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HOME > 京都府のマンション > 京都市南区のマンション > 京都市南区久世高田町のマンション > 京都桂川つむぎの街グランスクエア

中古販売情報 1件

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分譲

京都桂川つむぎの街グランスクエアの評価レポート

総合評価：

4.4 アクセス数： 29402

更新日：2023/05/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:431件中古:93件
賃料履歴	2015年～: 128件
騰落率	データ有
口コミ	メリット:35件デメリット:34件特徴:16件
推定相場	売買:約250万円/坪賃料:約7575円/坪利回り:約3.63％
偏差値ランキング	京都市南区 118物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

京都桂川つむぎの街グランスクエアの外観

京都桂川つむぎの街グランスクエアのエントランス
京都桂川つむぎの街グランスクエアのエントランス
京都桂川つむぎの街グランスクエアのエントランス
京都桂川つむぎの街グランスクエアのその他
京都桂川つむぎの街グランスクエアのその他

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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JR東海道本線／桂川駅より徒歩で2分
阪急京都本線／洛西口駅より徒歩で7分
利用可能路線
『桂川駅』　JR東海道本線　
『洛西口駅』　阪急京都本線　
所在地(住所)
京都府京都市南区久世高田町373-1 周辺地図はこちら
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
築年月
2015年8月
総戸数
431戸
管理方式
日勤
主方位
南
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
京都市立久世西小学校
中学校区域
京都市立久世中学校
備考
棟構成
イーストコート
サウスコート
パークコート
　●専用庭：あり
- 中古販売情報を見る 1件
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PRこのマンションの【中古】販売情報

京都桂川つむぎの街グランスクエア

価格: 5,499万円

専有面積: 77.32m²

バルコニー面積: 10.12m²

間取り: 3LDK

所在階: 2階

主要採光面: 東

: 詳細を見る

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現在適正価格・将来価格予測

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専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：5,743万円

推定相場坪単価：250万円/坪

推定相場㎡単価：76万円/㎡

想定賃料　　16.5　～　18.2万円　（坪賃料：7,196円～7,954円）

表面利回り　3.63％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	6,174 ～ 6,317万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	5,887 ～ 6,174万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	5,599 ～ 5,887万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	5,312 ～ 5,599万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	5,025 ～ 5,312万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

京都市南区	5位	/ 123物件中
京都市南区久世高田町	1位	/ 3物件中
桂川駅	3位	/ 32物件中
洛西口駅	3位	/ 20物件中

坪賃料ランキング

京都市南区	28位	/ 103物件中
京都市南区久世高田町	2位	/ 3物件中
桂川駅	7位	/ 22物件中
洛西口駅	6位	/ 13物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年5月30日終値) の日経平均株価は 31,328.16 円となります。

何年後

予測価格：5,670～5,961万円

※中央値：5,816万円

予測坪単価：253万円/坪

予測㎡単価：77万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 46,992.24 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 15,664.08 円 (50％ダウン) シミュレーション

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適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミメリット抜粋

2014年8月

ままぱんさん（性別不明）【購入検討者さん】 15件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 5.0 ＪＲ東海道線の桂川駅まで徒歩２分、阪急京都線の洛西口駅までも徒歩７分と非常に便利です。最寄りの桂川駅は新しく綺麗な駅です。
立地・治安・周辺環境	評点： 3.0 ＪＲ桂川駅前の複合開発エリアになるため、有名私立の小学校ができたり、有名企業の施設もできたりと益々の発展が期待できます。近くに公園もたくさんあり、子育てにはありがたいです。
共用部・セキュリティ・外観	評点： 3.0 外観・エントランス等、スタイリッシュでオシャレなマンションです。セキュリティや非常事態への備えも充実しています。
お部屋の内部の仕様・設備	評点： 4.0 大規模マンションなので、間取りも豊富で希望に近い部屋に出会いやすいです。標準設備もハイレベルな基準で揃っていました。
買い物・飲食店充実度	評点： 4.0 目の前にイオンができるので、毎日の買い物も休みの日のショッピングも不自由しないと思います。
暮らし・防災・子育て	評点： 2.0 徒歩１０分圏内に色んなクリニックがあり病院には困らずに済みそうです。
無料会員登録＆口コミ投稿で物件の口コミを全て見る京都桂川つむぎの街グランスクエアの口コミ（残り79件・3298文字）には、下記の項目が投稿されています。メリット（35件）デメリット（34件）どのような方にお勧め（5件）このマンションがこうなったら良いなと思う点（4件）総合レビュー（5件）【新築分譲時】比較口コミ（2件）桂川駅の地域情報の口コミ / 洛西口駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！洛西口駅の偏差値ランキング
	偏差値	京都市南区ランキング位 (118物件中)	京都市南区久世高田町ランキング位 (6物件中)	桂川駅ランキング位 (39物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝京都桂川つむぎの街グランスクエアの売買相場緑線＝京都市南区久世高田町の売買相場青線＝京都市南区の売買相場桂川駅の売買相場洛西口駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

