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分譲

シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数7771
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:118
中古:11
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:151万円/坪
偏差値ランキング

和歌山市
143物件中の順位

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※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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  • 交通

    和歌山駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『和歌山駅』 JR阪和線 JR和歌山線 JR紀勢本線 JR紀勢本線 わかやま電鉄貴志川線 

  • 所在地(住所)

    和歌山県和歌山市太田1丁目11番5号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年8月

  • 総戸数

    118戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    和歌山市立太田小学校

  • 中学校区域

    和歌山市立日進中学校

  • 備考

    ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
シャルマンフジスマート和歌山駅前EAST・オーナーチェンジ・5893 シャルマンフジスマート和歌山駅前EAST・オーナーチェンジ・5893 3,650万円 78.96m² 12.62m² 3LDK 14階

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このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
シャルマンフジスマート和歌山駅前EAST603号 シャルマンフジスマート和歌山駅前EAST603号 14万円 67.94m² 3LDK 6階

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シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,366万円

推定相場坪単価:151万円/坪

推定相場㎡単価:46万円/㎡

和歌山市坪単価ランキング: 4位 (142物件中)
和歌山市太田坪単価ランキング: 1位 (6物件中)
和歌山駅坪単価ランキング: 3位 (60物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,618 ~ 3,702万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,450 ~ 3,618万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,281 ~ 3,450万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,113 ~ 3,281万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,945 ~ 3,113万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年9月17日終値) の日経平均株価は 30,500.05 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,3193,490万円

※中央値:3,405万円

予測坪単価:153万円/坪

予測㎡単価:47万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年12月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

和歌山駅徒歩3分とアクセス抜群、快適です。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・20文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1項目) デメリット(1項目)

マンション偏差値

偏差値
和歌山市
ランキング


(143物件中)
和歌山市太田
ランキング


(5物件中)
和歌山駅
ランキング


(73物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2015年8月)
3LDK 7●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 7●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年10月 6階 3LDK
2 2020年8月 6階 3LDK
3 2020年2月 13階 3LDK
4 2020年2月 13階 3LDK
5 2019年4月 12階 3LDK
6 2019年1月 7階 2SLDK
7 2018年7月 3階 3LDK
8 2018年6月 5階 3LDK
9 2017年11月 2階
10 2017年10月 2階 3LDK
11 2016年11月 7階 3LDK
平均 6階 73.37㎡ 12.66㎡ 2,974万円 @134万円 @41万円 7,654円 4,118円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 70.09~73.03㎡|72.05㎡ 2,593万円|119万円/坪
4階~6階 72.24~78.96㎡|76.72㎡ 3,203万円|138万円/坪
7階~9階 70.85~75.21㎡|73.03㎡ 2,865万円|129万円/坪
10階~12階 73.03~73.03㎡|73.03㎡ 2,980万円|134万円/坪
13階~15階 70.85~70.85㎡|70.84㎡ 3,310万円|154万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 70.09~78.96㎡|73.4㎡ 3,017万円|136万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築6年1カ月)

和歌山市ランキング


(29物件中)

和歌山市太田ランキング


(2物件中)

