プレールドゥーク大崎の外観
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プレールドゥーク大崎のエントランス
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プレールドゥーク大崎のエントランス
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プレールドゥーク大崎のその他
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プレールドゥーク大崎のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 113件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約432万円/坪 賃料:約15600円/坪 利回り:約4.34％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
プレールドゥーク大崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／戸越駅 徒歩7分
東急池上線／戸越銀座駅 徒歩9分
東急池上線／大崎広小路駅 徒歩10分
JR山手線／大崎駅 徒歩11分
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利用可能路線
『戸越駅』 東急池上線 都営浅草線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
『大崎広小路駅』 東急池上線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
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所在地(住所)
東京都品川区戸越1丁目25-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2013年8月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立戸越小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレールドゥーク大崎の【賃貸】物件情報
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プレールドゥーク大崎の口コミ・評判
2020年9月
枝豆さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 山手線大崎と戸越、戸越銀座いずれも使える15分以内の立地。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | マンションすぐ近くにライフというスーパーがあり、買い物は歩いてすぐ行ける。住宅街で、大崎にはあまり娯楽施設もないので平和。治安は良いかと。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 新しいので全般きれいでした |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 新しいからきれいでした |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーはちかい。すぐそこ。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | あまり騒音などもなく一通りも少ないので住みやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
fullさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 全体的にホテルライクなデザイン、かつ、眺望が開けており大変いい。高台に位置するのと、南側が高い建物を建ててはならない区域のため。また、壁や床がしつかりしていて、外や隣の音がほぼ聞こえたことがない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
kaisanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 物件のすぐ近くに規模が大きいライフがあるので、食品だけでなく日用品は大体そこで購入できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 大崎駅
たーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広々として素敵な駅。東西南北どの方向にもアクセスしやすく使い勝手がいい。、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅や飲食店が充実していて、生活するのに便がいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく飲食店が多い。ランチなど安く選択肢が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、児童センター、学校が充実している。品川区は教育に熱心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く過ごしやすい。まめに掃除されているので道路も綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 環境が良く、交通の便がいいため、仕事をするのにも住むのにも適している。 |
2023年4月 戸越銀座駅
MINTさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 五反田まで一駅です。山手線でどこにでも行きやすいです。大門・新橋方面は直通で便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 戸越銀座商店街で、基本的には何でも揃います。スーパーはオオゼキとライフがあります。少し歩くと武蔵小山パルム商店街、あるいは五反田TOCがあり、更に選択肢が広がります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街に一通りのジャンルあります。チェーン店も多く、困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | シングルのときに住みました。地域センターや小学校は近かったです。ファミリー層や熟年層を多く見かけました。暮らしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 不安を感じたことはほとんどありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商店街と交通の充実は十分です。物価もそんなに高くはありませんでした。 |
2021年11月 大崎駅
5.0
【メリット】 ターミナル駅の品川駅の隣。かなり利便性は高い。オフィス街で大手の企業が駅近にたくさんある。……
2021年11月 大崎駅
5.0
【メリット】 駅の近くには大きなスーパー（ライフ）があり買い物便利です。スーパーがある建物にはダイソー、……
プレールドゥーク大崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区戸越ランキング
位(44物件中) |
戸越駅ランキング
位(277物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,000万円
推定相場坪単価432万円/坪
推定相場㎡単価131万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,225 ～ 3,300万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,075 ～ 3,225万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,925 ～ 3,075万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,775 ～ 2,925万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,625 ～ 2,775万円 | 87.5～92.5％ |
プレールドゥーク大崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 品川区 | 288位 | / 1,250物件中 |
|---|---|---|
| 品川区戸越 | 10位 | / 28物件中 |
| 戸越駅 | 43位 | / 167物件中 |
| 戸越銀座駅 | 43位 | / 167物件中 |
| 大崎広小路駅 | 32位 | / 78物件中 |
| 大崎駅 | 67位 | / 146物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 93位 | / 940物件中 |
|---|---|---|
| 品川区戸越 | 3位 | / 20物件中 |
| 戸越駅 | 11位 | / 127物件中 |
| 戸越銀座駅 | 11位 | / 127物件中 |
| 大崎広小路駅 | 13位 | / 68物件中 |
| 大崎駅 | 26位 | / 122物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年6カ月) |
品川区ランキング
位(428物件中) |
品川区戸越ランキング
位(11物件中) |
戸越駅ランキング
位(61物件中) |
プレールドゥーク大崎の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年8月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
|
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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プレールドゥーク大崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年11月 | 5階 | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 11 | 2018年10月 | 2019年3月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年12月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年6月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 21 | 2015年9月 | 2015年11月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 27.26㎡ | 5.71㎡ | 3,112万円 | ＠375万円 | ＠114万円 | 11,318円 415円 |
3,477円 127円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレールドゥーク大崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■品川区戸越の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.7～24.34㎡｜22.15㎡ | 2,236万円｜334万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 20.7～40.74㎡｜33.45㎡ | 3,900万円｜384万円/坪 |
| 7階～7階 | 20.7～20.7㎡｜20.7㎡ | 2,425万円｜387万円/坪 |
| 8階～8階 | 24.14～24.14㎡｜24.14㎡ | 2,950万円｜403万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.34～40.74㎡｜32.54㎡ | 3,889万円｜382万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.74～40.74㎡｜40.74㎡ | 3,813万円｜309万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.7～40.74㎡｜23.42㎡ | 2,786万円｜385万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
プレールドゥーク大崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | 20.7 | |
|
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| 2024年10月 | 7階 | 1K | 20.7 | |
|
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 20.7 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 1K | 20.7 | |
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| 2024年8月 | 6階 | 1K | 北 | 22.08 | |
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…残り108件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレールドゥーク大崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■品川区戸越の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.7～24.34㎡｜22.58㎡ | 85,447円｜12,563円/坪 |
| 3階～4階 | 20.7～24.34㎡｜22.4㎡ | 89,086円｜13,181円/坪 |
| 5階～6階 | 20～40.74㎡｜25.91㎡ | 107,975円｜14,224円/坪 |
| 7階～7階 | 20.7～24.14㎡｜21.84㎡ | 90,166円｜13,698円/坪 |
| 8階～8階 | 20.07～24.14㎡｜21.39㎡ | 96,375円｜14,957円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～40.74㎡｜23.66㎡ | 93,677円｜13,255円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.08～40.74㎡｜34.52㎡ | 129,166円｜12,779円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.07～40.74㎡｜23㎡ | 96,050円｜13,965円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
