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分譲

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数21108
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:150
中古:13
賃料履歴 2015年~: 24件
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:3
推定相場 売買:232万円/坪 賃料:7510円/坪 利回り:3.88
偏差値ランキング

奈良市
463物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄奈良線/近鉄奈良駅より徒歩で1分
    JR関西本線/奈良駅より徒歩で10分

  • 利用可能路線

    『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線 
    『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線 

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市小西町25-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2015年2月

  • 総戸数

    150戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    奈良市立椿井小学校

  • 中学校区域

    奈良市立三笠中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:6,381万円

推定相場坪単価:232万円/坪

推定相場㎡単価:71万円/㎡

想定賃料  19.6 ~ 21.7万円  (坪賃料:7,135円~7,886円)
表面利回り 3.88

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,860 ~ 7,020万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,541 ~ 6,860万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,222 ~ 6,541万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,903 ~ 6,222万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,584 ~ 5,903万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

奈良市 4 / 421物件中
奈良市小西町 1 / 1物件中
近鉄奈良駅 1 / 64物件中
奈良駅 2 / 99物件中

坪賃料ランキング

奈良市 5 / 231物件中
奈良市小西町 1 / 1物件中
近鉄奈良駅 1 / 32物件中
奈良駅 2 / 55物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年1月30日終値) の日経平均株価は 27,433.40 円 となります。

何年後

予測価格:6,2806,602万円

※中央値:6,441万円

予測坪単価:235万円/坪

予測㎡単価:71万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年12月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

【近鉄奈良駅】
大阪まで一本の電車で行けます。始発なので座れます。大阪まで電車でいくと大変近いです。駅前に住めれば、とにかく便利だと思います。



立地・治安・周辺環境

評点: 3.0

何でもだいたいは揃う。レストラン、スーパー、塾、習い事なでたいがいはある。警察も近いし、とても見晴らしがいいし、悪い人もあまりいない感じです。
買い物・飲食店充実度

評点: 4.0

だいたいのものは、そろっている。ここだけでも生活していけると思う。
暮らし・防災・子育て

評点: 4.0

奈良公園があるし、平城旧跡もあるのでピクニックに最高です。奈良公園では鹿とも遊べます。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの口コミ(残り11件・621文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) 総合レビュー(1件) 【新築分譲時】比較口コミ(2件)

マンション偏差値

偏差値
奈良市
ランキング


(463物件中)
奈良市小西町
ランキング


(1物件中)
近鉄奈良駅
ランキング


(68物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 奈良市小西町の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 奈良市の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 奈良駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2015年2月)
107 1階 南東
108 1階 南東
109 1階 南東
110 1階 南東
111 1階 南東
...残り145

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年10月 4階 2LDK 南西
2 2022年7月 5階 4LDK 西
3 2021年6月 1階 3LDK 南東
4 2019年7月 2階 3LDK
5 2019年6月 2階 3LDK
6 2019年1月 6階 2LDK
7 2019年1月 7階 2LDK
8 2019年1月 4階 2LDK 南西
9 2018年12月 7階 3LDK 西
10 2018年1月 4階 3LDK
11 2018年1月 2階 3LDK
12 2017年12月 1階 2SLDK
13 2015年2月 2階 3LDK
平均 3階 78㎡ 13.47㎡ 4,923万円 @210万円 @64万円 12,090円 5,851円 155円 75円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 72.34~89.28㎡|83.33㎡ 4,908万円|195万円/坪
3階~4階 73.08~75.06㎡|73.73㎡ 4,803万円|215万円/坪
5階~5階 90.93~90.93㎡|90.93㎡ 6,800万円|247万円/坪
6階~6階 64.85~64.85㎡|64.84㎡ 4,480万円|228万円/坪
7階~7階 64.85~72.27㎡|68.56㎡ 4,430万円|214万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.34~89.28㎡|81.38㎡ 4,990万円|204万円/坪
東向き 64.85~75.06㎡|68.25㎡ 4,470万円|217万円/坪
西向き 72.27~90.93㎡|81.59㎡ 5,590万円|224万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築7年11カ月)

奈良市ランキング


(74物件中)

奈良市小西町ランキング


(1物件中)

近鉄奈良駅ランキング


(11物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ファインフラッツ奈良ザレジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ファインフラッツ奈良ザレジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 奈良市小西町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 奈良市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 奈良駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年6月 7階 3LDK 西 72.27
2022年5月 5階 3LDK 西 72.27
2022年2月 4階 3LDK 77.65
2022年1月 2階 2LDK 西 61.89
2021年11月 2階 2LDK 南東 64.85

…残り19

平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 61.89~89.28㎡|70.21㎡ 162,500円|7,492円/坪
3階~4階 48.97~82.17㎡|71.3㎡ 156,600円|7,301円/坪
5階~5階 72.27~82.17㎡|79.69㎡ 168,250円|7,003円/坪
6階~6階 73.03~73.08㎡|73.05㎡ 154,000円|6,969円/坪
7階~7階 72.27~72.3㎡|72.27㎡ 164,500円|7,524円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.97~89.28㎡|72.77㎡ 163,066円|7,392円/坪
東向き 72.27~72.27㎡|72.27㎡ 158,000円|7,227円/坪
西向き 48.97~82.17㎡|73.01㎡ 156,375円|7,115円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 11 4 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ローレルコート奈良三条宮前町 ローレルコート奈良三条宮前町 奈良県奈良市奈良市三条宮前町283番1
JR関西本線「奈良」駅 徒歩6分
未定 2LDK~4LDK
8階建
70戸
近鉄不動産株式会社
シエリア西大寺 シエリア西大寺 奈良県奈良市西大寺北町1丁目388番1・4・7(地番)
近鉄奈良線「大和西大寺」駅 徒歩7分
未定 3LDK~4LDK
9階建
61戸
関電不動産開発株式会社、株式会社an・vert
ピアッツァコート平城山 ピアッツァコート平城山 奈良県奈良市佐保台西町56番
JR関西本線「平城山」駅 徒歩4分
2,680万円(1戸・3LDK:住居専有面積72.50m2)~3,576万円(1戸・4LDK:住居専有面積85.44m2) 3LDK~4LDK
10階建
54戸
株式会社フクダ不動産
プラウド奈良大宮町 プラウド奈良大宮町 奈良県奈良市大宮町2丁目146番1号(地番)
近鉄奈良線「新大宮」駅 徒歩8分
34,980,000円(1戸)~64,480,000円(1戸) 2LDK~3LDK
8階建
48戸
野村不動産株式会社(「国土交通大臣( 14 )第 1370号)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘1 奈良市中登美ヶ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩4分
学園前駅バス10分
62 2007年2月 地下1階付8階建 150戸 3,112万円/坪147万円/㎡45万円
ローレルコート学園前レジデンス 奈良市学園北2丁目 学園前駅徒歩1分
62 2011年7月 地下1階付10階建 84戸 4,256万円/坪201万円/㎡61万円
ブランズ学園北一丁目 奈良市学園北1丁目 学園前駅徒歩3分
62 2014年10月 10階建 25戸 5,653万円/坪267万円/㎡81万円
グランスイート平城山 奈良市佐保台西町 平城山駅徒歩1分
61 2007年8月 地下1階付11階建 70戸 1,588万円/坪75万円/㎡23万円
ローレルコート高の原レジデンス 奈良市右京5丁目 高の原駅徒歩5分
61 2013年3月 6階建 107戸 3,557万円/坪168万円/㎡51万円
ステイツグラン奈良 奈良市大宮町3丁目 新大宮駅徒歩4分
近鉄奈良駅徒歩4分
奈良駅徒歩9分
60 2008年3月 8階建 53戸 3,493万円/坪165万円/㎡50万円
ファインフラッツ奈良町三条 奈良市角振新屋町 近鉄奈良駅徒歩3分
奈良駅徒歩10分
60 2013年9月 7階建 80戸 4,256万円/坪201万円/㎡61万円
ザ・パークハウス新大宮 奈良市大宮町6丁目 新大宮駅徒歩6分
60 2013年5月 10階建 68戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
東急ドエル奈良パークビレジ 奈良市大宮町2丁目 奈良駅徒歩6分
新大宮駅徒歩7分
60 1981年1月 11階建 643戸 1,630万円/坪77万円/㎡24万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】東急ドエル奈良パークビレッジ 9号棟 中古マンション  1,298万円  65.77㎡  3LDK  2階  西
→ 【販売中】東急ドエル奈良パークビレッジ  1,598万円  65.77㎡  3LDK  3階  東
→ 【販売中】東急ドエル奈良パークビレッジ4号棟  1,850万円  90.92㎡  4LDK  10階  南西
ローレルコート西大寺国見町壱番館 奈良市西大寺国見町1丁目 大和西大寺駅徒歩4分
60 2016年2月 8階建 114戸 4,065万円/坪192万円/㎡59万円

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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