ヴェルディーク京王堀之内
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9063
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:35件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約165万円/坪
賃料:約6550円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.76％ |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
ヴェルディーク京王堀之内の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王相模原線／京王堀之内駅 徒歩11分
多摩モノレール／大塚・帝京大学駅 徒歩18分
多摩モノレール／多摩センター駅 徒歩22分
京王相模原線／京王多摩センター駅 徒歩22分
小田急多摩線／小田急多摩センター駅 徒歩24分
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利用可能路線
『京王堀之内駅』 京王相模原線
『大塚・帝京大学駅』 多摩モノレール
『多摩センター駅』 京王相模原線 小田急多摩線 多摩モノレール
『京王多摩センター駅』 京王相模原線 小田急多摩線 多摩モノレール
『小田急多摩センター駅』 京王相模原線 小田急多摩線 多摩モノレール
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所在地(住所)
東京都八王子市東中野2004 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
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築年月
2014年9月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
9800円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
12600円 ／ 70m²
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
由木東小学校
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中学校区域
由木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ＶＩＡナガイケ」約1010m ●公園「堀之内番場公園」約140m ●病院「多摩南部地域病院」約1010m ●「ファミリーマート」約450m ●「ミスターマックス」約1090m ●「業務スーパー」約580m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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30代 Mさま
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Nさま
ヴェルディーク京王堀之内の【中古】販売情報
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ヴェルディーク京王堀之内の【賃貸】物件情報
ヴェルディーク京王堀之内の口コミ・評判
2022年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
マーメンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
駅迄の大通りと駅周辺に、スーパーや飲食店が多数あり、日常生活に困る事は無い。 特別、この駅に遊びに来る様な施設は少ないので、静かで利用しやすい駅。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | とにかく自然が豊富。緑豊かな素晴らしい公園が周辺に沢山ある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 屋上に太陽光パネルが設置されていて、共用部の電気代に使用しているので、管理費が一般的なマンションよりは安いと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 全体的にコンパクトです、広さを求める人には狭く感じるかもしれませんが、余計な広さは要らない人には、住みやすいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
日常生活に必要な物は、ほぼ揃います。 スーパー薬局ディスカウントストアがあり、競争もあり価格が安い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
八王子は地盤がしっかりしているので地震にも強いと思う。 周辺には複数の学校があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
やまっぷさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 駅直結でスーパーがついていて便利です。飲食店もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 自然あふれる場所で癒やされます。治安もとても良いです。夜も静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | シンプルですが、しっかりしていて素晴らしいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 文句なしです。防音性も高いです。設備もよいものがはいっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 最近近くにとてもおいしいハンバーガーショップができました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 大きくてきれいな公園が多くて本当に助かる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
チャックさん
【不動産会社さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 大型施設が近年出来上がってきたので住みやすい街にはなってきた |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 緑が多くて子供を育てるのには快適で安心できる |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | コミュニティの接触回数がちょうどいい感じで、近づきすぎずよい |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 施工が上手くて空間が上手につかわれている |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 隣駅がショッピングモールだらけで生活には困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 治安がよいので安心して子供を育てることが出来ます |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
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2025年4月 京王堀之内駅
めがねさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 交通の利便性はわるい。快速には止まらないので |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 基本的なものはたくさんあるのでそこまで困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はたくさんある有名なお店もたたある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | かなりおすすめできる。人の好さがあるので |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は非常にいいと思う。コンビニなどもいい人 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コスパは最高だと思う。そこまで高くないし |
2021年12月 京王多摩センター駅
5.0
【メリット】 改札を出てすぐ、種々の店があるため、買い物がしやすいです。食べ物やさんが沢山あるので、お腹……
2021年10月 京王多摩センター駅
5.0
【メリット】 京王線も通っており通勤通学に便利。
周りに学校や、住宅街があるので住みやすい。
……
2021年10月 京王多摩センター駅
5.0
【メリット】 京王線と小田急線、京王モノレールが通っており、主要駅へのアクセスが便利。
駅前が……
ヴェルディーク京王堀之内の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1038物件中) |
八王子市東中野ランキング
位(5物件中) |
京王堀之内駅ランキング
位(164物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,640万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
ヴェルディーク京王堀之内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,913 ～ 4,004万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,731 ～ 3,913万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,549 ～ 3,731万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,367 ～ 3,549万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,185 ～ 3,367万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 八王子市 | 136位 | / 655物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市東中野 | 1位 | / 5物件中 |
| 京王堀之内駅 | 15位 | / 77物件中 |
| 大塚・帝京大学駅 | 3位 | / 11物件中 |
| 多摩センター駅 | 42位 | / 160物件中 |
| 京王多摩センター駅 | 42位 | / 160物件中 |
| 小田急多摩センター駅 | 42位 | / 160物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 151位 | / 285物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市東中野 | 1位 | / 1物件中 |
| 京王堀之内駅 | 4位 | / 19物件中 |
| 大塚・帝京大学駅 | 2位 | / 4物件中 |
| 多摩センター駅 | 26位 | / 51物件中 |
| 京王多摩センター駅 | 26位 | / 51物件中 |
| 小田急多摩センター駅 | 26位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年8カ月) |
八王子市ランキング
位(267物件中) |
八王子市東中野ランキング
位(4物件中) |
京王堀之内駅ランキング
位(35物件中) |
ヴェルディーク京王堀之内の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年9月） |
2階 | 西 |  |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 西 /東 /南 | |
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| 5階 | 西 /東 /南 | |
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| 6階 | 西 /東 /南 | |
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| 7階 | 西 /北 | |
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ヴェルディーク京王堀之内の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年9月 | 2025年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2025年8月 | 2025年8月 | 8階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 3 | 2025年7月 | 2025年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 4 | 2025年3月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2024年1月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2022年3月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2021年10月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 18 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 20 | 2019年11月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2019年11月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 22 | 2019年10月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 24 | 2019年9月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 25 | 2019年7月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2019年3月 | 2019年6月 | 8階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 28 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 29 | 2018年12月 | 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 30 | 2018年12月 | 2019年1月 | 8階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 31 | 2018年6月 | 2018年7月 | 8階 | 3SLDK | 西 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 32 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2015年4月 | 2015年6月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 34 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 35 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
…残り15件 |
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| 平均 | 4階 | 68.71㎡ | 10.88㎡ | 2,898万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 8,700円 126円 |
8,812円 128円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディーク京王堀之内の売買相場
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前月比
(2026年03月)
-%
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前年比
(2025年04月)
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■八王子市東中野の売買相場
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前月比
(2026年03月)
-%
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前年比
(2025年04月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2026年03月)
-%
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前年比
(2025年04月)
-%
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■京王多摩センター駅の売買相場
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前月比
(2026年03月)
-%
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前年比
(2025年04月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ヴェルディーク京王堀之内の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2025年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | 75.32 | |
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| 2025年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 58.53 | |
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| 2025年6月 | 8階 | 3SLDK | 西 | 79.78 | |
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| 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 63.51 | |
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| 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 63.51 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディーク京王堀之内の賃料相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■八王子市東中野の賃料相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■京王多摩センター駅の賃料相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
