マンションレビュー

分譲

プレディアンスフォート北本の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数6294
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:19
中古:7
賃料履歴 2016年~: 1件
口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:127万円/坪
偏差値ランキング

北本市
42物件中の順位

物件外観・画像

プレディアンスフォート北本の外観

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通

    北本駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『北本駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR高崎線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県北本市中央4丁目42番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2013年8月

  • 総戸数

    20戸

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    北本市立西小学校

  • 中学校区域

    北本市立北本中学校

  • 備考

    ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
プレディアンスフォート北本ライズ プレディアンスフォート北本ライズ 2,199万円 54.49m² 10.44m² 2LDK 8階 南西

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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,450万円

推定相場坪単価:127万円/坪

推定相場㎡単価:39万円/㎡

北本市坪単価ランキング: 2位 (37物件中)
北本市中央坪単価ランキング: 1位 (5物件中)
北本駅坪単価ランキング: 2位 (33物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,633 ~ 2,695万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,511 ~ 2,633万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,388 ~ 2,511万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,266 ~ 2,388万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,143 ~ 2,266万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,4022,525万円

※中央値:2,463万円

予測坪単価:128万円/坪

予測㎡単価:39万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2017年12月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【北本駅】
改札を出てすぐに埼玉りそなのATMやドラッグストアがあります。
通勤時は普通車両には座れませんが、グリーン車両には座れます。
上野、東京、池袋、新宿等に乗り換えなしで行けるは良いです。
賑やかな駅ではありませんが、駅前は居酒屋やスーパー等があり明るいです。
プレディアンスフォート北本の口コミを全て見る(残り3件・169文字)

プレディアンスフォート北本の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(2件) デメリット(2件)

マンション偏差値

偏差値
北本市
ランキング


(42物件中)
北本市中央
ランキング


(5物件中)
北本駅
ランキング


(41物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレディアンスフォート北本の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレディアンスフォート北本の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 北本市中央の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 北本市の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 北本駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2013年8月)
101 1階 南西
102 1階 南西
103 1階 南西
...残り16件

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年1月 3階 3LDK 南西
2 2020年8月 1階 2SLDK
3 2019年5月 2階 2SLDK 南東
4 2019年2月 2階 2SLDK 南東
5 2017年2月 1階 3LDK 南西
6 2016年10月 1階 3LDK 南西
7 2016年8月 1階 3LDK 南西
平均 1階 67.9㎡ 8.49㎡ 2,397万円 @117万円 @36万円 11,571円 4,370円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 64.5~70.45㎡|68.96㎡ 2,367万円|113万円/坪
2階~2階 64.5~64.5㎡|64.5㎡ 2,430万円|124万円/坪
3階~3階 70.45~70.45㎡|70.45㎡ 2,450万円|114万円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.5~70.45㎡|68.46㎡ 2,400万円|116万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
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80
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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレディアンスフォート北本の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレディアンスフォート北本の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 北本市中央の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 北本市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 北本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2016年9月 1階 3LDK 南西 68.2
平均 1階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 68.2~68.2㎡|68.2㎡ 94,000円|4,556円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.2~68.2㎡|68.2㎡ 94,000円|4,556円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
北本市下石戸1丁目 カースペース2台★リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 北本市下石戸1丁目 カースペース2台★リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県北本市下石戸1丁目
高崎線「北本」駅 バス3分 南小学校入口下車 停歩4分
2998万円~3298万円 100.61m²~103.71m²
149.99m²~150.98m²
4LDK
2階建
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高崎線「北本」駅 徒歩18分
2990万円 106.01m²
147.36m²
5LDK
2階建
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高崎線「北本」駅 徒歩18分
2990万円 106.01m²
147.36m²
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2階建
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高崎線「北本」駅 車移動4分
3098万円 106.16m²
156.44m²
4LDK
2階建
ブルーミングガーデン 北本市宮内3丁目1棟 ブルーミングガーデン 北本市宮内3丁目1棟 埼玉県北本市宮内3丁目65番(地番)
高崎線・湘南新宿ライン高崎東海道線 北本駅より徒歩17分
3,490万円 106.87m²(約32.32坪)
188.56m²(約57.03坪)
4LDK~4LDK
2階建
北本市深井1丁目 2期 新築一戸建て 全2棟 北本市深井1丁目 2期 新築一戸建て 全2棟 埼玉県北本市深井1丁目
高崎線「北本」駅 徒歩25分
3098万円 105.16m²
156.44m²
4LDK
2階建
北本市西高尾3丁目 新築一戸建て 全1棟 北本市西高尾3丁目 新築一戸建て 全1棟 埼玉県北本市西高尾3丁目
高崎線「北本」駅 徒歩10分
3998万円 103.5m²
152.41m²
4LDK
2階建
【長期優良住宅】鴻巣松原7期I・II 【長期優良住宅】鴻巣松原7期I・II 埼玉県鴻巣市松原2丁目4355-16(I)/4346-6・4345-9(II)
JR高崎線「北本」駅 徒歩約27分
2,390万円~2,590万円 97.70m²~100.18m²
133.26m2~143.03m2
3LDK(4LDK対応可)・3SLDK・4SLDK
2階建
【長期優良住宅】鴻巣松原2丁目I 【長期優良住宅】鴻巣松原2丁目I 埼玉県鴻巣市松原2丁目3865-7 他
JR高崎線「北本」駅 徒歩25分
2,480万円~2,490万円 94.39m²~99.36m²
138.32m2~140.15m2
3LDK・3SLDK・4SLDK
2階建
【生活施設充実】北本本宿5期 【生活施設充実】北本本宿5期 埼玉県北本市本宿7-92-2 他
JR高崎線「北本」駅 徒歩14分
3,480万円 98.12m²
140.17m²
3LDK
2階建
【公園徒歩圏内】 北本緑4丁目 【公園徒歩圏内】 北本緑4丁目 埼玉県北本市緑4丁目74-2・4・5
JR高崎線「北本」駅 徒歩19分
2,690万円~2,880万円 97.08m²~100.91m²
135.68m2~138.31m2
3LDK~3(4)SLDK
2階建
<桶川市上日出谷>スーパーまで徒歩4分と生活便利な立地 <桶川市上日出谷>スーパーまで徒歩4分と生活便利な立地 埼玉県桶川市上日出谷
JR高崎線「桶川」駅 徒歩30分
3,580万円~3,680万円 107.64m²(32.56坪)~111.47m²(33.71坪)
185.22m²(56.02坪)~214.02m²(64.74坪)
4LDK
2階建
<北本市本宿3丁目2区画>北本駅まで徒歩9分と通勤通学に便利な立地 <北本市本宿3丁目2区画>北本駅まで徒歩9分と通勤通学に便利な立地 埼玉県北本市本宿3丁目
JR高崎線「北本」駅 徒歩9分
3,780万円~3,880万円 110.13m²(33.31坪)~110.41m²(33.39坪)
161.84m²(48.95坪)~180.14m²(54.49坪)
4LDK
2階建
<鴻巣市天神5丁目>スーパー徒歩1分、コンビニ徒歩2分と生活便利な立地 <鴻巣市天神5丁目>スーパー徒歩1分、コンビニ徒歩2分と生活便利な立地 埼玉県鴻巣市天神5丁目
JR高崎線「鴻巣」駅 徒歩19分
3,380万円~3,580万円 109.30m²(33.06坪)~111.58m²(33.75坪)
148.06m²(44.78坪)~212.52m²(64.28坪)
4LDK
2階建
北本市本町第2期 新築分譲住宅(株)横尾材木店 北本市本町第2期 新築分譲住宅(株)横尾材木店 埼玉県北本市本町5-14-5(付近)
JR高崎線「北本」駅 徒歩15分
3498万円~3698万円(税込) 104.75m²~106.01m²(31.62坪~32.00坪)
133.21m²~218.74m²(40.29坪~66.16坪)
3LDK+S(納戸)~4LDK+WIC
2階建
タマタウン北本市下石戸 タマタウン北本市下石戸 埼玉県北本市下石戸1-774
JR高崎線「北本」駅 徒歩18分
3,680万円 107.92m²(1号棟)
130.57m²(1号棟)
4LDK
2階建
【ベルハウスの分譲住宅ルミナスコートシリーズ】LDK19帖超の2×4住宅 【ベルハウスの分譲住宅ルミナスコートシリーズ】LDK19帖超の2×4住宅 埼玉県北本市本宿6丁目【ベルハウスの分譲住宅ルミナスコートシリーズ】LDK19帖超の2×4住宅
JR高崎線「北本」駅 徒歩13分
3,480万円~3,580万円 103.50m²
136.34m²
4LDK+ロフト、3LDK+ロフト
2階建
北本駅徒歩9分・全区画カースペース2台付きの新築分譲住宅 本町6丁目 北本駅徒歩9分・全区画カースペース2台付きの新築分譲住宅 本町6丁目 埼玉県北本市本町6丁目116
JR高崎線「北本」駅 徒歩9分
3598万円~3998万円 103.50m²~103.71m²
131.28m2~191.41m2
3LDK~4LDK
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ワコーレロイヤルガーデン北本 北本市朝日2丁目 北本駅徒歩32分
北本駅バス7分
51 1994年10月 14階建 972戸 1,037万円/坪49万円/㎡15万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ワコーレロイヤルガーデン北本B棟  980万円  59.28㎡  2SLDK  3階  南
→ 【販売中】ワコーレ・ロイヤルガーデン・北本E棟 1103  1,180万円  67.86㎡  3LDK  11階  南西
→ 【販売中】ワコーレ・ロイヤルガーデン北本G棟  1,400万円  102.34㎡  4LDK  1階  南西
ワコーレロイヤルガーデン北本F棟 北本市朝日2丁目 北本駅徒歩35分
北本駅バス7分
ワコーレ北本バス停徒歩1分
51 1995年12月 14階建 972戸 614万円/坪29万円/㎡9万円
サンマンション北本 北本市東間5丁目 北本駅徒歩15分
51 1990年2月 14階建 479戸 783万円/坪37万円/㎡12万円
ワコーレロイヤルガーデン北本G棟 北本市朝日2丁目 北本駅バス7分
51 1995年12月 14階建 972戸 635万円/坪30万円/㎡10万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ワコーレロイヤルガーデン北本B棟  980万円  59.28㎡  2SLDK  3階  南
→ 【販売中】ワコーレ・ロイヤルガーデン・北本E棟 1103  1,180万円  67.86㎡  3LDK  11階  南西
→ 【販売中】ワコーレ・ロイヤルガーデン北本G棟  1,400万円  102.34㎡  4LDK  1階  南西
プレディアンスフォート北本ライズ 北本市北本4丁目 北本駅徒歩11分
51 2016年6月 8階建 24戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】プレディアンスフォート北本ライズ  2,199万円  54.49㎡  2LDK  8階  南西
ワコーレロイヤルガーデン北本D棟 北本市朝日2丁目 北本駅バス7分
~50 1992年7月 14階建 972戸 762万円/坪36万円/㎡11万円
サンマンション北本1号館 北本市東間5丁目 北本駅徒歩15分
~50 1990年2月 14階建 230戸 1,397万円/坪66万円/㎡20万円
ワコーレロイヤルガーデン北本B棟 北本市朝日2丁目 北本駅バス7分
~50 1991年12月 14階建 972戸 1,122万円/坪53万円/㎡17万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ワコーレロイヤルガーデン北本B棟  980万円  59.28㎡  2SLDK  3階  南
ワコーレロイヤルガーデン北本E棟 北本市朝日2丁目 北本駅徒歩25分
~50 1992年7月 14階建 972戸 592万円/坪28万円/㎡9万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ワコーレ・ロイヤルガーデン・北本E棟 1103  1,180万円  67.86㎡  3LDK  11階  南西
ローヤルシティ北本 北本市西高尾2丁目 北本駅徒歩8分
~50 2007年10月 5階建 27戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円

上記は、「プレディアンスフォート北本」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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最寄り駅別中古マンション一覧

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