和歌山駅ランキング


(19物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト の販売価格×面積プロット

シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト の平均販売価格×面積グラフ

シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト の過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト 周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの住みかえ情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス本町通り サーパス本町通り 和歌山県和歌山市本町一丁目15番、駿河町23番1(地番)
南海電鉄本線・JR紀勢本線「和歌山市」駅 徒歩11分(約870m)
3,280万円~3,850万円 2LDK~3LDK
15階建
70戸
株式会社穴吹工務店 大阪支店
ポレスター和歌山黒田 ポレスター和歌山黒田 和歌山県和歌山市黒田字流117-1(従前地地番)、和歌山都市計画事業東和歌山第二地区土地区画整理事業6街区6画地(仮換地)、6街区5-1画地(保留地)
JR阪和線・紀勢本線・和歌山線「和歌山」駅 徒歩5分
3,300万円 ~ 4,400万円 3LDK
14階建
39戸
株式会社マリモ
エステムコート和歌山Cityステーションフロント エステムコート和歌山Cityステーションフロント 和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁11番1、12番3
南海線「和歌山市」駅 徒歩3分
2,720万円 ~ 4,300万円 1LDK+M+WIC+専用備蓄倉庫、1LDK+M+WTC+専用備蓄倉庫、3LDK+WTC+WIC+専用備蓄倉庫
15階建
55戸
株式会社日商エステム
プレサンス ロジェ 和歌山 プレサンス ロジェ 和歌山 和歌山県和歌山市木広町五丁目2番15(地番)
JR紀勢本線・阪和線・和歌山線「和歌山」駅 徒歩8分
3,080万円~4,110万円(税込) 2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK
13階建
115戸
株式会社プレサンスコーポレーション
グランディレジデンス和歌山三木町 グランディレジデンス和歌山三木町 和歌山県和歌山市三木町堀詰2番(地番)
南海線「和歌山市」駅 徒歩17分
2,790万円~4,590万円 2LDK+F・3LDK・4LDK
15階建
78戸
株式会社KPG REAL ESTATE、株式会社グランディスエステート
アトラス和歌山 汀公園 アトラス和歌山 汀公園 和歌山県和歌山市西汀丁20番(地番)
南海線・JR紀勢本線「和歌山市」駅 徒歩10分
2,980万円(1戸)~4,990万円(1戸)(税込) 2LDK~3LDK
14階建
51戸
旭化成不動産レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【アズマハウス】ライフフィールド宮街道 【アズマハウス】ライフフィールド宮街道 和歌山県和歌山市秋月
JR阪和線「和歌山」駅 徒歩17分
3,180万円 93.50m2
148.76m2
4LDK
2階建
クレイドルガーデン和歌山市園部第2 全4邸『コロナウィルス感染予防対策中』 クレイドルガーデン和歌山市園部第2 全4邸『コロナウィルス感染予防対策中』 和歌山県和歌山市園部
阪和線「六十谷」駅 車移動3分
2290万円~2480万円 100.44m2~113.40m2
144.16m2~144.27m2
3LDK~4LK+1S 
2階建
クレイドルガーデン和歌山市弘西第2 全3邸『コロナウィルス感染予防対策中』 クレイドルガーデン和歌山市弘西第2 全3邸『コロナウィルス感染予防対策中』 和歌山県和歌山市弘西
阪和線「紀伊」駅 徒歩5分
1980万円~2290万円 100.44m2~106m2
135.66m2~154.17m2
3LDK+1S~4LDK 
2階建
クレイドルガーデン和歌山市船所『コロナウィルス感染予防対策中』 クレイドルガーデン和歌山市船所『コロナウィルス感染予防対策中』 和歌山県和歌山市船所
南海電鉄加太支線「紀ノ川」駅 車移動4分
1990万円 102.06m2
117.25m2
3LDK+S 
2階建
【セキスイハイム】ハイムプレイス園部 【セキスイハイム】ハイムプレイス園部 和歌山県和歌山市園部
JR阪和線 「六十谷」駅 徒歩16分
4480万円 96.88m2
155.98m2
3LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス府中II 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス府中II 和歌山県和歌山市府中
JR阪和線 「紀伊」駅 徒歩19分
4260万円 99.59m2
145.20m2
3LDK+S
2階建
【アズマハウス】ライフフィールド楠見東V 【アズマハウス】ライフフィールド楠見東V 和歌山県和歌山市善明寺
JR阪和線「六十谷」駅 徒歩29分
2,180万円 99.83m2~99.36m2
131.70~132.24m2
4LDK
2階建
【アズマハウス】ライフフィールド神波1区画 【アズマハウス】ライフフィールド神波1区画 和歌山県和歌山市神波30-44
JR阪和線「紀伊」駅 徒歩18分
2,680万円 97.71m2
204.52m2
4LDK
2階建
【アズマハウス】ライフフィールド山口西1区画 【アズマハウス】ライフフィールド山口西1区画 和歌山県和歌山市山口西1-24
JR阪和線「紀伊」駅 徒歩27分
2,380万円 101.21m2
140.5m2
4LDK
2階建
【アズマハウス】ライフフィールド紀伊NT II 【アズマハウス】ライフフィールド紀伊NT II 和歌山県和歌山市府中
JR阪和線「紀伊」駅 徒歩24分
2,080~2,280万円 95.38m2~98.47m2
115.5m2~121.93m2
4LDK
2階建
【アズマハウス】ライフフィールド園部II期 【アズマハウス】ライフフィールド園部II期 和歌山県和歌山市園部
JR阪和線「六十谷」駅 徒歩21分
2,280万円 99.93m2
132.24m2
4LDK
2階建
クレイドルガーデン和歌山市布施屋第3 全3邸『コロナウィルス感染予防対策中』 クレイドルガーデン和歌山市布施屋第3 全3邸『コロナウィルス感染予防対策中』 和歌山県和歌山市布施屋
