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中古

京都桂川つむぎの街グランスクエア

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 41935
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京都桂川つむぎの街グランスクエアの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:431件
中古:99件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 173件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:51件 デメリット:51件 特徴:22件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約297万円/坪 賃料:約8379円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.39％
偏差値ランキング

京都市南区
133物件中の順位

京都桂川つむぎの街グランスクエアの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分
    阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『桂川駅』　JR東海道本線　
    『洛西口駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区久世高田町373-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年8月

  • 総戸数

    431戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    京都市立久世西小学校

  • 中学校区域

    京都市立久世中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市南区小学校・中学校学区

  • 備考

    棟構成
    イーストコート
    サウスコート
    パークコート
    　●専用庭：あり

  • 棟構成

詳細スペック

建物構造
  • 住宅性能評価
  • 二重天井
  • アウトフレーム設計
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共用施設
共用設備
専有設備
天井高(cm)
リビング・ダイニング
洋室
和室
玄関
キッチン
廊下
洗面室
トイレ
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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京都桂川つむぎの街グランスクエアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

新着 京都桂川つむぎの街グランスクエア
ネット公開物件

情報取得日:2026年01月11日

価格
8,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
70
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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京都桂川つむぎの街グランスクエア
ネット公開物件
価格
7,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
70
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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高資産価値・割安 京都桂川つむぎの街グランスクエア
京都桂川つむぎの街グランスクエア
価格
7,980万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
273.2万円
専有面積
96.54m²
間取り
4LDK+納戸
所在階
1階
向き
南
マンション偏差値
70
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

1,258万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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京都桂川つむぎの街グランスクエアの【賃貸】物件情報

京都桂川つむぎの街グランスクエア 1427
京都桂川つむぎの街グランスクエア 1427
賃料(管理費)
19万円(10,000円)
敷金・礼金
190,000円・380,000円
専有面積
77.32m²
間取り
2SLDK
所在階
14階
向き
東
賃貸情報を見る
京都桂川つむぎの街グランスクエア
京都桂川つむぎの街グランスクエア
賃料(管理費)
19.5万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
77.34m²
間取り
2LDK
所在階
12階
向き
南
賃貸情報を見る
京都桂川つむぎの街　グランスクエア
京都桂川つむぎの街　グランスクエア
賃料(管理費)
19.5万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
74.17m²
間取り
2LDK
所在階
12階
向き
西
賃貸情報を見る
京都桂川つむぎの街　グランスクエア
京都桂川つむぎの街　グランスクエア
賃料(管理費)
20万円(10,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
77.32m²
間取り
2LDK
所在階
14階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

京都桂川つむぎの街グランスクエアの口コミ・評判

2024年11月

OKDさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ①マンションの入り口からJR京都線　桂川駅まで徒歩2分、阪急京都線洛西口まで徒歩10-12分、と交通の便に恵まれている。
②桂川駅・洛西口からマンション入り口まで　起伏がなく平坦、また治安上　全く不安を感じない
③急行が止まらないので、朝でもそれほど混まないが、大阪に向かう場合は40分程度かかる。（阪急は使ったことがないので、わからない）
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅から近いこともあり、駅からマンションまで治安に不安を感じる前にマンションについてしまう。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 清掃は毎朝、数名でやっており、清潔さは保たれている。
24時間対応のゴミ捨て場も　毎日きれいになっている。マンション内はいつも清潔。
管理人（常に複数）も親切
エレベーター・インターホンに監視カメラあり。（インターホンのカメラは自動的に録画されている）
インターネットはマンション全体で加入（有料）しており、ルーターをセットすればOK。
宅配ＢＯＸも十分にある。エレベーターは当方が使うエレベーターは2本だが、それ以外に3－4本ありそう。ゲストルームは1室。集会室もあり、時々子供たちが集まっている。
店舗（商業施設）は入っていない。
ペット飼育可。私は飼っていないが鳴き声で迷惑を感じたことはない
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 借家なので、あまり言えないが、上階に子供がいるようだが、騒音はほとんど気にならない。
隣の騒音も　聞こえたことがないくらい静か。
この部屋は南向きだからなので、日中は非常に明るい。
買い物・飲食店充実度 4 メリット なんといっても目の前にイオンモールがあり（徒歩3分）、　殆どのものが　すべてそろう。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大78日間 | 口コミ見放題
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2025年11月

ぴーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 壁が厚くて防音性は最強です。
隣の音はほとんど聞こえたことないです。
上の階の音も子供が全力で走ったぐらいで足音がほんの少し聞こえるぐらいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩2分ぐらいで桂川イオンに行けるので、凄く便利です。
飲食店も豊富で外食で済ます方も凄く便利だと思います。

デメリット（2件）

最大78日間 | 口コミ見放題
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2025年8月

いけけだだださん

【購入検討者さん】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 桂川周辺の街並みがよく住みやすさがある。

デメリット（1件）

最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2024年8月

ろろさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット

デメリット（1件）

最大78日間 | 口コミ見放題
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近くの駅の住みごこち・評判を見る

2023年12月 洛西口駅

むぎちゃさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 普通しか止まらないが特急の停まる桂駅まで一駅なので良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 5分以内にいけるスーパーや商業施設があるのでとても便利。
飲食店の充実
5 		メリット コンビニ、ベーカリー、飲食店があり、選べてよい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット バリアフリーは充実している。保育園も近隣にあり。
治安
4 		メリット 自衛隊基地などがあり、何かあっても安心できる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 周りにマンションが多く、スーパーや商業施設は充実しているので相応の値段だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・238文字）

2023年7月 桂川駅

にゃんころさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京都から近いのですぐに行け、バスもある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 桂川イオンが近いのですぐに行くことができ便利。
飲食店の充実
4 		メリット 美味しい食べ物が沢山あるから充実している。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット こどものことを配慮した設計になっているから使いやすい。
治安
4 		メリット 新しいから周りがとても綺麗で歩きやすい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 静かで過ごしやすいと思う。近所との交流もある。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・172文字）

2023年5月 桂川駅

こんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ＪＲ桂川駅は普通と快速が止まり、京都駅まで５分程です。
駅前にはバス乗り場やタクシーもあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット イオンモール京都桂川は駅直結なので、雨に濡れることなく行けます。
イオンモール内や駅周辺にクリニックが何軒かありますが、京都桂病院や向日回生病院など総合病院へ無料バスが出ています。
飲食店の充実
5 		メリット イオンモール内は充実していますが、ダイエーの近くの”とくら”というハンバーグレストランが美味しくて、地元で有名です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小さい公園が短い間隔で点在しているので、未就園のお子様の遊び場は充実しています。
おむつ交換や赤ちゃんのケアはイオンモール内なら安心です。
治安
5 		メリット イオンモール横に常駐ではないですが交番があります。
イオンモールはいつも警備員や私服警官がいるので、比較的安心です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 買い物と医療機関が充実しているので、子育て世代のコストパフォーマンスは抜群だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・435文字）

2022年2月 桂川駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 徒歩すぐに桂川イオンがあって、雨にも濡れることなく移動ができます。駅自体も新しい方なので、……

最大78日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

京都桂川つむぎの街グランスクエアの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京都市南区ランキング

位
(133物件中)

京都市南区久世高田町ランキング

位
(6物件中)

桂川駅ランキング

位
(42物件中)
洛西口駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格6,722万円

推定相場坪単価297万円/坪

推定相場㎡単価90万円/㎡

想定賃料　　18.0　～　19.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,960円～8,798円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.39％
価格帯別判定 i

京都桂川つむぎの街グランスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,226 ～ 7,394万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 6,890 ～ 7,226万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 6,554 ～ 6,890万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 6,218 ～ 6,554万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,881 ～ 6,218万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市南区 3位 / 138物件中
京都市南区久世高田町 1位 / 3物件中
桂川駅 5位 / 34物件中
洛西口駅 4位 / 26物件中

坪賃料ランキング

京都市南区 38位 / 108物件中
京都市南区久世高田町 1位 / 3物件中
桂川駅 8位 / 19物件中
洛西口駅 6位 / 15物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年1月13日終値) の日経平均株価は 53,549.16 円 となります。

何年後

予測価格：6,627～6,967万円

※中央値：6,797万円

予測坪単価：300万円/坪

予測㎡単価：91万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築10年5カ月)

京都市南区ランキング

位
(28物件中)

京都市南区久世高田町ランキング

位
(2物件中)

桂川駅ランキング

位
(14物件中)
洛西口駅の騰落率ランキング

京都桂川つむぎの街グランスクエアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2015年8月）		 1階 東
2階 東
3階 南
3階 南
4階 南 /西
5階 東
5階 南 /西
10階 東
10階 東 /北 /西
11階 東
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京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年1月 販売中 6階 3LDK 西 ー ー
2 2025年11月 販売中 9階 2LDK 東 ー ー
3 2025年10月 販売中 1階 4SLDK 南 専用庭 ー
4 2025年6月 2025年6月 7階 3LDK 西 ー ー
5 2025年6月 2025年6月 11階 2LDK 南 リフォーム ー
6 2025年3月 2025年3月 7階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
7 2025年1月 2025年1月 1階 4LDK 東 専用庭 ー
8 2024年11月 2024年11月 8階 3LDK 西 ー ー
9 2024年8月 2024年9月 1階 4LDK 東 専用庭 ー
10 2024年7月 2025年3月 15階 3LDK 西 ー ー
11 2024年6月 2024年7月 2階 3LDK 西 ー ー
12 2024年6月 2024年7月 8階 3LDK 南 ー ー
13 2024年6月 2024年12月 7階 3LDK 西 ー ー
14 2024年5月 2024年6月 1階 3LDK 東 専用庭 ー
15 2023年11月 2024年1月 7階 4LDK 南 ー ー
16 2023年9月 2023年11月 8階 4LDK 東 角部屋 ー
17 2023年7月 2023年8月 13階 3LDK 西 ー ー
18 2023年6月 2023年10月 6階 4LDK 南 ー ー
19 2023年4月 2023年5月 2階 3LDK 東 ー ー
20 2022年11月 2023年2月 8階 4LDK 南 ー ー
21 2022年11月 2023年1月 15階 3LDK 東 ー ー
22 2022年9月 2023年1月 9階 2LDK 東 ー ー
23 2022年9月 2022年10月 8階 3LDK 東 ー ー
24 2022年8月 2022年9月 13階 3LDK 南 ー ー
25 2022年5月 2022年11月 8階 4LDK 南 ー ー
26 2022年3月 2022年4月 15階 3LDK 西 ー ー
27 2022年3月 2022年3月 9階 3SLDK 東 ー ー
28 2022年2月 2022年5月 8階 3LDK 南 ー ー
29 2021年11月 2022年2月 12階 3LDK 東 ー ー
30 2021年10月 2021年10月 11階 3LDK 東 ー ー
31 2021年9月 2021年9月 8階 3LDK 南 リフォーム ー
32 2021年8月 2021年8月 9階 2LDK 東 リフォーム ー
33 2021年7月 2021年8月 6階 3LDK 西 ー ー
34 2021年2月 2021年2月 2階 3LDK 西 ー ー
35 2020年12月 2020年12月 2階 3LDK 南東 ー ー
36 2020年11月 2021年5月 8階 3LDK 南 ー ー
37 2020年8月 2020年9月 8階 3LDK 南 ー ー
38 2020年7月 2020年9月 8階 3LDK 西 ー ー
39 2020年6月 2020年11月 2階 3LDK 南 ー ー
40 2020年5月 2020年6月 9階 2LDK 東 ー ー
41 2020年1月 2020年4月 8階 3LDK 西 ー ー
42 2020年1月 2020年5月 9階 2LDK 東 ー ー
43 2020年1月 2020年2月 11階 2LDK 西 ー ー
44 2019年9月 2019年9月 11階 1LDK 東 ー ー
45 2019年8月 2019年9月 14階 3LDK 東 ー ー
46 2019年8月 2019年10月 12階 3LDK 南 角部屋 ー
47 2019年6月 2019年7月 12階 3LDK 南 角部屋 ー
48 2019年6月 2019年9月 11階 1LDK 東 ー ー
49 2019年6月 2019年7月 8階 3LDK 南 ー ー
50 2019年5月 2019年5月 8階 3LDK 南 ー ー
51 2019年4月 2019年4月 13階 3LDK 南 ー ー
52 2019年3月 2019年5月 8階 3LDK 南 ー ー
53 2019年2月 2019年2月 12階 3LDK 南 ー ー
54 2019年2月 2019年3月 5階 4SLDK 南 ー ー
55 2019年2月 2019年3月 15階 3SLDK 南 ー ー
56 2019年1月 2019年2月 11階 1LDK 東 ー ー
57 2019年1月 2019年5月 11階 1LDK 東 ー ー
58 2019年1月 2019年2月 5階 3LDK 西 ー ー
59 2018年12月 2019年1月 12階 3LDK 東 ー ー
60 2018年11月 2018年12月 12階 3LDK 西 ー ー
61 2018年11月 2019年2月 4階 3LDK 西 ー ー
62 2018年9月 2019年1月 7階 3LDK 西 ー ー
63 2018年8月 2018年12月 12階 3LDK 南 ー ー
64 2018年8月 2019年1月 10階 1LDK 南 ー ー
65 2018年7月 2019年1月 11階 1LDK 東 ー ー
66 2018年6月 2018年8月 10階 1LDK 南 ー ー
67 2018年6月 2018年7月 11階 1LDK 東 ー ー
68 2018年6月 2018年7月 12階 3LDK 南 ー ー
69 2018年5月 2018年6月 3階 4LDK 西 ー ー
70 2018年5月 2018年5月 15階 3LDK 西 ー ー
71 2018年3月 2018年5月 12階 3LDK 南 ー ー
72 2017年12月 2018年1月 13階 2LDK 東 ー ー
73 2017年10月 2018年4月 15階 3LDK 西 ー ー
74 2017年10月 2017年10月 9階 2SLDK 南 ー ー
75 2017年10月 2017年10月 13階 2SLDK 西 ー ー
76 2017年6月 2017年10月 13階 2SLDK 東 ー ー
77 2017年4月 2017年7月 15階 3LDK 西 ー ー
78 2017年1月 2017年1月 7階 2LDK 東 角部屋 ー
79 2016年12月 2017年1月 3階 4LDK 南西 ー ー
80 2016年12月 2017年1月 14階 3LDK ー ー ー
81 2016年10月 2016年12月 3階 4LDK 南西 ー ー
82 2016年8月 2016年9月 9階 2LDK 東 ー ー
83 2016年8月 2016年9月 2階 3LDK 南 ー ー
84 2016年8月 2016年11月 5階 3LDK 南 ー ー
85 2016年7月 2016年10月 9階 2LDK 東 ー ー
86 2016年6月 2016年8月 7階 2LDK 東 角部屋 ー
87 2016年6月 2016年8月 3階 4LDK 南西 ー ー
88 2016年3月 2016年8月 15階 3LDK 東 ー ー
89 2016年2月 2016年2月 9階 3LDK 南 ー ー
90 2016年1月 2016年2月 13階 3LDK 東 ー ー
91 2016年1月 2016年7月 3階 4LDK 南 ー ー
92 2015年12月 2016年8月 9階 2LDK 東 ー ー
93 2015年12月 2016年5月 15階 3LDK 東 ー ー
94 2015年11月 2015年12月 1階 3LDK 南 ー ー
95 2015年10月 2015年11月 10階 2LDK 南 ー ー
96 2015年10月 2015年11月 1階 3LDK 東 ー ー
97 2015年9月 2015年10月 13階 3SLDK 南 ー ー
98 2015年9月 2015年9月 9階 3LDK 南 ー ー
99 2015年9月 2015年10月 4階 4LDK 南 ー ー

…残り79件
平均 8階 78.69㎡ 10.97㎡ 5,151万円 ＠217万円 ＠66万円 9,064円
115円		 4,935円
62円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの利回り推移

赤線 ＝ 京都桂川つむぎの街グランスクエアの利回り
※こちらの推移情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の利回り推移と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
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周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線 ＝ 京都桂川つむぎの街グランスクエアの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都桂川つむぎの街グランスクエアの売買相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -

      -

  • ■京都市南区久世高田町の売買相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -%

      -

  • ■京都市南区の売買相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -%

      -

  • ■桂川駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 4 15 1 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

京都桂川つむぎの街グランスクエアの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2026年1月 14階 2SLDK 東 77.32
2025年12月 6階 3LDK 南 76.64
2025年12月 12階 2SLDK 南 74.14
2025年12月 12階 3LDK 西 74.17
2025年12月 12階 2SLDK 西 77.31

…残り168件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 京都桂川つむぎの街グランスクエアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■京都桂川つむぎの街グランスクエアの賃料相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -

      -

  • ■京都市南区久世高田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -%

      -

  • ■京都市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -%

      -

  • ■桂川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 2 5 6 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 4 61 7 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 1 52 14 3 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    京都桂川つむぎの街マークスクエア

    住所 京都府京都市南区久世高田町370番2号
    最寄駅 阪急京都本線 洛西口駅 徒歩4分
    築年月 2016年2月
    階建 地上15階建
    総戸数 162戸
    口コミ数 38
    偏差値 67
    アクセス数 22209
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,272万円
    249万円
    76万円
  • 中古

    シエリア京都桂川駅前

    住所 京都府京都市南区久世上久世町360番
    最寄駅 JR東海道本線 桂川駅 徒歩2分
    築年月 2016年12月
    階建 地上7階建
    総戸数 80戸
    口コミ数 62
    偏差値 57
    アクセス数 14788
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,230万円
    247万円
    75万円
  • 中古

    プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス

    住所 京都府京都市南区久世上久世町27番1号
    最寄駅 JR東海道本線 桂川駅 徒歩8分
    築年月 2022年11月
    階建 地上7階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 0
    偏差値 54
    アクセス数 2526
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,717万円
    270万円
    82万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス     		6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ヴェリテ洛西口アデレイド

    住所 京都府向日市寺戸町七ノ坪102番
    最寄駅 阪急京都本線 洛西口駅 徒歩4分
    築年月 2016年6月
    階建 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 19
    偏差値 57
    アクセス数 6274
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,204万円
    293万円
    89万円
  • 中古

    プレサンスロジェ京都桂川

    住所 京都府京都市南区久世上久世町28番1号
    最寄駅 JR東海道本線 桂川駅 徒歩8分
    築年月 2020年3月
    階建 地上7階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 16
    偏差値 54
    アクセス数 9258
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,531万円
    214万円
    65万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    プレサンスロジェ京都桂川     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 57万円
    割安

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    グランレブリー桂川グレイスレジデンス

    住所 京都府京都市南区久世中久世町5丁目310番1号
    交通 JR東海道本線 向日町駅 徒歩6分
    築年数 2020年4月
    階建て 地上7階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1009
  • 賃貸

    エリアント桂川

    エリアント桂川の外観
    住所 京都府向日市寺戸町七ノ坪
    交通 阪急京都本線 洛西口駅 徒歩5分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 207
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エリアント桂川 503
    新着
    エリアント桂川 503     		15万円
    (12,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 64.78m² 2LDK 5階 南
    情報取得日:2026年01月13日
  • 賃貸

    アビタシオン川島

    アビタシオン川島の外観
    住所 京都府京都市西京区川島松ノ木本町14番
    交通 阪急京都本線 桂駅 徒歩10分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 8
    アクセス数 1934
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アビタシオン川島 3A
    新着
    アビタシオン川島 3A     		12.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 85.05m² 3LDK 3階 南
    情報取得日:2026年01月07日
  • 賃貸

    ベレオ桂II

    住所 京都府京都市西京区川島玉頭町11番1号
    交通 阪急京都本線 桂駅 徒歩8分
    築年数 2024年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 45
  • 賃貸

    ツインクルコート桂EAST

    ツインクルコート桂EASTの外観
    住所 京都府京都市西京区桂野里町41番56号
    交通 阪急京都本線 桂駅 徒歩1分
    築年数 2004年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 9
    アクセス数 659
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ツインクルコート桂ＥＡＳＴ
    ツインクルコート桂ＥＡＳＴ     		11.5万円
    (10,000円)    		 115,000円 230,000円 61.6m² 2LDK 5階 西
    ツインクルコート桂ＥＡＳＴ 305
    ツインクルコート桂ＥＡＳＴ 305     		13.2万円
    (10,000円)    		 132,000円 264,000円 72.2m² 3LDK 3階 西
    ツインクルコート桂ＥＡＳＴ 203
    ツインクルコート桂ＥＡＳＴ 203     		13.2万円
    (10,000円)    		 132,000円 264,000円 72.2m² 3LDK 2階 西

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  • 新築

    ジェイグラン京都桂川駅前

    ジェイグラン京都桂川駅前
    価格 未定
    所在地 京都府京都市南区久世上久世町327-3他（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩1分 （東出入口）
    階建 地上7階建
    総戸数 230戸
    専有面積 62.70㎡～83.64㎡
    間取り 第3期 1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.4
    投票数 22票
    アクセス数 2143
  • 新築

    ジオ京都桂川テラス

    ジオ京都桂川テラス
    価格 4,380万円～6,670万円
    所在地 京都府京都市南区久世上久世町637番1（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分 （東口）
    階建 地上11階建
    総戸数 128戸
    専有面積 59.55㎡～73.92㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.1
    投票数 13票
    アクセス数 3513
  • 新築

    シエリア京都桂川

    シエリア京都桂川
    価格 4,488万円～7,468万円
    所在地 京都府京都市南区久世上久世町89番1・270番（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩8分 （東出入口）
    階建 地上7階建
    総戸数 83戸
    専有面積 57.40㎡～86.98㎡
    間取り 1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.0
    投票数 11票
    アクセス数 857

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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