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分譲

京都桂川つむぎの街グランスクエアの評価レポート

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 15950
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:431件
中古:73件
賃料履歴 2015年～: 99件
騰落率

データ有
口コミ メリット:19件 デメリット:18件 特徴:12件
推定相場 売買:約205万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約4.42％
偏差値ランキング

京都市南区
108物件中の順位

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  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    桂川駅より徒歩で2分
    洛西口駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『桂川駅』　JR東海道本線　
    『洛西口駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区久世高田町373番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年8月

  • 総戸数

    431戸

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●棟構成
    イーストコート
    サウスコート
    パークコート
    　●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
京都桂川つむぎの街　グランスクエア 4FA 京都桂川つむぎの街　グランスクエア 4FA 19万円 89.51m² 4LDK 4階 南
京都桂川つむぎの街グランスクエア 4F 京都桂川つむぎの街グランスクエア 4F 19万円 88.86m² 4LDK 4階 南
京都桂川つむぎの街　グランスクエア 4F 京都桂川つむぎの街　グランスクエア 4F 19万円 89.51m² 4LDK 4階 東
京都桂川つむぎの街グランスクエア404 京都桂川つむぎの街グランスクエア404 19万円 88.86m² 4LDK 4階 南

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

京都桂川つむぎの街グランスクエアの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,768万円

推定相場坪単価：205万円/坪

推定相場㎡単価：62万円/㎡

想定賃料　　16.6　～　18.4万円　 （坪賃料：7,170円～7,924円）
表面利回り　4.42％

京都市南区坪単価ランキング： 7位 (107物件中)
京都市南区久世高田町坪単価ランキング： 2位 (3物件中)
桂川駅坪単価ランキング： 8位 (30物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,125 ～ 5,245万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,887 ～ 5,125万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,649 ～ 4,887万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,410 ～ 4,649万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,172 ～ 4,410万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
部屋の条件を変更する
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

京都市南区： 17位 (87物件中) / 京都市南区久世高田町： 2位 (3物件中) / 桂川駅： 9位 (22物件中)

将来価格は？

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年2月24日終値) の日経平均株価は 29,671.70 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：4,649 ～ 4,888万円

※中央値：4,769万円

予測坪単価：205万円/坪

予測㎡単価：62万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

京都桂川つむぎの街グランスクエアピックアップ口コミ　メリット抜粋

2014年8月

ままぱんさん （性別不明） 【購入検討者さん】 17項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

ＪＲ東海道線の桂川駅まで徒歩２分、阪急京都線の洛西口駅までも徒歩７分と非常に便利です。最寄りの桂川駅は新しく綺麗な駅です。
周辺環境

評点： 3.0

ＪＲ桂川駅前の複合開発エリアになるため、有名私立の小学校ができたり、有名企業の施設もできたりと益々の発展が期待できます。近くに公園もたくさんあり、子育てにはありがたいです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 3.0

外観・エントランス等、スタイリッシュでオシャレなマンションです。セキュリティや非常事態への備えも充実しています。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 4.0

大規模マンションなので、間取りも豊富で希望に近い部屋に出会いやすいです。標準設備もハイレベルな基準で揃っていました。
買い物・食事

評点： 4.0

目の前にイオンができるので、毎日の買い物も休みの日のショッピングも不自由しないと思います。
暮らし・子育て

評点： 2.0

徒歩１０分圏内に色んなクリニックがあり病院には困らずに済みそうです。
このマンションの口コミを全て見る（残り43項目・1775文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（19項目）　 ■デメリット（18項目）　 ■どのような方にお勧め（3項目）　 ■隣接住戸からの音漏（1項目）　 ■居住者の雰囲気（2項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（3項目）　 ■総合レビュー（3項目）　

桂川駅の地域情報の口コミ / 洛西口駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 京都市南区
ランキング
位
(108物件中)
京都市南区久世高田町
ランキング
位
(6物件中)
桂川駅
ランキング
位
(37物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
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京都桂川つむぎの街グランスクエア 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 京都桂川つむぎの街グランスクエアの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

