マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
賃料履歴 | 2017年~: 12件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約122万円/坪 賃料:約5928円/坪 利回り:約5.86% |
偏差値ランキング |
徳島市 |
アルファステイツ北田宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線/佐古駅 徒歩9分
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利用可能路線
『佐古駅』 JR高徳線 JR徳島線
-
所在地(住所)
徳島県徳島市北田宮3丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
2015年8月
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総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千松小学校
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中学校区域
城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アルファステイツ北田宮の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アルファステイツ北田宮の口コミ・評判
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【佐古駅に対する口コミ】徳島県徳島市の中心JR徳島駅の隣の駅で、佐古駅から乗車して約2分で行く事が出来ます。高松へ向かう場合も佐古駅から1時間に1本のペースで特急が出ており、高松駅まで約1時間40分で行く事が出来ます。通勤や通学で利用する時間意外はほとんど混雑することなく座ることが出来ます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
周平さん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 近くの商業施設が充実しています。田宮公園が近くにあり、夏にはプールが開園して賑わいます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【佐古駅に対する口コミ】近くに病院やスーパーがあり、重宝しています。始発駅からひとつ目の駅で、歩くには遠く車では近いという丁度いい場所に駅があるのでありがたいです。往来する電車の本数も適切で、待たないといけないこともなく便利に活躍しています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
ニックさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 公園、娯楽施設、カフェ、スーパーが一通り充実しており、道が広いため交通アクセスも良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 佐古駅
トムさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 徳島駅の隣なので中心地に近く、利便性が良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 24営業のスーパー(ハローズ)や飲食店など多くあり、充実している。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやラーメン屋、うどん屋など豊富に飲食店が揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は周りにたくさんあるので、子育てには向いている。 |
治安 |
5 |
メリット | 市街地や国道に近く、人通りも比較的多いので安心できる。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションは充実していて住みやすく、徳島駅などの中心部へのアクセスも良い。 |
2023年4月 佐古駅
あごさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 徳島線と高徳線の分岐駅なので便が多い、 特に徳島行きの便は都会並み |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにバローズがある 少し行けばマルナカとかスーパー多数 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 直ぐそこにとばさくと言ううどん屋さんがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学校や高校は近い距離にたくさん集まっている |
治安 |
2 |
メリット | 駅は徳島県では珍しく有人駅なので綺麗だと思う |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 職場などがある徳島市内中心部に近く、家賃もそこそこ |
2023年2月 佐古駅
エルニーニョさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | とても使いやすくて良い!! 外観が綺麗です |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには色々あるので満足しています!!! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も近くにはあるのでアクセスが便利です |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もあったり、して子供が遊べる場所もあり充実しています |
治安 |
5 |
メリット | 治安はすごく良くて、警察官さんがいつもパトロールしてくれてます!ご苦労様です |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスはとても良いです!! |
2018年5月 佐古駅
【メリット】 徒歩5分程度のところに「キョーエイ 佐古店」や「ドラッグコスモス 北佐古店」があるので少し……
アルファステイツ北田宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
徳島市ランキング
位
(108物件中) |
徳島市北田宮ランキング
位
(2物件中) |
佐古駅ランキング
位
(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,263万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,508 ~ 3,589万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,345 ~ 3,508万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,181 ~ 3,345万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,018 ~ 3,181万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,855 ~ 3,018万円 | 87.5~92.5% |
アルファステイツ北田宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
徳島市 | 15位 | / 120物件中 |
---|---|---|
徳島市北田宮 | 2位 | / 2物件中 |
佐古駅 | 4位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
徳島市 | 12位 | / 79物件中 |
---|---|---|
徳島市北田宮 | 1位 | / 1物件中 |
佐古駅 | 2位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルファステイツ北田宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
8 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
9 | 2024年2月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
10 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
11 | 2023年12月 | 2024年1月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
12 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | |||||||||||
13 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
14 | 2023年5月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | |||||||||||
15 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
16 | 2020年3月 | 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
17 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
18 | 2018年12月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
19 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
20 | 2018年3月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
21 | 2018年1月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
22 | 2017年10月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
23 | 2017年7月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
24 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
25 | 2016年12月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
26 | 2016年6月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | |||||||||||
27 | 2016年5月 | 2016年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
28 | 2015年11月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
…残り8件 |
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平均 | 6階 | 77.06㎡ | 14.4㎡ | 2,688万円 | @116万円 | @35万円 | 12,732円 | 6,475円 | 165円 | 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ北田宮の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-
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■徳島市北田宮の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■徳島市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■佐古駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 69.51~90.16㎡|74.63㎡ | 2,465万円|109万円/坪 |
4階~6階 | 69.51~90.16㎡|80.77㎡ | 2,943万円|121万円/坪 |
7階~8階 | 69.51~86.78㎡|77.68㎡ | 2,672万円|114万円/坪 |
9階~10階 | 72.9~90.16㎡|76.35㎡ | 2,786万円|120万円/坪 |
11階~12階 | 72.9~72.9㎡|72.9㎡ | 2,600万円|117万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.51~90.16㎡|76.32㎡ | 2,681万円|116万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ北田宮の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 72.98 | |||||||
2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 72.9 | |||||||
2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 72.9 | |||||||
2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 72.9 | |||||||
2023年9月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 72.9 | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ北田宮の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■徳島市北田宮の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■徳島市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■佐古駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 72.9~72.98㎡|72.91㎡ | 123,800円|5,613円/坪 |
4階~6階 | 90.16~90.16㎡|90.16㎡ | 145,000円|5,317円/坪 |
7階~8階 | 72.9~72.9㎡|72.9㎡ | 120,000円|5,442円/坪 |
9階~10階 | 72.9~72.9㎡|72.9㎡ | 135,000円|6,123円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.9~90.16㎡|75.78㎡ | 130,750円|5,720円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |