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分譲

エクセレントシティ文京大塚の評価レポート

総合評価 3.4 アクセス数3439
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:44
中古:13
賃料履歴 2015年~: 6件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:302万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.61
偏差値ランキング

文京区
1265物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    新大塚駅より徒歩で4分
    大塚駅より徒歩で9分
    東池袋駅より徒歩で10分
    護国寺駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線 
    『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線 
    『東池袋駅』 東京メトロ有楽町線 都電荒川線 
    『護国寺駅』 東京メトロ有楽町線 

  • 所在地(住所)

    東京都文京区大塚6丁目10番9号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2015年3月

  • 総戸数

    44戸

  • 主方位

    西北西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,476万円

推定相場坪単価:302万円/坪

推定相場㎡単価:92万円/㎡

想定賃料  20.0 ~ 22.1万円  (坪賃料:11,031円~12,193円)
表面利回り 4.61

文京区坪単価ランキング: 287位 (1,126物件中)
文京区大塚坪単価ランキング: 21位 (87物件中)
新大塚駅坪単価ランキング: 37位 (175物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,887 ~ 6,024万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,613 ~ 5,887万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,339 ~ 5,613万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,066 ~ 5,339万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,792 ~ 5,066万円 87.5~92.5%

エクセレントシティ文京大塚ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【新大塚駅】
新大塚駅周辺には、低層マンションや戸建て住宅が多くあるので、圧迫感を感じることがありません。また、池袋駅に乗り換えなく行けることや、駅構内や電車内も混雑していないのでストレスを感じることもありません。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・29文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
文京区
ランキング


(1265物件中)
文京区大塚
ランキング


(103物件中)
新大塚駅
ランキング


(198物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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エクセレントシティ文京大塚 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エクセレントシティ文京大塚の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エクセレントシティ文京大塚の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2015年3月)
1LDK 東南東 4●.●● 4.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
2LDK 5●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●●.●●

エクセレントシティ文京大塚の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2020年2月 3階 1LDK 北西
2 2020年1月 1階 2SLDK 北西
3 2019年12月 1階 2LDK 北西
4 2019年11月 1階 2LDK 北西
5 2019年9月 1階 2SLDK 北西
6 2019年8月 1階 2LDK 北西
7 2019年8月 4階 2SLDK 南西
8 2019年6月 7階 1LDK 南東
9 2019年5月 7階 1LDK 南東
10 2019年4月 7階 1LDK 南東
11 2018年2月 5階 1LDK
12 2017年11月 4階 2LDK
13 2017年5月 4階 2LDK
平均 3階 51.23㎡ 7.48㎡ 4,885万円 @316万円 @96万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 58.29~58.29㎡|58.29㎡ 5,482万円|311万円/坪
3階~4階 40.37~58.29㎡|51.94㎡ 5,001万円|318万円/坪
5階~5階 42.43~42.43㎡|42.43㎡ 3,780万円|294万円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 41.46~41.46㎡|41.46㎡ 4,103万円|327万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41.46~58.29㎡|47.74㎡ 4,606万円|319万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 40.37~58.29㎡|55.3㎡ 5,210万円|312万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築4年11カ月)

新築時騰落率
文京区ランキング


(464物件中)

新築時騰落率
文京区大塚ランキング


(37物件中)

新築時騰落率
新大塚駅ランキング


(84物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

エクセレントシティ文京大塚の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

エクセレントシティ文京大塚 の販売価格×面積プロット

エクセレントシティ文京大塚 の平均販売価格×面積グラフ

エクセレントシティ文京大塚 の過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
30

40
40

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60
60

70
70

80
80

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100

110
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120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エクセレントシティ文京大塚 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エクセレントシティ文京大塚の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エクセレントシティ文京大塚の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2016年9月 5階 40.37 1LDK 北西
2016年5月 7階 54.56 2LDK 南東
2015年4月 1階 42.22 1LDK 北西
2015年3月 7階 54.56 2LDK 南東
2015年3月 5階 40.37 1LDK 南東
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 42.22~42.22㎡|42.22㎡ 136,000円|10,649円/坪
3階~4階 データなし データなし
5階~5階 40.37~40.37㎡|40.36㎡ 149,000円|12,201円/坪
6階~6階 54.56~54.56㎡|54.56㎡ 183,000円|11,088円/坪
7階~7階 54.56~54.56㎡|54.56㎡ 186,000円|11,270円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.37~54.56㎡|51.01㎡ 176,000円|11,458円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 40.37~42.22㎡|41.29㎡ 142,500円|11,425円/坪
組み合わせ平均値

