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分譲

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数6986
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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  • 外観・画像

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  • 交通

    奈良駅より徒歩で10分
    近鉄奈良駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線 
    『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線 

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市小西町25番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    平成27年2月

  • 総戸数

    150戸

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

奈良市坪単価ランキング:3位

推定相場価格:4,233万円

推定相場坪単価:190万円/坪

推定相場㎡単価:58万円/㎡

想定賃料  16.4 ~ 18.1万円  (坪賃料:7,349円~8,122円)
表面利回り 4.90
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,551 ~ 4,657万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,339 ~ 4,551万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,128 ~ 4,339万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,916 ~ 4,128万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,704 ~ 3,916万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
奈良市ランキング


(439物件中)
【分譲マンション】
近鉄奈良駅ランキング


(83物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ファインフラッツ奈良ザレジデンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売買相場 緑線 = 奈良市小西町の売買相場 青線 = 奈良市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成27年2月)
1LDK 4●.●● 8.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 2●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年1月 4階 3LDK
2 2018年1月 2階 3LDK
3 2017年12月 1階 2SLDK
4 2015年2月 2階 3LDK
平均 2階 81.03㎡ 14.54㎡ 4,615万円 @189万円 @58万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 76.49~89.28㎡|83.03㎡ 4,670万円|186万円/坪
3階~4階 75.06~75.06㎡|75.06㎡ 4,450万円|195万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.49~89.28㎡|83.03㎡ 4,670万円|186万円/坪
東向き 75.06~75.06㎡|75.06㎡ 4,450万円|195万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築3年7カ月)

新築時騰落率
奈良市ランキング


(68物件中)

新築時騰落率
奈良駅ランキング


(14物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

ファインフラッツ奈良ザレジデンス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ファインフラッツ奈良ザレジデンスの賃料相場 緑線 = 奈良市小西町の賃料相場 青線 = 奈良市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年7月 4階 77.65 3LDK
2018年6月 4階 77.65 3LDK 南西
2018年3月 4階 82.17 3LDK 西
2018年3月 5階 82.17 3LDK 西
2017年4月 1階 89.28 4LDK
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 89.28~89.28㎡|89.28㎡ 250,000円|9,257円/坪
3階~4階 48.97~82.17㎡|70.37㎡ 153,875円|7,281円/坪
5階~5階 82.17~82.17㎡|82.17㎡ 167,666円|6,746円/坪
6階~6階 73.03~73.08㎡|73.05㎡ 154,000円|6,969円/坪
7階~7階 72.27~72.3㎡|72.28㎡ 162,666円|7,440円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.97~89.28㎡|73.79㎡ 167,363円|7,487円/坪
東向き 72.27~72.27㎡|72.27㎡ 158,000円|7,227円/坪
西向き 48.97~82.17㎡|75.53㎡ 156,200円|6,885円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの住み替え情報

買いたい

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販売中物件

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借りたい

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賃貸物件

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘V ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘V 奈良県奈良市中登美ヶ丘六丁目350番(地番)
近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅 徒歩6分
3,587万円~5,148万円(税込) 3LDK~4LDK+N
8階建
166戸
近鉄不動産株式会社
エスリード奈良三條 エスリード奈良三條 奈良県奈良市杉ヶ町52番2(地番)
JR関西本線「奈良」駅 徒歩5分、近鉄奈良線「近鉄奈良」駅徒歩11分
3,190万円~4,390万円 1LDK+2F~3LDK
8階建
28戸
日本エスリード株式会社
パークナードなら新大宮ー佐保川さくら通りー パークナードなら新大宮ー佐保川さくら通りー 奈良県奈良市法蓮町363番1、364番1、365番1の一部(地番)
近鉄奈良線「新大宮」駅 徒歩11分
2,700万円台~4,900万円台(税込)(予定) ※100万円単位 1LDK+2F+WIC~4LDK
5階建
98戸
パナソニック ホームズ株式会社
ピアッツァコート奈良駅前 ピアッツァコート奈良駅前 奈良県奈良市三条本町1097番地1
JR関西本線「奈良」駅 徒歩1分
4,450万円~5,380万円 3LDK・4LDK
13階建
84戸
株式会社フクダ不動産
ピアッツァコート平城山 ピアッツァコート平城山 奈良県奈良市佐保台西町56番、57番、59番1
JR関西本線「平城山」駅 徒歩4分
2,580万円~3,580万円 3LDK~4LDK
10階建
54戸
株式会社フクダ不動産

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【日本中央住販】ハートフルビレッジ奈良八条 全28区画 2期分譲開始 大安寺西小学校9分 【日本中央住販】ハートフルビレッジ奈良八条 全28区画 2期分譲開始 大安寺西小学校9分 奈良県奈良市八条5丁目335番他
近鉄奈良線「新大宮」駅 バス13分 、「大安寺西2丁目」バス停徒歩2分(※自転車で12分)
3,430万円(消費税・外構費込み) 103.46m2
164.13m2
4LDK
2階建
【日本中央住販】ハートフルビレッジ三条桧町 全14区画 2駅利用可能 【日本中央住販】ハートフルビレッジ三条桧町 全14区画 2駅利用可能 奈良県奈良市三条桧町24番他
JR関西本線「奈良」駅 徒歩14分
3,580万円(消費税・外構費込み) 104.33m2
170.79m2
4LDK
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ奈良大森町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ奈良大森町 (分譲住宅) 奈良県奈良市大森町99-3(従前地)
JR奈良線「奈良」駅から徒歩13分
6,480万円(2号地) 116.86m2(2号地)
182.00m2(2号地) 私道負担なし
4LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】ハーモニーシティ木津 梅美台(分譲住宅) 【ダイワハウス】ハーモニーシティ木津 梅美台(分譲住宅) 京都府木津川市梅美台4-19-5
近鉄「近鉄奈良」駅から奈良交通「加茂駅」行き約14分乗車「梅美台五丁目」バス停下車、徒歩1分
3,390万円(4-19-5号地) 108.48m2(4-19-5号地)
250.05m2(4-19-5号地) 私道負担なし
4LDK(4-19-5号地)
2階建
リーブルガーデン奈良市南紀寺町 全18邸 リーブルガーデン奈良市南紀寺町 全18邸 奈良県奈良市南紀寺町3丁目
JR桜井線「京終」駅 徒歩13分
2,180万円~2,880万円 105.16m2~113.85m2
133.04m2~1441.10m2
4LDK
2階建
リーブルガーデン奈良市東九条町 全10邸 リーブルガーデン奈良市東九条町 全10邸 奈良県奈良市東九条町282-4
JR関西本線「奈良」駅 バス9分 バス停徒歩6分
2,280万円~2,700万円 103.5m2~109.72m2
130.4m2~144.33m2
4LDK
2階建
【京都】 木津川市梅美台第7-2期・全3邸 新築一戸建 【京都】 木津川市梅美台第7-2期・全3邸 新築一戸建 京都府木津川市梅美台
近鉄奈良線「近鉄奈良」駅 バス14分 徒歩11分
1,790~1,990万円 97.19m2~97.2m2
176.12m2
4LDK
2階建
クレイドルガーデン京都府木津川市梅美台6丁目 全9邸 クレイドルガーデン京都府木津川市梅美台6丁目 全9邸 京都府木津川市梅美台6丁目
近鉄奈良線「近鉄奈良」駅 バス11分 徒歩57分
1,990万円 97.19m2~98.82m2
176.12m2~177.10m2
4LDK
2階建
リーブルガーデン奈良県奈良市南紀寺町 第3期 全18邸 リーブルガーデン奈良県奈良市南紀寺町 第3期 全18邸 奈良県奈良市南紀寺
JR桜井線「京終」駅 徒歩13分
2,180~2,880万円 105.16m2~115.51m2
133.04m2~143.49m2
4LDK~5LDK
2階建
リーブルガーデン奈良県奈良市大森町 全2邸 リーブルガーデン奈良県奈良市大森町 全2邸 奈良県奈良市大森町
JR関西本線「奈良」駅 徒歩7分
3650万円 103.92m2~105.15m2
121.66m2~121.67m2
4LDK+S
2階建
ファーストタウン奈良県奈良市芝辻町 第2期~全4邸 ファーストタウン奈良県奈良市芝辻町 第2期~全4邸 奈良県奈良市芝辻町1丁目3-13
近鉄奈良線「新大宮」駅 徒歩11分
2880万円~3080万円 94.36m2~104.49m2
105.34m2~139.63m2
3LDK+S(納戸)~4LDK
2階建
リーブルガーデン京都府木津川市梅美台 全4邸 リーブルガーデン京都府木津川市梅美台 全4邸 京都府木津川市梅美台
JR奈良線「奈良」駅 バス16分 徒歩56分
2,580~2,680万円 105.99m2~121.72m2
192.78m2~214.71m2
4LDK~5LDKS
2階建
パナホーム・シティ東登美ヶ丘 ならやまテラス パナホーム・シティ東登美ヶ丘 ならやまテラス 奈良県奈良市押熊町2110-1 他
近鉄難波・奈良線学園前駅より奈良交通10分「東登美ヶ丘1」バス停下車・徒歩4分
4970万円(1区画)~5890万円(1区画) 112.74m2~121.54m2
200.09m2~230.41m2
4LDK~5LDK
階建
【日本中央住販】ハートフルビレッジ富雄元町 全18区画 富雄駅徒歩7分 共働き家族のための街 【日本中央住販】ハートフルビレッジ富雄元町 全18区画 富雄駅徒歩7分 共働き家族のための街 奈良県奈良市富雄元町1丁目5番他
近鉄奈良線「富雄」駅 徒歩7分
3,510~3,590万円※土地+建物(税込) 101.84~103.91m2
131.05~134.80m2
3LDK~4LDK
階建
【日本中央住販】ハートフルビレッジ東登美ヶ丘 全15区画 モデル2邸披露 【日本中央住販】ハートフルビレッジ東登美ヶ丘 全15区画 モデル2邸披露 奈良県奈良市押熊町1282-1
近鉄奈良線「学園前」駅 バス13分  「押熊北口/西向きのりば」バス停徒歩2分
3,680万円~3,890万円(消費税・外構費込み、照明・カーテン・エアコン付き) 102.80~105.55m2
205.79~227.58m2
4LDK
2階建
