サーパス新潟駅前レジデンス
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:55件 |
賃料履歴 | 2015年~: 65件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約152万円/坪 賃料:約7092円/坪 利回り:約5.60% |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
サーパス新潟駅前レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線/新潟駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区米山1丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2015年12月
-
総戸数
83戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
新潟市立笹口小学校
-
中学校区域
新潟市立東新潟中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス新潟駅前レジデンスの口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新幹線への乗り換えがとてもスムーズに出来ます。白新線は20分ほど待てば次の電車がきます。駅から少し歩くとホテルや買い物できる場所が多くあって住みやすいと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【新潟駅に対する口コミ】とても大きいデパートと本屋があります。ドラッグストアもあり、コンビニも多いです。駅前に交番があります。たまに警察官の方が駅を歩いていたりします。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【新潟駅に対する口コミ】改札を出てすぐのところにパン屋とコンビニがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
【新潟駅に対する口コミ】エレベーターが各ホームにありますし、スロープもあります。 多目的トイレ等もあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
ミナトさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | かなり近い、東横さんがおいしい、駅まで徒歩10ふんかからないのでかなりよい!近くのドンキもかなり重宝する |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
みーさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 新潟駅まで徒歩5分程度であることが最大の魅力。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
りゆまさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 新潟駅の南口からすぐで、けやき通り沿いなど、駅周辺、主要道路など様々、外食するところがたくさんあり、どこも美味しいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新潟駅
ATさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線からとっきゅう列車への乗り換えがしやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 電化製品などすこしとくしゅなものもかえる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大手のチェーン店などがちょくちょくあって、いい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターやエレベーターなどがまあまあある |
治安 |
5 |
メリット | 事故などがすくないので、あんしんできる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とくにかわりなくて、こまったりするほどではない |
2024年1月 新潟駅
いっしーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 新しく改装されて、下が通れるようになりました。おかげで駅前と駅南の行き来がしやすくなり、便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 市外の人や遠くの人は買い物などにくることができる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋が多いため会社員は忘年会などに最適です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校の通学によく使われています。また階段を通らなくていいように通り抜けできるようになりました。 |
治安 |
5 |
メリット | 事件も起こらなくとても平和です。そして、人通りも多くそういう雰囲気はありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新潟なので物価は全然高くありません。また、安売り店も近くにあります。 |
2022年8月 新潟駅
ゆるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 最近工事で多少は使いやすくなった感じはする。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 家電量販店もあるので、駅を利用しなくても楽しむことができる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店がおおいので、親しみやすいと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 食事の場所や子供用品の買い物には困らないと思う |
治安 |
2 |
メリット | 昼間は比較的人通りも多いので、安心して利用できる。 |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 交通の便に関してはあまり車がなくても支障がないと思う |
2022年6月 新潟駅
HOSHINO20さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 線路がとても多いし止まりにくいので助かっている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や雑貨屋、本屋など様々な店があるので最高です |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もたくさんあり歩いているだけでいい匂いがしてくるのでおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレや手すりなどはもちろん、規模が広いので便利です。 |
治安 |
4 |
メリット | 都会なので人が多いので賑やかで楽しいです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに店もたくさんあるので生活には困らないと思います。 |
サーパス新潟駅前レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
新潟市中央区ランキング
位
(215物件中) |
新潟市中央区米山ランキング
位
(7物件中) |
新潟駅ランキング
位
(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,124万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,359 ~ 3,437万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,202 ~ 3,359万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,046 ~ 3,202万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,890 ~ 3,046万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,734 ~ 2,890万円 | 87.5~92.5% |
サーパス新潟駅前レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新潟市中央区 | 14位 | / 259物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区米山 | 2位 | / 8物件中 |
新潟駅 | 11位 | / 210物件中 |
坪賃料ランキング
新潟市中央区 | 16位 | / 211物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区米山 | 2位 | / 8物件中 |
新潟駅 | 14位 | / 173物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サーパス新潟駅前レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2024年4月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2024年4月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
13 | 2023年5月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2023年4月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2023年4月 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2023年2月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
22 | 2022年8月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
23 | 2022年6月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2021年4月 | 2021年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2020年10月 | 2020年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
31 | 2020年7月 | 2020年10月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2020年7月 | 2020年10月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2020年6月 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2020年4月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
36 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
37 | 2020年1月 | 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
38 | 2019年12月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2019年10月 | 2020年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
41 | 2019年6月 | 2019年8月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
42 | 2019年1月 | 2019年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
43 | 2018年11月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
44 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
45 | 2018年5月 | 2018年8月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
46 | 2018年5月 | 2018年5月 | 12階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
47 | 2018年5月 | 2018年7月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
48 | 2018年1月 | 2018年1月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2017年12月 | 2018年1月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2017年12月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
51 | 2017年11月 | 2018年4月 | 15階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
52 | 2017年10月 | 2017年12月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
53 | 2017年10月 | 2017年10月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
54 | 2017年5月 | 2017年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
55 | 2017年4月 | 2017年6月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り35件 |
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平均 | 7階 | 69.8㎡ | 13.07㎡ | 3,242万円 | @154万円 | @47万円 | 9,384円 134円 |
8,410円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス新潟駅前レジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■新潟市中央区米山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 64.4~70.35㎡|66.78㎡ | 2,808万円|139万円/坪 |
4階~6階 | 61.33~80.15㎡|67.18㎡ | 3,009万円|148万円/坪 |
7階~9階 | 64.4~83.71㎡|73.63㎡ | 3,475万円|155万円/坪 |
10階~12階 | 78.22~80.15㎡|79.18㎡ | 3,666万円|153万円/坪 |
13階~15階 | 64.4~83.71㎡|69.45㎡ | 3,623万円|173万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.33~83.71㎡|69.59㎡ | 3,221万円|153万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 80.5~80.5㎡|80.5㎡ | 4,380万円|179万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
サーパス新潟駅前レジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 64.4 | |||||||
2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 64.4 | |||||||
2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 64.4 | |||||||
2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 80.15 | |||||||
2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 80.15 | |||||||
…残り60件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス新潟駅前レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区米山の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 64.4~83.71㎡|70.69㎡ | 143,882円|6,759円/坪 |
4階~6階 | 64.4~70.35㎡|67.97㎡ | 144,780円|7,046円/坪 |
7階~9階 | 64.4~64.4㎡|64.4㎡ | 159,111円|8,168円/坪 |
10階~12階 | 78.22~80.15㎡|79.04㎡ | 165,571円|6,931円/坪 |
13階~15階 | 70.35~83.71㎡|75.2㎡ | 189,416円|8,316円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.4~83.71㎡|70.71㎡ | 157,009円|7,348円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |