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分譲

パークホームズ札幌大通東の評価レポート

総合評価 4.5 アクセス数12701
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:10
賃料履歴 2015年~: 51件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:4
推定相場 売買:197万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:4.44
偏差値ランキング

札幌市中央区
1121物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    バスセンター前駅より徒歩で1分
    大通駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『バスセンター前駅』 札幌市営地下鉄東西線 
    『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線 

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年9月

  • 総戸数

    112戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    中央小学校

  • 中学校区域

    中央中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「東光ストア サッポロファクトリー店」約270m ●「あそぶべ公園」約140m ●「時計台記念病院」約390m ●「セブンイレブン 大通東3店」約80m ●「南一条東郵便局」約400m ●「サッポロドラックストアー ファクトリー店」約270m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,894万円

推定相場坪単価:197万円/坪

推定相場㎡単価:60万円/㎡

想定賃料  20.7 ~ 22.9万円  (坪賃料:6,920円~7,648円)
表面利回り 4.44

札幌市中央区坪単価ランキング: 12位 (975物件中)
札幌市中央区大通東坪単価ランキング: 2位 (14物件中)
バスセンター前駅坪単価ランキング: 2位 (68物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,336 ~ 6,483万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,041 ~ 6,336万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,746 ~ 6,041万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,452 ~ 5,746万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,157 ~ 5,452万円 87.5~92.5%

パークホームズ札幌大通東ピックアップ口コミ メリット抜粋

2016年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

大通り駅が近く職場などに通いやすい。1本で街にも行けるので友達と会いやすい。
周辺環境

評点: 3.0

木々があるので夏場などは緑を楽しめる。外の空気も澄んでいていい
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

外観はすごく綺麗で頑丈だと思う。地震などの災害にも安心して住んでいられる
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

とっても綺麗です。想像より広さはないけど、配置も使いやすいと思う
買い物・食事

評点: 2.0

少し歩けばそれなりにセブンイレブンやスーパーは充実しています
暮らし・子育て

評点: 2.0

近くに公園もあるし、人通りもそれなりにあるので昼間は安心してお見送りできます
このマンションの口コミを全て見る(残り12項目)

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■メリット(7項目)  ■デメリット(7項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
札幌市中央区
ランキング


(1121物件中)
札幌市中央区大通東
ランキング


(14物件中)
バスセンター前駅
ランキング


(70物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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パークホームズ札幌大通東 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークホームズ札幌大通東の売買相場 緑線 = 札幌市中央区大通東の売買相場 青線 = 札幌市中央区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークホームズ札幌大通東の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年12月 13階 3LDK
2 2018年7月 6階 3LDK
3 2018年3月 10階 3LDK
4 2018年1月 5階 3LDK
5 2018年1月 10階 3LDK
6 2016年2月 14階 3LDK
7 2015年12月 14階 3LDK
8 2015年12月 15階 3SLDK
9 2015年12月 14階 3LDK
10 2015年11月 14階 3LDK
平均 11階 83.22㎡ 15.05㎡ 4,910万円 @195万円 @59万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 80.56~86.79㎡|83.67㎡ 4,630万円|182万円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 96.51~96.51㎡|96.51㎡ 5,875万円|201万円/坪
13階~15階 74.88~86.11㎡|78.64㎡ 4,681万円|196万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.88~96.51㎡|83.22㎡ 4,910万円|194万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークホームズ札幌大通東の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パークホームズ札幌大通東 の販売価格×面積プロット

パークホームズ札幌大通東 の平均販売価格×面積グラフ

パークホームズ札幌大通東 の過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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140
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150
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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

パークホームズ札幌大通東 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークホームズ札幌大通東の賃料相場 緑線 = 札幌市中央区大通東の賃料相場 青線 = 札幌市中央区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークホームズ札幌大通東の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年11月 3階 86.11 3SLDK
2019年10月 12階 80.6 3LDK
2019年9月 12階 80.56 3LDK
2019年9月 15階 62.19 2LDK
2019年6月 14階 80.56 3LDK
平均 11階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 80.56~86.11㎡|84.12㎡ 171,142円|6,726円/坪
4階~6階 61.42~86.11㎡|79.56㎡ 179,285円|7,578円/坪
7階~9階 83.23~86.8㎡|85.67㎡ 186,428円|7,185円/坪
10階~12階 80.56~86.11㎡|82.59㎡ 174,000円|6,966円/坪
13階~15階 62.19~86.11㎡|79.2㎡ 191,733円|8,009円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.19~86.8㎡|81.61㎡ 184,322円|7,480円/坪
東向き 61.42~80㎡|70.7㎡ 195,000円|9,277円/坪
西向き 79.66~86.11㎡|83.99㎡ 173,333円|6,830円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークホームズ札幌大通東の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パークホームズ札幌大通東 の賃料×面積プロット

