ヴェレーナ大宮大門町
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約399万円/坪
賃料:約11165円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.36% |
| 偏差値ランキング |
さいたま市大宮区 |
ヴェレーナ大宮大門町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/大宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目163-7 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 建ぺい率

- 容積率

-
小学校区域
さいたま市立大宮小学校
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中学校区域
さいたま市立大宮東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
|
|---|---|
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェレーナ大宮大門町の口コミ・評判
2018年6月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は、徒歩5分の場所にある大宮駅。複数の路線が乗り入れており、東京方面への通勤だけでなく、北陸地方や東北地方への国内出張に便利である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンションの1階にスーパーのマルエツが入居している。買い物環境は優れている。徒歩5分圏内に銀行や大宮区役所もあるため、さまざまな所用をこなしやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 平日の昼間は管理人が常駐しているため、マンション敷地内はきれいに清掃されていた。エントランスにはオートロックが設置されているため、外部者は勝手にマンション内には入れない点はメリット。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | リビングルームには床暖房が設置されているため、寒い季節には体を暖めることができる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | マンションの1階にスーパーのマルエツが入居しており、物価も安い。また、大宮駅前には複数のドラッグストアがあり、日用品などの買い物も便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 徒歩7分の場所に小学校があり、自転車で7分の場所に中学校がある。親としては不安を感じない距離感である。 |
2022年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】・複数路線利用できる ・都心部までのアクセス利便・大宮駅から1駅程度離れれば治安、利便性ともにちょうど良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】・買い物に困らない ・都内に出ずとも大宮で完結する・西口は比較的治安が良く、駅から少し離れると住宅街になる |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大宮駅に対する口コミ】・飲食店の数が多く、選択肢には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大宮駅に対する口コミ】・氷川参道、大宮公園等周辺に自然が多い。 |
2022年9月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
snooooopyさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | おしゃれな外観なのと駅からの距離も徒歩圏内 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
2022年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大宮駅に対する口コミ】大宮駅という駅自体が大きいので、他の路線への乗り換えにも便利。また、ホームから改札まで階段などもないので歩きやい。 電車が結構頻繁に来るので、前の電車を逃したとしても少し待つだけで次の電車が来る。 区間急行が止まる駅なので、目的地まで早く着ける。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年11月 大宮駅
Ktmさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新幹線が止まる。商業施設が多数あり、買い物に困らない。少し離れれば閑静で住みやすい |
|---|---|---|---|
2024年2月 大宮駅
ニックネームさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR線で東京方面に行けるのが埼京線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・京浜東北線です。埼京線は一部が京浜東北線は全部が始発です。北方面は宇都宮線・高崎線・川越線があり川越線は一部始発です。在来線は快速各駅停車全便止まります。加えて北海道・東北・秋田・山形・上越・北陸新幹線が通り全種別停車します。さらに東武野田線・ニューシャトルもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設はとても充実しています。西口はそごうなどの大型商業施設が複数並んでいて、主要施設にはペデストリアンデッキで直通です。東口は昔からの繁華街というイメージで商店街を形成しています。病院は近場に2つ大きいところがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はいくらでもあります。食べたいと思ったものは駅の近くに大体あると思います。駅内にもお店が充実しているので困ることは無いのではないでしょうか。価格帯もリーズナブルなものから高級店まで幅広くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 居住や子育てはしやすいと思います。駅の近くは栄えているものの駅から離れると住宅街となっています。小中学校も多数あり頭の良い高校も近くに設置されています。遊ぶ場所は氷川神社等の大きい自然も残されているため困らないのでは。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の物理的な清潔さは問題ないと思います。駅の近くは賑やかですがやはり離れたところまで行くと落ち着いてくるのかなという印象です。交番は東西両口に置かれていて、駅構内にもあります。治安は西口の方が良い印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 良いと言えるでしょう。交通の便は南北両方に良いため移動がしやすく東京にも簡単に出られるので東京に住まなくとも東京にアクセスは比較的楽に可能です。その割に東京に住むよりは居住費は安い傾向にあるためコスパは良いでしょう。 |
2022年11月 大宮駅
うしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 埼玉県のターミナル駅。 新幹線も通るし交通利便性は全く問題ない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設はそろいすぎてて困ることはほぼない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なチェーン店からマイナーな店までほとんどのジャンルの店がそろっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターもあるし、スロープも付いていて結構充実してる |
| 治安 |
2 |
メリット | 大宮駅西口は治安がいい 東口は交番が駅前にある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の利便性は埼玉県内でもトップだと思う |
2022年11月 大宮駅
オーウェンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大規模なハブ駅として多くの路線が利用できる。 とくに新幹線は豊富。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大宮から一駅圏内で何でも揃う。 大宮駅周辺は繁華街。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | チェーン店はだいたい徒歩圏内にあるので困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 病院や保育施設は駅徒歩圏内に数多くあり充実している |
| 治安 |
2 |
メリット | 見通しが良い道が多いので安心感はあると思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ある程度地価が高いので、生活レベルの高い人が多い |
ヴェレーナ大宮大門町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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さいたま市大宮区ランキング 位(220物件中) |
さいたま市大宮区大門町ランキング 位(7物件中) |
大宮駅ランキング 位(357物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,709万円
推定相場坪単価399万円/坪
推定相場㎡単価121万円/㎡
ヴェレーナ大宮大門町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,287 ~ 8,480万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 7,901 ~ 8,287万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 7,516 ~ 7,901万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 7,131 ~ 7,516万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 6,745 ~ 7,131万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| さいたま市大宮区 | 13位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市大宮区大門町 | 2位 | / 7物件中 |
| 大宮駅 | 13位 | / 260物件中 |
坪賃料ランキング
| さいたま市大宮区 | 19位 | / 115物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市大宮区大門町 | 2位 | / 6物件中 |
| 大宮駅 | 18位 | / 152物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年1カ月) |
さいたま市大宮区ランキング
位(90物件中) |
さいたま市大宮区大門町ランキング
位(6物件中) |
大宮駅ランキング
位(121物件中) |
ヴェレーナ大宮大門町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 (2015年1月) |
3階 | 東 /北 /西 | ![]() |
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| 6階 | 東 /北 /西 | ![]() |
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| 8階 | 東 | ![]() |
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| 9階 | 東 /南 /西 | ![]() |
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| 10階 | 東 /北 /西 | ![]() |
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| 10階 | 東 | ![]() |
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| 11階 | 東 | ![]() |
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| 11階 | 東 /南 /西 | ![]() |
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| 13階 | 東 | ![]() |
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| 14階 | 東 | ![]() |
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ヴェレーナ大宮大門町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 6 | 2024年6月 | 2025年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 8 | 2019年6月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 9 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 10 | 2016年12月 | 2017年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 11 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 北東 | ー | ![]() |
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| 12 | 2016年2月 | 2016年2月 | 14階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 平均 | 9階 | 65.72㎡ | 15.17㎡ | 6,671万円 | @336万円 | @102万円 | 12,810円 194円 |
8,781円 133円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェレーナ大宮大門町の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■さいたま市大宮区大門町の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■さいたま市大宮区の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■大宮駅の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ヴェレーナ大宮大門町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 12階 | 3LDK | 東 | 65 | ![]() |
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| 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.15 | ![]() |
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| 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | 65.35 | ![]() |
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| 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 65 | ![]() |
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| 2022年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 65 | ![]() |
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…残り9件 |
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| 平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ大宮大門町の賃料相場
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(2025年12月)
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(2025年01月)
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■さいたま市大宮区大門町の賃料相場
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(2025年12月)
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(2025年01月)
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■さいたま市大宮区の賃料相場
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(2025年12月)
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(2025年01月)
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■大宮駅の賃料相場
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(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:
















位


