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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 天王寺区 > 悲田院町 > 天王寺駅 > ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタ

中古

ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタ

総合評価 4.4 アクセス数31796
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタのザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタ 外観
  • ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタのザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタ 外観
  • ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタのザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタ エントランス
  • ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタのザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタ エントランス

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:413
中古:11
賃料履歴 2018年~: 35件
口コミ メリット:33 デメリット:30 特徴:14
推定相場 売買:271万円/坪 賃料:10281円/坪 利回り:4.56
偏差値ランキング

大阪市天王寺区
381物件中の順位

ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR関西本線/天王寺駅より徒歩で2分
    阪堺電軌上町線/天王寺駅前駅より徒歩で5分
    近鉄南大阪線/大阪阿部野橋駅より徒歩で6分

  • 利用可能路線

    『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線 
    『天王寺駅前駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線 
    『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市天王寺区悲田院町1-38 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付19階建

  • 築年月

    2015年10月

  • 総戸数

    413戸

  • 管理方式

    常駐

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    天王寺小学校

  • 中学校区域

    天王寺中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパーハーベス」約170m ●「庚申堂公園」約290m ●「四天王寺病院」約480m ●「あべのハルカス」約410m ●「あべのキューズモール」約470m ●「天王寺ミオ」約360m ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタの【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタの口コミ・評判

2022年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 天王寺駅から近いので、どの沿線も簡単に乗れる。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 立地は駅近だし、谷町筋という大きい道路からも1本中に入ったところなので静かではある。
てんしばが近く、また周りにちょっとした公園も多いので子供を遊ばせる分には問題ない
百貨店やスーパーも近所にあり買い物も困らない。
治安については、心配していたが5年住んで、何か起こったということを聞かない
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 外観は自分的にはかなり好きな方
エントランスはタワーマンション等と比べると物足らないイメージだが済む分には何もきにならない
管理会社・清掃は住友系で細かいことであれば色々あるかもしれないが、自分的には問題ないと思う
セキュリティーについても、問題ないと思う。自転車の盗難とかは聞いたことがあるが、その他の問題は生じていないと思う
お部屋の
仕様・設備
5 メリット お隣の音とかは全く聞こえない。上階の人の音もほとんど聞こえない
ディスポーザーがついてる家に初めて住んだが、これは全体いる設備だなと感じてます
あとは全体的に高級感ある仕様が好きで購入しました
買い物・飲食店充実度 5 メリット ないものを見つける方が難しく、だいたい何でもある。ただ有名店はミナミやキタに行かないといけない
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 子育て世帯がすごく多いので、子供たちがすごく楽しそう。
そういう時代なのかもしれないが、小学校や中学校でも悪い噂を聞かないし、登下校する学生がすごいまじめそう

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット いろんな線があるからとりあえず天王寺出たらどこでもいけます!家賃はわかんないけど多分高いかも!一駅離れた方がよさそ!
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 駅の中に入ってるものがめちゃ多くてお買い物とかしやすいお昼はいい!ショッピングのかたもいて、にぎやかです
買い物・飲食店充実度 4 メリット 1人でもいけるお店がたくさんあるから仕事帰りとかめちゃいい
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 道が広いからベビーカーの方よく見ますよ!

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 共用部分はお掃除担当の方が少なくとも平日は毎日きちんと綺麗にしてくださり、とても気持ちがいいです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 天王寺駅北口から裏天王寺を抜ける裏道ルートを通れば確かに3分程度で駅まで到着するのでとても便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 天王寺駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 最高にいいと思います!
地下鉄も近鉄もJRもあります!
生活利便施設の充実
5
メリット ないものはないんじゃない?と思うくらい、なんでもあり便利です。
飲食店の充実
5
メリット 色んな種類の飲食店があり、食べたいものを選べます。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 通学の便もいいし、保育園などもたくさんあります。
治安
4
メリット 夜も人通りが多く、明るくて、遅い時間でも人がいます。
コストパフォーマンス
4
メリット 特別高い気はしないので、特に悪くないのかなと思います。

2023年2月 天王寺駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR、地下鉄とかなり便利。関空へも一本で行ける。とにかく便利。
生活利便施設の充実
5
メリット 天王寺MIO(駅ビル)、あべのキューズモールもある為最高です。しかも雨に濡れずに。
飲食店の充実
5
メリット あべのハルカス、キューズモールのレストラン街はもちろん、一風堂などのラーメン屋も充実。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 悲田院町あたりにいくと、学校や保行園、マンションもあり子育て環境にも適している。
治安
2
メリット 繁華街は警備員もいるショップが多く安心。
コストパフォーマンス
5
メリット 公共交通機関の利便性、観光地と住宅のmixで住む価値は高い。

2022年5月 天王寺駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 仕事帰りの買い物が便利。
駅の改札をせてすぐ、百貨店がある。
駅の周りに飲食店やリラクゼーション施設などが集まっているので、通いやすい。
生活利便施設の充実
5
メリット 買い物はとてもしやすい。
病院も駅から近いところが多いので通いやすい。
飲食店の充実
5
メリット 駅中や駅周辺にとても充実していると思う。
パン屋さんも駅から数分のところが多いので便利。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 子どもが遊べる場所は、天芝や近鉄百貨店、キューズモールなど様々な場所に合って、遊ばせやすい。
ベビーカーの貸し出しなどがある。
エレベーターが広々としている。
治安
4
メリット 昼間は人通りが多いので、いつも人目がある。
明るい場所が多いので、安心できる。
コストパフォーマンス
3
メリット 駅近なので、利便性がいい。
家賃相場と利便性はあっていると感じる。

2021年10月 天王寺駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 通勤で利用していました。
改札機が多く、ホームは広いです。
駅付近にリ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格5,642万円

推定相場坪単価271万円/坪

推定相場㎡単価82万円/㎡

想定賃料  20.3 ~ 22.5万円  (坪賃料:9,767円~10,795円)
表面利回り 4.56
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,065 ~ 6,206万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,783 ~ 6,065万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,501 ~ 5,783万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,219 ~ 5,501万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,936 ~ 5,219万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市天王寺区 62 / 343物件中
大阪市天王寺区悲田院町 1 / 5物件中
天王寺駅 24 / 159物件中
天王寺駅前駅 24 / 159物件中
大阪阿部野橋駅 24 / 159物件中

坪賃料ランキング

大阪市天王寺区 23 / 253物件中
大阪市天王寺区悲田院町 1 / 5物件中
天王寺駅 12 / 128物件中
天王寺駅前駅 12 / 128物件中
大阪阿部野橋駅 12 / 128物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月24日終値) の日経平均株価は 38,460.08 円 となります。

何年後

予測価格:5,4735,753万円

※中央値:5,613万円

予測坪単価:269万円/坪

予測㎡単価:82万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタの新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2015年10月)
101 1階 南南西
102 1階 南南西
103 1階 南南西
104 1階 南南西
105 1階 南南西
...残り408

ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年10月 12階 3LDK
2 2023年6月 7階 2SLDK 南西
3 2020年2月 2階 3SLDK 南東
4 2019年6月 2階 3SLDK 南西
5 2017年12月 19階 3LDK
6 2017年6月 13階 2SLDK
7 2017年6月 16階 3LDK
8 2017年5月 13階 3LDK 南東
9 2017年5月 16階 3LDK 東南東
10 2016年10月 13階 3LDK 南南西
11 2016年10月 13階 3LDK 南南西
平均 11階 67.39㎡ 12.4㎡ 5,297万円 @260万円 @79万円 10,549円 5,587円 156円 82円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタの売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 大阪市天王寺区悲田院町の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大阪市天王寺区の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 天王寺駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 67.43~67.43㎡|67.43㎡ 4,980万円|244万円/坪
5階~8階 67.34~67.34㎡|67.34㎡ 6,780万円|332万円/坪
9階~12階 67.34~67.34㎡|67.34㎡ 5,680万円|278万円/坪
13階~16階 67.34~67.34㎡|67.34㎡ 5,083万円|249万円/坪
17階~19階 67.8~67.8㎡|67.8㎡ 5,350万円|260万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.34~67.43㎡|67.37㎡ 5,263万円|258万円/坪
東向き 67.34~67.34㎡|67.34㎡ 5,640万円|276万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~19階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年1月 14階 3LDK 69.23
2023年1月 4階 3LDK 67.43
2023年1月 4階 3SLDK 67.34
2022年11月 14階 3LDK 70
2022年8月 13階 3LDK 67.8

…残り30

平均 9階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタの賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 大阪市天王寺区悲田院町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大阪市天王寺区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 天王寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 67.34~67.8㎡|67.43㎡ 169,571円|8,313円/坪
5階~8階 67.34~67.34㎡|67.34㎡ 198,000円|9,720円/坪
9階~12階 67.34~67.43㎡|67.35㎡ 200,625円|9,848円/坪
13階~16階 67.34~70.52㎡|68.36㎡ 218,153円|10,533円/坪
17階~19階 67.34~69.23㎡|68.28㎡ 210,000円|10,162円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.34~70.52㎡|67.8㎡ 204,333円|9,953円/坪
東向き 67.34~70㎡|67.75㎡ 190,125円|9,263円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~19階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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