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分譲

シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの評価レポート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 11192
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:118件
中古:14件
賃料履歴 2023年～: 3件
騰落率

データ有
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件
推定相場 売買:約151万円/坪 賃料:約6550円/坪 利回り:約5.23％
偏差値ランキング

和歌山市
145物件中の順位

物件外観・画像

シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの【外観】落ち着いた外観
  • シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの外観
  • シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの外観
  • シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの外観
  • シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストのその他
  • シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストのその他
  • シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストのその他

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR阪和線／和歌山駅より徒歩で3分

  • 利用可能路線

    『和歌山駅』　JR阪和線　JR和歌山線　JR紀勢本線　JR紀勢本線　わかやま電鉄貴志川線　

  • 所在地(住所)

    和歌山県和歌山市太田1丁目11-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年8月

  • 総戸数

    118戸

  • 主方位

    東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    和歌山市立太田小学校

  • 中学校区域

    和歌山市立日進中学校

  • 備考

    ●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

PRこのマンションの【中古】販売情報

シャルマンフジスマート和歌山駅前EAST
シャルマンフジスマート和歌山駅前EAST
価格
3,300万円
専有面積
73.03m²
バルコニー面積
12.73m²
間取り
3LDK
所在階
4階
主要採光面
東
詳細を見る
シャルマンフジスマート和歌山駅前EAST・オーナーチェンジ・5893
シャルマンフジスマート和歌山駅前EAST・オーナーチェンジ・5893
価格
3,650万円
専有面積
78.96m²
バルコニー面積
12.62m²
間取り
3LDK
所在階
14階
主要採光面
東
詳細を見る
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  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,500万円

推定相場坪単価：151万円/坪

推定相場㎡単価：46万円/㎡

想定賃料　　14.4　～　16.0万円　 （坪賃料：6,223円～6,878円）
表面利回り　5.23％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,762 ～ 3,850万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,587 ～ 3,762万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,412 ～ 3,587万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,237 ～ 3,412万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,062 ～ 3,237万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

和歌山市 5位 / 150物件中
和歌山市太田 1位 / 5物件中
和歌山駅 4位 / 65物件中

坪賃料ランキング

和歌山市 11位 / 118物件中
和歌山市太田 1位 / 4物件中
和歌山駅 8位 / 54物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年5月31日終値) の日経平均株価は 30,887.88 円 となります。

何年後

予測価格：3,442～3,619万円

※中央値：3,530万円

予測坪単価：152万円/坪

予測㎡単価：46万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 4.0

【和歌山駅】
県内では電車・バスの本数とも多く、便利。車さえあれば非常に住みやすい街。家賃は地域により大きく変わるため、良いところに住めばコスパは良い。
立地・治安・周辺環境

評点： 3.0

病院はそれなりに集まっている印象。MIO内にお土産店などあるので、電車を待つ間に利用できて便利。駅前に交番がある。駅前は明るく、あまり治安が悪いイメージはない。
買い物・飲食店充実度

評点： 4.0

市内の中では飲食店（特に飲み屋類）が充実している。
暮らし・防災・子育て

評点： 3.0

保育園等はあまり待機児童の話を聞かない。そこそこの広さの公園もたくさんある。
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シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの口コミ（残り11件・762文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（7件） デメリット（7件） 総合レビュー（1件）
和歌山駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 和歌山市
ランキング
位
(145物件中)
和歌山市太田
ランキング
位
(5物件中)
和歌山駅
ランキング
位
(75物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -

      -

  • ■和歌山市太田の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■和歌山市の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■和歌山駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2015年8月）		 102 1階 東
103 1階 東
104 1階 東
105 1階 東
106 1階 東
...残り113件
新築時分譲価格(全118件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年4月 4階 3LDK 東
2 2022年12月 12階 3LDK 東
3 2022年11月 12階 3LDK 東
4 2020年10月 6階 3LDK 東
5 2020年8月 6階 3LDK 東
6 2020年2月 13階 3LDK 東
7 2020年2月 13階 3LDK 東
8 2019年4月 12階 3LDK 東
9 2019年1月 7階 2SLDK 東
10 2018年7月 3階 3LDK 東
11 2018年6月 5階 3LDK 東
12 2017年11月 2階 東
13 2017年10月 2階 3LDK
14 2016年11月 7階 3LDK 東
平均 7階 72.98㎡ 12.61㎡ 3,034万円 ＠138万円 ＠42万円 7,550円 4,116円 103円 56円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 70.09～73.03㎡｜72.05㎡ 2,593万円｜119万円/坪
4階～6階 72.24～78.96㎡｜75.79㎡ 3,227万円｜141万円/坪
7階～9階 70.85～75.21㎡｜73.03㎡ 2,865万円｜129万円/坪
10階～12階 70.85～73.03㎡｜71.57㎡ 3,146万円｜145万円/坪
13階～15階 70.85～70.85㎡｜70.84㎡ 3,310万円｜154万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 70.09～78.96㎡｜72.98㎡ 3,071万円｜139万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築7年10カ月)