【日本中央住販】ハートフルビレッジ西登美ヶ丘 全22区画 南向きモデル1邸 並列駐車4台可能 【日本中央住販】ハートフルビレッジ西登美ヶ丘 全22区画 南向きモデル1邸 並列駐車4台可能 奈良県奈良市西登美ヶ丘8-4番他
近鉄奈良線「学園前」駅 バス10分  「西登美ヶ丘5丁目」バス停徒歩8分
3,720万円 ※23号地:照明・カーテン・エアコン1台付き(外構費、消費税込) 104.13m2
175.14m2
4LDK
2階建
【日本中央住販】ハートフルビレッジ西大寺II 全34区画 ZEHモデル披露 駅徒歩14分 【日本中央住販】ハートフルビレッジ西大寺II 全34区画 ZEHモデル披露 駅徒歩14分 奈良県奈良市西大寺竜王町1丁目4番他
近鉄奈良線「大和西大寺」駅 徒歩14分
3,680~4,980万円(消費税・外構費込み、※17号地:照明・カーテン・家具付き) 101.84~113.44m2(※17号地法定延床面積:115.09m2)
200.59~237.21m2
3LDK~4LDK
2階建
【日本中央住販】ハートフルビレッジ学園大和町 全37区画 【日本中央住販】ハートフルビレッジ学園大和町 全37区画 奈良県奈良市学園大和町5-724他
近鉄奈良線「富雄」駅 徒歩13分
未定 99.36m2
142.04~161.07m2
3LDK~5LDK
階建
【日本中央住販】ハートフルビレッジ学園前・百楽園 全42区画 制震ダンパー搭載モデル披露  【日本中央住販】ハートフルビレッジ学園前・百楽園 全42区画 制震ダンパー搭載モデル披露  奈良県奈良市百楽園5丁目2番他
近鉄奈良線「学園前」駅 徒歩15分
3,690万円 ※35号地:照明付き 消費税・外構費込 108.47m2
136.65m2
4LDK
2階建
【日本中央住販】ハートフルビレッジあやめ池 全16区画 モデルオープン 若草山を一望する注文住宅用地 【日本中央住販】ハートフルビレッジあやめ池 全16区画 モデルオープン 若草山を一望する注文住宅用地 奈良県奈良市奈良県奈良市疋田町3丁目他
近鉄奈良線「菖蒲池」駅 徒歩15分
2,962万円~3,180万円 ※3、7号地:販売価格 税込 /7号地:照明+カーテン+エアコン+家具小物付 99.36~100.19m2
200.28~200.64m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)
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ファインフラッツ奈良ザレジデンスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランスイート平城山 奈良市佐保台西町 平城山駅徒歩1分
62 平成19年8月 地下1階付11階建 70戸 1,863万円/坪88万円/㎡27万円
ブランズ学園北一丁目 奈良市学園北1丁目 学園前駅徒歩3分
62 平成26年10月 10階建 25戸 4,192万円/坪198万円/㎡60万円
ローレルコート高の原レジデンス 奈良市右京5丁目 高の原駅徒歩5分
61 平成25年3月 6階建 107戸 3,451万円/坪163万円/㎡50万円
ザパークハウス新大宮 奈良市大宮町6丁目 新大宮駅徒歩6分
61 平成25年5月 10階建 66戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
→ 【販売中】ザパークハウス新大宮  2,180万円  66.98㎡  2SLDK  1階  西
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5 奈良市中登美ケ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩6分
61 平成29年7月 8階建 166戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘2 奈良市中登美ケ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩5分
60 平成20年2月 地下1階付8階建 246戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
ステイツグラン奈良 奈良市大宮町3丁目 奈良駅徒歩9分
新大宮駅徒歩4分
近鉄奈良駅徒歩4分
60 平成20年3月 8階建 53戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
プレミスト奈良三条通り 奈良市下三条町 近鉄奈良駅徒歩5分
奈良駅徒歩6分
60 平成25年2月 8階建 58戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
ファインフラッツ奈良町三条 奈良市角振新屋町 奈良駅徒歩10分
近鉄奈良駅徒歩3分
60 平成25年9月 7階建 80戸 3,388万円/坪160万円/㎡49万円
東急ドエル奈良パークビレッジ 奈良市大宮町2丁目 新大宮駅徒歩7分
奈良駅徒歩6分
60 昭和56年1月 11階建 643戸 1,461万円/坪69万円/㎡21万円
→ 【販売中】東急ドエル奈良パークビレッジ  980万円  65.77㎡  3LDK  11階  西
→ 【販売中】東急ドエル奈良パークビレッジ  1,298万円  62.38㎡  3LDK  8階  東
→ 【販売中】東急ドエル奈良パークビレッジ  1,348万円  62.38㎡  3LDK  8階  東
→ 【販売中】東急ドエル奈良パークビレッジ  1,448万円  62.38㎡  3LDK  11階  西
 上記は、「ファインフラッツ奈良ザレジデンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

奈良市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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