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分譲

京都桂川つむぎの街グランスクエアの評価レポート

総合評価 4.4 アクセス数29402
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:431
中古:93
賃料履歴 2015年~: 128件
騰落率

データ有

口コミ メリット:35 デメリット:34 特徴:16
推定相場 売買:250万円/坪 賃料:7575円/坪 利回り:3.63
偏差値ランキング

京都市南区
118物件中の順位

物件外観・画像

京都桂川つむぎの街グランスクエアの外観
  • 京都桂川つむぎの街グランスクエアのエントランス
  • 京都桂川つむぎの街グランスクエアのエントランス
  • 京都桂川つむぎの街グランスクエアのエントランス
  • 京都桂川つむぎの街グランスクエアのその他
  • 京都桂川つむぎの街グランスクエアのその他

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線/桂川駅より徒歩で2分
    阪急京都本線/洛西口駅より徒歩で7分

  • 利用可能路線

    『桂川駅』 JR東海道本線 
    『洛西口駅』 阪急京都本線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区久世高田町373-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年8月

  • 総戸数

    431戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    京都市立久世西小学校

  • 中学校区域

    京都市立久世中学校

  • 備考

    棟構成
    イーストコート
    サウスコート
    パークコート
     ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンションの【中古】販売情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,743万円

推定相場坪単価:250万円/坪

推定相場㎡単価:76万円/㎡

想定賃料  16.5 ~ 18.2万円  (坪賃料:7,196円~7,954円)
表面利回り 3.63

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,174 ~ 6,317万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,887 ~ 6,174万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,599 ~ 5,887万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,312 ~ 5,599万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,025 ~ 5,312万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

京都桂川つむぎの街グランスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

京都市南区 5 / 123物件中
京都市南区久世高田町 1 / 3物件中
桂川駅 3 / 32物件中
洛西口駅 3 / 20物件中

坪賃料ランキング

京都市南区 28 / 103物件中
京都市南区久世高田町 2 / 3物件中
桂川駅 7 / 22物件中
洛西口駅 6 / 13物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年5月30日終値) の日経平均株価は 31,328.16 円 となります。

何年後

予測価格:5,6705,961万円

※中央値:5,816万円

予測坪単価:253万円/坪

予測㎡単価:77万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2014年8月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

JR東海道線の桂川駅まで徒歩2分、阪急京都線の洛西口駅までも徒歩7分と非常に便利です。最寄りの桂川駅は新しく綺麗な駅です。
立地・治安・周辺環境

評点: 3.0

JR桂川駅前の複合開発エリアになるため、有名私立の小学校ができたり、有名企業の施設もできたりと益々の発展が期待できます。近くに公園もたくさんあり、子育てにはありがたいです。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 3.0

外観・エントランス等、スタイリッシュでオシャレなマンションです。セキュリティや非常事態への備えも充実しています。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

大規模マンションなので、間取りも豊富で希望に近い部屋に出会いやすいです。標準設備もハイレベルな基準で揃っていました。
買い物・飲食店充実度

評点: 4.0

目の前にイオンができるので、毎日の買い物も休みの日のショッピングも不自由しないと思います。
暮らし・防災・子育て

評点: 2.0

徒歩10分圏内に色んなクリニックがあり病院には困らずに済みそうです。

京都桂川つむぎの街グランスクエアの口コミ(残り79件・3298文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(35件) デメリット(34件) どのような方にお勧め(5件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(4件) 総合レビュー(5件) 【新築分譲時】比較口コミ(2件)

マンション偏差値

偏差値
京都市南区
ランキング


(118物件中)
京都市南区久世高田町
ランキング


(6物件中)
桂川駅
ランキング


(39物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 京都桂川つむぎの街グランスクエアの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 京都桂川つむぎの街グランスクエアの売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -

      -

  • 京都市南区久世高田町の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • 京都市南区の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • 桂川駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2015年8月)
101 1階
102 1階
103 1階
104 1階
105 1階 西
...残り426

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年4月 2階 3LDK
2 2022年12月 15階 3LDK
3 2022年12月 9階 2LDK
4 2022年11月 8階 4LDK
5 2022年11月 15階 3LDK
6 2022年11月 8階 4LDK
7 2022年9月 9階 2LDK
8 2022年9月 8階 3LDK
9 2022年8月 13階 3LDK
10 2022年5月 8階 4LDK
11 2022年4月 8階 3LDK
12 2022年3月 15階 3LDK 西
13 2022年3月 9階 3SLDK
14 2022年2月 8階 3LDK
15 2022年1月 12階 3LDK
16 2021年11月 12階 3LDK
17 2021年10月 11階 3LDK
18 2021年9月 8階 3LDK
19 2021年8月 9階 2LDK
20 2021年7月 6階 3LDK 西
21 2021年2月 2階 3LDK 西
22 2020年12月 2階 3LDK 南東
23 2020年11月 8階 3LDK
24 2020年11月 2階 3LDK
25 2020年8月 8階 3LDK
26 2020年7月 8階 3LDK 西
27 2020年6月 2階 3LDK
28 2020年2月 9階 2LDK
29 2020年1月 8階 3LDK 西
30 2020年1月 9階 2LDK
31 2020年1月 11階 2SLDK 西
32 2019年9月 11階 1LDK
33 2019年8月 14階 3LDK
34 2019年8月 12階 3LDK
35 2019年8月 11階 1LDK
36 2019年6月 12階 3LDK
37 2019年6月 11階 1LDK
38 2019年6月 8階 3LDK
39 2019年5月 8階 3LDK
40 2019年5月 8階 3LDK
41 2019年4月 13階 3LDK
42 2019年4月 8階 3LDK
43 2019年3月 11階 1LDK
44 2019年3月 8階 3LDK
45 2019年2月 12階 3LDK
46 2019年2月 5階 4LDK
47 2019年2月 15階 3SLDK
48 2019年1月 11階 1LDK
49 2018年12月 11階 1LDK
50 2018年12月 12階 3LDK
51 2018年11月 12階 3LDK 西
52 2018年11月 4階 3LDK 西
53 2018年9月 7階 3LDK 西
54 2018年8月 12階 3LDK
55 2018年8月 10階 1LDK
56 2018年7月 11階 1LDK
57 2018年7月 10階 1LDK
58 2018年6月 10階 2LDK
59 2018年6月 11階 1LDK
60 2018年6月 12階 3LDK
61 2018年5月 3階 4LDK
62 2018年5月 15階 3LDK
63 2018年3月 12階 3LDK
64 2017年12月 13階 2LDK
65 2017年10月 15階 3LDK
66 2017年10月 9階 2SLDK
67 2017年8月 13階
68 2017年6月 13階 2SLDK
69 2017年4月 15階 3LDK
70 2016年11月 3階 4LDK
71 2016年11月 5階 3LDK
72 2016年8月 2階 3LDK
73 2016年8月 9階 2LDK
74 2016年8月 5階 3LDK
75 2016年7月 9階 2LDK
76 2016年7月 9階 2LDK
77 2016年4月 9階 2LDK
78 2016年4月 3階 4LDK
79 2016年3月 9階 2LDK
80 2016年3月 15階 3LDK
81 2016年3月 9階 2LDK
82 2016年2月 9階 3LDK
83 2016年1月 13階 3LDK
84 2016年1月 9階 2LDK
85 2016年1月 3階 4LDK
86 2015年12月 9階 2LDK
87 2015年12月 15階 3LDK
88 2015年11月 1階 3LDK
89 2015年10月 10階 2LDK
90 2015年10月 1階 3LDK
91 2015年9月 13階 3SLDK
92 2015年9月 9階 3LDK
93 2015年9月 4階 4LDK

…残り73

平均 9階 76.79㎡ 10.76㎡ 4,854万円 @209万円 @64万円 8,859円 4,818円 115円 62円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 73.8~97.78㎡|84.06㎡ 4,731万円|186万円/坪
4階~6階 72.26~91.87㎡|80.03㎡ 4,658万円|192万円/坪
7階~9階 62.34~88.19㎡|75.11㎡ 4,938万円|216万円/坪
10階~12階 62.34~97.78㎡|74.39㎡ 4,774万円|212万円/坪
13階~15階 72.26~88.19㎡|77.27㎡ 4,956万円|213万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.48~97.78㎡|82.08㎡ 5,147万円|207万円/坪
東向き 62.34~88.19㎡|71.11㎡ 4,569万円|212万円/坪
西向き 72.26~84.55㎡|77.23㎡ 4,862万円|208万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築7年9カ月)

京都市南区ランキング


(25物件中)

京都市南区久世高田町ランキング


(2物件中)

桂川駅ランキング


(10物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 9 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 6 17 1 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 京都桂川つむぎの街グランスクエアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 京都桂川つむぎの街グランスクエアの賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -

      -

  • 京都市南区久世高田町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • 京都市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • 桂川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年3月 4階 3LDK 76.64
2022年8月 10階 3LDK 76.19
2022年8月 10階 3LDK 76.19
2022年8月 10階 3LDK 76.19
2022年8月 11階 3LDK 73.48

…残り123

平均 9階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 62.34~89.51㎡|79.22㎡ 169,666円|7,154円/坪
4階~6階 62.34~102㎡|82.8㎡ 171,066円|6,849円/坪
7階~9階 70.08~88.86㎡|77.14㎡ 160,000円|6,892円/坪
10階~12階 72.25~93.1㎡|77.05㎡ 165,588円|7,112円/坪
13階~15階 72.26~93㎡|77.66㎡ 181,666円|7,753円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.48~102㎡|81.33㎡ 175,312円|7,160円/坪
東向き 62.34~93.1㎡|76.59㎡ 169,484円|7,356円/坪
西向き 62.34~93㎡|75.72㎡ 165,166円|7,213円/坪
北・北東・北西向き 93~93㎡|93㎡ 188,000円|6,683円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

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  • 価格×専有面積
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~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 2 5 6 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 2 47 7 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 32 13 3 0 0 0 0 0 0
~25
~30
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50~

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    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
メイツ京都西大路 京都府京都市南区唐橋平垣町24番4(地番)
東海道本線(JR西日本) 「西大路」駅 徒歩2分
3,798万円~5,458万円 1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。
地上7階建(木造平屋建)
109戸
名鉄都市開発株式会社 関西事業部
ジェイグラン京都西大路 京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2(地番)
東海道本線(JR西日本) 「西大路」駅 徒歩5分
4,098万円~6,298万円 1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
地上7階建
156戸
JR西日本不動産開発株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
京都桂川つむぎの街グランスクエアサウスコート 京都市南区久世高田町 桂川駅徒歩2分
洛西口駅徒歩7分
向日町駅徒歩16分
69 2015年9月 15階建 150戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
京都桂川つむぎの街グランスクエアイーストコート 京都市南区久世高田町 桂川駅徒歩2分
洛西口駅徒歩7分
向日町駅徒歩16分
69 2015年9月 15階建 165戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート 京都市南区久世高田町 桂川駅徒歩2分
洛西口駅徒歩7分
向日町駅徒歩16分
69 2015年9月 15階建 114戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
京都桂川つむぎの街マークスクエア 京都市南区久世高田町 洛西口駅徒歩4分
桂川駅徒歩6分
67 2016年2月 15階建 162戸 5,251万円/坪248万円/㎡76万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】京都桂川つむぎの街マークスクエア  6,300万円  76.37㎡  3LDK  12階  南
メイツ京都西大路 京都市南区唐橋平垣町 西大路駅徒歩2分
64 2023年3月 7階建 109戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ジオ京都桂川 京都市南区久世上久世町 桂川駅徒歩3分
61 2019年1月 7階建 98戸 4,616万円/坪218万円/㎡66万円
プレサンスTHE KYOTO 流雅 京都市南区東九条西河辺町 十条駅徒歩3分
十条駅徒歩8分
九条駅徒歩9分
60 2020年2月 7階建 120戸 5,103万円/坪241万円/㎡73万円
コープ野村京都南 京都市南区東九条西河辺町 十条駅徒歩4分
十条駅徒歩5分
58 1981年9月 地下1階付11階建 226戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】コープ野村京都南 2階  2,280万円  64.40㎡  3LDK  2階  南
→ 【販売中】デルフィ西大路  2,280万円  58.58㎡  1LDK+納戸  3階  南
シエリア京都桂川駅前 京都市南区久世上久世町 桂川駅徒歩2分
58 2016年12月 7階建 80戸 4,594万円/坪217万円/㎡66万円
エスリード西大路駅前 京都市南区唐橋西平垣町 西大路駅徒歩2分
丹波口駅徒歩24分
57 2008年3月 11階建 40戸 4,150万円/坪196万円/㎡60万円

上記は、「京都桂川つむぎの街グランスクエア」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

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