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HOME > 中古マンション > 茨城県 > つくば市 > 研究学園 > 研究学園駅 > ウェリスつくば研究学園テラス

中古

ウェリスつくば研究学園テラス

総合評価 3.4 アクセス数10906
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:86
中古:30
賃料履歴 2019年~: 4件
騰落率

データ有

口コミ メリット:30 デメリット:30 特徴:10
推定相場 売買:165万円/坪 賃料:6792円/坪 利回り:4.94
偏差値ランキング

つくば市
78物件中の順位

ウェリスつくば研究学園テラスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス/研究学園駅より徒歩で12分

  • 利用可能路線

    『研究学園駅』 つくばエクスプレス 

  • 所在地(住所)

    茨城県つくば市研究学園4丁目34-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2014年7月

  • 総戸数

    86戸

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

ウェリスつくば研究学園テラスの口コミ・評判

2017年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 研究学園駅、秋葉原まで直通50分と、山手線県内に1時間ほどで通えること。乗換は必要であるが東京駅までのアクセスも良い。区間快速と各駅しか以前は止まらなかったが、現在は通勤快速が止まるようになり、朝の便が増えた。商業施設(イーアスつくば)、駅ビルに入っているような洗練されたブランドの入居は少ないが、若年層向けや主婦向けの中堅ファッションブランドが入っている。また、無印やユニクロ、カルディ、家具屋など生活に必要なものも揃えやすい。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 買い物が便利。近くに大型ショッピングモールがあり、生活に必要なものは全てそこで揃えることができる。また、スーパーやコストコなどもあり、買い物で困ることは全くない。大きな公園も近く、開発は進んでいる物の自然が感じられる環境。市役所が近い。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 外観は住宅街になじむ色合いで、古臭すぎず奇抜すぎず程よい。週5日管理人が清掃をしてくれるため、共用部は常に清潔に保たれている。オートロック・防犯カメラやAlsokのセキュリティシステムなどがあり、セキュリティは良いと感じる。駐車場は1戸1台分は確保されていて良い。全車平面自走式なのも良い。エレベーターは1基だが8階建て86戸のため、取り立てて少なくはない。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 日当たりは南西向きのため、まずまず良い。北側の部屋は北東向きのため、少し朝日が差し込んでくる時間帯があり起きるのに良い。天井高は比較的高く、満足である。設備はオプションの有無によって変わってくるが、デフォルトで床暖房・浴室暖房・浴室乾燥・ガラストップコンロ、スロップシンクなどがついていて良い。1階の場合は、部屋の幅×5m程のタイル庭がついており、子供が遊ぶのに十分な浩さ。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩圏内にスーパーがあり、ショッピングモールもある(5分程度)。近くに居酒屋やレストランの入る飲食店テナントもあり、店舗も充実している。物価はそこまで高くない。地域柄ガソリン代も安く、農産物も安い。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 来年4月に小中一貫の義務教育学校が開校される。周辺に住んでいる方たちの属性(研究所勤めなど)から、レベルが高い学校になることは間違いない。小児科や内科などのクリニックは多い。救急病院は自動車で行く距離になるが県下で一番大きな総合病院(筑波大学病院)があり、安心感がある。消防庁舎が近いため、救急で駆けつけるまでの時間が短い。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット つくばエクスプレスを利用すると1時間もしないで都内にでれるところ大型商業施設や公園も多く生活しやすいですが家賃は安くバランスが良いと思う
立地・治安・
周辺環境
4 メリット つくば市役所はじめ大型店舗のいーあすやコストコがあって便利です比較的新しい路線なので駅は綺麗だし整備されています
買い物・飲食店充実度 3 メリット イーアスにファストフードのフードコートはじめ、スイーツやベーカリーもあってそこそこ充実しています
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 自然豊かな公園は多いし、道も広いので子育てしやすいです。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅から歩いて行ける距離に公園、市役所、郵便局、銀行、イーアス等たくさんの施設があり大変便利です。また、クリニックや飲食店もたくさんあります。公園は広くてきれいで、休日にはイベントが開催されていたり、子どもたちがたくさん遊んでいます。たまにロボットもいます!駅前のイルミネーションもきれいです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット オシャレな町つくば。その中で一番のオススメの駅が研究学園である。筑波山の見える閑静で区画整理された住宅街に駅の周りには様々なジャンルのお店かある。その中でも一番の目玉は大型ショッピングモールイーアスつくば。一度は足を運んで頂きたい。コストコも近くにあり買い物だけで1日は終わる。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 研究学園駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 研究学園駅は秋葉原まで1時間もかからなく、到着できるため東京に通勤するときには便利である。またつくば駅に一駅で行けるため利便性が良い。ロータリーにはタクシーが何台か停まっているため、移動には困らないと考えられる。電車の本数も多く待ち時間が少ない。
生活利便施設の充実
4
メリット 研究学園駅の近くにイーアスつくばというショッピングモールがあり、徒歩で行ける。また市役所もすぐ近くにあり、便利である。飲食店も駅近くにあり、飲み会にも便利である。近くにカフェ屋さん、本屋さんがあり、くつろげる。
飲食店の充実
4
メリット 駅周辺は比較的飲食店があり、特に困ることがない。つくば市の中では居酒屋が比較的多く、飲み会にも使われる。また少し歩けば、道路沿いにたくさんに飲食店、特にラーメン屋さんがたくさんあり、人によっては楽しめると考えられる。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 幼稚園、小学校が多くあり子育てには困らないと思う。子供向けの公園がたくさんあり、遊ぶ場所には困らないと思う。暮らしでは24時間営業のスーパーやドラックストアがあり、急な買い物にも困らない。町全体の工事が進んでいてバリアフリーが強化されている。
治安
5
メリット 研究学園駅で治安が悪いという話は聞いたことがない。茨城県の中で治安が悪いとされる場所はあるかもしれないが、研究学園駅周辺は整備されていて治安が悪いとされる印象はない。駅周辺のロータリーも整備されていて。とても良い。
コストパフォーマンス
2
メリット 町全体が整備されていてきれいで住みやすいと感じる。駅から離れた地域は家賃が安く、自然が好きな人にとっては良いと思う。東京に研究学園駅から1時間もかからなく行け、大変便利である。町の全体の渋滞もかなり少ない。私が住んだ中では市役所が一番きれいある。

