グラディス東京イースト
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:46件 中古:16件 |
賃料履歴 | 2015年~: 9件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約526万円/坪 |
偏差値ランキング |
中央区 |
グラディス東京イーストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線/八丁堀駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線/茅場町駅 徒歩10分
JR東海道本線/東京駅 徒歩19分
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利用可能路線
『八丁堀駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 東京メトロ日比谷線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
『東京駅』 JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線
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所在地(住所)
東京都中央区新川2丁目21-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2015年9月
-
総戸数
47戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中央区立明正小学校
-
中学校区域
中央区立銀座中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グラディス東京イーストの口コミ・評判
2020年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
・JR八丁堀駅徒歩5分以内、東京駅までバス10分以内の好立地。 ・銀座迄自転車で行ける事など。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
都心だが、八百屋など昔から住んでいる人のために商店街もあり。住みやすい。 自然は無いとおもいきや、墨田川テラスでかなり解放感が味わえる。 近隣は築地・銀座まで自転車で行ける。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
・外観は物件のコンセプトである「美の離宮」を具現化する高級感あふれるデザイン全面に金箔を施した土壁と金色で統一した調度品を、間接照明の光で照らすことで、伝統の和の美しさと現代を融合させた空間を表現。 ・マリモコミュニティによる管理。広島県の管理会社だが、不便を感じた事は無い。 ・セキュリティ面は十分。EVにもカメラが付いている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 天井は高い。室内設備は、ミストサウナが標準装備。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | ワンブロック隣はミニピアゴ。近隣はデリドなどあり。生活に困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
区立明正幼稚園、小学校が併設。 病院は歯医者、内科、診療所は悪い評判は聞かない。今後世帯も増えるため、ニーズが強くなるのではないか。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【東京駅に対する口コミ】人口が多いせいか、1日中混んでることが多々あります。 乗ってくるのは高校生やリーマンがほとんどです。 バスやタクシーがたくさん停まってるので便利極まりないです。 これからもこの駅を利用しようと思っています。結構いい方だと思っているはずです。 多分。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【東京駅に対する口コミ】色々建物があるので最高だと思っています。近くに警官や警備員がたくさんいるので最高です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【東京駅に対する口コミ】色々美味しい店があってとっても最高です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【東京駅に対する口コミ】子連れの客がいるので楽しいです。 泣かれるのは辛いですが。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【東京駅に対する口コミ】丸の内大手町方面の近代建築物は近代日本ね夜明けです。歴史を調べて訪れたら先人が残してくれた建築遺産に感動します。皇居の方を臨めば緑も多く自然との調和もとれ日本人である事を強く認識する事が出来る場所で、すばらしいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【東京駅に対する口コミ】東京だけでなく日本最大の駅であり、東京駅の広さには驚かされます。駅内にある商業施設では多くのショッピングができる施設が入っており、飲食店やカフェ、お土産売り場など東京駅には楽しめる空間が多くあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 東京駅
rabuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅、山手線、頻繁に来てくれるので、利用しやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店がたくさんあって、買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店がたくさんあって、いろいろグルメが楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | なんでもそろうので、生活する分には便利です。 |
治安 |
5 |
メリット | 常に明るいので、安心感があるからいいですね。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 日本の中心なので、コストパフォーマンスはいいですね。 |
2022年1月 東京駅
【メリット】
◆東京駅
リニューアル後の東京駅は、巷のショッピングモールに肩を並べ……
2021年10月 八丁堀駅
【メリット】 なんといっても、便利な日比谷線線!その中でも八丁堀はどこへ行くにもとっても便利!地下鉄なの……
2021年10月 東京駅
【メリット】 飲食店が豊富にあり様々なものを食べれる。ラーメンストリートでは、人気のラーメンを食べること……
グラディス東京イーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
中央区ランキング
位
(1033物件中) |
中央区新川ランキング
位
(70物件中) |
八丁堀駅ランキング
位
(235物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格11,929万円
推定相場坪単価526万円/坪
推定相場㎡単価160万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 12,824 ~ 13,122万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 12,227 ~ 12,824万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 11,631 ~ 12,227万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 11,034 ~ 11,631万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 10,438 ~ 11,034万円 | 87.5~92.5% |
グラディス東京イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年1カ月) |
中央区ランキング
位
(431物件中) |
中央区新川ランキング
位
(27物件中) |
八丁堀駅ランキング
位
(102物件中) |
グラディス東京イーストの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2015年9月) |
2階 | 南西 | |||||
3階 | 南西 | ||||||
4階 | 南西 | ||||||
4階 | 南東 | ||||||
4階 | 南東 | ||||||
5階 | 南西 | ||||||
7階 | 南東 | ||||||
8階 | 南東 | ||||||
10階 | 南西 | ||||||
12階 | 南東 |
グラディス東京イーストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2022年8月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
4 | 2022年5月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2021年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2019年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2018年9月 | 12階 | 2LDK | ||||||||||
9 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
11 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2017年3月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
13 | 2017年3月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
14 | 2017年2月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
15 | 2017年2月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
16 | 2017年1月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
平均 | 6階 | 71.61㎡ | 12.99㎡ | 8,279万円 | @382万円 | @116万円 | 10,568円 | 9,576円 | 147円 | 133円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラディス東京イーストの売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■中央区新川の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■東京駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 69.1~69.1㎡|69.09㎡ | 6,690万円|320万円/坪 |
4階~6階 | 69.1~79.66㎡|74.38㎡ | 8,680万円|391万円/坪 |
7階~9階 | 71.14~76.25㎡|72.41㎡ | 8,960万円|409万円/坪 |
10階~11階 | 69.1~76.25㎡|73.18㎡ | 9,660万円|436万円/坪 |
12階~13階 | 69.1~69.1㎡|69.09㎡ | 7,180万円|343万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.1~76.25㎡|71.21㎡ | 8,407万円|389万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グラディス東京イーストの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 79.66 | |||||||
2017年12月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 76.25 | |||||||
2017年12月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 79.66 | |||||||
2017年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 71.14 | |||||||
2016年11月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 76.25 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラディス東京イーストの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■中央区新川の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■東京駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 79.66~79.66㎡|79.66㎡ | 336,000円|13,944円/坪 |
7階~9階 | 76.25~76.25㎡|76.25㎡ | 300,000円|13,006円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 71.14~79.66㎡|73.98㎡ | 256,333円|11,481円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.14~79.66㎡|77㎡ | 301,444円|12,915円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |