マンションレビュー

分譲

パテラ上福岡の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数3133
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:23
中古:3
賃料履歴 2022年~: 1件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:114万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:5.71
偏差値ランキング

川越市
373物件中の順位

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  • 交通

    上福岡駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『上福岡駅』 東武東上線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県川越市熊野町17番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2012年12月

  • 総戸数

    24戸

  • 主方位

    西南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    川越市立高階南小学校

  • 中学校区域

    川越市立高階西中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,813万円

推定相場坪単価:114万円/坪

推定相場㎡単価:35万円/㎡

想定賃料  8.2 ~ 9.0万円  (坪賃料:5,117円~5,656円)
表面利回り 5.71

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,949 ~ 1,994万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,858 ~ 1,949万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,768 ~ 1,858万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,677 ~ 1,768万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,586 ~ 1,677万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

パテラ上福岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

川越市 93 / 337物件中
川越市熊野町 1 / 7物件中
上福岡駅 24 / 80物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年4月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【上福岡駅】
ココネ上福岡は色々なお店が揃っていますし、スーパーや商店街も賑わっていて普段の買い物をするにはとても便利です。池袋まで25分程度で出れるので、休日に遊びに行ったりしやすいのもいいと思います。落ち着いた街であり、帰り道も安心です。
パテラ上福岡の口コミを全て見る(残り1件・50文字)

パテラ上福岡の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
川越市
ランキング


(373物件中)
川越市熊野町
ランキング


(7物件中)
上福岡駅
ランキング


(88物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パテラ上福岡の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パテラ上福岡の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 川越市熊野町の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 川越市の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 上福岡駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2012年12月)
101 1階 西南西
102 1階 西南西
103 1階 西南西
...残り20件

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年8月 3階 3LDK 南西
2 2020年8月 4階 2LDK 南西
3 2020年6月 4階 2LDK 南西
平均 3階 57.4㎡ 11.27㎡ 1,986万円 @115万円 @35万円 9,600円 7,780円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 63.68~63.68㎡|63.68㎡ 2,100万円|109万円/坪
4階~4階 54.26~54.26㎡|54.26㎡ 1,930万円|117万円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.26~63.68㎡|57.4㎡ 1,986万円|115万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築9年6カ月)

川越市ランキング


(124物件中)

川越市熊野町ランキング


(2物件中)