和歌山市ランキング

位
(38物件中)

和歌山市太田ランキング

位
(2物件中)

和歌山駅ランキング

位
(25物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -

      -

  • ■和歌山市太田の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■和歌山市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■和歌山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年3月 8階 3LDK 東 73.03
2023年2月 8階 3LDK 西 70.09
2023年2月 8階 3LDK 西 70.09
平均 8階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 70.09～73.03㎡｜71.06㎡ 135,000円｜6,285円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 73.03～73.03㎡｜73.03㎡ 130,000円｜5,885円/坪
西向き 70.09～70.09㎡｜70.09㎡ 137,500円｜6,485円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ポレスター和歌山黒田 和歌山県和歌山市黒田字流117-1（従前地）、和歌山都市計画事業東和歌山第二地区土地区画整理事業6街区6画地（仮換地）、6街区5-1画地（保留地）
阪和線 「和歌山」駅 徒歩6分 		3,280万円～3,790万円 3LDK
地上14階建
39戸 		株式会社マリモ
ポレスター吹上 和歌山県和歌山市吹上二丁目12-6の一部（地番）
「日赤医療センター前」バス停 徒歩1分（和歌山バス） 		2,990万円～5,030万円 第1期3次 2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上15階建
56戸 		株式会社マリモ

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 和歌山市友田町5丁目 和歌山駅徒歩2分
 63 2018年2月 17階建 256戸 3,620万円/坪171万円/㎡52万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 813　　2,980万円　　60.77㎡　　1LDK　　8階　　東
→　【販売中】シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク　　3,688万円　　70.72㎡　　3LDK　　5階　　南
→　【販売中】シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 508　　3,688万円　　70.72㎡　　3LDK　　5階　　西
プレサンスロジェ和歌山 和歌山市木広町5丁目 田中口駅徒歩3分
和歌山駅徒歩8分
 62 2021年2月 13階建 115戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
ポレスターけやき大通り 和歌山市美園町3丁目 和歌山駅徒歩5分
 60 2011年7月 14階建 78戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
エステムコート和歌山シティステーションフロント 和歌山市伝法橋南ノ丁 和歌山市駅徒歩3分
 60 2022年2月 15階建 55戸 4,531万円/坪214万円/㎡65万円
ポレスター和歌山黒田 和歌山市黒田 和歌山駅徒歩5分
 59 2022年9月 14階建 39戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
和歌山マリーナシティシエルヴィータ 和歌山市毛見 海南駅バス12分
 58 2007年12月 28階建 104戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
シャルマンフジスマート友田町 和歌山市友田町3丁目 和歌山駅徒歩6分
 58 2014年8月 15階建 59戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】シャルマンフジスマート友田町　　2,680万円　　67.56㎡　　2LDK　　8階　　西
→　【販売中】シャルマンフジスマート友田町 803　　2,680万円　　70.48㎡　　2LDK　　8階　　西
アリストふじと台ステーションファースト 和歌山市中 和歌山大学前駅徒歩1分
 58 2014年9月 10階建 70戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】アリストふじと台ステーションファースト　　2,450万円　　66.07㎡　　2LDK　　4階　　西
アトラス和歌山汀公園 和歌山市西汀丁 和歌山市駅徒歩10分
 58 2021年2月 地下1階付14階建 51戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
エンゼルヴィフラッツ和歌山 和歌山市田中町5丁目 和歌山駅徒歩4分
 57 2008年3月 地下1階付15階建 40戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】エンゼルヴィフラッツ和歌山・33817　　2,180万円　　73.90㎡　　3LDK　　4階　　東
→　【販売中】エンゼルヴィフラッツ和歌山 801　　2,380万円　　73.90㎡　　3LDK　　8階　　東
→　【販売中】エンゼルヴィフラッツ和歌山 603　　2,530万円　　77.32㎡　　3LDK　　6階　　南

上記は、「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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