エクセレントシティ文京大塚の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

エクセレントシティ文京大塚 の賃料×面積プロット

エクセレントシティ文京大塚 の平均賃料×面積グラフ

エクセレントシティ文京大塚 の過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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40
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80
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100
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110
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120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

エクセレントシティ文京大塚の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオ文京千駄木 リビオ文京千駄木 東京都文京区千駄木5丁目245-4(地番)
東京メトロ南北線「本駒込」駅 (エレベーター出口) 徒歩4分
6,900万円台~8,400万円台(予定) 3LDK
8階建
21戸
日鉄興和不動産株式会社
ルジェンテ文京根津 ルジェンテ文京根津 東京都文京区根津1丁目310-1(地番)
東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩1分
4,470万円(1戸)・6,280万円(1戸) 1LDK、2LDK
14階建
39戸
東急リバブル株式会社(売主)
ジオ文京千石 ジオ文京千石 東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)
都営三田線「千石」駅 徒歩3分
8,407万円~9,936万円 2LDK+S(N)・3LDK
10階建
45戸
阪急阪神不動産株式会社
ジオ文京春日 ジオ文京春日 東京都文京区春日2丁目96-12他 6筆
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩10分
8,936万円・9,445万円 3LDK
5階建
34戸
阪急阪神不動産株式会社
オープンレジデンシア小石川播磨坂 オープンレジデンシア小石川播磨坂 東京都文京区小石川四丁目221番9他(地名地番)
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
未定 1R~3LDK
10階建
41戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
オープンレジデンシア千駄木フロントコート オープンレジデンシア千駄木フロントコート 東京都文京区千駄木2丁目210番2他(地番)
東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩3分
3,990万円 1LDK
5階建
32戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
ジーエスグランド文京千駄木 ジーエスグランド文京千駄木 東京都文京区千駄木三丁目651番13外6筆(地番)、東京都文京区千駄木三丁目1番14-〇〇〇号(住居表示)
東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩2分
4,280万円~7,280万円 1LDK~2LDK
4階建
33戸
株式会社谷口ハウジング、株式会社アイレジデンス
シャリエ御茶ノ水 シャリエ御茶ノ水 東京都文京区湯島二丁目5番16
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅 徒歩7分
67,365,740円・77,957,960円 2LDK
13階建
47戸
東レ建設株式会社
シティハウス文京茗荷谷レジデンス シティハウス文京茗荷谷レジデンス 東京都文京区千石二丁目141番14他2筆(地番)
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分
4,500万円~10,000万円 1LD・K~3LD・K
10階建
72戸
住友不動産株式会社
シティハウス文京湯島 シティハウス文京湯島 東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3
東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
未定 2LD・K~3LD・K
14階建
60戸
住友不動産株式会社
プラウド文京千駄木ヒルトップ プラウド文京千駄木ヒルトップ 東京都文京区千駄木一丁目17番1(地番) 他16筆
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
未定 3LDK~4LDK
4階建
50戸
野村不動産株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
リナージュ文京区大塚第19-1期 リナージュ文京区大塚第19-1期 東京都文京区大塚6丁目
山手線「大塚」駅徒歩11分
9,180万円 90.24m2
65.07m2
3LDK
3階建
ミラスモシリーズ文京区千石 ミラスモシリーズ文京区千石 東京都文京区千石3丁目
山手線「巣鴨」駅徒歩9分
9,280万円 119.52m2
78.30m2
3LDK+S
3階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ文京千石 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ文京千石 (分譲住宅) 東京都文京区千石3丁目21番65
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩10分
18,500万円(1号地) 124.86m2(1号地)
123.95m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
~寛ぎのLDK空間は18帖 「池袋」駅の隣駅、綺麗な駅ビルが嬉しい「大塚」駅が最寄り 北区滝野川7~ ~寛ぎのLDK空間は18帖 「池袋」駅の隣駅、綺麗な駅ビルが嬉しい「大塚」駅が最寄り 北区滝野川7~ 東京都北区滝野川7
JR山手線「大塚」駅 徒歩14分
6,045万円 93.54m2
46.71m2
3LDK
3階建
【JR山手線「大塚」駅徒歩10分】うれしい衣類乾燥機付きの設備仕様が充実した角地の全1棟~文京区大塚 【JR山手線「大塚」駅徒歩10分】うれしい衣類乾燥機付きの設備仕様が充実した角地の全1棟~文京区大塚 東京都文京区大塚6
JR山手線「大塚」駅 徒歩10分
9,180万円 90.24m2
65.07m2
3LDK
3階建
憧れの文京アドレスに暮らす~LDK20帖超,4部屋のゆとりある住空間~文京区千石3 憧れの文京アドレスに暮らす~LDK20帖超,4部屋のゆとりある住空間~文京区千石3 東京都文京区千石3
JR山手線「巣鴨」駅 徒歩8分
9,280万円 119.52m2
78.30m2
3SLDK
3階建
飯田グループの窓口物件 ~ 文京区大塚 ~ 限定1棟 整形地 飯田グループの窓口物件 ~ 文京区大塚 ~ 限定1棟 整形地 東京都文京区大塚6-20
JR山手線「大塚」駅 徒歩10分
9180万円 90.24m2
65.07m2
3LDK
3階建
【最寄り駅まで徒歩4分】巨大ターミナル池袋の隣の駅です~豊島区上池袋3丁目~ 【最寄り駅まで徒歩4分】巨大ターミナル池袋の隣の駅です~豊島区上池袋3丁目~ 東京都豊島区上池袋3丁目
東武東上線「北池袋」駅 徒歩4分
6,590~6,890万円 94.39m2~99.76m2
65.06m2~66.42m2
2LDK+2S~3LDK+S
3階建
サンレジア巣鴨 102 サンレジア巣鴨 102 東京都豊島区西巣鴨2丁目34-19
都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩7分
4,990万円 63.69m2
304.91m2共有持分6369/47348
2SLDK(LDK11.8帖(2階)、洋室5.0帖(3階)、洋室4.5帖(3階)、納戸3.8帖(1階)
3階建
文京区小日向3丁目 新築戸建て 限定2棟 文京区小日向3丁目 新築戸建て 限定2棟 東京都文京区小日向3丁目
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩4分
6,980万円・8,180万円 75.18m2~90.18m2
47m2~56.68m2
A 3LDK+車庫 B 3LDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全10件)

