外観写真
アーチが特徴的な白と黒を基調としたスタイリッシュな外観
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの外観
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの外観
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの外観
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シェフルール西早稲田ラヴィーナのエントランス
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シェフルール西早稲田ラヴィーナのエントランス
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シェフルール西早稲田ラヴィーナのエントランス
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シェフルール西早稲田ラヴィーナのその他
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シェフルール西早稲田ラヴィーナのその他
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シェフルール西早稲田ラヴィーナのその他
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シェフルール西早稲田ラヴィーナのその他
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 140件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:14件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約537万円/坪 賃料:約16015円/坪 利回り:約3.58％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
シェフルール西早稲田ラヴィーナの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／面影橋駅 徒歩3分
JR山手線／高田馬場駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線／西早稲田駅 徒歩8分
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利用可能路線
『面影橋駅』 都電荒川線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『西早稲田駅』 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都新宿区西早稲田3丁目30-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2015年7月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立戸塚第二小学校
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中学校区域
区立西早稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ワイズマート高田馬場店」約550m ●「ファミリーマート西早稲田三丁目店」約35m ●「高田馬場二郵便局」約500m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの【賃貸】物件情報
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの口コミ・評判
2021年8月
shirenさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
最寄りは都電荒川線の学習院下or面影橋 10分程度歩くと、JR高田馬場 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | スーパー、ドラッグストア、コンビニ、公園が近くにあり不便は感じなかった |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
管理人さんは親切な方 設備は充実しています。防音性が高いのが良かった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
比較的新しく綺麗 分譲用に作られているため、設備がしっかりしている。防音性も高い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
近所に、よしや(スーパー)、ココカラファイン がある。 高田馬場方面に足を運べば、バラエティー豊かな食事処があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近所の甘泉園公園は、遊具が充実。日本庭園のような広いスペースがあり、池でも遊べる。小さな子どもであれば一日遊べるところです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
O12345さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR、地下鉄、都電荒川線（さくらトラム）と、複数の路線の駅が使えるので便利。周辺の商業施設や飲食店は充実している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | マンションのすぐ裏側が警察署で、その敷地内に警察官が住んでいる寮があるため、治安は悪くないはず。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観・エントランスのデザイン性は、可もなく不可もなしといったところ。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日照の状況は悪くないし、天井高も十分にあると思う。室内設備の性能も普通です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー・コンビニ・ドラッグストアは、徒歩５分から１０分圏内にいくつもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設、診療所・病院・救急病院については全く問題ない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
cocoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【高田馬場駅に対する口コミ】学校が多くあるので、学生が多く、いつも賑やかです。駅前にスーパーがあるので生活するには便利です。他の主要な山手線の駅に比べると、生活するには程よい混み具合なのでいいと思います。カフェやレストランもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 高田馬場駅
3.0
【メリット】 居酒屋も多く、カラオケやボウリング場もあるので、学生が楽しめる駅です。夜も遅くまで開いてい……
2021年11月 高田馬場駅
4.0
【メリット】 JRはもちろん、地下鉄と西武線も乗り入れているので、どこへ移動するにも便利です。さらに、J……
2021年10月 高田馬場駅
3.0
【メリット】 西武新宿線、山手線の乗り換えがスムーズです。10分ほど歩くと副都心線の西早稲田駅にも行くこ……
2019年9月 西早稲田駅
4.0
【メリット】 新宿・渋谷・池袋まで乗り換えなしで行ける。
複数路線に乗り入れしているので便利。……
シェフルール西早稲田ラヴィーナの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1907物件中) |
新宿区西早稲田ランキング
位(128物件中) |
面影橋駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格11,029万円
推定相場坪単価537万円/坪
推定相場㎡単価163万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,856 ～ 12,132万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,305 ～ 11,856万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,753 ～ 11,305万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,202 ～ 10,753万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,650 ～ 10,202万円 | 87.5～92.5％ |
シェフルール西早稲田ラヴィーナの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 158位 | / 1,541物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西早稲田 | 1位 | / 109物件中 |
| 面影橋駅 | 1位 | / 37物件中 |
| 高田馬場駅 | 13位 | / 250物件中 |
| 西早稲田駅 | 6位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 127位 | / 1,278物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西早稲田 | 1位 | / 94物件中 |
| 面影橋駅 | 1位 | / 30物件中 |
| 高田馬場駅 | 8位 | / 205物件中 |
| 西早稲田駅 | 4位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年7月） |
6階 | 南南西 |  |
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| 6階 | 南南西 | |
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| 7階 | 東南東 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 10階 | 東南東 | |
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| 11階 | 南南西 | |
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| 13階 | 南南西 | |
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 13階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年12月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年11月 | 10階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 6 | 2017年10月 | 2018年6月 | 7階 | 2LDK | 北東 | ||||||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 北 | |||||||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年4月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年10月 | 7階 | 2LDK | 北東 | ||||||||||
| 平均 | 10階 | 63.52㎡ | 15.67㎡ | 7,527万円 | ＠389万円 | ＠118万円 | 16,490円 | 8,192円 | 259円 | 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シェフルール西早稲田ラヴィーナの売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■新宿区西早稲田の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■高田馬場駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.45～25.45㎡｜25.45㎡ | 2,700万円｜350万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 56.55～56.55㎡｜56.55㎡ | 5,450万円｜318万円/坪 |
| 10階～11階 | 53.55～53.55㎡｜53.55㎡ | 6,180万円｜381万円/坪 |
| 12階～13階 | 68.25～70.4㎡｜69.71㎡ | 8,560万円｜407万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.55～70.4㎡｜68.24㎡ | 8,343万円｜405万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.45～56.55㎡｜46.18㎡ | 4,533万円｜329万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
シェフルール西早稲田ラヴィーナの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | 1K | 北東 | 25.98 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 56.55 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 56.55 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 北東 | 25.98 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 27.72 | |
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…残り135件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シェフルール西早稲田ラヴィーナの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-
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■新宿区西早稲田の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.19～32.83㎡｜28.6㎡ | 113,615円｜13,151円/坪 |
| 4階～6階 | 25.19～59.7㎡｜33.14㎡ | 128,244円｜12,871円/坪 |
| 7階～9階 | 56.55～56.55㎡｜56.55㎡ | 218,571円｜12,778円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 290,250円｜13,630円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.49～70.4㎡｜36.16㎡ | 142,176円｜13,036円/坪 |
| 東向き | 59.7～59.7㎡｜59.7㎡ | 250,000円｜13,843円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.19～56.55㎡｜28.91㎡ | 113,609円｜13,045円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
