マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:50件 |
賃料履歴 | 2013年~: 38件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約261万円/坪 賃料:約8918円/坪 利回り:約4.11% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
エグゼタワー道修町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/淀屋橋駅 徒歩2分
京阪本線/北浜駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分
大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『淀屋橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ御堂筋線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区道修町3丁目3-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
23階建
-
築年月
2007年3月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立開平小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「KOHYO淀屋橋店」約300m ●「セブンイレブン大阪平野町3丁目店」約150m ●「大阪淀屋橋郵便局」約350m ●「大阪市役所」約800m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エグゼタワー道修町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エグゼタワー道修町の口コミ・評判
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】卓球では枚方に25分程度で到着できるのでよい25分で枚方行けるのは非常に良いと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】カフェや薬局など安くでいろんなものが購入できるほとんどの人は静かで、おとなしく、治安は良い |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】カフェがあり、そこで美味しいコーヒーを安く飲める |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】学生の数は大学生が多いが、他は少ないと感じる |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】オフィス街で飲食店も沢山あります。コンビニも沢山あります。ランチはもちろん夜に飲めるお店も多くあります。淀屋橋odonaという商業施設があり、飲食店、本屋、洋服屋等が入っています。北浜まで続く地下道があるので雨の日も安心です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
maruさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 道修町は2020年までに無電柱化と道路整備が行われるため景観がかなり良くなります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】周囲はオフィスビルが建ち並び、駅前にはチェーン店もあるので便利になっています。ショッピングセンターなどもありますし、クリニックなどもあり、交通の利便性は非常に良いです。なんばや大阪駅にもアクセスが近いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 渡辺橋駅
うどんさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 四ツ橋線以外にも御堂筋線の淀屋橋駅・本町駅や中央線の本町駅から徒歩で着くことができるので、電車が止まるなどの緊急時にも対応しやすい路線です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | ビジネス街のためコンビニや飲食店などが多く、食には困らないと思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | サラリーマン層をターゲットとした口コミ評価の良い飲食店やカフェが多く、充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エレベーターやスロープなどのバリアフリー化は進んでいます。 |
治安 |
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メリット | サラリーマン層の利用が多く、すぐ近くに大きな市役所もあり、治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 社宅や家賃補助が出る会社にお勤めであれば、梅田やなんばへのアクセスが良い場所なので住みやすいかと思います。 |
2023年7月 北浜駅
さんちゃんさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京阪電車も近く大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋駅」へも地下から歩いていけるのでとても便利です。 通勤ラッシュの時間はとても混雑し乗れない車両も多いです。しかし朝は電車の本数も多いため2.3本見逃してもそこまで時間に差があるわけではないと思います。 少し時間はかかりますが梅田まで歩いていくことも可能です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅直結にフレスコの入った施設があり、買い物には困らないと思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 仕事終わりに行けるような居酒屋が多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅内はスロープもありベビーカーや車いすでも移動可能です。 |
治安 |
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メリット | オフィス街のためとても治安はいい場所となっています。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 便利性はとてもよく梅田へのアクセスも良く、難波方面にも行きやすい場所となっております。 |
2022年2月 渡辺橋駅
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【メリット】 西梅田駅までは1駅です。淀屋橋駅は歩いて10分ほどの位置にあるので、なんばや心斎橋などへも……
2021年10月 本町駅
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【メリット】 職場の最寄駅ということでよく利用しています。
駅地下というか駅から直通で居酒屋が……
エグゼタワー道修町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市中央区ランキング![]() ![]() (607物件中) |
大阪市中央区道修町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
淀屋橋駅ランキング![]() ![]() (63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,107万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,715 ~ 8,918万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,310 ~ 8,715万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,904 ~ 8,310万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,499 ~ 7,904万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,093 ~ 7,499万円 | 87.5~92.5% |
エグゼタワー道修町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 139位 | / 574物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区道修町 | 1位 | / 2物件中 |
淀屋橋駅 | 35位 | / 55物件中 |
北浜駅 | 47位 | / 102物件中 |
本町駅 | 55位 | / 150物件中 |
肥後橋駅 | 30位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 207位 | / 484物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区道修町 | 2位 | / 2物件中 |
淀屋橋駅 | 39位 | / 51物件中 |
北浜駅 | 59位 | / 94物件中 |
本町駅 | 72位 | / 145物件中 |
肥後橋駅 | 41位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築17年10カ月) |
大阪市中央区ランキング![]() ![]() (176物件中) |
大阪市中央区道修町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
淀屋橋駅ランキング![]() ![]() (33物件中) |
エグゼタワー道修町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2007年3月) |
3階 | 西 /北 /東 | ![]() |
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3階 | 西 | ![]() |
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5階 | 西 | ![]() |
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8階 | 西 | ![]() |
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9階 | 西 | ![]() |
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11階 | 西 /北 /東 | ![]() |
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13階 | 西 /北 /東 | ![]() |
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20階 | 西 | ![]() |
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21階 | 西 /北 /東 | ![]() |
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22階 | 西 | ![]() |
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エグゼタワー道修町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 18階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
6 | 2022年2月 | 2022年2月 | 18階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 15階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2020年3月 | 2020年3月 | 15階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 15階 | 2LDK | 西 | |||||||||
12 | 2019年9月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2019年8月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2019年8月 | 2019年8月 | 15階 | 2LDK | 西 | |||||||||
15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2019年8月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
17 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
18 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
19 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
20 | 2018年12月 | 2019年2月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2018年6月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
22 | 2018年2月 | 2018年2月 | 12階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
23 | 2017年12月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
24 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
25 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2017年1月 | 2017年1月 | 19階 | 3LDK | 西 | |||||||||
27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 15階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2016年10月 | 2017年1月 | 17階 | 3LDK | ||||||||||
29 | 2016年10月 | 2016年12月 | 15階 | 3LDK | 西 | |||||||||
30 | 2016年8月 | 2016年10月 | 17階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
31 | 2016年7月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
32 | 2016年6月 | 2016年9月 | 15階 | 2SLDK | ||||||||||
33 | 2016年4月 | 2016年5月 | 17階 | 3LDK | 西 | |||||||||
34 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
35 | 2016年3月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2016年1月 | 2016年4月 | 17階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
37 | 2015年3月 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
38 | 2015年1月 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
39 | 2014年12月 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
40 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
41 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
42 | 2014年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
43 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
44 | 2014年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
45 | 2014年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
46 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
47 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
48 | 2013年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
49 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
50 | 2013年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り30件 |
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平均 | 9階 | 103.96㎡ | 22.71㎡ | 6,271万円 | @200万円 | @61万円 | 11,600円 111円 |
13,988円 134円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エグゼタワー道修町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区道修町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■北浜駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 103.17~104.02㎡|103.9㎡ | 5,984万円|190万円/坪 |
6階~10階 | 103.17~104.04㎡|103.96㎡ | 6,005万円|191万円/坪 |
11階~15階 | 104~104.02㎡|104.01㎡ | 6,784万円|216万円/坪 |
16階~19階 | 104.02~104.02㎡|104.02㎡ | 6,614万円|210万円/坪 |
20階~23階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 104.02~104.04㎡|104.03㎡ | 6,493万円|206万円/坪 |
東向き | 103.17~104.02㎡|103.59㎡ | 5,680万円|181万円/坪 |
西向き | 103.17~104.02㎡|103.97㎡ | 6,337万円|202万円/坪 |
北・北東・北西向き | 104.02~104.02㎡|104.02㎡ | 5,385万円|171万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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エグゼタワー道修町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | 104.02 | ![]() |
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2024年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | 104.02 | ![]() |
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2023年9月 | 9階 | 3LDK | 西 | 104.02 | ![]() |
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2023年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | 104.02 | ![]() |
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2023年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | 104.02 | ![]() |
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…残り33件 |
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平均 | 9階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エグゼタワー道修町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区道修町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~5階 | 104.02~104.02㎡|104.02㎡ | 258,781円|8,225円/坪 |
6階~10階 | 104.02~104.02㎡|104.02㎡ | 280,454円|8,913円/坪 |
11階~15階 | 104.02~104.02㎡|104.02㎡ | 256,666円|8,157円/坪 |
16階~19階 | 104~104.02㎡|104.01㎡ | 296,125円|9,412円/坪 |
20階~23階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 104.02~104.02㎡|104.02㎡ | 260,000円|8,263円/坪 |
西向き | 104~104.02㎡|104.01㎡ | 273,458円|8,691円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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