築年月	部屋番号	所在階	向き
新築時（2015年8月）	101	1階	南
	102	1階	南
	103	1階	南
	104	1階	南
	105	1階	西
	...残り426件

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2023年4月	2階	3LDK	東
2	2022年12月	15階	3LDK	東
3	2022年12月	9階	2LDK	東
4	2022年11月	8階	4LDK	南
5	2022年11月	15階	3LDK	東
6	2022年11月	8階	4LDK	南
7	2022年9月	9階	2LDK	東
8	2022年9月	8階	3LDK	東
9	2022年8月	13階	3LDK	南
10	2022年5月	8階	4LDK	南
11	2022年4月	8階	3LDK	南
12	2022年3月	15階	3LDK	西
13	2022年3月	9階	3SLDK	東
14	2022年2月	8階	3LDK	南
15	2022年1月	12階	3LDK	東
16	2021年11月	12階	3LDK	東
17	2021年10月	11階	3LDK	東
18	2021年9月	8階	3LDK	南
19	2021年8月	9階	2LDK	東
20	2021年7月	6階	3LDK	西
21	2021年2月	2階	3LDK	西
22	2020年12月	2階	3LDK	南東
23	2020年11月	8階	3LDK	南
24	2020年11月	2階	3LDK	南
25	2020年8月	8階	3LDK	南
26	2020年7月	8階	3LDK	西
27	2020年6月	2階	3LDK	南
28	2020年2月	9階	2LDK	東
29	2020年1月	8階	3LDK	西
30	2020年1月	9階	2LDK	東
31	2020年1月	11階	2SLDK	西
32	2019年9月	11階	1LDK	東
33	2019年8月	14階	3LDK	東
34	2019年8月	12階	3LDK	南
35	2019年8月	11階	1LDK	東
36	2019年6月	12階	3LDK	南
37	2019年6月	11階	1LDK	東
38	2019年6月	8階	3LDK	南
39	2019年5月	8階	3LDK	南
40	2019年5月	8階	3LDK	南
41	2019年4月	13階	3LDK	南
42	2019年4月	8階	3LDK	南
43	2019年3月	11階	1LDK	東
44	2019年3月	8階	3LDK	南
45	2019年2月	12階	3LDK	南
46	2019年2月	5階	4LDK	南
47	2019年2月	15階	3SLDK	南
48	2019年1月	11階	1LDK	東
49	2018年12月	11階	1LDK	東
50	2018年12月	12階	3LDK	東
51	2018年11月	12階	3LDK	西
52	2018年11月	4階	3LDK	西
53	2018年9月	7階	3LDK	西
54	2018年8月	12階	3LDK	南
55	2018年8月	10階	1LDK	南
56	2018年7月	11階	1LDK
57	2018年7月	10階	1LDK	南
58	2018年6月	10階	2LDK	南
59	2018年6月	11階	1LDK
60	2018年6月	12階	3LDK	南
61	2018年5月	3階	4LDK
62	2018年5月	15階	3LDK
63	2018年3月	12階	3LDK	南
64	2017年12月	13階	2LDK
65	2017年10月	15階	3LDK
66	2017年10月	9階	2SLDK
67	2017年8月	13階		東
68	2017年6月	13階	2SLDK
69	2017年4月	15階	3LDK
70	2016年11月	3階	4LDK	南
71	2016年11月	5階	3LDK	南
72	2016年8月	2階	3LDK	南
73	2016年8月	9階	2LDK	東
74	2016年8月	5階	3LDK	南
75	2016年7月	9階	2LDK	東
76	2016年7月	9階	2LDK	東
77	2016年4月	9階	2LDK	東
78	2016年4月	3階	4LDK	南
79	2016年3月	9階	2LDK	東
80	2016年3月	15階	3LDK	東
81	2016年3月	9階	2LDK	東
82	2016年2月	9階	3LDK	南
83	2016年1月	13階	3LDK	東
84	2016年1月	9階	2LDK	東
85	2016年1月	3階	4LDK	南
86	2015年12月	9階	2LDK	東
87	2015年12月	15階	3LDK	東
88	2015年11月	1階	3LDK	南
89	2015年10月	10階	2LDK	南
90	2015年10月	1階	3LDK	東
91	2015年9月	13階	3SLDK	南
92	2015年9月	9階	3LDK	南
93	2015年9月	4階	4LDK	南
…残り73件
平均		9階			76.79㎡	10.76㎡	4,854万円	＠209万円	＠64万円	8,859円	4,818円	115円	62円

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	73.8～97.78㎡｜84.06㎡	4,731万円｜186万円/坪
4階～6階	72.26～91.87㎡｜80.03㎡	4,658万円｜192万円/坪
7階～9階	62.34～88.19㎡｜75.11㎡	4,938万円｜216万円/坪
10階～12階	62.34～97.78㎡｜74.39㎡	4,774万円｜212万円/坪
13階～15階	72.26～88.19㎡｜77.27㎡	4,956万円｜213万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	73.48～97.78㎡｜82.08㎡	5,147万円｜207万円/坪
東向き	62.34～88.19㎡｜71.11㎡	4,569万円｜212万円/坪
西向き	72.26～84.55㎡｜77.23㎡	4,862万円｜208万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	9	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	6	17	1	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年3月	4階	3LDK	南	76.64
2022年8月	10階	3LDK	南	76.19
2022年8月	10階	3LDK	南	76.19
2022年8月	10階	3LDK	南	76.19
2022年8月	11階	3LDK	南	73.48
…残り123件
平均	9階

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	62.34～89.51㎡｜79.22㎡	169,666円｜7,154円/坪
4階～6階	62.34～102㎡｜82.8㎡	171,066円｜6,849円/坪
7階～9階	70.08～88.86㎡｜77.14㎡	160,000円｜6,892円/坪
10階～12階	72.25～93.1㎡｜77.05㎡	165,588円｜7,112円/坪
13階～15階	72.26～93㎡｜77.66㎡	181,666円｜7,753円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	73.48～102㎡｜81.33㎡	175,312円｜7,160円/坪
東向き	62.34～93.1㎡｜76.59㎡	169,484円｜7,356円/坪
西向き	62.34～93㎡｜75.72㎡	165,166円｜7,213円/坪
北・北東・北西向き	93～93㎡｜93㎡	188,000円｜6,683円/坪

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	2	5	6	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	2	47	7	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	32	13	3	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

		所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
	メイツ京都西大路	京都府京都市南区唐橋平垣町24番4（地番）東海道本線（JR西日本）「西大路」駅徒歩2分	3,798万円～5,458万円	1LDK＋F～3LDK　※Fはフリールーム（納戸）です。地上7階建（木造平屋建） 109戸	名鉄都市開発株式会社　関西事業部
	ジェイグラン京都西大路	京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2（地番）東海道本線（JR西日本）「西大路」駅徒歩5分	4,098万円～6,298万円	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。地上7階建 156戸	JR西日本不動産開発株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
京都桂川つむぎの街グランスクエアサウスコート	京都市南区久世高田町	桂川駅徒歩2分洛西口駅徒歩7分向日町駅徒歩16分	69	2015年9月	15階建	150戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
京都桂川つむぎの街グランスクエアイーストコート	京都市南区久世高田町	桂川駅徒歩2分洛西口駅徒歩7分向日町駅徒歩16分	69	2015年9月	15階建	165戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート	京都市南区久世高田町	桂川駅徒歩2分洛西口駅徒歩7分向日町駅徒歩16分	69	2015年9月	15階建	114戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
京都桂川つむぎの街マークスクエア	京都市南区久世高田町	洛西口駅徒歩4分桂川駅徒歩6分	67	2016年2月	15階建	162戸	5,251万円/坪248万円/㎡76万円
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→　【販売中】京都桂川つむぎの街マークスクエア　　6,300万円　　76.37㎡　　3LDK　　12階　　南
メイツ京都西大路	京都市南区唐橋平垣町	西大路駅徒歩2分	64	2023年3月	7階建	109戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
ジオ京都桂川	京都市南区久世上久世町	桂川駅徒歩3分	61	2019年1月	7階建	98戸	4,616万円/坪218万円/㎡66万円
プレサンスTHE KYOTO 流雅	京都市南区東九条西河辺町	十条駅徒歩3分十条駅徒歩8分九条駅徒歩9分	60	2020年2月	7階建	120戸	5,103万円/坪241万円/㎡73万円
コープ野村京都南	京都市南区東九条西河辺町	十条駅徒歩4分十条駅徒歩5分	58	1981年9月	地下1階付11階建	226戸	2,435万円/坪115万円/㎡35万円
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→　【販売中】コープ野村京都南　2階　　2,280万円　　64.40㎡　　3LDK　　2階　　南
→　【販売中】デルフィ西大路　　2,280万円　　58.58㎡　　1LDK+納戸　　3階　　南
シエリア京都桂川駅前	京都市南区久世上久世町	桂川駅徒歩2分	58	2016年12月	7階建	80戸	4,594万円/坪217万円/㎡66万円
エスリード西大路駅前	京都市南区唐橋西平垣町	西大路駅徒歩2分丹波口駅徒歩24分	57	2008年3月	11階建	40戸	4,150万円/坪196万円/㎡60万円

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