2,398万円～3,848万円 1LDK～4LDK
5階建
28戸 		株式会社リアント〈東京本社〉　〒171- 0014 東京都豊島区池袋2-53-10フラッグメントミッブビル8階　〈札幌支店〉　〒060-0042　北海道札幌市中央区大通西8-2-39 北大通ビル 9階　宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第8858号　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
アルビオ・ガーデン円山 アルビオ・ガーデン円山 北海道札幌市中央区北2条西25丁目2-18
札幌市営東西線「西２８丁目」駅 徒歩5分 		36,260,000円～52,550,000円 2LDK（4戸）、3LDK（2戸）
11階建
42戸 		ミサワホーム北海道株式会社／北海道札幌市白石区東札幌2条6丁目8-1、北海道知事石狩（13）第1481号、（公社）北海道宅地建物取引業協会会員、 （一社）北海道不動産公正取引協議会加盟
クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 北海道札幌市中央区南13条西14丁目3-30
札幌市電２系統「西線１４条」駅 徒歩２分 		2,901.8万円～3,806.4万円 2LDK（４戸）・3LDK（７戸）
15階建
42戸 		フナコシヤ産商株式会社
シティタワー札幌 シティタワー札幌 北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分 		8,800万円～8,900万円 3ＬＤ・Ｋ
31階建
165戸 		住友不動産株式会社
ブランズ円山外苑前 ブランズ円山外苑前 北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番)
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用) 		13,568.5万円(1戸)～33,426.4万円(1戸) 2LDK～4LDK
8階建
50戸 		東急不動産株式会社(売主)
ブランズ札幌南７条 ブランズ札幌南７条 北海道札幌市中央区南7条西一丁目1番1、1番9(地番)
札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩3分 		2,140万円(1戸)～4,660万円(1戸) 1LDK～2LDK
15階建
83戸 		東急不動産株式会社(売主)
パークホームズ札幌大通東　ザ　レジデンス パークホームズ札幌大通東　ザ　レジデンス 北海道札幌市　中央区大通東５丁目４番３・４番７６
札幌市東西線「バスセンター前」駅　徒歩3分 		35,904,370円（1戸） 2LDK（1戸）
12階建
33戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 円山 ザ・パークハウス 円山 北海道札幌市　中央区北一条西２７丁目59番14（地番）他1筆
地下鉄東西線「円山公園」駅（1番出入口）より　徒歩2分 		49,400,000円～112,800,000円 2LDK～3LDK
11階建
28戸 		三菱地所レジデンス株式会社
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パークホームズ札幌大通東と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー札幌大通 札幌市中央区大通東2丁目 バスセンター前駅徒歩2分
大通駅徒歩5分
札幌駅徒歩15分
 71 2007年4月 地下1階付41階建 182戸 3,811万円/坪180万円/㎡55万円
シティハウス大通東ツインレジデンス 札幌市中央区大通東6丁目 バスセンター前駅徒歩4分
大通駅徒歩12分
さっぽろ駅徒歩15分
 63 2015年4月 地下1階付14階建 95戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
アヴァンセ大通 札幌市中央区大通東8丁目 バスセンター前駅徒歩5分
 59 1998年2月 15階建 42戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
ルケレス大通 札幌市中央区大通東7丁目 バスセンター前駅徒歩4分
 54 2001年10月 地下1階付10階建 27戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
ライフプラザ大通 札幌市中央区大通東9丁目 バスセンター前駅徒歩6分
 53 1995年11月 14階建 64戸 2,710万円/坪128万円/㎡39万円
ラポール大通東 札幌市中央区大通東11丁目 苗穂駅徒歩9分
バスセンター前駅徒歩11分
 53 1987年10月 地下1階付11階建 80戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
ダイアパレス大通東 札幌市中央区大通東9丁目 バスセンター前駅徒歩6分
 53 1995年9月 地下1階付10階建 29戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
→　【販売中】ダイアパレス大通東　　2,380万円　　72.46㎡　　3LDK　　8階　　南西
ダイアパレス大通東第２ 札幌市中央区大通東8丁目 バスセンター前駅徒歩6分
 52 1996年7月 14階建 46戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
プレジデント札幌 札幌市中央区大通東2丁目 バスセンター前駅徒歩2分
 51 1974年1月 地下1階付10階建 55戸 952万円/坪45万円/㎡14万円
ハウスオブリザ大通ウエストステージ 札幌市中央区大通東10丁目 バスセンター前駅徒歩8分
苗穂駅徒歩10分
 ～50 1994年11月 12階建 129戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
　上記は、「パークホームズ札幌大通東」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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