上福岡駅ランキング


(33物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
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40
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50
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60
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70
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80
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90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パテラ上福岡の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パテラ上福岡の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 川越市熊野町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 川越市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 上福岡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年3月 3階 3LDK 西 63.68
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 63.68~63.68㎡|63.68㎡ 100,000円|5,191円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 63.68~63.68㎡|63.68㎡ 100,000円|5,191円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
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50
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60
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70
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80
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90
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100
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110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クリオ川越大手町 クリオ川越大手町 埼玉県川越市大手町11番4(地番)
西武新宿線本川越駅 徒歩15分
未定 2LDK+S~3LDK+S
5階建
50戸
明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サンクレイドル川越立門前通り サンクレイドル川越立門前通り 埼玉県川越市松江町二丁目12番9他(地番)
西武新宿線「本川越」駅 徒歩10分
37,480,000円・46,980,000円 1LDK+S(納戸)・3LDK
5階建
23戸
株式会社アーネストワン
アンビシャス川越 アンビシャス川越 埼玉県川越市通町15番2(地番)
西武新宿線「本川越」駅 徒歩5分
3,540万円~4,650万円 2LDK
11階建
30戸
株式会社アンビシャス
プレシスヴィアラ川越 プレシスヴィアラ川越 埼玉県川越市脇田本町9番3(地番)
東武東上線・JR川越線「川越」駅 徒歩4分
2,790万円~3,940万円 1LDK・2LDK
12階建
32戸
一建設株式会社
パークホームズ川越 ザ レジデンス パークホームズ川越 ザ レジデンス 埼玉県川越市菅原町5番1
東武鉄道東上線「川越」駅 徒歩5分
5990万円(1戸) 3LDK(1戸)
16階建
71戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 川越タワー ザ・パークハウス 川越タワー 埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
東武東上線「川越」駅(西口)より 徒歩1分
5,498万円~13,580万円 2LDK+S(納戸)~3LDK
25階建
173戸
三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ポラスの分譲住宅 フレーベスト新河岸 パークアンドパーティ ポラスの分譲住宅 フレーベスト新河岸 パークアンドパーティ 埼玉県川越市藤原町24番29(地番)
東武東上本線 新河岸駅より徒歩13分
4,390万円 96.46m²
141.7m² / 私道負担なし
3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+書斎+土間収納+リネン庫+パントリー+ウォークインクロゼット
2階建
【ケイアイのことならケイアイのお店へ】~ふじみ野市市沢1期 新築一戸建て 全3棟~ 【ケイアイのことならケイアイのお店へ】~ふじみ野市市沢1期 新築一戸建て 全3棟~ 埼玉県ふじみ野市市沢2
東武東上線「ふじみ野」駅 徒歩10分
6,598~7,098万円 108.2m²~112.07m²
107.17m²~117.37m²
5LDK
2階建
【駅徒歩7分、最大5LDKの永住邸】~ふじみ野市上福岡4期 新築一戸建て 全3棟~ 【駅徒歩7分、最大5LDKの永住邸】~ふじみ野市上福岡4期 新築一戸建て 全3棟~ 埼玉県ふじみ野市上福岡
東武東上線「上福岡」駅 徒歩7分
3,798~4,598万円 94.91m²~112.26m²
62.88m²~106.07m²
3LDK+S~5LDK
2階建
【15M道路に面した開放的な邸宅】~ふじみ野市市沢2期 新築一戸建て 全3棟~ 【15M道路に面した開放的な邸宅】~ふじみ野市市沢2期 新築一戸建て 全3棟~ 埼玉県ふじみ野市1-5-10
東武東上線「ふじみ野」駅 徒歩9分
未定 109.45m²~130.41m²
71.92m²~106.29m²
3LDK+2S~5LDK
2階建
ふじみ野市上福岡3丁目  2期 新築一戸建て 全1棟 ふじみ野市上福岡3丁目 2期 新築一戸建て 全1棟 埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目
東武東上線「上福岡」駅 徒歩9分
2580万円 73.57m²
46.06m²<私道負担面積118m² 私道負担割合1152/11800>
3LDK
3階建
Felicityふじみ野市福岡中央第4期 Felicityふじみ野市福岡中央第4期 埼玉県ふじみ野市福岡中央2丁目
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩12分
