サザンシティ南与野駅前
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:91件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2014年~: 5件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約274万円/坪 |
偏差値ランキング |
さいたま市中央区 |
サザンシティ南与野駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線/南与野駅 徒歩2分
JR京浜東北線/北浦和駅 バス9分
JR宇都宮線/浦和駅 バス16分
-
利用可能路線
『南与野駅』 JR埼京線
『北浦和駅』 JR京浜東北線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目577-15 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2015年2月
-
総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
さいたま市立鈴谷小学校
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中学校区域
さいたま市立与野南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●最寄りバス停より徒歩11分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サザンシティ南与野駅前の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 東京まで乗り換えなしで行ける。大宮方面にも行きやすい。東京方面、大宮方面に行きやすいが家賃などは高すぎない印象。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 東京や大宮のような都会へのアクセスが良いためショッピングに行きやすい方だと思う。駅周辺に呑み屋と言われるような居酒屋は特にないので安心。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | NEWDAYSだけでなく、マクドナルドやスーパーなども近くにある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 駅にはエレベーター、エスカレーターがある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
・駅改札を出てすぐにスーパーがある(マルエツ)。 ・スーパー内にファストフードがある(マクドナルド)。 ・駅周辺は整備されていてきれい。 ・高架下に病院が複数ある。 ・新宿駅まで30分。 ・ラッシュ時は、上り方面2つ隣駅(武蔵浦和駅)で快速に乗り換えなければ座れることもある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 北浦和駅
きつね太郎さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 駅の西側については、埼京線の沿線が割と近いというメリットがあります。埼京線と京浜東北線の緊急時2路線使いも可能です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近のスーパーはイオン北浦和店、クイーンズ伊勢丹北浦和店などがあります。駅ロータリー近くに、吉野家、サイゼリア、マツキヨ、コージーコーナー、オリジン弁当、京樽ほかラーメン屋など一般的な規模でしょうか。病院、銀行もまあまあ充実しています。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 西口のパン屋さん、東口のマクドナルドなど昔から長く営業しているお店もずっと残っていて充実している方だと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 最近は近くのさいたま新都心駅が人気ですが、北浦和駅も昔から文教地区として大きな公園や学校施設もあり、子育て世代に注目されているようです。北浦和公園は近代美術館も備え子供の散歩にはうってつけだと思います。 |
治安 |
3 |
メリット | とくに繁華街というわけではないので夜はひっそりしています。飲み屋さんなどはそれなりにあるという感じです。東西両出口のすぐ隣に交番がありお巡りさんもいる時間が長そうです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 快速が止まらない駅のため穴場のように感じますが、特別家賃が安いということは無いようです。 |
2024年1月 北浦和駅
ぬーんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 昔はみどりの窓口があったところで地域の名産品を売るようになりました。九州のもの、京都のものなど様々なものを扱っているようです。 また、昔はなかったスリコやコーヒーショップも西口側の駅ナカに併設されるようになり、なにかと面白くなってきました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が東口にあり、安いものを扱っているミニ個人店が多い印象。西口の方は北浦和公園と、イオンがでかでかとあり、ここに向かうための小さな商店があったりして整然としている。東口の方は直後のところはあまりなにもないが、しばらく(3分ぐらい?)するとクイーンズ伊勢丹かビッグエーがあり便利。横にはドラッグストアもある。 浦和駅ほど便利ではないものの閑静で心地よい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | あるとおもう。居酒屋からファミレスまである。西口にはサイゼリヤがあるが、東口にはこれといったファミレスはない。カフェが多く、ケーキ屋が実はたくさんある(西口東口ともに駅前から遠く離れたところにもケーキ屋があるレベルでケーキ消費量が多い)。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は意外といいところがおおい。浦和実業・浦和高校、ちょっと遠いが浦和一女など。インテリ感を醸し出すまちづくりがしたいからなのか、塾は多いがキャバクラなどはそんなにない(そういう条例があるらしい)。 |
治安 |
5 |
メリット | いいとおもう。インテリ感を出すためのなんとか条例(すみません、名称忘れました)があるらしいので治安はいいと思う。北浦和から出るバスは田舎や駅のない方面にしか向かわないため、人の移動が交わることが少ないのかも。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いと思う。駅前は高いと思う。物価はそこそこ。 |
2023年6月 北浦和駅
浦和さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐにクイーンズ伊勢丹があったりバス停があったりしている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにクイーンズ伊勢丹があったり、コンビニがあったりしていて充実しているように感じている。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やラーメン屋など飲食店は豊富にある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ベビーカーが余裕で入れるほどの駅のトイレの入口。 |
治安 |
5 |
メリット | 近くの都心部の駅と比べたときに酔っぱらいは少ない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京や新都心などの都市部がとても近く、しかしながら閑静である。 |
2020年4月 北浦和駅
【メリット】 ・どんな時間帯で電車に乗っても90%座れる。
のぼり方面は例え座れなくても、2つ……
サザンシティ南与野駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
さいたま市中央区ランキング
位
(190物件中) |
さいたま市中央区鈴谷ランキング
位
(26物件中) |
南与野駅ランキング
位
(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,625万円
