マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:431件 中古:73件 |
賃料履歴 | 2015年~: 99件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:12件 |
推定相場 | 売買:約205万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約4.42% |
偏差値ランキング |
京都市南区 |
- 基本情報
- 価格情報
- 評判
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- 売る・貸す
- 周辺環境
- 購入相談
物件概要編集する
-
交通
桂川駅より徒歩で2分
洛西口駅より徒歩で7分
-
沿線
『桂川駅』 JR東海道本線
『洛西口駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
京都府京都市南区久世高田町373番1号 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
15階建
-
築年月
2015年8月
-
総戸数
431戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
備考
●棟構成
イーストコート
サウスコート
パークコート
●専用庭:あり -
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションの【賃貸】物件情報
賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 主要 採光面 |
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京都桂川つむぎの街 グランスクエア 4FA | 19万円 | 89.51m² | 4LDK | 4階 | 南 |
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京都桂川つむぎの街グランスクエア 4F | 19万円 | 88.86m² | 4LDK | 4階 | 南 |
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京都桂川つむぎの街 グランスクエア 4F | 19万円 | 89.51m² | 4LDK | 4階 | 東 |
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京都桂川つむぎの街グランスクエア404 | 19万円 | 88.86m² | 4LDK | 4階 | 南 |
※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
京都桂川つむぎの街グランスクエアの現在適正価格・将来価格予測
推定相場
推定相場価格:4,768万円
推定相場坪単価:205万円/坪
推定相場㎡単価:62万円/㎡
京都市南区坪単価ランキング:
7位 (107物件中)
京都市南区久世高田町坪単価ランキング:
2位 (3物件中)
桂川駅坪単価ランキング:
8位 (30物件中)
価格帯別判定
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,125 ~ 5,245万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,887 ~ 5,125万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,649 ~ 4,887万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,410 ~ 4,649万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,172 ~ 4,410万円 | 87.5~92.5% |
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
将来価格予測
予測価格:4,649 ~ 4,888万円
※中央値:4,769万円
予測坪単価:205万円/坪
予測㎡単価:62万円/㎡
将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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京都桂川つむぎの街グランスクエアピックアップ口コミ メリット抜粋
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2014年8月 ままぱんさん (性別不明) 【購入検討者さん】 17項目投稿 |
最寄り駅の 充実度 ![]() |
評点:
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周辺環境![]() |
評点:
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外観・共用部・ セキュリティ ![]() |
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お部屋の内部の 仕様・設備 ![]() |
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買い物・食事![]() |
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暮らし・子育て![]() |
評点:
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このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。 ■メリット(19項目) ■デメリット(18項目) ■どのような方にお勧め(3項目) ■隣接住戸からの音漏(1項目) ■居住者の雰囲気(2項目) ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(3項目) ■総合レビュー(3項目) |
マンション偏差値
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偏差値![]() |
京都市南区 ランキング ![]() ![]() (108物件中) |
京都市南区久世高田町 ランキング ![]() ![]() (6物件中) |
桂川駅 ランキング ![]() ![]() (37物件中) |
マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら! |
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京都桂川つむぎの街グランスクエア 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
京都桂川つむぎの街グランスクエアの新築分譲価格
築年月 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 |
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新築時 (2015年8月) |
2LDK | 南 | 6●.●● | 8.●● | ●●●● | ●●●.●● | ●●.●● |
~ | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | ||
4LDK | 1●●.●● | 1●.● | ●●●● | ●●●.●● | ●●.●● |
京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||
2 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||
3 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||
4 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||
5 | 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||
6 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||
7 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||
8 | 2020年2月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||
9 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||
10 | 2020年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||
11 | 2020年1月 | 11階 | 2SLDK | 西 | |||||||
12 | 2019年9月 | 11階 | 1LDK | 東 | |||||||
13 | 2019年8月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||
14 | 2019年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||
15 | 2019年8月 | 11階 | 1LDK | 東 | |||||||
16 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||
17 | 2019年6月 | 11階 | 1LDK | 東 | |||||||
18 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||
19 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||
20 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||
21 | 2019年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||
22 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||
23 | 2019年3月 | 11階 | 1LDK | 東 | |||||||
24 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||
25 | 2019年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||
26 | 2019年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||
27 | 2019年2月 | 15階 | 3SLDK | 南 | |||||||
28 | 2019年1月 | 11階 | 1LDK | 東 | |||||||
29 | 2018年12月 | 11階 | 1LDK | 東 | |||||||
30 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||
31 | 2018年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||
32 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||
33 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||
34 | 2018年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||
35 | 2018年8月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||
36 | 2018年7月 | 11階 | 1LDK | ||||||||
37 | 2018年7月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||
38 | 2018年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||
39 | 2018年6月 | 11階 | 1LDK | ||||||||
40 | 2018年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||
41 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | ||||||||
42 | 2018年5月 | 15階 | 3LDK | ||||||||
43 | 2018年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||
44 | 2017年12月 | 13階 | 2LDK | ||||||||
45 | 2017年10月 | 15階 | 3LDK | ||||||||
46 | 2017年10月 | 9階 | 2SLDK | ||||||||
47 | 2017年8月 | 13階 | 東 | ||||||||
48 | 2017年6月 | 13階 | 2SLDK | ||||||||
49 | 2017年4月 | 15階 | 3LDK | ||||||||
50 | 2016年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||
51 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||
52 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||
53 | 2016年8月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||
54 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||
55 | 2016年7月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||
56 | 2016年7月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||
57 | 2016年4月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||
58 | 2016年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||
59 | 2016年3月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||
60 | 2016年3月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||
61 | 2016年3月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||
62 | 2016年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||
63 | 2016年1月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||
64 | 2016年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||
65 | 2016年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||
66 | 2015年12月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||
67 | 2015年12月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||
68 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||
69 | 2015年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||
70 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||
71 | 2015年9月 | 13階 | 3SLDK | 南 | |||||||
72 | 2015年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||
73 | 2015年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||
平均 | 9階 | 76.35㎡ | 10.84㎡ | 4,628万円 | @201万円 | @61万円 | 8,799円 | 4,787円 |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73.8~97.78㎡|84.67㎡ | 4,661万円|182万円/坪 |
4階~6階 | 72.26~91.87㎡|81.08㎡ | 4,620万円|188万円/坪 |
7階~9階 | 62.34~88.19㎡|72.6㎡ | 4,479万円|203万円/坪 |
10階~12階 | 62.34~97.78㎡|73.97㎡ | 4,681万円|209万円/坪 |
13階~15階 | 72.26~88.19㎡|77.94㎡ | 4,780万円|203万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.34~97.78㎡|80.83㎡ | 4,867万円|199万円/坪 |
東向き | 62.34~88.19㎡|68.45㎡ | 4,194万円|203万円/坪 |
西向き | 72.26~84.55㎡|78.29㎡ | 4,775万円|201万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


新築時価格からの騰落率
新築時騰落率![]() (築5年6カ月) |
新築時騰落率
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新築時騰落率
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新築時騰落率
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騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! 騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。 |
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京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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京都桂川つむぎの街グランスクエア の販売価格×面積プロット


京都桂川つむぎの街グランスクエア の平均販売価格×面積グラフ


京都桂川つむぎの街グランスクエア の過去6年間の中古販売価格内訳

京都桂川つむぎの街グランスクエア 周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
京都桂川つむぎの街グランスクエアの賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
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2021年2月 | ![]() |
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4階 | 88.86 | 4LDK | 南 |
2021年1月 | ![]() |
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2階 | 86.23 | 3LDK | 東 |
2020年12月 | ![]() |
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2階 | 89.51 | 4LDK | 南 |
2020年11月 | ![]() |
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8階 | 76.19 | 3LDK | 南 |
2020年10月 | ![]() |
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2階 | 89.51 | 4LDK | 南 |
平均 | ![]() |
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3階 | ![]() |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 62.34~89.51㎡|80.22㎡ | 170,823円|7,107円/坪 |
4階~6階 | 62.34~102㎡|83.94㎡ | 171,000円|6,762円/坪 |
7階~9階 | 70.08~88.86㎡|76.7㎡ | 156,250円|6,783円/坪 |
10階~12階 | 72.26~93.1㎡|77.75㎡ | 163,680円|6,961円/坪 |
13階~15階 | 72.26~93㎡|77.72㎡ | 181,400円|7,738円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.48~102㎡|81.59㎡ | 174,882円|7,123円/坪 |
東向き | 62.34~93.1㎡|76.22㎡ | 167,500円|7,310円/坪 |
西向き | 72.26~93㎡|76.87㎡ | 165,000円|7,085円/坪 |
北・北東・北西向き | 93~93㎡|93㎡ | 188,000円|6,683円/坪 |


京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の賃料・専有面積・階数の割合
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京都桂川つむぎの街グランスクエア の賃料×面積プロット


京都桂川つむぎの街グランスクエア の平均賃料×面積グラフ


京都桂川つむぎの街グランスクエア の過去6年間の賃料内訳

京都桂川つむぎの街グランスクエアの住み替え情報
このマンションの
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このマンションの
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周辺の新築分譲マンション
所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
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メイツ京都唐橋 |
京都府京都市南区唐橋高田町36-2、36-15(地番) JR東海道・山陽本線「西大路」駅 徒歩14分 |
3,400万円台~5,400万円台 |
1LDK+F~3LDK 7階建 65戸 |
名鉄不動産株式会社 |
周辺の新築戸建て
所在地 アクセス |
価格 | 建物面積 土地面積 |
間取り 階建 |
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【すまい給付金最大50万&選べるプレゼント】京都市南区吉祥院八反田町・限定1邸 |
京都府京都市南区吉祥院八反田町 JR東海道・山陽本線「西大路」駅 徒歩17分 |
3,860万円 |
98.55m2 69.02m2 |
4LDK 3階建 |
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京都桂川つむぎの街グランスクエアと条件が近い物件
マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
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京都桂川つむぎの街グランスクエアサウスコート | 京都市南区久世高田町 | 桂川駅徒歩2分 洛西口駅徒歩7分 向日町駅徒歩16分 |
69 | 2015年9月 | 15階建 | 150戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
京都桂川つむぎの街グランスクエアイーストコート | 京都市南区久世高田町 | 桂川駅徒歩2分 洛西口駅徒歩7分 向日町駅徒歩16分 |
69 | 2015年9月 | 15階建 | 165戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート | 京都市南区久世高田町 | 桂川駅徒歩2分 洛西口駅徒歩7分 向日町駅徒歩16分 |
69 | 2015年9月 | 15階建 | 114戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
京都桂川つむぎの街マークスクエア | 京都市南区久世高田町 | 洛西口駅徒歩4分 桂川駅徒歩6分 |
68 | 2016年2月 | 15階建 | 162戸 | 4,658万円/坪220万円/㎡67万円 |
→ 【販売中】京都桂川つむぎの街マークスクエア 5,680万円 73.32㎡ 3LDK 8階 南 | |||||||
ジオ京都桂川 | 京都市南区久世上久世町 | 桂川駅徒歩3分 |
61 | 2019年1月 | 7階建 | 98戸 | 4,256万円/坪201万円/㎡61万円 |
エスリード西大路駅前 | 京都市南区唐橋西平垣町 | 西大路駅徒歩2分 丹波口駅徒歩24分 |
58 | 2008年3月 | 11階建 | 40戸 | 3,472万円/坪164万円/㎡50万円 |
シエリア京都桂川駅前 | 京都市南区久世上久世町 | 桂川駅徒歩2分 |
58 | 2016年12月 | 7階建 | 80戸 | 4,298万円/坪203万円/㎡62万円 |
パデシオン十条大宮 | 京都市南区西九条森本町 | 十条駅徒歩4分 十条駅徒歩11分 |
57 | 2012年9月 | 11階建 | 50戸 | 3,388万円/坪160万円/㎡49万円 |
コープ野村京都南 | 京都市南区東九条西河辺町 | 十条駅徒歩4分 十条駅徒歩5分 |
57 | 1981年9月 | 地下1階付11階建 | 226戸 | 1,948万円/坪92万円/㎡28万円 |
→ 【販売中】コープ野村京都南 1,870万円 66.7㎡ 3LDK 11階 南 | |||||||
信開ガーデンコート西大路 | 京都市南区吉祥院中島町 | 西大路駅徒歩4分 西京極駅徒歩29分 京都駅徒歩37分 |
56 | 1996年11月 | 8階建 | 111戸 | 2,435万円/坪115万円/㎡35万円 |
京都市南区登録物件一覧
町名別中古マンション一覧
- 東九条西明田町(1)
- 東九条西河辺町(2)
- 東九条西山王町(1)
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