| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 22件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約475万円/坪 賃料:約12858円/坪 利回り:約3.24％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ザ・パークハウス品川荏原町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／荏原町駅 徒歩1分
東急大井町線／旗の台駅 徒歩7分
東急大井町線／中延駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『荏原町駅』 東急大井町線
『旗の台駅』 東急大井町線 東急池上線
『中延駅』 東急大井町線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都品川区中延5丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
-
階建て
地下1階付18階建
-
築年月
2016年2月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
品川区立旗台小学校
-
中学校区域
品川区立荏原第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス品川荏原町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ザ・パークハウス品川荏原町の口コミ・評判
2022年7月
ちょろまるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
東急大井町線荏原町、中延、旗の台 都営浅草線中延駅が全て徒歩10分圏内でとても便利です。 特に東急大井町線荏原町駅からは隣なので、最悪雨の日に傘を忘れても困らない距離です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅前の目の前の商店街の中に立っているため、夜でも安心して帰宅できる。治安はかなり良いと考えます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
管理状況はよく、オートロック、エレベータロックがかかるためセキュリティはしっかりしている印象である。 トランクルーム(全員分ではない)、宅配BOX、ゲストルーム有り、共用部にトイレもある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 1LDK(単身、DINKS向け)の一般的な他のディベロッパーのマンションと比べ使われている部材や素材パーツの仕様がよい、値段が高いものを使っていることがわかる。単身者向けマンションにしてはキッチンの設備が充実していて、特にディスポーザーがついていることが便利だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅前かつ商店街の中に立つマンションのため大抵の買い物は近隣で済ますことができる。飲食店もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
特にメリットだと感じているのは災害の際の地域の避難所の機能も設けられているマンションである点です。 具体的には地域住民のための災害用備蓄がマンション内にされており、災害の場合は何名か受け入れられるスペースが設けられている。 災害など有事の際に自宅で過ごせるのはとてもメリットが大きいと考えている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【荏原町駅に対する口コミ】東急大井町線は大井町から溝の口までを結ぶ路線です。大井町でＪＲに、自由が丘では東急東横線に乗り換えができます。荏原町駅は比較的乗降客が少なくて、通勤時間帯でもそれほど混雑しないほうだと思います。学生の利用が多い感じです。商店街があり、活気があるので物価は安いほうだと思います。お店や公共施設は充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【荏原町駅に対する口コミ】駅を出るとすぐに商店街です。隣の旗の台駅まで商店街が続きます。区立図書館と区立保育園は商店街と反対方向にあります。病院は、旗の台駅の目の前に昭和大学病院があります。荏原町駅からでも徒歩圏内です。人通りはあります。駅周辺は明るく、夜でもそれほど危ない場所はないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【荏原町駅に対する口コミ】活気のある商店街で、飲食店はたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【荏原町駅に対する口コミ】保育園や学校は近くにあります。商店街に沿って1本道を入ると、国道に向かって遊歩道があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 中延駅
りゅーさんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2路線通っており、都心部へのアクセスも問題ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり日常生活に必要ならお店は揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋とファーストフードはある。チェーン店も個人店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校は近くにある。坂道がないので歩きやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全く問題ない。とても落ち着いてて、かつ少し明るさもある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃に対して考えるととてもパフォーマンスは良いと思う |
2023年10月 荏原町駅
Kusiow さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 旗の台、中延、荏原中延に歩いて行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 品川区荏原第四地域センターや荏原町商店街などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、イタリアン&ビストロ荏原町BISTRON、シャトレーゼ荏原町店、松屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、源氏前小学校、朋優学院高等学校などがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅が密集している地域ですが、治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 旗の台駅に行けば東急池上線、中延駅に行けば都営浅草線を使うことができます。 |
2023年5月 旗の台駅
みさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2本路線があるため、便利である。また、本数も多くあるので、調べる必要がない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに病院があるため、安心して生活することができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多い印象であるが、多数のお店があるので、食べ物には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私立の小学生なども駅を利用する姿を見たので、安心できるのではないかと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常によいと思う。遅い時間帯も利用したことがあるが、特に悪い面はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにボールが使える公演があるのが、子供遊べていいと思う。 |
2023年3月 旗の台駅
めめさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 二路線通っているので便利です！電車の本数も池上線、大井町線ともに多いので、一本逃してもすぐ次がくるイメージです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院関係が充実していて、飲食店も多い駅周辺です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多いです。チェーン店から個人店まで幅広いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さな公園がところどころにあります。学校施設もたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです。病院や学校施設がたくさんあるので、落ちついた街並みです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 二路線通っているが、東横線や田園都市線遠征よりも家賃などは落ちついている。 |
ザ・パークハウス品川荏原町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1627物件中) |
品川区中延ランキング
位(43物件中) |
荏原町駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,462万円
推定相場坪単価475万円/坪
推定相場㎡単価144万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,947 ～ 7,108万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,624 ～ 6,947万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,301 ～ 6,624万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,977 ～ 6,301万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,654 ～ 5,977万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・パークハウス品川荏原町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 品川区 | 138位 | / 1,261物件中 |
|---|---|---|
| 品川区中延 | 2位 | / 32物件中 |
| 荏原町駅 | 1位 | / 70物件中 |
| 旗の台駅 | 2位 | / 108物件中 |
| 中延駅 | 4位 | / 85物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 341位 | / 938物件中 |
|---|---|---|
| 品川区中延 | 6位 | / 23物件中 |
| 荏原町駅 | 5位 | / 50物件中 |
| 旗の台駅 | 9位 | / 78物件中 |
| 中延駅 | 17位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年10カ月) |
品川区ランキング
位(440物件中) |
品川区中延ランキング
位(15物件中) |
荏原町駅ランキング
位(30物件中) |
ザ・パークハウス品川荏原町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年2月） |
6階 | 南南西 |  |
|
|
|
|
| 6階 | 東南東 | |
|
|
|
|
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| 7階 | 西北西 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 10階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 12階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 14階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 16階 | 南南西 | |
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|
ザ・パークハウス品川荏原町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 14階 | 1R | 北東 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 14階 | 1R | 北東 | |||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 北西 | ||||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 14階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 15階 | 1LDK | 北西 | ||||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年9月 | 15階 | 1LDK | 北西 | ||||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年6月 | 17階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年9月 | 16階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年5月 | 14階 | 1R | 北東 | ||||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 17階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年8月 | 17階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年11月 | 17階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年6月 | 7階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
| 19 | 2019年1月 | 2019年9月 | 7階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 20 | 2016年4月 | 2016年6月 | 13階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
| 平均 | 11階 | 53.21㎡ | 8.48㎡ | 6,686万円 | ＠422万円 | ＠128万円 | 16,765円 | 8,217円 | 315円 | 154円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス品川荏原町の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
-
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-
■品川区中延の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■品川区の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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-
前年比
(2023年11月)
-%
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■中延駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 42.04～76.01㎡｜64.68㎡ | 7,776万円｜399万円/坪 |
| 5階～8階 | 39.04～51.74㎡｜44.12㎡ | 5,354万円｜403万円/坪 |
| 9階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 39.04～45.37㎡｜40.8㎡ | 5,618万円｜456万円/坪 |
| 16階～18階 | 60～76.01㎡｜72.8㎡ | 8,860万円｜404万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.37～76.01㎡｜56.97㎡ | 7,134万円｜413万円/坪 |
| 東向き | 76.01～76.01㎡｜76.01㎡ | 8,978万円｜390万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 39.04～42.04㎡｜39.94㎡ | 5,317万円｜440万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス品川荏原町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 8階 | 1LDK | 39.04 | |
|
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| 2024年10月 | 8階 | 1LDK | 39.04 | |
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| 2024年5月 | 12階 | 1LDK | 南 | 45.34 | |
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| 2024年5月 | 12階 | 1LDK | 南西 | 45.37 | |
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| 2024年1月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 45.37 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス品川荏原町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■品川区中延の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■中延駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 39.04～45.37㎡｜42.65㎡ | 162,571円｜12,649円/坪 |
| 9階～12階 | 39.04～51.74㎡｜43.9㎡ | 172,181円｜13,034円/坪 |
| 13階～15階 | 42.04～51.74㎡｜45.27㎡ | 179,666円｜13,141円/坪 |
| 16階～18階 | 42.04～42.04㎡｜42.04㎡ | 193,000円｜15,176円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.04～51.74㎡｜45.84㎡ | 172,153円｜12,422円/坪 |
| 東向き | 39.04～39.04㎡｜39.04㎡ | 168,333円｜14,255円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 42.04～42.04㎡｜42.04㎡ | 174,000円｜13,683円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