推定相場坪単価274万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,047 ~ 6,187万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,765 ~ 6,047万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,484 ~ 5,765万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,203 ~ 5,484万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,922 ~ 5,203万円 | 87.5~92.5% |
サザンシティ南与野駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市中央区 | 9位 | / 153物件中 |
---|---|---|
さいたま市中央区鈴谷 | 2位 | / 21物件中 |
南与野駅 | 3位 | / 84物件中 |
北浦和駅 | 32位 | / 243物件中 |
浦和駅 | 91位 | / 276物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年8カ月) |
さいたま市中央区ランキング
位
(67物件中) |
さいたま市中央区鈴谷ランキング
位
(9物件中) |
南与野駅ランキング
位
(41物件中) |
サザンシティ南与野駅前の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2015年2月) |
5階 | 東南東 | |||||
5階 | 東南東 | ||||||
7階 | 東南東 | ||||||
7階 | 東南東 | ||||||
9階 | 東南東 | ||||||
10階 | 東南東 | ||||||
11階 | 東南東 | ||||||
13階 | 東南東 | ||||||
13階 | 東南東 | ||||||
14階 | 東南東 |
サザンシティ南与野駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年8月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2022年12月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2022年10月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2022年6月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2022年4月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2022年3月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2022年2月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2019年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2019年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2018年12月 | 12階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
19 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2018年9月 | 12階 | 3SLDK | ||||||||||
21 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
22 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
23 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
26 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2017年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2016年5月 | 11階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
29 | 2016年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2015年12月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り10件 |
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平均 | 9階 | 67.7㎡ | 11.45㎡ | 4,964万円 | @243万円 | @74万円 | 12,921円 | 8,571円 | 190円 | 126円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サザンシティ南与野駅前の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-
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■さいたま市中央区鈴谷の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■さいたま市中央区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■浦和駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 67.08~70.08㎡|67.68㎡ | 5,232万円|256万円/坪 |
4階~6階 | 67.08~70.18㎡|68.63㎡ | 4,935万円|238万円/坪 |
7階~9階 | 70.08~70.52㎡|70.3㎡ | 5,380万円|253万円/坪 |
10階~12階 | 67.08~67.08㎡|67.08㎡ | 4,303万円|212万円/坪 |
13階~14階 | 67.08~70.18㎡|67.85㎡ | 5,772万円|281万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.08~70.52㎡|67.74㎡ | 5,226万円|255万円/坪 |
東向き | 67.08~70.18㎡|67.52㎡ | 4,514万円|221万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
サザンシティ南与野駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年5月 | 11階 | 3SLDK | 東 | 70.52 | |||||||
2021年11月 | 11階 | 3SLDK | 南東 | 70.52 | |||||||
2019年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 70.52 | |||||||
2015年4月 | 7階 | 3LDK | 67.08 | ||||||||
2014年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 70.08 | |||||||
平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サザンシティ南与野駅前の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市中央区鈴谷の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■さいたま市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■浦和駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 67.08~70.08㎡|68.58㎡ | 194,000円|9,350円/坪 |
10階~12階 | 70.52~70.52㎡|70.52㎡ | 250,000円|11,719円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.08~70.52㎡|69.55㎡ | 222,000円|10,535円/坪 |
東向き | 70.52~70.52㎡|70.52㎡ | 250,000円|11,719円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |