ヴィア夢木香近江八幡1
ヴィア夢木香近江八幡1の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:18件 |
賃料履歴 | 2021年~: 7件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約139万円/坪 賃料:約6242円/坪 利回り:約5.41% |
偏差値ランキング |
近江八幡市 |
ヴィア夢木香近江八幡1の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近江鉄道八日市線/近江八幡駅より徒歩で2分
-
利用可能路線
『近江八幡駅』 JR東海道本線 近江鉄道八日市線
-
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市鷹飼町701 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2014年1月
-
総戸数
48戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
近江八幡市立金田小学校
-
中学校区域
近江八幡市立八幡東中学校
-
備考
-
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ヴィア夢木香近江八幡1の口コミ・評判
2021年11月
最寄り駅の充実度 |
評点:
最寄駅付近には、イオンがあり、そこで映画やショッピング、食事を楽しめます。反対側には、コンビニ、居酒屋、ファストフードがあり、田舎の駅だけど便利だなという印象です。 新快速が止まるので、京都まで約30分、大阪まで約1時間でとっても便利です。 近江八幡駅から乗車すると、時間にもやりますが比較的座りやすいです。ただ、夕方の帰宅時間には混むので要注意です。 |
||
---|---|---|---|
ヴィア夢木香近江八幡1の口コミ(残り18件・1063文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(9件) デメリット(9件) 総合レビュー(1件)
|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 近江八幡駅
たろたろさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 新快速と普通がとまります。目的地の駅に合わせて利用できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | スーパのイオン近江八幡店があります。 駅と連絡通路でつながってます。 傘が無くてもぬれません。 周辺にはコイン駐車場がいくつかあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | マクドナルドが北口、南口それぞれにあるので、便利です。 また、イオン近江八幡店には珈琲館があるので、待ち合わせに便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅にはエレベーターがあります。 駐輪場があります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 放置自転車対策を行なっている様子。 自転車台が設置してある。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 田んぼがどんどん埋立されて新しい住宅が増えていっている。 |
2023年11月 近江八幡駅
あんころさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 新快速が止まるので田舎にしては本数が多いように感じられる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 駅に直結して映画館があることが唯一のメリットであるように感じる。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅にマクドナルドやミスドがある。居酒屋も少しずつある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 子育てはしていないのでわからないが、駅の近くのマンションに住んでいる人は電車があるので住みやすいのではないか。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 駅が広めで、ビアードパパが入ったりしたのが良い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 利便性としては、近くの家やマンションに住んでいる人はいい。 |
2023年9月 近江八幡駅
わまさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 隣にイオンがあり、遅延の時とかに時間がつぶせます |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | イオンにショッピングからフード映画など充実している |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | マック、カフェ、フードコートなど比較的に揃っている |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 子育ては微妙だけど、子供も多く治安が良い |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 昼ごろは賑わっていて治安がいいとおもう。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 比較的に家賃とかは安くていいとおもいます |
2023年9月 近江八幡駅
アヤさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 新快速電車も停車する駅で、近江鉄道と連絡しています。駅を出るとタクシー乗り場とバス停があり観光にも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近江八幡駅の南出口を出るとAEONに繋がっており、有料の駐車場もたくさんあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 南出口から出るとAEONがあり、フードコートもあるのでランチには困りません。北出口の近くにはマクドナルドがあります。また北出口から出るとディナーで使える居酒屋などもたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅がAEONと繋がっているので、子ども用の施設がすぐ使えるのは便利です。市内のこども園なども増えてきているので待機児童問題も解決されてきています。近江八幡駅近くには子どもの習い事などもたくさんあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 北出口から出るとすぐに交番があるので治安も問題ありません。北出口を出て階段を降りた一階には観光案内所もあるので、初めて来られた方も安心です。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 京都や大阪まで新快速で行けるので利便性は高いです。家賃や土地も購入しやすいです。 |
2023年9月 近江八幡駅
れんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 新快速も通るし、近江鉄道もあるし、バスも止まるから。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | コンビニもあり、駅からイオンにも行けるため、娯楽施設は十分ある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の近くは色んな飲食店がある。特に人気なチェーン店が多いため行きやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 買い物には行きやすいため、子供を連れていくのも楽そう。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅は綺麗で掃除が行き届いているため使いやすい。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 都会過ぎず田舎過ぎないため、住みやすい。 |
ヴィア夢木香近江八幡1の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
近江八幡市
|
近江八幡市鷹飼町
|
近江八幡駅
|
マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
---|
推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格3,013万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,239 ~ 3,314万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,088 ~ 3,239万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,938 ~ 3,088万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,787 ~ 2,938万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,636 ~ 2,787万円 | 87.5~92.5% |
ヴィア夢木香近江八幡1の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
近江八幡市 | 2位 | / 18物件中 |
---|---|---|
近江八幡市鷹飼町 | 2位 | / 5物件中 |
近江八幡駅 | 2位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
近江八幡市 | 3位 | / 15物件中 |
---|---|---|
近江八幡市鷹飼町 | 3位 | / 5物件中 |
近江八幡駅 | 3位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
無料会員登録すると条件変更できます
将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
無料会員登録すると条件変更できます
無料会員登録すると条件変更できます
売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィア夢木香近江八幡1の売買相場
-
前月比
(2023年10月)
-%
-
-
前年比
(2022年11月)
-
-
-
-
■近江八幡市鷹飼町の売買相場
-
前月比
(2023年10月)
-%
-
-
前年比
(2022年11月)
-%
-
-
-
■近江八幡市の売買相場
-
前月比
(2023年10月)
-%
-
-
前年比
(2022年11月)
-%
-
-
-
■近江八幡駅の売買相場
-
前月比
(2023年10月)
-%
-
-
前年比
(2022年11月)
-%
-
-
ヴィア夢木香近江八幡1の新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2014年1月) |
401 | 4階 | 南東 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
402 | 4階 | 南東 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
403 | 4階 | 南東 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
404 | 4階 | 南東 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
501 | 5階 | 南東 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
...残り27件 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率![]() (築9年11カ月) |
近江八幡市ランキング![]() ![]() (4物件中) |
近江八幡市鷹飼町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
近江八幡駅ランキング![]() ![]() (4物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! |
---|
ヴィア夢木香近江八幡1の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2021年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2020年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2020年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2020年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2020年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2019年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2018年11月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2018年5月 | 8階 | 2LDK | ||||||||||
17 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | ||||||||||
18 | 2014年8月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
平均 | 7階 | 70.65㎡ | 15.31㎡ | 2,801万円 | @131万円 | @40万円 | 9,863円 | 9,499円 | 139円 | 134円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 36.1~36.1㎡|36.1㎡ | 1,280万円|117万円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 69.21~72.2㎡|71.34㎡ | 2,981万円|138万円/坪 |
8階~9階 | 72.2~86.53㎡|73.79㎡ | 2,840万円|127万円/坪 |
10階~11階 | 72.2~72.2㎡|72.2㎡ | 2,700万円|123万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 36.1~86.53㎡|70.46㎡ | 2,809万円|132万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
無料会員登録すると条件変更できます
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィア夢木香近江八幡1の賃料相場
-
前月比
(2023年10月)
-%
-
-
前年比
(2022年11月)
-
-
-
-
■近江八幡市鷹飼町の賃料相場
-
前月比
(2023年10月)
-%
-
-
前年比
(2022年11月)
-%
-
-
-
■近江八幡市の賃料相場
-
前月比
(2023年10月)
-%
-
-
前年比
(2022年11月)
-%
-
-
-
■近江八幡駅の賃料相場
-
前月比
(2023年10月)
-%
-
-
前年比
(2022年11月)
-%
-
-
ヴィア夢木香近江八幡1の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年10月 | 2階 | 1DK | 南東 | 38 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2023年9月 | 4階 | 3LDK | 86.53 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
2023年3月 | 4階 | 3LDK | 86.53 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
2022年6月 | 2階 | 1K | 36.1 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
2022年6月 | 3階 | 1K | 南東 | 36.1 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
…残り2件 |
|||||||||||
平均 | 3階 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 36.1~38㎡|37.04㎡ | 72,500円|6,468円/坪 |
4階~5階 | 72.2~86.53㎡|81.75㎡ | 128,666円|5,244円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 36.1~86.53㎡|56.2㎡ | 96,571円|5,944円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
無料会員登録すると条件変更できます
賃貸相場情報を閲覧するメリット賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去3年間の賃料内訳