パークホームズ札幌大通東 の平均賃料×面積グラフ

パークホームズ札幌大通東 の過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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120
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130
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 2 1 22 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 1 1 16 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

パークホームズ札幌大通東の住み替え情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオヴェール札幌南5条 デュオヴェール札幌南5条 北海道札幌市中央区南五条西一丁目1番28(地番)
札幌市営東豊線「豊水すすきの」駅(5番出入口)徒歩3分(約190m)
2400万円台~3600万円台(予定) 1LDK・1LDK+S・2LDK
15階建
42戸
株式会社フージャースコーポレーション
レーベン大通公園THE CENTRAL レーベン大通公園THE CENTRAL 北海道札幌市中央区【EAST】北1条西13丁目1-1(地番) 【WEST】北1条西13丁目1-1(地番)
【EAST】【WEST】札幌市営東西線「西11丁目」駅 徒歩6分
2,900万円台~5,900万円台(予定) 1LDK~4LDK
15階建
49戸
株式会社タカラレーベン
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED プレミスト札幌ステーション URBAN SEED 北海道札幌市中央区北6条西10丁目3-1
JR「札幌」駅から徒歩10分
2,768万円~5,558万円 1LDK(6戸)・3LDK(6戸)
14階建
126戸
大和ハウス工業株式会社 北海道支社
モンドミオ札幌 近代美術館 モンドミオ札幌 近代美術館 北海道札幌市中央区北1条西19丁目2-2
札幌市東西線「西18丁目」駅(3番出入口)から徒歩4分
2,210万円~3,720万円 1LDK(13戸)・2LDK(10戸)
8階建
56戸
大和ハウス工業株式会社
プレミストタワーズ札幌苗穂 プレミストタワーズ札幌苗穂 北海道札幌市中央区[A街区]北3条東11丁目338,[B街区]北3条東10丁目121
JR「苗穂」駅南口より「A街区」徒歩1分、「B街区」徒歩1分
未定 1LDK~4LDK
27階建
408戸
大和ハウス工業株式会社
クレアホームズ山鼻テラス クレアホームズ山鼻テラス 北海道札幌市中央区南22条西9丁目649-10、649-24
札幌市電2系統「石山通」駅 徒歩3分
2,998万円~3,998万円 3LDK(9戸)
9階建
54戸
セントラル総合開発株式会社
クレアホームズ伏見 クレアホームズ伏見 北海道札幌市中央区南15条西16丁目1-1(所在・地番)、札幌市中央区南15条西16丁目以下未定(住居表示)
札幌市電2系統「西線14条」駅 徒歩2分
3,638万円~4,898万円(税込) 3LDK・4LDK
14階建
26戸
セントラル総合開発株式会社
グランファーレ伏見グランシャリオ グランファーレ伏見グランシャリオ 北海道札幌市中央区南16条西19丁目2-1(地番)
札幌市電「西線16条」停 徒歩7分
2,679万円~4,168万円 2LDK(1戸)・3LDK(1戸)・4LDK(3戸)
9階建
36戸
日本グランデ株式会社
グランファーレ円山北レジェンドスクエア グランファーレ円山北レジェンドスクエア 北海道札幌市中央区北6条西23丁目1番1
札幌市営東西線「西28丁目」駅 徒歩8分
2,098万円~3,862万円 1LDK(3戸)・2LDK(5戸)・3LDK(7戸)
11階建
53戸
日本グランデ株式会社、株式会社土屋ホーム不動産
アルビオ・ガーデン円山 アルビオ・ガーデン円山 北海道札幌市中央区北2条西25丁目234-7(地番)
札幌市営東西線「西28丁目」駅 徒歩5分
36,261,870円~53,580,259円 2LDK(3戸),3LDK(12戸)
11階建
42戸
ミサワホーム北海道株式会社/北海道札幌市白石区東札幌2条6丁目8-1、北海道知事石狩(13)第1481号、(公社)北海道宅地建物取引業協会会員、 (一社)北海道不動産公正取引協議会加盟
ユニーブル大通アルファスクエア ユニーブル大通アルファスクエア 北海道札幌市中央区南2条東3丁目7番1(地番)
札幌市営東西線「バスセンター前」駅 徒歩3分
4,160万円~4,570万円 2LDK+S~3LDK
15階建
42戸
株式会社ユニホー
クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 北海道札幌市中央区南13条西14丁目1487番6
札幌市電2系統「西線14条」駅 徒歩2分
2,830.5万円~3,724.9万円 2LDK・3LDK
15階建
42戸
フナコシヤ産商株式会社
アイム山鼻市電通 アイム山鼻市電通 北海道札幌市中央区【リベルテ】南22条西7丁目1080-7(地番) 【フィエルテ】南22条西7丁目1080-10(地番)
【リベルテ】【フィエルテ】札幌市電2系統「幌南小学校前」駅 徒歩3分
3,507万円(1戸)~3,740万円(1戸) 3LDK
15階建
28戸
株式会社じょうてつ
シティタワー札幌 シティタワー札幌 北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
6,900万円~12,000万円 2LD・K~3LD・K
31階建
165戸
住友不動産株式会社
ブランズ円山外苑前 ブランズ円山外苑前 北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番)
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
13,568.5万円(1戸)~33,426.4万円(1戸) 2LDK~4LDK
8階建
50戸
東急不動産株式会社(売主)
パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス 北海道札幌市 中央区大通東5丁目4番3・4番76
札幌市東西線「バスセンター前」駅 徒歩3分
33,867,332円(1戸)・44,720,385円(1戸)・50,609,292円(1戸) 2LDK(1戸)・3LDK(2戸)
12階建
33戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 円山 ザ・パークハウス 円山 北海道札幌市 中央区北一条西27丁目59番14(地番)他1筆
地下鉄東西線「円山公園」駅(1番出入口)より 徒歩2分
48,900,000円・84,800,000円 2LDK・3LDK
11階建
28戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全17件)

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
パークホームズ札幌大通東 310 パークホームズ札幌大通東 310 16.8万円 86.11m² 3LDK 3階
パークホームズ札幌大通東 310 パークホームズ札幌大通東 310 16.8万円 86.11m² 3SLDK 3階

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パークホームズ札幌大通東と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー札幌大通 札幌市中央区大通東2丁目 バスセンター前駅徒歩2分
大通駅徒歩5分
札幌駅徒歩15分
71 2007年4月 地下1階付41階建 182戸
4,870万円(70㎡換算時)
230万円(坪単価)
/㎡70万円
→ 【販売中】シティタワー札幌大通  3,780万円  62.45㎡  1LDK  25階  西
→ 【販売中】シティタワー札幌大通  4,499万円  62.45㎡  2LDK  23階  東
→ 【販売中】シティタワー札幌大通  4,499万円  62.45㎡  2LDK  23階  西
→ 【販売中】シティタワー札幌大通  5,700万円  86.17㎡  3LDK  13階  南西
シティハウス大通東ツインレジデンス 札幌市中央区大通東6丁目 バスセンター前駅徒歩4分
大通駅徒歩12分
さっぽろ駅徒歩15分
63 2015年4月 地下1階付14階建 95戸
3,726万円(70㎡換算時)
176万円(坪単価)
/㎡54万円
アヴァンセ大通 札幌市中央区大通東8丁目 バスセンター前駅徒歩5分
59 1998年2月 15階建 42戸
-万円(70㎡換算時)
-万円(坪単価)
/㎡-万円
ルケレス大通 札幌市中央区大通東7丁目 バスセンター前駅徒歩4分
54 2001年10月 地下1階付10階建 27戸
2,181万円(70㎡換算時)
103万円(坪単価)
/㎡32万円
ラポール大通東 札幌市中央区大通東11丁目 苗穂駅徒歩9分
バスセンター前駅徒歩11分
53 1987年10月 地下1階付11階建 80戸
1,630万円(70㎡換算時)
77万円(坪単価)
/㎡24万円
ダイアパレス大通東 札幌市中央区大通東9丁目 バスセンター前駅徒歩6分
53 1995年9月 地下1階付10階建 29戸
2,075万円(70㎡換算時)
98万円(坪単価)
/㎡30万円
ライフプラザ大通 札幌市中央区大通東9丁目 バスセンター前駅徒歩6分
52 1995年11月 14階建 64戸
2,138万円(70㎡換算時)
101万円(坪単価)
/㎡31万円
ダイアパレス大通東第2 札幌市中央区大通東8丁目 バスセンター前駅徒歩6分
52 1996年7月 14階建 46戸
2,117万円(70㎡換算時)
100万円(坪単価)
/㎡31万円
プレジデント札幌 札幌市中央区大通東2丁目 バスセンター前駅徒歩2分
51 1974年1月 地下1階付10階建 55戸
974万円(70㎡換算時)
46万円(坪単価)
/㎡14万円
ハウスオブリザ大通ウエストステージ 札幌市中央区大通東10丁目 バスセンター前駅徒歩8分
苗穂駅徒歩10分
~50 1994年11月 12階建 129戸
1,778万円(70㎡換算時)
84万円(坪単価)
/㎡26万円
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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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