リヴシティ日本橋ネクステシアの外観：外観パース
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リヴシティ日本橋ネクステシアのエントランス：エントランス
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リヴシティ日本橋ネクステシアのその他：その他
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リヴシティ日本橋ネクステシアの室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 171件 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:27件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約443万円/坪 賃料:約12508円/坪 利回り:約3.39％ |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
リヴシティ日本橋ネクステシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／新日本橋駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線／小伝馬町駅 徒歩3分
東京メトロ銀座線／三越前駅 徒歩6分
都営新宿線／馬喰横山駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線／人形町駅 徒歩8分
都営新宿線／岩本町駅 徒歩10分
JR山手線／神田駅 徒歩11分
JR山手線／秋葉原駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線／日本橋駅 徒歩13分
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利用可能路線
『新日本橋駅』 JR総武本線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線
『小伝馬町駅』 東京メトロ日比谷線
『三越前駅』 JR総武本線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線
『馬喰横山駅』 JR総武本線 都営浅草線 都営新宿線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『岩本町駅』 都営新宿線
『神田駅』 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR京浜東北線 東京メトロ銀座線
『秋葉原駅』 JR山手線 JR中央・総武線 JR京浜東北線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
『日本橋駅』 東京メトロ銀座線 東京メトロ東西線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都中央区日本橋大伝馬町2-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2013年5月
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総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中央区立日本橋小学校
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中学校区域
中央区立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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リヴシティ日本橋ネクステシアの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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リヴシティ日本橋ネクステシアの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 半蔵門線との乗換もでき、利便性抜群です。東京駅や神田駅へも歩けるので、便利な駅です。通勤はかなりしやすいと思います。東京駅までも歩けるので、旅行などにも便利そうです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 三越本店やコレドがすぐなので、お買い物には困りません。本屋や雑貨屋も駅直結で便利です。病院も遅くまでやっているところが多く、助かります。オフィス街なので、治安は良いです。駅はトイレも含めて綺麗で、交番も近くにあり安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | おしゃれな飲食店や、歴史のある飲食店が多いです。その一方で、リーズナブルなお店もあるのが魅力です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 駅にはエレベーターやオムツ替えができるトイレがあり、子連れでも安心です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
あおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 小伝馬町駅に徒歩3分ほどでとても便利です。小伝馬町駅以外にも新日本橋、人形町、三越前駅も徒歩10分ほどで利用でき電車でのアクセスには困らないマンションだと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅から近いのが最大のメリットだと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理は管理人の方がきちんと清掃してくださっており、ゴミ捨て場等も不潔に感じたことはありませんでした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 隣や上下階からの音が聞こえたり気になることはほとんどありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 飲食店は徒歩圏内周辺に美味しいお店も多数あり、困らないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩圏内に病院は多数あり便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
ナナチさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 小伝馬町に極めて近いうえに、三越前・人形町・馬喰横山・新日本橋、おまけに神田も徒歩圏内と、アクセスは屈指の便利さ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
tkmさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 立地はとても良い。商業施設も近く、買い物や外食には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 人形町駅
かりんちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 人形町駅のほか、馬喰横山、浜町、水天宮など、いろんな路線の駅が近くに点在している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 道が平坦で広い。スーパー、薬局、100円ショップなど、生活に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい焼き鳥屋さんがある。食べログ高評価のお店が多い印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園が複数ある。道が平坦なのでベビーカーには優しい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても治安が良い。ほどよく人が少ない。住んでいる人の民度が高い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は高いが、それだけの価値がある。交通利便性と民度が満点。 |
2022年2月 日本橋駅
5.0
【メリット】 日本橋へ買い物に行く際はとても便利。地下通路も発展しているので、雨や冬の寒い日でも、各種ビ……
2022年2月 秋葉原駅
4.0
【メリット】 ご存知ヨドバシカメラの商品は充実しており一日中楽しめます。
最上階には居酒屋、飲……
2021年10月 秋葉原駅
5.0
【メリット】 総武線各駅、山手線、京浜東北線等のJR線や有楽町線、つくばエクスプレスなど乗り換えることが……
リヴシティ日本橋ネクステシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中央区ランキング
 位(1032物件中) |
中央区日本橋大伝馬町ランキング
位(17物件中) |
新日本橋駅ランキング
位(169物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,887万円
推定相場坪単価443万円/坪
推定相場㎡単価134万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,328 ～ 6,475万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,034 ～ 6,328万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,739 ～ 6,034万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,445 ～ 5,739万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,151 ～ 5,445万円 | 87.5～92.5％ |
リヴシティ日本橋ネクステシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中央区 | 359位 | / 846物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋大伝馬町 | 7位 | / 15物件中 |
| 小伝馬町駅 | 81位 | / 145物件中 |
| 新日本橋駅 | 67位 | / 116物件中 |
| 三越前駅 | 67位 | / 116物件中 |
| 馬喰横山駅 | 100位 | / 246物件中 |
| 人形町駅 | 139位 | / 306物件中 |
| 岩本町駅 | 44位 | / 96物件中 |
| 神田駅 | 55位 | / 101物件中 |
| 秋葉原駅 | 64位 | / 186物件中 |
| 日本橋駅 | 47位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
| 中央区 | 532位 | / 756物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋大伝馬町 | 14位 | / 15物件中 |
| 小伝馬町駅 | 113位 | / 135物件中 |
| 新日本橋駅 | 93位 | / 111物件中 |
| 三越前駅 | 93位 | / 111物件中 |
| 馬喰横山駅 | 166位 | / 226物件中 |
| 人形町駅 | 191位 | / 277物件中 |
| 岩本町駅 | 73位 | / 87物件中 |
| 神田駅 | 85位 | / 97物件中 |
| 秋葉原駅 | 116位 | / 166物件中 |
| 日本橋駅 | 58位 | / 68物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リヴシティ日本橋ネクステシアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 9階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年12月 | 10階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年7月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2019年3月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2019年2月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2019年1月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2018年12月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年11月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 15 | 2017年7月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2017年7月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2017年6月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 10階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2017年2月 | 10階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2016年10月 | 9階 | 北西 | ||||||||||
| 22 | 2016年10月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 23 | 2016年8月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 24 | 2016年5月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 25 | 2016年4月 | 9階 | 北西 | ||||||||||
| 26 | 2015年12月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 32.49㎡ | 4.36㎡ | 3,202万円 | ＠325万円 | ＠99万円 | 7,720円 | 2,374円 | 237円 | 73円 | |||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リヴシティ日本橋ネクステシアの売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■中央区日本橋大伝馬町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■秋葉原駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.93～40.8㎡｜34.23㎡ | 3,112万円｜300万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.67～40.8㎡｜28.02㎡ | 2,723万円｜326万円/坪 |
| 7階～8階 | 25.74～25.74㎡｜25.74㎡ | 2,425万円｜311万円/坪 |
| 9階～10階 | 26.83～45.35㎡｜35.46㎡ | 3,758万円｜345万円/坪 |
| 11階～12階 | 45.35～45.35㎡｜45.35㎡ | 5,500万円｜400万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.93～45.35㎡｜32.46㎡ | 3,405万円｜333万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.74～40.8㎡｜32.84㎡ | 3,177万円｜322万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
リヴシティ日本橋ネクステシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 12階 | 1LDK | 北西 | 41.93 |  |
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| 2024年5月 | 8階 | 1LDK | 北 | 40.08 | |
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| 2024年5月 | 8階 | 1LDK | 北西 | 40.8 | |
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| 2024年4月 | 11階 | 1K | 25.93 | |
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| 2023年12月 | 7階 | 1K | 南東 | 25.93 | |
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…残り166件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リヴシティ日本橋ネクステシアの賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■中央区日本橋大伝馬町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■秋葉原駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.67～40.8㎡｜27.61㎡ | 99,425円｜11,910円/坪 |
| 4階～6階 | 25.67～45.35㎡｜28.26㎡ | 102,042円｜11,926円/坪 |
| 7階～8階 | 25.67～45.35㎡｜30.63㎡ | 111,116円｜11,949円/坪 |
| 9階～10階 | 25.67～45.35㎡｜28.13㎡ | 99,585円｜11,764円/坪 |
| 11階～12階 | 25.67～45.35㎡｜30.98㎡ | 114,596円｜12,285円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.67～45.35㎡｜29.71㎡ | 105,465円｜11,825円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.67～45.35㎡｜28.7㎡ | 104,220円｜11,984円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
