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中古

パークホームズ三鷹ザレジデンス

総合評価 3.6 アクセス数8207
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  • 基本情報
  • 評判
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:48
中古:21
賃料履歴 2015年~: 5件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:435万円/坪
偏差値ランキング

三鷹市
370物件中の順位

パークホームズ三鷹ザレジデンスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央本線/三鷹駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 

  • 所在地(住所)

    東京都三鷹市下連雀3丁目5-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2015年2月

  • 総戸数

    48戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    三鷹市立第四小学校

  • 中学校区域

    三鷹市立第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    三鷹市小学校学区 三鷹市中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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パークホームズ三鷹ザレジデンスの口コミ・評判

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【三鷹駅に対する口コミ】まずは駅直結のアトレヴィ三鷹、駅構内にはスイーツ・惣菜・コンビニ・無印良品・スープストックなど、改札を出てスタバ・三省堂・花屋など、コンパクトに店舗が揃っていて便利です。
駅前にはKINOKUNIYAやOK、東急ストア、オオゼキなどのスーパーがあり買い物には困りません。
緑が多く、クリーンで落ち着いたイメージです。暮らすにも、通勤通学や待ち合わせにも、あらゆる方におすすめの駅だと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 三鷹駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット ほとんどの電車が止まる大きなです。
吉祥寺、武蔵境の隣で交通の便も良いです。
生活利便施設の充実
5
メリット OKストアなどのスーパー充実しています。
飲食店の充実
4
メリット 南側に飲食店が多数展開されています。珍しい店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 駐輪場は比較的充実している方だと思います。
治安
4
メリット 治安は比較的よい。周辺も綺麗な方だと思います。
コストパフォーマンス
4
メリット スーパーの値段は比較的安定しているため、日常買い物には便利

2023年6月 三鷹駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 通勤特快〜各まですべて止まる。総武線の始発のため、座って通勤できる。
生活利便施設の充実
5
メリット 本屋、アイシティ、スタバ、コンビニ、カフェなど、ナカも外も充実している。
飲食店の充実
5
メリット パン屋さんがおすすめ。塩バターバケットが美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット エレベーターが2ドアタイプでベビーカーの出入りがしやすい。
治安
5
メリット 前に交番があり、見回りもしてくれている。
コストパフォーマンス
5
メリット は新宿から20分、立から15分くらいで便利

2021年10月 三鷹駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 快速が止まるので、通勤路としては、とても便利です。あっという間に到着している感じです。

2021年10月 三鷹駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 快速が停するので便利です。隣の吉祥寺は停しません。三鷹付近に住んでいると都心まで行……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークホームズ三鷹ザレジデンスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格8,409万円

推定相場坪単価435万円/坪

推定相場㎡単価132万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 9,040 ~ 9,250万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 8,620 ~ 9,040万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 8,199 ~ 8,620万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 7,779 ~ 8,199万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 7,358 ~ 7,779万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

パークホームズ三鷹ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

三鷹市 11 / 288物件中
三鷹市下連雀 8 / 181物件中
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将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年11月8日終値) の日経平均株価は 39,500.37 円 となります。

何年後

予測価格:8,1638,582万円

※中央値:8,373万円

予測坪単価:433万円/坪

予測㎡単価:131万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築9年9カ月)

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(136物件中)

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パークホームズ三鷹ザレジデンスの新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2015年2月)
1階
1階
1階
2階
2階
3階
3階
4階 西
4階
5階

パークホームズ三鷹ザレジデンスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年10月 2024年10月 1階 2SLDK 西
2 2024年6月 2024年10月 1階 2SLDK 西
3 2024年3月 2024年7月 4階 3LDK 西
4 2023年4月 2023年4月 1階 2LDK 西
5 2023年3月 2023年4月 1階 2LDK 西
6 2021年7月 2021年8月 2階 2SLDK 西
7 2020年9月 2020年10月 1階 2SLDK
8 2020年9月 2020年9月 5階 3LDK
9 2020年6月 2020年9月 1階 2LDK 西
10 2019年12月 2020年1月 3階 2SLDK 西
11 2019年9月 2019年12月 3階 2SLDK 西
12 2019年7月 2019年7月 4階 2LDK
13 2019年2月 2019年4月 3階 3LDK 西
14 2017年10月 2018年1月 2階 3LDK
15 2017年9月 2017年10月 2階 3LDK
16 2017年4月 2017年5月 3階 2LDK 西
17 2017年1月 2017年3月 3階 2LDK 西
18 2016年10月 2017年1月 3階 2LDK 西
19 2016年9月 2016年9月 5階 3LDK 西
20 2016年7月 2016年11月 3階 2LDK 西
21 2016年3月 2016年7月 3階 2LDK 西

…残り1

平均 2階 67.64㎡ 8.26㎡ 7,452万円 @364万円 @110万円 19,072円 11,927円 281円 176円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークホームズ三鷹ザレジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パークホームズ三鷹ザレジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 三鷹市下連雀の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 三鷹市の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 三鷹駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 61.16~66.4㎡|63.7㎡ 7,380万円|384万円/坪
2階~2階 67.46~76.24㎡|73.31㎡ 7,780万円|353万円/坪
3階~3階 61.55~67.46㎡|65.84㎡ 6,543万円|329万円/坪
4階~4階 57.45~81.13㎡|69.29㎡ 8,965万円|418万円/坪
5階~5階 76.46~76.46㎡|76.45㎡ 9,305万円|402万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.94~76.46㎡|73.72㎡ 7,842万円|351万円/坪
東向き 57.45~57.45㎡|57.45㎡ 6,350万円|365万円/坪
西向き 61.16~81.13㎡|66.75㎡ 7,424万円|367万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

パークホームズ三鷹ザレジデンスの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2020年5月 2階 3LDK 西 67.46
2020年3月 2階 3LDK 西 67.46
2019年8月 4階 3LDK 西 66.4
2019年1月 4階 3LDK 西 66.4
2015年8月 2階 3LDK 西 67.46
平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークホームズ三鷹ザレジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パークホームズ三鷹ザレジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 三鷹市下連雀の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 三鷹市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 三鷹駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 67.46~67.46㎡|67.45㎡ 245,000円|12,006円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 66.4~66.4㎡|66.4㎡ 250,000円|12,446円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 66.4~67.46㎡|67.03㎡ 247,000円|12,182円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
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60
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70

80
80

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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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パークホームズ三鷹ザレジデンスの周辺地図

パークホームズ三鷹ザレジデンスの近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

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    新着 リノベorリフォーム済み
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    1ヶ月 1ヶ月 72.04m² 3LDK 1階
    ル・ワゾブル三鷹A棟 1 ル・ワゾブル三鷹A棟 1 20.7万円
    (3,000円)
    207,000円 207,000円 72.04m² 3LDK 1階
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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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