2021年12月 研究学園駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 イーアスなどの大型商業施設、スーパーやホテルなど充実しています。駅前付近には駐車場が多く、……

2018年8月 研究学園駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 研究学園駅は、都会のように整備されているのに自然と調和した過ごしやすい駅です。
……

2018年7月 研究学園駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 商業施設が徒歩圏内にあり1日遊んでいられる。
近くに市役所や公園もあり小さな子供……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ウェリスつくば研究学園テラスの偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,741万円

推定相場坪単価165万円/坪

推定相場㎡単価50万円/㎡

想定賃料  14.6 ~ 16.1万円  (坪賃料:6,453円~7,132円)
表面利回り 4.94
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,022 ~ 4,116万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,835 ~ 4,022万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,648 ~ 3,835万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,461 ~ 3,648万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,274 ~ 3,461万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ウェリスつくば研究学園テラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

つくば市 18 / 81物件中
つくば市研究学園 3 / 7物件中
研究学園駅 5 / 12物件中

坪賃料ランキング

つくば市 22 / 58物件中
つくば市研究学園 5 / 6物件中
研究学園駅 7 / 11物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月22日終値) の日経平均株価は 39,098.68 円 となります。

何年後

予測価格:3,6653,853万円

※中央値:3,759万円

予測坪単価:166万円/坪

予測㎡単価:51万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ウェリスつくば研究学園テラスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ウェリスつくば研究学園テラスの売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • つくば市研究学園の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • つくば市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 研究学園駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

ウェリスつくば研究学園テラスの新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2014年7月)
101 1階 南西
102 1階 南西
103 1階 南西
104 1階 南西
105 1階 南西
...残り81

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築9年7カ月)

つくば市ランキング


(47物件中)

つくば市研究学園ランキング


(4物件中)

研究学園駅ランキング


(8物件中)

ウェリスつくば研究学園テラスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年12月 8階 3LDK 南東
2 2023年6月 4階 3LDK 南西
3 2023年4月 4階 3LDK 南西
4 2022年10月 4階 3LDK 南西
5 2022年8月 8階 3LDK 南西
6 2021年11月 6階 3LDK 南西
7 2021年10月 5階 4LDK 南西
8 2021年9月 5階 4LDK 南西
9 2021年2月 8階 3LDK 南西
10 2020年12月 8階 3LDK 南西
11 2020年9月 3階 3LDK 南西
12 2020年9月 6階 4SLDK 南西
13 2020年5月 2階 3LDK 南西
14 2020年3月 6階 4SLDK 南西
15 2020年3月 2階 3LDK 南西
16 2020年3月 2階 3LDK 南西
17 2019年11月 6階 4SLDK 南西
18 2019年5月 1階 3LDK 西
19 2019年5月 1階 3LDK 西
20 2019年5月 4階 4LDK 南西
21 2019年4月 4階 4LDK 南西
22 2019年4月 5階 3LDK 南西
23 2019年3月 5階 3LDK 南西
24 2019年1月 3階 4LDK 西
25 2018年11月 1階 3LDK 西
26 2018年10月 4階 4LDK 南西
27 2018年7月 2階 3LDK
28 2018年5月 3階 4LDK 西
29 2015年7月 6階 3LDK 南西
30 2015年5月 6階 3LDK 南西

…残り10

平均 4階 88.27㎡ 13.55㎡ 3,485万円 @131万円 @40万円 14,140円 7,037円 160円 79円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 76.2~85.15㎡|80.03㎡ 2,912万円|120万円/坪
3階~4階 76.2~104.51㎡|90.2㎡ 3,658万円|135万円/坪
5階~6階 85.15~104.51㎡|95.35㎡ 3,695万円|128万円/坪
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 76.2~85.15㎡|80.67㎡ 3,572万円|147万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.2~104.51㎡|90.11㎡ 3,600万円|133万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 76.2~90.39㎡|81.87㎡ 3,096万円|125万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 4 3 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 1 6 3 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 2 2 1 5 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ウェリスつくば研究学園テラスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ウェリスつくば研究学園テラスの賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • つくば市研究学園の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • つくば市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 研究学園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

ウェリスつくば研究学園テラスの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年6月 1階 3LDK 72.84
2023年1月 8階 3LDK 南西 81.67
2019年5月 4階 4LDK 南西 90.39
2019年4月 4階 4LDK 南西 90.39
平均 4階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 72.84~72.84㎡|72.84㎡ 160,000円|7,261円/坪
3階~4階 90.39~90.39㎡|90.39㎡ 155,000円|5,669円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 81.67~81.67㎡|81.67㎡ 187,000円|7,569円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.84~90.39㎡|83.82㎡ 164,250円|6,542円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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