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分譲

京都桂川つむぎの街グランスクエアの評価レポート

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 8526
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:431件
中古:44件
賃料履歴 2015年～: 80件
騰落率

データ有
口コミ メリット:13件 デメリット:12件 特徴:9件
推定相場 売買:約205万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約4.49％
偏差値ランキング

京都市南区
97物件中の順位

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  • 交通

    桂川駅より徒歩で2分
    洛西口駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『桂川駅』　JR東海道本線　
    『洛西口駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区久世高田町373番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    平成27年8月

  • 総戸数

    431戸

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

京都市南区坪単価ランキング：
6位 (102物件中)

推定相場価格：4,647万円

推定相場坪単価：205万円/坪

推定相場㎡単価：62万円/㎡

想定賃料　　16.5　～　18.2万円　 （坪賃料：7,298円～8,066円）
表面利回り　4.49％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,996 ～ 5,112万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,763 ～ 4,996万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,531 ～ 4,763万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,299 ～ 4,531万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,066 ～ 4,299万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

京都桂川つむぎの街グランスクエアピックアップ口コミ　メリット抜粋

2014年8月

ままぱんさん 【購入検討者さん】 17項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

ＪＲ東海道線の桂川駅まで徒歩２分、阪急京都線の洛西口駅までも徒歩７分と非常に便利です。最寄りの桂川駅は新しく綺麗な駅です。
周辺環境

評点： 3.0

ＪＲ桂川駅前の複合開発エリアになるため、有名私立の小学校ができたり、有名企業の施設もできたりと益々の発展が期待できます。近くに公園もたくさんあり、子育てにはありがたいです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 3.0

外観・エントランス等、スタイリッシュでオシャレなマンションです。セキュリティや非常事態への備えも充実しています。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 4.0

大規模マンションなので、間取りも豊富で希望に近い部屋に出会いやすいです。標準設備もハイレベルな基準で揃っていました。
買い物・食事

評点： 4.0

目の前にイオンができるので、毎日の買い物も休みの日のショッピングも不自由しないと思います。
暮らし・子育て

評点： 2.0

徒歩１０分圏内に色んなクリニックがあり病院には困らずに済みそうです。
このマンションの口コミを全て見る（残り28項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（13項目）　 ■デメリット（12項目）　 ■どのような方にお勧め（2項目）　 ■隣接住戸からの音漏（1項目）　 ■居住者の雰囲気（2項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（2項目）　 ■総合レビュー（2項目）　

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
京都市南区ランキング
位
(97物件中)
【分譲マンション】
桂川駅ランキング
位
(28物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

京都桂川つむぎの街グランスクエア 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 京都桂川つむぎの街グランスクエアの売買相場 緑線 ＝ 京都市南区久世高田町の売買相場 青線 ＝ 京都市南区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

京都桂川つむぎの街グランスクエアの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（平成27年8月）		 2LDK 南 6●.●● 8.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
～ ～ ～ ～ ～ ～
4LDK 1●●.●● 1●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年4月 13階 3LDK 南
2 2019年4月 8階 3LDK 南
3 2019年3月 11階 1LDK 東
4 2019年3月 8階 3LDK 南
5 2019年2月 12階 3LDK 南
6 2019年2月 5階 4LDK 南
7 2019年2月 15階 3SLDK 南
8 2019年1月 11階 1LDK 東
9 2018年12月 11階 1LDK 東
10 2018年12月 12階 3LDK 東
11 2018年11月 12階 3LDK 西
12 2018年11月 4階 3LDK 西
13 2018年9月 7階 3LDK 西
14 2018年8月 12階 3LDK 南
15 2018年8月 10階 1LDK 南
16 2018年7月 11階 1LDK
17 2018年7月 10階 1LDK 南
18 2018年6月 10階 2LDK 南
19 2018年6月 11階 1LDK
20 2018年6月 12階 3LDK 南
21 2018年5月 3階 4LDK
22 2018年5月 15階 3LDK
23 2018年3月 12階 3LDK 南
24 2017年12月 13階 2LDK
25 2017年10月 15階 3LDK
26 2017年10月 9階 2SLDK
27 2017年8月 13階 東
28 2017年6月 13階 2SLDK
29 2017年4月 15階 3LDK
30 2016年11月 3階 4LDK 南
31 2016年11月 5階 3LDK 南
32 2016年8月 2階 3LDK 南
33 2016年8月 9階 2LDK 東
34 2016年8月 5階 3LDK 南
35 2016年7月 9階 2LDK 東
36 2016年7月 9階 2LDK 東
37 2016年3月 15階 3LDK 東
38 2015年12月 15階 3LDK 東
39 2015年11月 1階 3LDK 南
40 2015年10月 10階 2LDK 南
41 2015年10月 1階 3LDK 東
42 2015年9月 13階 3SLDK 南
43 2015年9月 9階 3LDK 南
44 2015年9月 4階 4LDK 南
平均 9階 76.21㎡ 10.28㎡ 4,527万円 ＠197万円 ＠60万円
中古販売履歴を全て見る（全44件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 73.8～97.78㎡｜83.56㎡ 4,360万円｜172万円/坪
4階～6階 72.26～91.87㎡｜81.08㎡ 4,620万円｜188万円/坪
7階～9階 62.34～84.55㎡｜72.84㎡ 4,431万円｜200万円/坪
10階～12階 62.34～84.55㎡｜73.08㎡ 4,471万円｜203万円/坪
13階～15階 72.26～88.19㎡｜77.38㎡ 4,707万円｜201万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.34～97.78㎡｜78.88㎡ 4,659万円｜196万円/坪
東向き 62.34～77.32㎡｜69.47㎡ 4,155万円｜198万円/坪
西向き 72.26～84.55㎡｜80.45㎡ 4,903万円｜201万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築3年8カ月)