4690万円 102.47m²
157.41m²<私道負担あり:42.00m²×持分5/26>
4LDK
2階建
ふじみ野市西鶴ケ丘2丁目 全2棟 ふじみ野市西鶴ケ丘2丁目 全2棟 埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡2丁目
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩24分
3580万円 96.05m²
120.76m²
3LDK
2階建
ふじみ野市滝3丁目 全9棟 ふじみ野市滝3丁目 全9棟 埼玉県ふじみ野市滝3丁目
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩23分
3380~3880万円 89.91m²~100.44m²
100.03m²~137.79m²
2LDK+2S~3LDK+S
2階建
ライフバディ サンセリテ ふじみ野市市沢 第2期 全6棟 ライフバディ サンセリテ ふじみ野市市沢 第2期 全6棟 埼玉県ふじみ野市市沢1丁目10-6
東武東上線「ふじみ野」駅 徒歩7分
6,190万円~6,690万円 105.78m²(4号棟)~106.30m²(5号棟)
100.16m²(4号棟)~101.12m²(5号棟)
4LDK
2階建
駅徒歩10分の快適住環境!■レヴェール■ふじみ野市福岡武蔵野 駅徒歩10分の快適住環境!■レヴェール■ふじみ野市福岡武蔵野 埼玉県ふじみ野市福岡武蔵野
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分
3680万円 101.79m²
65.63m²
3LDK
3階建
市沢第2期 市沢第2期 埼玉県ふじみ野市市沢1-10
東武東上線「ふじみ野」駅 徒歩10分
6190~6690万円 105.78m²
100.16~101.12m2
4LDK
2階建
【富士見市上沢 新築戸建】2階にLDKの広がるお住まい 【富士見市上沢 新築戸建】2階にLDKの広がるお住まい 埼玉県富士見市上沢2-2-16
東武東上線「ふじみ野」駅 徒歩12分
2,280万円 42.57m²
52.99m²
1LDK
2階建
【川越市砂新田20期 新築戸建】収納充実の4LDK新邸 【川越市砂新田20期 新築戸建】収納充実の4LDK新邸 埼玉県川越市砂新田5丁目39-9
東武東上線「新河岸」駅 徒歩17分
3090万円 97.7m²
99.05m²
4LDK
2階建
【ふじみ野市北野2丁目 新築戸建】3方向道路の角地 ビルトインガレージのある邸宅 【ふじみ野市北野2丁目 新築戸建】3方向道路の角地 ビルトインガレージのある邸宅 埼玉県ふじみ野市北野2-5-27
東武東上線「上福岡」駅 徒歩9分
2,880万円 81.14m²
53.79m2
3LDK
3階建
【ふじみ野市福岡中央第4期 新築戸建】ワンランク上の設備仕様が整った新邸 【ふじみ野市福岡中央第4期 新築戸建】ワンランク上の設備仕様が整った新邸 埼玉県ふじみ野市福岡中央2-10-12
東武東上線「上福岡」駅 徒歩12分
4,690万円 102.47m²
157.41m²
4LDK
2階建
【ふじみ野市福岡新田R3-2 新築戸建】収納力の優れた快適でゆとりのある邸宅 【ふじみ野市福岡新田R3-2 新築戸建】収納力の優れた快適でゆとりのある邸宅 埼玉県ふじみ野市福岡新田字北谷65-9
東武東上線「上福岡」駅 バス15分「上福岡病院前」停歩5分
3,180万円 91.71m²
120.15m2
4LDK
2階建
【ふじみ野市鶴ヶ舞第11期 新築戸建】 陽当良好な3階建 ビルトインガレージのある邸宅 【ふじみ野市鶴ヶ舞第11期 新築戸建】 陽当良好な3階建 ビルトインガレージのある邸宅 埼玉県ふじみ野市鶴ヶ舞1-9-23
東武東上線「ふじみ野」駅 徒歩18分
2,990万円 81.79m²(車庫部分7.08m²含)
50.57m2(実測)/他セットバック分0.79m²有
2SLDK
3階建
【ふじみ野市仲 新築戸建】開放感ある角地 ストレージルームのある邸宅 【ふじみ野市仲 新築戸建】開放感ある角地 ストレージルームのある邸宅 埼玉県ふじみ野市仲2丁目1-16
東武東上線「ふじみ野」駅 バス5分徒歩7分
3,580万円 105.16m²
114.88m2
4SLDK
2階建
【ふじみ野市第1福岡武蔵野 新築戸建】全居室南西向き、二面採光の明るい4LDKの邸宅 【ふじみ野市第1福岡武蔵野 新築戸建】全居室南西向き、二面採光の明るい4LDKの邸宅 埼玉県ふじみ野市福岡武蔵野1405-10、11及び20の一部
東武東上線「上福岡」駅 徒歩9分
4,580万円 101.64m²
98.64m2
4LDK
2階建
【ふじみ野市大井中央第3期 新築戸建】採光、耐震性、デザイン、対面キッチンを備えたユーティリティー 【ふじみ野市大井中央第3期 新築戸建】採光、耐震性、デザイン、対面キッチンを備えたユーティリティー 埼玉県ふじみ野市大井中央3丁目15-7
東武東上線「ふじみ野」駅 徒歩28分
3,090万円 61.96m²
77.47m2
3LDK
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズマンション川越西 川越市的場 的場駅徒歩7分
~50 1993年1月 地下1階付4階建 57戸 1,058万円/坪50万円/㎡16万円
ライオンズガーデン川越 川越市新宿町5丁目 川越駅徒歩14分
~50 1993年12月 8階建 78戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
レクセル川越 川越市新宿町3丁目 川越駅徒歩12分
~50 1995年2月 11階建 42戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
ファミール川越 川越市仙波町3丁目 川越駅徒歩18分
本川越駅徒歩22分
~50 1995年2月 地下1階付10階建 88戸 1,969万円/坪93万円/㎡29万円
レクセル南大塚 川越市大袋新田 南大塚駅徒歩11分
~50 1996年1月 6階建 38戸 1,630万円/坪77万円/㎡24万円
ヴィルヌーブ川越 川越市旭町1丁目 川越駅徒歩8分
~50 1997年10月 5階建 28戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
レーベンハイム川越 川越市久保町 本川越駅徒歩13分
川越市駅徒歩17分
~50 1997年11月 地下1階付6階建 27戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
レクセルマンション川越大手町 川越市大手町 本川越駅徒歩14分
川越市駅徒歩19分
~50 1999年2月 14階建 53戸 3,070万円/坪145万円/㎡44万円
ロイヤルステージ南古谷 川越市木野目 南古谷駅徒歩10分
~50 1999年2月 6階建 43戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
ユアコート川越アデッソ 川越市新宿町3丁目 川越駅徒歩10分
~50 2006年2月 9階建 55戸 2,773万円/坪131万円/㎡40万円

上記は、「パテラ上福岡」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

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