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エクセレントシティ文京大塚と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
パークハウス護国寺 文京区大塚6丁目 東池袋駅徒歩8分
新大塚駅徒歩8分
護国寺駅徒歩10分
57 2008年8月 6階建 37戸 6,246万円/坪295万円/㎡90万円
カテリーナ護国寺 文京区大塚5丁目 護国寺駅徒歩4分
新大塚駅徒歩6分
茗荷谷駅徒歩10分
大塚駅徒歩15分
57 2005年12月 5階建 30戸 4,743万円/坪224万円/㎡68万円
サンクタス文京大塚アヴァンテラス 文京区大塚6丁目 新大塚駅徒歩4分
向原駅徒歩7分
大塚駅徒歩9分
東池袋駅徒歩11分
護国寺駅徒歩11分
57 2010年7月 6階建 38戸 6,098万円/坪288万円/㎡88万円
サンクタス文京大塚ボゥテラス 文京区大塚6丁目 新大塚駅徒歩4分
向原駅徒歩7分
大塚駅徒歩9分
東池袋駅徒歩11分
護国寺駅徒歩11分
57 2010年9月 7階建 52戸 6,267万円/坪296万円/㎡90万円
ジオ文京大塚仲町 文京区大塚4丁目 新大塚駅徒歩5分
護国寺駅徒歩9分
茗荷谷駅徒歩11分
57 2011年11月 5階建 52戸 6,754万円/坪319万円/㎡97万円
クレド茗荷谷 文京区大塚3丁目 茗荷谷駅徒歩3分
56 1995年7月 10階建 18戸 5,590万円/坪264万円/㎡80万円
東急ドエルアルス大塚南 文京区大塚6丁目 新大塚駅徒歩6分
東池袋駅徒歩9分
大塚駅徒歩12分
56 1997年2月 地下1階付4階建 25戸 4,722万円/坪223万円/㎡68万円
アエラーレ音羽台 文京区大塚2丁目 護国寺駅徒歩2分
56 2009年8月 地下1階付3階建 9戸 5,950万円/坪281万円/㎡86万円
プラハテラス文京音羽 文京区大塚2丁目 護国寺駅徒歩2分
新大塚駅徒歩11分
茗荷谷駅徒歩13分
56 2018年9月 3階建 8戸 5,653万円/坪267万円/㎡81万円
護国寺ロイアルハイツ 文京区大塚5丁目 護国寺駅徒歩5分
新大塚駅徒歩7分
茗荷谷駅徒歩9分
55 1982年12月 地下1階付14階建 57戸 5,145万円/坪243万円/㎡74万円
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