新築時騰落率
京都市南区ランキング

位
(20物件中)

新築時騰落率
桂川駅ランキング

位
(9物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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京都桂川つむぎの街グランスクエア 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 京都桂川つむぎの街グランスクエアの賃料相場 緑線 ＝ 京都市南区久世高田町の賃料相場 青線 ＝ 京都市南区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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京都桂川つむぎの街グランスクエアの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全80件）
2019年4月 3階 77.34 3LDK 南
2019年3月 13階 77.34 3LDK 南
2019年3月 15階 74.57 3LDK 東
2019年3月 15階 74.57 3LDK 東
2019年2月 11階 72.26 3LDK 西
平均 11階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 62.34～86.28㎡｜77.61㎡ 167,230円｜7,201円/坪
4階～6階 62.34～102㎡｜82.46㎡ 162,846円｜6,582円/坪
7階～9階 70.08～88.86㎡｜76.78㎡ 153,571円｜6,667円/坪
10階～12階 72.26～93.1㎡｜77.76㎡ 163,208円｜6,939円/坪
13階～15階 73.8～89.51㎡｜77.66㎡ 181,739円｜7,759円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.48～102㎡｜80.66㎡ 170,973円｜7,054円/坪
東向き 62.34～93.1㎡｜75.92㎡ 167,321円｜7,329円/坪
西向き 72.26～81.14㎡｜75.93㎡ 161,000円｜6,993円/坪
北・北東・北西向き 93～93㎡｜93㎡ 188,000円｜6,683円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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京都桂川つむぎの街グランスクエアの住み替え情報

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積		 間取り 所在階 主要
採光面
JR桂川駅徒歩2分　京都桂川つむぎの町グランスクエア11階部分 JR桂川駅徒歩2分　京都桂川つむぎの町グランスクエア11階部分 4,280万円 62.34m² 9.18m² 1LDK 11階 東
京都桂川つむぎの街スクエア　中古マンション 京都桂川つむぎの街スクエア　中古マンション 4,280万円 62.34m² 0m² 1LDK 11階 西
京都桂川つむぎの街グランスクエア 京都桂川つむぎの街グランスクエア 5,250万円 76.65m² 10.52m² 3LDK 8階 南

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
プレサンス ロジェ 京都桂川 プレサンス ロジェ 京都桂川 京都府京都市南区久世上久世町28番1番(地番)
JR東海道・山陽本線桂川駅 徒歩8分 		未定 2LDK＋F・3LDK・3LDK＋F
7階建
33戸 		株式会社プレサンスコーポレーション

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京都桂川つむぎの街グランスクエアと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
京都桂川つむぎの街マークスクエア 京都市南区久世高田町 桂川駅徒歩6分
洛西口駅徒歩4分
 68 平成28年2月 15階建 162戸 4,086万円/坪193万円/㎡59万円
ジオ京都桂川 京都市南区久世上久世町 桂川駅徒歩3分
 61 平成31年1月 7階建 98戸 4,637万円/坪219万円/㎡67万円
→　【販売中】ジオ京都桂川　　4,980万円　　75.03㎡　　3LDK　　5階　　南
→　【販売中】ジオ京都桂川　　5,250万円　　75.97㎡　　3LDK　　3階　　南
エスリード西大路駅前 京都市南区唐橋西平垣町 西大路駅徒歩2分
丹波口駅徒歩24分
 58 平成20年3月 11階建 40戸 3,875万円/坪183万円/㎡56万円
→　【販売中】エスリード西大路駅前　　1,740万円　　31.41㎡　　1K　　6階　　西
→　【販売中】エスリード西大路駅前　　2,190万円　　41.82㎡　　2DK　　7階　　南
コープ野村京都南 京都市南区東九条西河辺町 十条駅徒歩5分
十条駅徒歩4分
 58 昭和56年9月 地下1階付11階建 226戸 1,842万円/坪87万円/㎡27万円
シエリア京都桂川駅前 京都市南区久世上久世町 桂川駅徒歩2分
 58 平成28年12月 7階建 80戸 4,319万円/坪204万円/㎡62万円
信開ガーデンコート西大路 京都市南区吉祥院中島町 西大路駅徒歩4分
西京極駅徒歩29分
京都駅徒歩37分
 56 平成8年11月 8階建 111戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
→　【販売中】信開ガーデンコート西大路　　2,480万円　　75.23㎡　　3LDK　　2階　　南西
パデシオン十条大宮 京都市南区西九条森本町 十条駅徒歩4分
十条駅徒歩11分
 56 平成24年9月 11階建 50戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
ディオフェルティ京都西大路 京都市南区唐橋大宮尻町 西大路駅徒歩3分
 56 平成7年7月 5階建 45戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
ベラジオ京都烏丸十条 京都市南区東九条南石田町 十条駅徒歩2分
十条駅徒歩11分
鳥羽街道駅徒歩12分
 56 平成30年3月 7階建 32戸 5,251万円/坪248万円/㎡76万円
→　【販売中】ベラジオ京都烏丸十条　　2,070万円　　27.11㎡　　1K　　6階　　南
エステムコート京都駅前KOTO 京都市南区東九条上御霊町 九条駅徒歩4分
九条駅徒歩4分
 55 平成19年2月 地下1階付11階建 80戸 3,938万円/坪186万円/㎡57万円
→　【販売中】エステムコート京都駅前KOTO　　1,170万円　　20.9㎡　　1K　　5階　　北
　上記は、「京都桂川つむぎの街グランスクエア」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

京都市南区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

hoge
不動産相場・口コミサイト｜顧客満足度第１位信頼できる不動産相場・口コミサイト第１位情報収集しやすい不動産相場・口コミサイト第１位
（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
調査概要はこちら

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