和歌山線「千旦」駅 徒歩13分
1790万円~1890万円 100.44m2~105m2
156.15m2~156.16m2
4LDK 
2階建
クレイドルガーデン和歌山市福島 全2邸『コロナウィルス感染予防対策中』 クレイドルガーデン和歌山市福島 全2邸『コロナウィルス感染予防対策中』 和歌山県和歌山市福島
南海電鉄南海本線「紀ノ川」駅 徒歩16分
1980万円~2080万円 100.44m2~105.29m2
183.81m2~187.56m2<私道負担面積19m2
3LDK~4LDK 
2階建
クレイドルガーデン和歌山市毛見 全3邸『コロナウィルス感染予防対策中』 クレイドルガーデン和歌山市毛見 全3邸『コロナウィルス感染予防対策中』 和歌山県和歌山市毛見
紀勢本線「黒江」駅 車移動4分
1590万円 99.62m2
162.79m2
3LDK 
2階建
【セキスイハイム】和大学園前ふじと台 【セキスイハイム】和大学園前ふじと台 和歌山県和歌山市栄谷
南海電鉄本線 「和歌山大学前」駅 徒歩20分
4350万円 103.48m2
164.45m2
3LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレアふじと台 19工区(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレアふじと台 19工区(分譲住宅) 和歌山県和歌山市栄谷字城谷959番431他
南海電鉄南海本線「和歌山大学前(ふじと台)」駅からバス約3分乗車「ふじと台小学校東口」バス停 徒歩1分
3,750万円(東4南1-11号地)~3,998万円(東4南3-4号地) 114.77m2(東4南1-11号地)、124.88m2(東4南1-12号地)、114.77m2(東4南1-13号地)、111.30m2(東4南3-4号地)
144.08m2(東4南1-11号地)、153.93m2(東4南1-12号地)、144.98m2(東4南1-13号地)、157.01m2(東4南3-4号地) 私道負担なし
4LDK(東4南1-11号地、東4南1-12号地、東4南1-13号地、東4南3-4号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォふじと台III (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォふじと台III (分譲住宅) 和歌山県和歌山市栄谷字城谷959番458
南海電鉄南海本線「和歌山大学前(ふじと台)」駅からバス約3分乗車「ふじと台小学校東口」バス停 徒歩1分
4,980万円(東4南2-6号地) 123.63m2(東4南2-6号地)
146.81m2(東4南2-6号地) 私道負担なし
4LDK(東4南2-6号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア木ノ本 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア木ノ本 (分譲住宅) 和歌山県和歌山市木ノ本字村ノ中1036番8他
南海電鉄加太線「八幡前」駅から車約2分(約1550m)
3,880万円(3号地)、3,980万円(6号地) 106.08m2(3号地)、107.74m2(6号地)
158.60m2(3号地)、158.84m2(6号地) 全て私道負担なし
4LDK(3号地、6号地)
2階建
【アズマハウス】ライフフィールド浜宮小学校北 【アズマハウス】ライフフィールド浜宮小学校北 和歌山県和歌山市内原875-11
JR紀勢本線「黒江」駅 徒歩21分
2,080万円 96.88m2
135m2
4LDK
2階建
【アズマハウス】ライフフィールド今福小学校前 【アズマハウス】ライフフィールド今福小学校前 和歌山県和歌山市今福3丁目1596-6、1596-9
南海和歌山港線「和歌山港」駅 徒歩34分
2,780万円 99.41m2
116.95m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 和歌山市友田町5丁目 和歌山駅徒歩2分
64 2018年2月 17階建 256戸 3,747万円/坪177万円/㎡54万円
プレサンスロジェ和歌山 和歌山市木広町5丁目 田中口駅徒歩3分
和歌山駅徒歩8分
63 2021年2月 13階建 115戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ポレスターけやき大通り 和歌山市美園町3丁目 和歌山駅徒歩5分
60 2011年7月 14階建 78戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
和歌山マリーナシティシエルヴィータ 和歌山市毛見 海南駅バス12分
59 2007年12月 28階建 104戸 3,218万円/坪152万円/㎡46万円
エンゼルヴィフラッツ和歌山 和歌山市田中町5丁目 和歌山駅徒歩4分
58 2008年3月 地下1階付15階建 40戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
→ 【販売中】エンゼルヴィフラッツ和歌山  2,250万円  73.9㎡  3LDK  3階  -
シャルマンフジスマート友田町 和歌山市友田町3丁目 和歌山駅徒歩6分
58 2014年8月 15階建 59戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
アリストふじと台ステーションファースト 和歌山市中 和歌山大学前駅徒歩1分
58 2014年9月 10階建 70戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
アリストふじと台ヒルズレジデンス 和歌山市中 和歌山大学前駅徒歩2分
孝子駅徒歩26分
58 2016年4月 14階建 38戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アトラス和歌山汀公園 和歌山市西汀丁 和歌山市駅徒歩10分
58 2021年2月 地下1階付14階建 51戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス本町通り  和歌山市本町1丁目 和歌山市駅徒歩11分
和歌山バス/和歌山バス那賀「本町2丁目」バス停徒歩2分
57 2021年8月 15階建 70戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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