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分譲

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数8725

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  • 交通

    奈良駅より徒歩で10分
    近鉄奈良駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線 
    『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線 

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市小西町25番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    平成27年2月

  • 総戸数

    150戸

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

奈良市坪単価ランキング
2位 (391物件中)

推定相場価格:3,918万円

推定相場坪単価:197万円/坪

推定相場㎡単価:60万円/㎡

想定賃料  14.6 ~ 16.2万円  (坪賃料:7,349円~8,122円)
表面利回り 4.72
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,212 ~ 4,310万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,016 ~ 4,212万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,820 ~ 4,016万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,624 ~ 3,820万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,428 ~ 3,624万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
奈良市ランキング


(441物件中)
【分譲マンション】
近鉄奈良駅ランキング


(83物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ファインフラッツ奈良ザレジデンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売買相場 緑線 = 奈良市小西町の売買相場 青線 = 奈良市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成27年2月)
1LDK 4●.●● 8.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 2●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年1月 6階 2LDK
2 2019年1月 7階 2LDK
3 2019年1月 4階 2LDK 南西
4 2018年12月 7階 3LDK 西
5 2018年1月 4階 3LDK
6 2018年1月 2階 3LDK
7 2017年12月 1階 2SLDK
8 2015年2月 2階 3LDK
平均 4階 74.9㎡ 13.41㎡ 4,535万円 @202万円 @62万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 76.49~89.28㎡|83.03㎡ 4,670万円|186万円/坪
3階~4階 73.08~75.06㎡|74.06㎡ 4,465万円|199万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 64.85~64.85㎡|64.84㎡ 4,480万円|228万円/坪
7階~7階 64.85~72.27㎡|68.56㎡ 4,430万円|214万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.08~89.28㎡|80.54㎡ 4,623万円|190万円/坪
東向き 64.85~75.06㎡|68.25㎡ 4,470万円|217万円/坪
西向き 72.27~72.27㎡|72.27㎡ 4,380万円|200万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築4年1カ月)

新築時騰落率
奈良市ランキング


(70物件中)

新築時騰落率
近鉄奈良駅ランキング


(19物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

ファインフラッツ奈良ザレジデンス 周辺エリアの賃料相場情報

緑線 = 奈良市小西町の賃料相場 青線 = 奈良市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年7月 4階 77.65 3LDK
2018年6月 4階 77.65 3LDK 南西
2018年3月 4階 82.17 3LDK 西
2018年3月 5階 82.17 3LDK 西
2017年4月 1階 89.28 4LDK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 89.28~89.28㎡|89.28㎡ 250,000円|9,257円/坪
3階~4階 48.97~82.17㎡|70.37㎡ 153,875円|7,281円/坪
5階~5階 82.17~82.17㎡|82.17㎡ 167,666円|6,746円/坪
6階~6階 73.03~73.08㎡|73.05㎡ 154,000円|6,969円/坪
7階~7階 72.27~72.3㎡|72.28㎡ 162,666円|7,440円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.97~89.28㎡|73.79㎡ 167,363円|7,487円/坪
東向き 72.27~72.27㎡|72.27㎡ 158,000円|7,227円/坪
西向き 48.97~82.17㎡|75.53㎡ 156,200円|6,885円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの住み替え情報

買いたい

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ファインフラッツ奈良ザレジデンスの最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘V ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘V 奈良県奈良市中登美ヶ丘六丁目350番(地番)
近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅 徒歩6分
4,298万円(税込) 2LDK+N(納戸)
8階建
166戸
近鉄不動産株式会社
パークナードなら新大宮ー佐保川さくら通りー パークナードなら新大宮ー佐保川さくら通りー 奈良県奈良市法蓮町363番地の1(住居表示)
近鉄奈良線「新大宮」駅 徒歩11分
2,980万円~3,690万円 1LDK+2F+~4LDK
5階建
98戸
パナソニック ホームズ株式会社
ピアッツァコート平城山 ピアッツァコート平城山 奈良県奈良市佐保台西町56番、57番、59番1
JR関西本線「平城山」駅 徒歩4分
2,580万円~3,580万円 3LDK~4LDK
10階建
54戸
株式会社フクダ不動産

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】ハーモニーシティ木津 梅美台(分譲住宅) 【ダイワハウス】ハーモニーシティ木津 梅美台(分譲住宅) 京都府木津川市梅美台4-19-5
近鉄「近鉄奈良」駅から奈良交通「加茂駅」行き約14分乗車「梅美台五丁目」バス停下車、徒歩1分
3,390万円(4-19-5号地) 108.48m2(4-19-5号地)
250.05m2(4-19-5号地) 私道負担なし
4LDK(4-19-5号地)
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】木津川市梅美台3丁目 全4邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】木津川市梅美台3丁目 全4邸 京都府木津川市梅美台3丁目
近鉄奈良線「近鉄奈良」駅 バス16分 徒歩58分
2,580~2,880万円 105.99m2~121.72m2
192.78m2~214.71m2
4LDK~5LDKS
2階建
【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 木津川市梅美台3丁目・全4邸・新築一戸建 【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 木津川市梅美台3丁目・全4邸・新築一戸建 京都府木津川市梅美台
近鉄奈良線「近鉄奈良」駅 バス16分 徒歩4分
2,580~2,880万円 105.99m2~121.72m2
192.78m2~214.71m2
4LDK~5LDK
2階建
ファーストタウン奈良市大安寺第6  ファーストタウン奈良市大安寺第6  奈良県奈良市大安寺5丁目
JR関西本線「奈良」駅 徒歩16分
2,580万円 95.58m2
145.45m2
4LDK
2階建
【パナソニック ホームズ】パークナードテラス 学園登美ヶ丘 【パナソニック ホームズ】パークナードテラス 学園登美ヶ丘 奈良県奈良市押熊町2110-1 他
近鉄難波・奈良線学園前駅より奈良交通10分「東登美ヶ丘1」バス停下車・徒歩4分
4890万円(1区画)~5890万円(1区画) 112.74m2~121.54m2
200.09m2~230.41m2
4LDK
階建
【Panasonic Homes】セントヒル学園大和町 【Panasonic Homes】セントヒル学園大和町 奈良県奈良市学園大和町5丁目709番130他
近鉄難波・奈良線富雄駅より徒歩11分
4890万円(1区画)~5450万円(1区画) 113.73m2~120.93m2
143.50m2~144.70m2
4LDK~5LDK
階建
\ハートフルビレッジ学園大和町/コミュニティーパスが自慢の街 モデル5棟披露 \ハートフルビレッジ学園大和町/コミュニティーパスが自慢の街 モデル5棟披露 奈良県奈良市学園大和町5-724他
近鉄奈良線「富雄」駅 徒歩13分
3,580~3,980万円(消費税・外構費込み) 103.08~107.64m2
146.14~153.87m2
3LDK~4LDK
階建
\ハートフルビレッジ東登美ヶ丘2/ 体感型モデル、イメージモデル4棟披露 \ハートフルビレッジ東登美ヶ丘2/ 体感型モデル、イメージモデル4棟披露 奈良県奈良市押熊町2269他
近鉄奈良線「学園前」駅 バス10分 、「東登美ヶ丘1丁目」バス停徒歩5分
3,590~3,880万円※消費税・外構費込み 102.67~105.98m2
184.69~194.69m2
4LDK
2階建
【セラフィーコート学園前】28家族の笑顔が集まる街 【セラフィーコート学園前】28家族の笑顔が集まる街 奈良県奈良市鶴舞西町3
近鉄奈良線「学園前」駅 徒歩15分
3,680~3,980万円 95m2~110m2
135.65m2~144.09m2(実測)
4LDK
2階建
高の原 左京(分譲住宅) 高の原 左京(分譲住宅) 奈良県奈良市左京5丁目3-2(地番)他
近鉄京都線「高の原」駅より奈良交通バス6分、「総合福祉センター前」バス停下車徒歩1分
3,980万円~4,840万円 102.86m2(約31.11坪)~110.28m2(約33.35坪)
172.89m2(約52.29坪)・175.01m2(約52.94坪)
3LDK~4LDK
2階建
\ハートフルビレッジ東登美ヶ丘/グッドデザイン賞受賞 【即入居可】カスタマイズDOMAのある家他1棟 \ハートフルビレッジ東登美ヶ丘/グッドデザイン賞受賞 【即入居可】カスタマイズDOMAのある家他1棟 奈良県奈良市押熊町1282-1
近鉄奈良線「学園前」駅 バス13分  「押熊北口/西向きのりば」バス停徒歩2分
3,480万円~3,890万円(消費税・外構費込み、照明・カーテン・エアコン付き) 102.80~105.55m2
205.79~227.58m2
4LDK
2階建
\ハートフルビレッジ西登美ヶ丘/駐車4台可 分譲地内公園あり 車が通り抜けできない街【即入居可】 \ハートフルビレッジ西登美ヶ丘/駐車4台可 分譲地内公園あり 車が通り抜けできない街【即入居可】 奈良県奈良市西登美ヶ丘8-4番他
近鉄奈良線「学園前」駅 バス10分  「西登美ヶ丘5丁目」バス停徒歩8分
3,480万円 ※23号地:照明・カーテン・エアコン1台付き(外構費、消費税込) 104.13m2
175.14m2
4LDK
2階建
\ハートフルビレッジ西大寺2/大和西大寺駅徒歩14分 ZEH住宅 体感型モデル5棟 \ハートフルビレッジ西大寺2/大和西大寺駅徒歩14分 ZEH住宅 体感型モデル5棟 奈良県奈良市西大寺竜王町1丁目4番他
近鉄奈良線「大和西大寺」駅 徒歩14分
3,680~4,980万円(消費税・外構費込み、※17号地:照明・カーテン・家具付き) 101.84~115.09m2(※17号地通り芯延床面積:113.44m2)
200.59~237.21m2
3LDK~4LDK
2階建
\ハートフルビレッジ学園前百楽園/新モデル披露 全42区画 注文住宅可 \ハートフルビレッジ学園前百楽園/新モデル披露 全42区画 注文住宅可 奈良県奈良市百楽園5丁目2番他
近鉄奈良線「学園前」駅 徒歩15分
3,980万円 (消費税・外構費込) 105.16m2
169.03m2
36号地:3LDK+ドライルーム
2階建
\ハートフルビレッジあやめ池/~若草山が一望できます~ 月々支払6万円台から注文住宅可能 \ハートフルビレッジあやめ池/~若草山が一望できます~ 月々支払6万円台から注文住宅可能 奈良県奈良市奈良県奈良市疋田町3丁目他
近鉄奈良線「菖蒲池」駅 徒歩15分
2,962万円※消費税込み 99.36m2
200.64m2
4LDK
2階建
\ココナラ学園朝日町2/学園前駅徒歩10分【即入居可】セカンドリビングのある家 \ココナラ学園朝日町2/学園前駅徒歩10分【即入居可】セカンドリビングのある家 奈良県奈良市学園朝日町3-5
近鉄奈良線「学園前」駅 徒歩10分
3,380万円(消費税・外構費込み) 115.10m2(※自転車車庫等の部分4.96m2含む)
96.02m2
3LDK+セカンドリビング+バルコニー
3階建
【ダイワハウス】セキュレア奈良学園前中町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア奈良学園前中町 (分譲住宅) 奈良県奈良市中町4961-29他
近鉄奈良線「学園前」駅から奈良交通「赤膚山」行き約10分乗車「東坂」バス停下車、徒歩2分
3,998万円(16号地)~4,548万円(25号地) 96.98m2(16号地)~115.31m2(25号地)
165.14m2(29号地)~195.17m2(25号地) 全て私道負担なし
3LDK(16号地、24号地)、4LDK(9号地、26号地、29号地)、5LDK(25号地)
2階建
【ダイワハウス】セントヒル学園大和町 (奈良支店 住宅営業所)(分譲住宅) 【ダイワハウス】セントヒル学園大和町 (奈良支店 住宅営業所)(分譲住宅) 奈良県奈良市学園大和町5丁目85-6他
近鉄奈良線「富雄」駅から徒歩11分
4,598万円(69号地)、4,898万円(109号地) 98.38m2(69号地)、104.60m2(109号地)
144.34m2(69号地)、144.48m2(109号地) 全て私道負担なし
3LDK(69号地、109号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ奈良二条町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ奈良二条町 (分譲住宅) 奈良県奈良市二条町2丁目72番5
近鉄難波・奈良線「大和西大寺」駅から徒歩7分
7,980万円(A号地) 132.15m2(A号地)
182.60m2(A号地) 私道負担なし
2LDK(A号地)
2階建
【ダイワハウス】セントヒル学園大和町 (本店木造住宅事業部)(分譲住宅) 【ダイワハウス】セントヒル学園大和町 (本店木造住宅事業部)(分譲住宅) 奈良県奈良市学園大和町5丁目709-69他
近鉄難波・奈良線「富雄」駅から徒歩11分
5,190万円(17号地)、5,860万円(61号地) 120.00m2(17号地)、126.00m2(61号地)
143.63m2(17号地)、163.16m2(61号地) 全て私道負担なし
4LDK(17号地、61号地)
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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ファインフラッツ奈良ザレジデンスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘1 奈良市中登美ケ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩4分
学園前駅バス10分
62 平成19年2月 地下1階付8階建 150戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
グランスイート平城山 奈良市佐保台西町 平城山駅徒歩1分
62 平成19年8月 地下1階付11階建 70戸 1,715万円/坪81万円/㎡25万円
→ 【販売中】グランスイート平城山  2,380万円  100.06㎡  4LDK  2階  南東
ブランズ学園北一丁目 奈良市学園北1丁目 学園前駅徒歩3分
62 平成26年10月 10階建 25戸 4,107万円/坪194万円/㎡59万円
ローレルコート高の原レジデンス 奈良市右京5丁目 高の原駅徒歩5分
61 平成25年3月 6階建 107戸 3,388万円/坪160万円/㎡49万円
ザパークハウス新大宮 奈良市大宮町6丁目 新大宮駅徒歩6分
61 平成25年5月 10階建 66戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
→ 【販売中】ザパークハウス新大宮  2,490万円  66.98㎡  3LDK  6階  西
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5 奈良市中登美ケ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩6分
61 平成29年7月 8階建 166戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘2 奈良市中登美ケ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩5分
60 平成20年2月 地下1階付8階建 246戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
ステイツグラン奈良 奈良市大宮町3丁目 奈良駅徒歩9分
新大宮駅徒歩4分
近鉄奈良駅徒歩4分
60 平成20年3月 8階建 53戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
ファインフラッツ奈良町三条 奈良市角振新屋町 奈良駅徒歩10分
近鉄奈良駅徒歩3分
60 平成25年9月 7階建 80戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
ローレルコート西大寺国見町壱番館 奈良市西大寺国見町1丁目 大和西大寺駅徒歩4分
60 平成28年2月 8階建 114戸 3,345万円/坪158万円/㎡48万円
 上記は、「ファインフラッツ奈良ザレジデンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

奈良市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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