京都桂川つむぎの街グランスクエアの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（2015年8月）		 2LDK 南 6●.●● 8.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
～ ～ ～ ～ ～ ～
4LDK 1●●.●● 1●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年2月 2階 3LDK 西
2 2020年12月 2階 3LDK 南東
3 2020年11月 8階 3LDK 南
4 2020年11月 2階 3LDK 南
5 2020年8月 8階 3LDK 南
6 2020年7月 8階 3LDK 西
7 2020年6月 2階 3LDK 南
8 2020年2月 9階 2LDK 東
9 2020年1月 8階 3LDK 西
10 2020年1月 9階 2LDK 東
11 2020年1月 11階 2SLDK 西
12 2019年9月 11階 1LDK 東
13 2019年8月 14階 3LDK 東
14 2019年8月 12階 3LDK 南
15 2019年8月 11階 1LDK 東
16 2019年6月 12階 3LDK 南
17 2019年6月 11階 1LDK 東
18 2019年6月 8階 3LDK 南
19 2019年5月 8階 3LDK 南
20 2019年5月 8階 3LDK 南
21 2019年4月 13階 3LDK 南
22 2019年4月 8階 3LDK 南
23 2019年3月 11階 1LDK 東
24 2019年3月 8階 3LDK 南
25 2019年2月 12階 3LDK 南
26 2019年2月 5階 4LDK 南
27 2019年2月 15階 3SLDK 南
28 2019年1月 11階 1LDK 東
29 2018年12月 11階 1LDK 東
30 2018年12月 12階 3LDK 東
31 2018年11月 12階 3LDK 西
32 2018年11月 4階 3LDK 西
33 2018年9月 7階 3LDK 西
34 2018年8月 12階 3LDK 南
35 2018年8月 10階 1LDK 南
36 2018年7月 11階 1LDK
37 2018年7月 10階 1LDK 南
38 2018年6月 10階 2LDK 南
39 2018年6月 11階 1LDK
40 2018年6月 12階 3LDK 南
41 2018年5月 3階 4LDK
42 2018年5月 15階 3LDK
43 2018年3月 12階 3LDK 南
44 2017年12月 13階 2LDK
45 2017年10月 15階 3LDK
46 2017年10月 9階 2SLDK
47 2017年8月 13階 東
48 2017年6月 13階 2SLDK
49 2017年4月 15階 3LDK
50 2016年11月 3階 4LDK 南
51 2016年11月 5階 3LDK 南
52 2016年8月 2階 3LDK 南
53 2016年8月 9階 2LDK 東
54 2016年8月 5階 3LDK 南
55 2016年7月 9階 2LDK 東
56 2016年7月 9階 2LDK 東
57 2016年4月 9階 2LDK 東
58 2016年4月 3階 4LDK 南
59 2016年3月 9階 2LDK 東
60 2016年3月 15階 3LDK 東
61 2016年3月 9階 2LDK 東
62 2016年2月 9階 3LDK 南
63 2016年1月 13階 3LDK 東
64 2016年1月 9階 2LDK 東
65 2016年1月 3階 4LDK 南
66 2015年12月 9階 2LDK 東
67 2015年12月 15階 3LDK 東
68 2015年11月 1階 3LDK 南
69 2015年10月 10階 2LDK 南
70 2015年10月 1階 3LDK 東
71 2015年9月 13階 3SLDK 南
72 2015年9月 9階 3LDK 南
73 2015年9月 4階 4LDK 南
平均 9階 76.35㎡ 10.84㎡ 4,628万円 ＠201万円 ＠61万円 8,799円 4,787円
中古販売履歴を全て見る（全73件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 73.8～97.78㎡｜84.67㎡ 4,661万円｜182万円/坪
4階～6階 72.26～91.87㎡｜81.08㎡ 4,620万円｜188万円/坪
7階～9階 62.34～88.19㎡｜72.6㎡ 4,479万円｜203万円/坪
10階～12階 62.34～97.78㎡｜73.97㎡ 4,681万円｜209万円/坪
13階～15階 72.26～88.19㎡｜77.94㎡ 4,780万円｜203万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.34～97.78㎡｜80.83㎡ 4,867万円｜199万円/坪
東向き 62.34～88.19㎡｜68.45㎡ 4,194万円｜203万円/坪
西向き 72.26～84.55㎡｜78.29㎡ 4,775万円｜201万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築5年6カ月)

新築時騰落率
京都市南区ランキング

位
(22物件中)

新築時騰落率
京都市南区久世高田町ランキング

位
(2物件中)

新築時騰落率
桂川駅ランキング

位
(10物件中)

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騰落率を見る
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。
洛西口駅の騰落率ランキング

京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

京都桂川つむぎの街グランスクエア の販売価格×面積プロット

京都桂川つむぎの街グランスクエア の平均販売価格×面積グラフ

京都桂川つむぎの街グランスクエア の過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 9 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 6 17 1 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

京都桂川つむぎの街グランスクエア 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 京都桂川つむぎの街グランスクエアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

京都桂川つむぎの街グランスクエアの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全99件）
2021年2月 4階 88.86 4LDK 南
2021年1月 2階 86.23 3LDK 東
2020年12月 2階 89.51 4LDK 南
2020年11月 8階 76.19 3LDK 南
2020年10月 2階 89.51 4LDK 南
平均 3階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 62.34～89.51㎡｜80.22㎡ 170,823円｜7,107円/坪
4階～6階 62.34～102㎡｜83.94㎡ 171,000円｜6,762円/坪
7階～9階 70.08～88.86㎡｜76.7㎡ 156,250円｜6,783円/坪
10階～12階 72.26～93.1㎡｜77.75㎡ 163,680円｜6,961円/坪
13階～15階 72.26～93㎡｜77.72㎡ 181,400円｜7,738円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.48～102㎡｜81.59㎡ 174,882円｜7,123円/坪
東向き 62.34～93.1㎡｜76.22㎡ 167,500円｜7,310円/坪
西向き 72.26～93㎡｜76.87㎡ 165,000円｜7,085円/坪
北・北東・北西向き 93～93㎡｜93㎡ 188,000円｜6,683円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

京都桂川つむぎの街グランスクエア の賃料×面積プロット

京都桂川つむぎの街グランスクエア の平均賃料×面積グラフ

京都桂川つむぎの街グランスクエア の過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 2 5 6 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 32 7 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 26 7 3 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

京都桂川つむぎの街グランスクエアの住み替え情報

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    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
メイツ京都唐橋 メイツ京都唐橋 京都府京都市南区唐橋高田町36-2、36-15（地番）
ＪＲ東海道・山陽本線「西大路」駅 徒歩14分 		3,400万円台～5,400万円台 1LDK＋F～3LDK
7階建
65戸 		名鉄不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【すまい給付金最大５０万＆選べるプレゼント】京都市南区吉祥院八反田町・限定１邸 【すまい給付金最大５０万＆選べるプレゼント】京都市南区吉祥院八反田町・限定１邸 京都府京都市南区吉祥院八反田町
ＪＲ東海道・山陽本線「西大路」駅 徒歩17分 		3,860万円 98.55m2
69.02ｍ2 		4LDK
3階建
桂川駅の一戸建てを全て見る (全30件)
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京都桂川つむぎの街グランスクエアと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
京都桂川つむぎの街グランスクエアサウスコート 京都市南区久世高田町 桂川駅徒歩2分
洛西口駅徒歩7分
向日町駅徒歩16分
 69 2015年9月 15階建 150戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
京都桂川つむぎの街グランスクエアイーストコート 京都市南区久世高田町 桂川駅徒歩2分
洛西口駅徒歩7分
向日町駅徒歩16分
 69 2015年9月 15階建 165戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート 京都市南区久世高田町 桂川駅徒歩2分
洛西口駅徒歩7分
向日町駅徒歩16分
 69 2015年9月 15階建 114戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
京都桂川つむぎの街マークスクエア 京都市南区久世高田町 洛西口駅徒歩4分
桂川駅徒歩6分
 68 2016年2月 15階建 162戸 4,658万円/坪220万円/㎡67万円
→　【販売中】京都桂川つむぎの街マークスクエア　　5,680万円　　73.32㎡　　3LDK　　8階　　南
ジオ京都桂川 京都市南区久世上久世町 桂川駅徒歩3分
 61 2019年1月 7階建 98戸 4,256万円/坪201万円/㎡61万円
エスリード西大路駅前 京都市南区唐橋西平垣町 西大路駅徒歩2分
丹波口駅徒歩24分
 58 2008年3月 11階建 40戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
シエリア京都桂川駅前 京都市南区久世上久世町 桂川駅徒歩2分
 58 2016年12月 7階建 80戸 4,298万円/坪203万円/㎡62万円
パデシオン十条大宮 京都市南区西九条森本町 十条駅徒歩4分
十条駅徒歩11分
 57 2012年9月 11階建 50戸 3,388万円/坪160万円/㎡49万円
コープ野村京都南 京都市南区東九条西河辺町 十条駅徒歩4分
十条駅徒歩5分
 57 1981年9月 地下1階付11階建 226戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
→　【販売中】コープ野村京都南　　1,870万円　　66.7㎡　　3LDK　　11階　　南
信開ガーデンコート西大路 京都市南区吉祥院中島町 西大路駅徒歩4分
西京極駅徒歩29分
京都駅徒歩37分
 56 1996年11月 8階建 111戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
　上記は、「京都桂川つむぎの街グランスクエア」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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