パークホームズ三鷹ザレジデンス
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2015年~: 5件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約435万円/坪 |
偏差値ランキング |
三鷹市 |
パークホームズ三鷹ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線/三鷹駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都三鷹市下連雀3丁目5-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
2015年2月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
三鷹市立第四小学校
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中学校区域
三鷹市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ三鷹ザレジデンスの口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【三鷹駅に対する口コミ】まずは駅直結のアトレヴィ三鷹、駅構内にはスイーツ・惣菜・コンビニ・無印良品・スープストックなど、改札を出てスタバ・三省堂・花屋など、コンパクトに店舗が揃っていて便利です。 駅前にはKINOKUNIYAやOK、東急ストア、オオゼキなどのスーパーがあり買い物には困りません。 緑が多く、クリーンで落ち着いたイメージです。暮らすにも、通勤通学や待ち合わせにも、あらゆる方におすすめの駅だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 三鷹駅
ノボリさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ほとんどの電車が止まる大きな駅です。 吉祥寺駅、武蔵境駅の隣で交通の便も良い駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | OKストアなどのスーパーが充実しています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南側に飲食店が多数展開されています。珍しい店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駐輪場は比較的充実している方だと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は比較的よい。駅周辺も綺麗な方だと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーの値段は比較的安定しているため、日常買い物には便利。 |
2023年6月 三鷹駅
らんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤特快〜各駅まですべて止まる。総武線の始発のため、座って通勤できる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋、アイシティ、スタバ、コンビニ、カフェなど、駅ナカも外も充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんがおすすめ。塩バターバケットが美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターが2ドアタイプでベビーカーの出入りがしやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、見回りもしてくれている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅は新宿から20分、立川から15分くらいで便利。 |
2021年10月 三鷹駅
【メリット】 快速が止まるので、通勤路としては、とても便利です。あっという間に到着している感じです。
2021年10月 三鷹駅
【メリット】 快速が停車するので便利です。隣駅の吉祥寺は停車しません。三鷹駅付近に住んでいると都心まで行……
パークホームズ三鷹ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
三鷹市ランキング
位
(370物件中) |
三鷹市下連雀ランキング
位
(229物件中) |
三鷹駅ランキング
位
(593物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,409万円
推定相場坪単価435万円/坪
推定相場㎡単価132万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 9,040 ~ 9,250万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,620 ~ 9,040万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 8,199 ~ 8,620万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,779 ~ 8,199万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,358 ~ 7,779万円 | 87.5~92.5% |
パークホームズ三鷹ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年9カ月) |
三鷹市ランキング
位
(136物件中) |
三鷹市下連雀ランキング
位
(78物件中) |
三鷹駅ランキング
位
(191物件中) |
パークホームズ三鷹ザレジデンスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2015年2月) |
1階 | 南 | |||||
1階 | 南 | ||||||
1階 | 南 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
4階 | 西 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
5階 | 南 |
パークホームズ三鷹ザレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 西 | ||||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 西 | ||||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ||||||||||
7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
9 | 2020年6月 | 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
10 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ||||||||||
11 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ||||||||||
12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
13 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
14 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
16 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
17 | 2017年1月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
18 | 2016年10月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
19 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
20 | 2016年7月 | 2016年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
21 | 2016年3月 | 2016年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
…残り1件 |
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平均 | 2階 | 67.64㎡ | 8.26㎡ | 7,452万円 | @364万円 | @110万円 | 19,072円 | 11,927円 | 281円 | 176円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ三鷹ザレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■三鷹市下連雀の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■三鷹市の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■三鷹駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 61.16~66.4㎡|63.7㎡ | 7,380万円|384万円/坪 |
2階~2階 | 67.46~76.24㎡|73.31㎡ | 7,780万円|353万円/坪 |
3階~3階 | 61.55~67.46㎡|65.84㎡ | 6,543万円|329万円/坪 |
4階~4階 | 57.45~81.13㎡|69.29㎡ | 8,965万円|418万円/坪 |
5階~5階 | 76.46~76.46㎡|76.45㎡ | 9,305万円|402万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.94~76.46㎡|73.72㎡ | 7,842万円|351万円/坪 |
東向き | 57.45~57.45㎡|57.45㎡ | 6,350万円|365万円/坪 |
西向き | 61.16~81.13㎡|66.75㎡ | 7,424万円|367万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
パークホームズ三鷹ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | 67.46 | |||||||
2020年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 67.46 | |||||||
2019年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | 66.4 | |||||||
2019年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 66.4 | |||||||
2015年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 67.46 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ三鷹ザレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■三鷹市下連雀の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
-%
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■三鷹市の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
-%
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■三鷹駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 67.46~67.46㎡|67.45㎡ | 245,000円|12,006円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 66.4~66.4㎡|66.4㎡ | 250,000円|12,446円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 66.4~67.46㎡|67.03㎡ | 247,000円|12,182円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |