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分譲

ブランズ津田沼奏の杜の評価レポート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 4230
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:32件
中古:15件
騰落率

データ有
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
推定相場 売買:約243万円/坪
偏差値ランキング

習志野市
392物件中の順位

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  • 基本情報
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  • 評判
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  • 交通

    津田沼駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    千葉県習志野市奏の杜1丁目12番26号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2016年2月

  • 総戸数

    59戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
 

ブランズ津田沼奏の杜の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：5,348万円

推定相場坪単価：243万円/坪

推定相場㎡単価：74万円/㎡

習志野市坪単価ランキング： 15位 (273物件中)
習志野市奏の杜坪単価ランキング： 14位 (16物件中)
津田沼駅坪単価ランキング： 15位 (286物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,749 ～ 5,883万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,482 ～ 5,749万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,215 ～ 5,482万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,947 ～ 5,215万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,680 ～ 4,947万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
部屋の条件を変更する
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
将来価格は？

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年4月12日終値) の日経平均株価は 29,538.73 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：5,222 ～ 5,490万円

※中央値：5,356万円

予測坪単価：243万円/坪

予測㎡単価：74万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

ブランズ津田沼奏の杜ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2021年3月

匿名さん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 4.0

最近開発された街だけあって、どんどん新しいお店もできて充実しています。駅までの歩道も広く、夜でも十分な明るさです。
周辺環境

評点： 4.0

公園や公共施設、どれも新しいです。また少子化が嘘のようにどこへ行っても子供だらけです。小さな子供がいるご家庭は良いかもしれません。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 4.0

余計な共有施設がないので戸数の割にはコストが低く、管理も行き届いているように思います。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 4.0

そこまで広くはないですが、小さなお子さんがいるご家庭なら十分な広さと収納があります。
買い物・食事

評点： 5.0

すべて徒歩圏内にそろっていますので買い物には困らないと思います。都内に比べれば、生鮮食品、生活必需品の値段もお手ごろです。
暮らし・子育て

評点： 3.0

小さなお子さんがいるご家庭にとっては、いろいろと相談はしやすいのではないでしょうか。
このマンションの口コミを全て見る（残り9項目・589文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（6項目）　 ■デメリット（6項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　

津田沼駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 習志野市
ランキング
位
(392物件中)
習志野市奏の杜
ランキング
位
(20物件中)
津田沼駅
ランキング
位
(419物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

ブランズ津田沼奏の杜 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ブランズ津田沼奏の杜の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ブランズ津田沼奏の杜の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（2016年2月）		 3LDK 南南西 6●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●
～ ～ ～ ～ ～ ～
4LDK 8●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.● ●●.●●

ブランズ津田沼奏の杜の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年1月 2階 3SLDK 南西
2 2020年12月 5階 3LDK 東
3 2020年8月 5階 3LDK 東
4 2020年7月 5階 3LDK 南東
5 2020年4月 7階 3LDK 南西
6 2020年1月 7階 3LDK 南西
7 2020年1月 5階 3LDK 東
8 2019年11月 7階 3LDK 東
9 2019年8月 5階 3LDK 南東
10 2016年1月 5階 3LDK 東
11 2015年12月 5階 3LDK 東
12 2015年11月 5階 3LDK 東
13 2015年11月 5階 3LDK 東
14 2015年8月 5階 3LDK 東
15 2015年3月 8階 3LDK 南
平均 5階 67.63㎡ 12.42㎡ 4,584万円 ＠224万円 ＠68万円 12,926円 7,220円
中古販売履歴を全て見る（全15件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ 4,990万円｜235万円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 65.97～67.2㎡｜66.09㎡ 4,425万円｜221万円/坪
7階～7階 70.51～72.54㎡｜71.18㎡ 4,983万円｜231万円/坪
8階～8階 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ 4,580万円｜216万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.97～70.51㎡｜69.03㎡ 4,906万円｜235万円/坪
東向き 65.97～72.54㎡｜66.7㎡ 4,370万円｜216万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築5年2カ月)

新築時騰落率
習志野市ランキング

位
(66物件中)

新築時騰落率
習志野市奏の杜ランキング

位
(9物件中)

新築時騰落率
津田沼駅ランキング

位
(111物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

ブランズ津田沼奏の杜の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
レポートを全て見る

ブランズ津田沼奏の杜 の販売価格×面積プロット

ブランズ津田沼奏の杜 の平均販売価格×面積グラフ

ブランズ津田沼奏の杜 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ブランズ津田沼奏の杜 周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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ブランズ津田沼奏の杜の住みかえ情報

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【薬園台駅利用】船橋市三山２丁目　全１棟 【薬園台駅利用】船橋市三山２丁目　全１棟 千葉県船橋市三山２丁目
新京成線「薬園台」駅　バス16分　二宮神社下車　停歩8分 		3280万円 111.48m2
110.25m2 		4LDK
2階建
【前原駅利用】船橋市前原東５丁目　７期　全１棟 【前原駅利用】船橋市前原東５丁目　７期　全１棟 千葉県船橋市前原東５丁目
新京成線「前原」駅　徒歩10分 		3990万円 114.38m2
121.66m2＜私道負担面積10.07m2＞ 		5LDK
2階建
船橋市前原東５丁目　新築一戸建て　７期　全１棟 船橋市前原東５丁目　新築一戸建て　７期　全１棟 千葉県船橋市前原東５丁目
新京成線「前原」駅　徒歩10分 		3990万円 114.38m2
121.66m2＜私道負担面積10.07m2＞ 		5LDK
2階建
船橋市三山２丁目　新築一戸建て　全１棟 船橋市三山２丁目　新築一戸建て　全１棟 千葉県船橋市三山２丁目
新京成線「薬園台」駅　バス16分　二宮神社下車　停歩8分 		3280万円 111.48m2
110.25m2 		4LDK
2階建
オープンライブス津田沼アクセス オープンライブス津田沼アクセス 千葉県船橋市前原東３丁目
総武本線「津田沼」駅徒歩10分 		3,399万円 78.72m2
45.00m2 		2LDK+S
3階建
【駅近】　ホームメイトタウン　習志野市津田沼６丁目　～徒歩９分の好立地～ 【駅近】　ホームメイトタウン　習志野市津田沼６丁目　～徒歩９分の好立地～ 千葉県習志野市津田沼６丁目
京成本線「京成津田沼」駅 徒歩9分 		3480万円 95.21m2
70.62m2 		４ＬＤＫ
3階建
【鷺沼小徒歩1分】鷺沼1丁目：木ここち家ラボの新築一戸建て～津田沼ジャスタウン１～ 【鷺沼小徒歩1分】鷺沼1丁目：木ここち家ラボの新築一戸建て～津田沼ジャスタウン１～ 千葉県習志野市鷺沼1丁目７-１５
京成本線「京成津田沼」駅 徒歩11分 		未定 105.37m2
130.85m2 		3LDK
2階建
【new内観UP】圧倒的な駅近便利生活／東京駅33分／大型分譲地【アラ・ラ大久保】 【new内観UP】圧倒的な駅近便利生活／東京駅33分／大型分譲地【アラ・ラ大久保】 千葉県習志野市大久保2-363-8
京成本線「京成大久保」駅 徒歩7分 		3980万円～4330万円 94.81m2～99.37m2（28.67坪～30.05坪）
100.74m2～104.89m2（30.47坪～31.72坪） 		3LDK～4LDK
2階建
【HESTA AI SMART HOME】オークラホーム習志野藤崎 【HESTA AI SMART HOME】オークラホーム習志野藤崎 千葉県習志野市藤崎5丁目536-18他
京成本線「京成大久保」駅 徒歩12分 		4780万円～4970万円 94.29m2～97.92m2
126.90ｍ2～129.49ｍ2 		4LDK
2階建
ポラスの分譲住宅 リーズン津田沼プレコムステージ ポラスの分譲住宅 リーズン津田沼プレコムステージ 千葉県習志野市鷺沼4丁目1318番96(地番)他
新京成電鉄・京成本線 京成津田沼駅より徒歩14分 		3,880万円～4,480万円 93.15m2～103.17m2
106.62m2～117.72m2 / 私道負担あり 214.82m2(持分11分の1) 		3LDK+ステージリビング+ウォークインクローゼット+パントリー+吹抜け ～ 4LDK+2ウォークインクローゼット+パントリー+インナーバルコニー
2階建
習志野市香澄３丁目　新築一戸建て　全２棟 習志野市香澄３丁目　新築一戸建て　全２棟 千葉県習志野市香澄３丁目
京葉線「新習志野」駅　バス7分　香澄二丁目下車　停歩2分 		3790万円～3990万円 93.96m2～94.77m2
111.86m2～117.06m2 		4LDK
2階建
習志野市袖ケ浦４丁目　新築一戸建て　２期　全１棟 習志野市袖ケ浦４丁目　新築一戸建て　２期　全１棟 千葉県習志野市袖ケ浦４丁目
総武線「幕張本郷」駅　徒歩16分 		3798万円 105.99m2
132.52m2 		4LDK
2階建
習志野市袖ケ浦５丁目　新築一戸建て　 習志野市袖ケ浦５丁目　新築一戸建て　 千葉県習志野市袖ケ浦５丁目
総武線「幕張本郷」駅　徒歩22分 		5180万円 111.79m2
291.88m2 		2LDK
1階建
習志野市香澄３丁目　新築一戸建て　第２期 習志野市香澄３丁目　新築一戸建て　第２期 千葉県習志野市香澄３丁目
京葉線「新習志野」駅　バス10分　香澄２丁目下車　停歩3分 		4180万円 95.22m2
115.73m2 		3LDK
2階建
Livele Garden.S 香澄3丁目 Livele Garden.S 香澄3丁目 千葉県習志野市香澄3-6-18
ＪＲ京葉線「新習志野」駅 バス7分「香澄二丁目」徒歩2分 		3,790万円～3,990万円 93.96m2(2号棟)～94.77m2(1号棟)
111.86m2(1号棟)～116.93m2(2号棟) 		4LDK
2階建
【駅徒歩5分・LD床暖房】習志野市本大久保4丁目・全2棟 【駅徒歩5分・LD床暖房】習志野市本大久保4丁目・全2棟 千葉県習志野市本大久保4丁目10番19号付近
京成本線「京成大久保」駅 徒歩5分 		3780万円 99.57m2（2号棟）
116.55ｍ2（2号棟） 		３（４）LDK＋ロフト＋WIC×３
2階建
ミラスモシリーズ習志野市花咲第2期 ミラスモシリーズ習志野市花咲第2期 千葉県習志野市花咲１丁目
総武中央線「幕張本郷」駅徒歩11分 		4,280万円～4,480万円 98.01m2～100.44m2
104.45m2～107.58m2 		3LDK+S～4LDK
2階建
京成大久保駅徒歩5分　フレッシュタウン本大久保4丁目 京成大久保駅徒歩5分　フレッシュタウン本大久保4丁目 千葉県習志野市本大久保4-1
京成本線「京成大久保」駅 徒歩5分 		2,480万円 61.4m2
62.20ｍ2 		3LDK
2階建
【限定1棟】　ホームメイトタウン　習志野市鷺沼台４丁目　～徒歩圏内で陽当り良好～ 【限定1棟】　ホームメイトタウン　習志野市鷺沼台４丁目　～徒歩圏内で陽当り良好～ 千葉県習志野市鷺沼台４丁目
ＪＲ総武線「幕張本郷」駅 徒歩13分 		3330万円 90.53m2
92.94m2 		４LDK
2階建
習志野市鷺沼台２丁目　新築一戸建て　 習志野市鷺沼台２丁目　新築一戸建て　 千葉県習志野市鷺沼台２丁目
新京成線「京成津田沼」駅　徒歩15分 		4580万円～4680万円 103.5m2～105.98m2
135m2～141.32m2 		3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)
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ブランズ津田沼奏の杜と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス 習志野市奏の杜2丁目 津田沼駅徒歩7分
 67 2013年4月 20階建 177戸 5,547万円/坪262万円/㎡80万円
→　【販売中】ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス　　5,500万円　　68.52㎡　　3LDK　　19階　　南西
ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス 習志野市奏の杜2丁目 津田沼駅徒歩7分
 66 2013年1月 17階建 126戸 4,976万円/坪235万円/㎡72万円
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス 習志野市奏の杜1丁目 津田沼駅徒歩8分
新津田沼駅徒歩13分
京成津田沼駅徒歩19分
 66 2016年9月 地下1階付14階建 292戸 5,738万円/坪271万円/㎡82万円
→　【販売中】ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス　　5,680万円　　72.93㎡　　3LDK　　4階　　南
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス　ブライトテラス 習志野市奏の杜1丁目 津田沼駅徒歩8分
新津田沼駅徒歩13分
京成津田沼駅徒歩19分
 66 2016年9月 地下1階付14階建 292戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス　パークサイドテラス 習志野市奏の杜1丁目 津田沼駅徒歩8分
新津田沼駅徒歩13分
京成津田沼駅徒歩19分
 66 2016年9月 地下1階付10階建 292戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ブランズシティ津田沼奏の杜 習志野市奏の杜1丁目 津田沼駅徒歩7分
 65 2016年1月 13階建 182戸 5,272万円/坪249万円/㎡76万円
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス 習志野市奏の杜2丁目 津田沼駅徒歩7分
谷津駅徒歩11分
新津田沼駅徒歩12分
京成津田沼駅徒歩17分
 64 2015年6月 13階建 69戸 5,886万円/坪278万円/㎡85万円
ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス 習志野市奏の杜2丁目 津田沼駅徒歩7分
谷津駅徒歩11分
新津田沼駅徒歩12分
京成津田沼駅徒歩17分
 62 2015年6月 地下1階付6階建 50戸 5,293万円/坪250万円/㎡76万円
→　【販売中】ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス　　5,190万円　　70.62㎡　　3LDK　　2階　　西
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス 習志野市奏の杜3丁目 津田沼駅徒歩9分
京成津田沼駅徒歩12分
谷津駅徒歩13分
新津田沼駅徒歩14分
 61 2013年5月 8階建 63戸 5,230万円/坪247万円/㎡75万円
パークホームズ津田沼奏の杜 習志野市奏の杜3丁目 津田沼駅徒歩8分
新津田沼駅徒歩12分
谷津駅徒歩14分
京成津田沼駅徒歩15分
 61 2013年2月 7階建 48戸 5,251万円/坪248万円/㎡76万円
　上記は、「ブランズ津田沼奏の杜」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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