マンションレビュー

分譲

京都桂川つむぎの街グランスクエアの評価レポート

総合評価 4.4 アクセス数19388
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:431
中古:76
賃料履歴 2015年~: 109件
騰落率

データ有

口コミ メリット:19 デメリット:18 特徴:12
推定相場 売買:215万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:4.22
偏差値ランキング

京都市南区
112物件中の順位

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  • 交通

    桂川駅より徒歩で2分
    洛西口駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『桂川駅』 JR東海道本線 
    『洛西口駅』 阪急京都本線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区久世高田町373番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年8月

  • 総戸数

    431戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    京都市立久世西小学校

  • 中学校区域

    京都市立久世中学校

  • 備考

    ●棟構成
    イーストコート
    サウスコート
    パークコート
     ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
京都桂川つむぎの街グランスクエア1427号 京都桂川つむぎの街グランスクエア1427号 17.8万円 77.32m² 2LDK 14階
京都桂川つむぎの街グランスクエア 4FA 京都桂川つむぎの街グランスクエア 4FA 19万円 89.51m² 4LDK 4階
京都桂川つむぎの街 グランスクエア 4F 京都桂川つむぎの街 グランスクエア 4F 19万円 89.51m² 4LDK 4階
京都桂川つむぎの街グランスクエア4階 京都桂川つむぎの街グランスクエア4階 19万円 88.86m² 4LDK 4階
京都桂川つむぎの街グランスクエア 4F 京都桂川つむぎの街グランスクエア 4F 19万円 88.86m² 4LDK 4階
JR東海道・山陽本線 桂川駅 徒歩2分 JR東海道・山陽本線 桂川駅 徒歩2分 20万円 77.32m² 2LDK 14階

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京都桂川つむぎの街グランスクエアの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,057万円

推定相場坪単価:215万円/坪

推定相場㎡単価:65万円/㎡

想定賃料  16.8 ~ 18.6万円  (坪賃料:7,163円~7,917円)
表面利回り 4.22

京都市南区坪単価ランキング: 6位 (109物件中)
京都市南区久世高田町坪単価ランキング: 2位 (3物件中)
桂川駅坪単価ランキング: 8位 (31物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,436 ~ 5,563万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,183 ~ 5,436万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,931 ~ 5,183万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,678 ~ 4,931万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,425 ~ 4,678万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月20日終値) の日経平均株価は 29,255.55 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:4,9335,186万円

※中央値:5,059万円

予測坪単価:215万円/坪

予測㎡単価:65万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

京都桂川つむぎの街グランスクエアピックアップ口コミ メリット抜粋

2014年8月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

JR東海道線の桂川駅まで徒歩2分、阪急京都線の洛西口駅までも徒歩7分と非常に便利です。最寄りの桂川駅は新しく綺麗な駅です。
周辺環境

評点: 3.0

JR桂川駅前の複合開発エリアになるため、有名私立の小学校ができたり、有名企業の施設もできたりと益々の発展が期待できます。近くに公園もたくさんあり、子育てにはありがたいです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 3.0

外観・エントランス等、スタイリッシュでオシャレなマンションです。セキュリティや非常事態への備えも充実しています。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

大規模マンションなので、間取りも豊富で希望に近い部屋に出会いやすいです。標準設備もハイレベルな基準で揃っていました。
買い物・食事

評点: 4.0

目の前にイオンができるので、毎日の買い物も休みの日のショッピングも不自由しないと思います。
暮らし・子育て

評点: 2.0

徒歩10分圏内に色んなクリニックがあり病院には困らずに済みそうです。
このマンションの口コミを全て見る(残り43件・1775文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(19件) デメリット(18件) どのような方にお勧め(3件) 隣接住戸からの音漏(1件) 居住者の雰囲気(2件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(3件) 総合レビュー(3件)

マンション偏差値

偏差値
京都市南区
ランキング


(112物件中)
京都市南区久世高田町
ランキング


(6物件中)
桂川駅
ランキング


(37物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

京都桂川つむぎの街グランスクエア 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 京都桂川つむぎの街グランスクエアの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

京都桂川つむぎの街グランスクエアの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2015年8月)
2LDK 6●.●● 8.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 1●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年9月 8階 3LDK
2 2021年8月 9階 2LDK
3 2021年7月 6階 3LDK 西
4 2021年2月 2階 3LDK 西
5 2020年12月 2階 3LDK 南東
6 2020年11月 8階 3LDK
7 2020年11月 2階 3LDK
8 2020年8月 8階 3LDK
9 2020年7月 8階 3LDK 西
10 2020年6月 2階 3LDK
11 2020年2月 9階 2LDK
12 2020年1月 8階 3LDK 西
13 2020年1月 9階 2LDK
14 2020年1月 11階 2SLDK 西
15 2019年9月 11階 1LDK
16 2019年8月 14階 3LDK
17 2019年8月 12階 3LDK
18 2019年8月 11階 1LDK
19 2019年6月 12階 3LDK
20 2019年6月 11階 1LDK
21 2019年6月 8階 3LDK
22 2019年5月 8階 3LDK
23 2019年5月 8階 3LDK
24 2019年4月 13階 3LDK
25 2019年4月 8階 3LDK
26 2019年3月 11階 1LDK
27 2019年3月 8階 3LDK
28 2019年2月 12階 3LDK
29 2019年2月 5階 4LDK
30 2019年2月 15階 3SLDK
31 2019年1月 11階 1LDK
32 2018年12月 11階 1LDK
33 2018年12月 12階 3LDK
34 2018年11月 12階 3LDK 西
35 2018年11月 4階 3LDK 西
36 2018年9月 7階 3LDK 西
37 2018年8月 12階 3LDK
38 2018年8月 10階 1LDK
39 2018年7月 11階 1LDK
40 2018年7月 10階 1LDK
41 2018年6月 10階 2LDK
42 2018年6月 11階 1LDK
43 2018年6月 12階 3LDK
44 2018年5月 3階 4LDK
45 2018年5月 15階 3LDK
46 2018年3月 12階 3LDK
47 2017年12月 13階 2LDK
48 2017年10月 15階 3LDK
49 2017年10月 9階 2SLDK
50 2017年8月 13階
51 2017年6月 13階 2SLDK
52 2017年4月 15階 3LDK
53 2016年11月 3階 4LDK
54 2016年11月 5階 3LDK
55 2016年8月 2階 3LDK
56 2016年8月 9階 2LDK
57 2016年8月 5階 3LDK
58 2016年7月 9階 2LDK
59 2016年7月 9階 2LDK
60 2016年4月 9階 2LDK
61 2016年4月 3階 4LDK
62 2016年3月 9階 2LDK
63 2016年3月 15階 3LDK
64 2016年3月 9階 2LDK
65 2016年2月 9階 3LDK
66 2016年1月 13階 3LDK
67 2016年1月 9階 2LDK
68 2016年1月 3階 4LDK
69 2015年12月 9階 2LDK
70 2015年12月 15階 3LDK
71 2015年11月 1階 3LDK
72 2015年10月 10階 2LDK
73 2015年10月 1階 3LDK
74 2015年9月 13階 3SLDK
75 2015年9月 9階 3LDK
76 2015年9月 4階 4LDK
平均 8階 76.45㎡ 10.82㎡ 4,650万円 @202万円 @61万円 8,810円 4,794円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 73.8~97.78㎡|84.67㎡ 4,661万円|182万円/坪
4階~6階 72.26~91.87㎡|80.03㎡ 4,658万円|192万円/坪
7階~9階 62.34~88.19㎡|73.27㎡ 4,551万円|205万円/坪
10階~12階 62.34~97.78㎡|73.97㎡ 4,681万円|209万円/坪
13階~15階 72.26~88.19㎡|77.94㎡ 4,780万円|203万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.48~97.78㎡|82.52㎡ 4,963万円|198万円/坪
東向き 62.34~88.19㎡|68.15㎡ 4,173万円|203万円/坪
西向き 72.26~84.55㎡|77.85㎡ 4,785万円|203万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築6年2カ月)

京都市南区ランキング


(22物件中)

京都市南区久世高田町ランキング


(2物件中)

桂川駅ランキング


(10物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

京都桂川つむぎの街グランスクエア の販売価格×面積プロット

京都桂川つむぎの街グランスクエア の平均販売価格×面積グラフ

京都桂川つむぎの街グランスクエア の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
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70
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80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 9 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 6 17 1 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

京都桂川つむぎの街グランスクエア 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 京都桂川つむぎの街グランスクエアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

京都桂川つむぎの街グランスクエアの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年10月 12階 72.25 3LDK 西
2021年10月 5階 76.64 3LDK
2021年9月 4階 89.51 4LDK
2021年9月 12階 72.26 3LDK 西
2021年8月 4階 88.86 4LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 62.34~89.51㎡|80.22㎡ 170,823円|7,107円/坪
4階~6階 62.34~102㎡|84.03㎡ 173,000円|6,829円/坪
7階~9階 70.08~88.86㎡|76.7㎡ 156,250円|6,783円/坪
10階~12階 72.25~93.1㎡|77.34㎡ 164,148円|7,022円/坪
13階~15階 72.26~93㎡|77.5㎡ 181,212円|7,750円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.48~102㎡|81.65㎡ 175,736円|7,152円/坪
東向き 62.34~93.1㎡|76.25㎡ 167,838円|7,320円/坪
西向き 72.25~93㎡|76.43㎡ 165,500円|7,153円/坪
北・北東・北西向き 93~93㎡|93㎡ 188,000円|6,683円/坪
組み合わせ平均値

京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

京都桂川つむぎの街グランスクエア の賃料×面積プロット

京都桂川つむぎの街グランスクエア の平均賃料×面積グラフ

京都桂川つむぎの街グランスクエア の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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20

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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 2 5 6 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 1 36 7 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 29 10 3 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

京都桂川つむぎの街グランスクエアの住みかえ情報

借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオヒルズ京都桂川 デュオヒルズ京都桂川 京都府京都市南区久世上久世町782番1他 (地番)
JR東海道・山陽本線「桂川」駅 徒歩8分
未定 3LDK・4LDK
7階建
96戸
株式会社フージャースコーポレーション
メイツ京都唐橋 メイツ京都唐橋 京都府京都市南区唐橋高田町36-2、36-15(地番)
JR東海道・山陽本線「西大路」駅 徒歩14分
3,788万円~5,288万円 1LDK+F(F=納戸)~3LDK
7階建
65戸
名鉄不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【コロナウイルス感染予防対策中】京都市南区吉祥院嶋笠井町 全3邸 【コロナウイルス感染予防対策中】京都市南区吉祥院嶋笠井町 全3邸 京都府京都市南区吉祥院嶋笠井町
JR東海道・山陽本線「西大路」駅 バス20分停歩6分
3,080万円~3,180万円 84.40m2~87.67m2
80.85m2~85.09m2
3LDK
2階建
ドリームタウン川島流田町 ドリームタウン川島流田町 京都府京都市西京区川島流田町80-49
阪急京都本線「洛西口」駅 徒歩7分
5700万円 86.11m2
108.31m2
3LDK
2階建
【100年住宅のゼロホーム】川島三重町2 【100年住宅のゼロホーム】川島三重町2 京都府京都市西京区川島三重町139-7
阪急京都本線「洛西口」駅 徒歩13分
4880万円 80.94m2
100m2
2LDK
2階建
【コロナウイルス感染予防対策中】京都市伏見区久我石原町 全4邸 【コロナウイルス感染予防対策中】京都市伏見区久我石原町 全4邸 京都府京都市伏見区久我石原町6-56
JR東海道・山陽本線「向日町」駅 徒歩34分
2,730万円~2,780万円 103.68m2~110.98m2
104.30m2~104.31m2
3LDK~4LDK
2階建
ドリームタウン吉祥院流作町 ドリームタウン吉祥院流作町 京都府京都市南区吉祥院流作町45-4
阪急京都本線「西京極」駅 徒歩16分
2699万円 86.97m2
48.55m2
3LDK
3階建
~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~南区 新築一戸建 吉祥院嶋笠井町   ~『すまい給付金最大50万&選べるプレゼント』~南区 新築一戸建 吉祥院嶋笠井町   京都府京都市南区吉祥院嶋笠井町
東海道本線「西大路」駅 バス20分 吉祥院嶋高町下車 停歩6分
3180万円 87.06m2~87.67m2
81.04m2~85.09m2
2LDK+1S~3LDK+1S 
2階建
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京都桂川つむぎの街グランスクエアと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
京都桂川つむぎの街グランスクエアサウスコート 京都市南区久世高田町 桂川駅徒歩2分
洛西口駅徒歩7分
向日町駅徒歩16分
69 2015年9月 15階建 150戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
京都桂川つむぎの街グランスクエアイーストコート 京都市南区久世高田町 桂川駅徒歩2分
洛西口駅徒歩7分
向日町駅徒歩16分
69 2015年9月 15階建 165戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート 京都市南区久世高田町 桂川駅徒歩2分
洛西口駅徒歩7分
向日町駅徒歩16分
69 2015年9月 15階建 114戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
京都桂川つむぎの街マークスクエア 京都市南区久世高田町 洛西口駅徒歩4分
桂川駅徒歩6分
68 2016年2月 15階建 162戸 5,314万円/坪251万円/㎡76万円
ジオ京都桂川 京都市南区久世上久世町 桂川駅徒歩3分
61 2019年1月 7階建 98戸 4,489万円/坪212万円/㎡65万円
→ 【販売中】ジオ京都桂川  5,000万円  73.6㎡  3LDK  2階  南
プレサンスTHE KYOTO 流雅 京都市南区東九条西河辺町 十条駅徒歩3分
十条駅徒歩8分
九条駅徒歩9分
60 2020年2月 7階建 120戸 5,187万円/坪245万円/㎡75万円
→ 【販売中】プレサンスTHE KYOTO 流雅  1,750万円  25.81㎡  1K  5階  南
エスリード西大路駅前 京都市南区唐橋西平垣町 西大路駅徒歩2分
丹波口駅徒歩24分
58 2008年3月 11階建 40戸 3,790万円/坪179万円/㎡55万円
コープ野村京都南 京都市南区東九条西河辺町 十条駅徒歩4分
十条駅徒歩5分
58 1981年9月 地下1階付11階建 226戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
→ 【販売中】コープ野村京都南  1,780万円  66.7㎡  3LDK  8階  南
→ 【販売中】コープ野村京都南  1,980万円  74.75㎡  2LDK  7階  南
シエリア京都桂川駅前 京都市南区久世上久世町 桂川駅徒歩2分
58 2016年12月 7階建 80戸 4,404万円/坪208万円/㎡63万円
パデシオン十条大宮 京都市南区西九条森本町 十条駅徒歩4分
十条駅徒歩11分
57 2012年9月 11階建 50戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円

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