エイルマンション城西の杜の外観：原良小学校＆城西中学校、徒歩10分圏内の立地♪周辺環境に恵まれた立地ですね♪
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エイルマンション城西の杜のエントランス：オートックが付いているのでセキュリティーもばっちりです♪
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エイルマンション城西の杜のその他：エントランス内には集合ポストがあります♪
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エイルマンション城西の杜のその他：バルコニーからの眺望です♪
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エイルマンション城西の杜のその他：ロビーにはソファーが置いてあります♪
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エイルマンション城西の杜のその他：宅配ボックスがあるので不在時も荷物の受け取りが楽々♪
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エイルマンション城西の杜のその他：椅子やソファーが置いてあり、お客様などが来た際や待ち合わせなどにご利用できます♪
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エイルマンション城西の杜のその他：高級感のある外観で存在感もあり、素敵なマンションとなっております♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約172万円/坪 賃料:約7059円/坪 利回り:約4.92％ |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
エイルマンション城西の杜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／鹿児島中央駅 徒歩21分
JR九州バス・鹿児島交通・いわさきバスネットワーク・鹿児島市営バス「草牟田」バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市城西2丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
76戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
鹿児島市立原良小学校
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中学校区域
鹿児島市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エイルマンション城西の杜の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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エイルマンション城西の杜の口コミ・評判
2023年12月
kさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
  4
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メリット | 周辺にはほとんどの施設が集まっているのでどこに行くにもアクセスしやすい。文京区である為子どもの学習には向いている環境。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
みならひさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 小学校・中学校がどちらも近く、子育てに適した環境だと感じました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 鹿児島中央駅
りっきーさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鹿児島の中心的な駅のため、駅まではバスと市電があるので行きやすい 駐車場も多数完備されているので利用しやすい 快速、特急も必ず止まるので文句なし |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の商業施設が多数出来ていて、駐車場も多数あるので1日を通して遊べる施設が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設の中に多数飲食店が入っているので、食べるものには困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供用の用品屋、雑貨屋さんはたくさんあるから十分楽しめると思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるのは安心 昼間は人通りも多くて安全 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそれなりに高いが、街の中心部にいるというだけで幸福感を感じれる ビルの中に入っているマンションも多いので住んでみたい場所ではある |
2022年8月 鹿児島中央駅
みゅさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すごく綺麗で、タクシーもたくさんとまってるし、荷物置き場がたくさんありました！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 映画館や時間が潰せるようなお店がたくさんありました！ドラックストアもあるので酔い止めなどを買うときにすごく便利！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の建物にたくさんご飯屋さんがあり、少し歩けばカフェなどもたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもあり、トイレもあり、近くには公園もあるのですごく便利です！安いパーキングエリアも沢山あります！ |
| 治安 |
5 |
メリット | とても駅は綺麗で、たまに歌を歌ってる人たちがいてすごく明るい場所です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もお手頃価格で近くのスーパーも安くてとてもいいです！ |
2022年8月 鹿児島中央駅
バナナさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 九州全体のアクセスはとてもいい。 熊本方面、大分方面どちらにも都合がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設に近い場所にあり、とても生活においては良い立地である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご当地グルメがたくさん固まった場所にあるため、とてもいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | どこでも保育園や学校等はあり、ファミリー向けではある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いやホームレスは少なく感じる。駅などの施設も綺麗である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | メリットはこれといって、ない。 強いて言えば市電があること。 |
2021年12月 鹿児島中央駅
3.0
【メリット】 飲食店、アパレル関係も充実
観覧車もありデートにはうってつけ
飲み屋さ……
エイルマンション城西の杜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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鹿児島市ランキング
 位(357物件中) |
鹿児島市城西ランキング
位(9物件中) |
鹿児島中央駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,692万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,969 ～ 4,062万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,785 ～ 3,969万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,600 ～ 3,785万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,415 ～ 3,600万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,231 ～ 3,415万円 | 87.5～92.5％ |
エイルマンション城西の杜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 鹿児島市 | 25位 | / 355物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市城西 | 2位 | / 7物件中 |
| 鹿児島中央駅 | 9位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 鹿児島市 | 25位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市城西 | 1位 | / 3物件中 |
| 鹿児島中央駅 | 12位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エイルマンション城西の杜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年7月 | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2022年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2020年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 19 | 2017年6月 | 2017年9月 | 10階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 78.8㎡ | 30.84㎡ | 3,873万円 | ＠163万円 | ＠50万円 | 7,605円 96円 |
7,360円 93円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルマンション城西の杜の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■鹿児島市城西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.89～83.71㎡｜77.54㎡ | 3,832万円｜163万円/坪 |
| 4階～5階 | 69.14～69.14㎡｜69.14㎡ | 3,195万円｜153万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.89～91.23㎡｜78.23㎡ | 3,648万円｜154万円/坪 |
| 8階～9階 | 80.31～83.71㎡｜81.05㎡ | 4,260万円｜173万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.59～91.23㎡｜82.92㎡ | 4,110万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.89～91.23㎡｜80.13㎡ | 3,938万円｜162万円/坪 |
| 東向き | 68.59～80.64㎡｜73.63㎡ | 3,460万円｜155万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 80.64～80.64㎡｜80.64㎡ | 4,175万円｜171万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エイルマンション城西の杜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 73.15 |  |
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| 2021年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 83.71 | |
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| 2021年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 83.71 | |
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| 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 69.14 | |
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| 2020年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 70.89 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルマンション城西の杜の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■鹿児島市城西の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.89～70.89㎡｜70.89㎡ | 144,400円｜6,734円/坪 |
| 4階～5階 | 69.14～69.14㎡｜69.14㎡ | 145,000円｜6,933円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 83.71～83.71㎡｜83.71㎡ | 176,500円｜6,970円/坪 |
| 10階～11階 | 68.59～83.71㎡｜73.02㎡ | 160,833円｜7,262円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.89～83.71㎡｜74.28㎡ | 156,833円｜6,964円/坪 |
| 東向き | 69.14～69.14㎡｜69.14㎡ | 145,000円｜6,933円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.59～68.59㎡｜68.59㎡ | 158,000円｜7,615円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
