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HOME > 中古マンション > 京都府 > 京都市 > 南区 > 西九条蔵王町 > 東寺駅 > エステムプラザ京都聚楽第雅邸

中古

エステムプラザ京都聚楽第雅邸

総合評価 3.3 アクセス数11150
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の外観
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  • エステムプラザ京都聚楽第雅邸のエントランス
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:122
中古:68
賃料履歴 2013年~: 358件
騰落率

データ有

口コミ メリット:26 デメリット:25 特徴:5
推定相場 売買:264万円/坪 賃料:9548円/坪 利回り:4.34
偏差値ランキング

京都市南区
122物件中の順位

エステムプラザ京都聚楽第雅邸の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄京都線/東寺駅より徒歩で4分
    京都市営地下鉄烏丸線/京都駅より徒歩で7分

  • 利用可能路線

    『東寺駅』 近鉄京都線 
    『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区西九条蔵王町56 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2013年2月

  • 総戸数

    122戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    京都市立九条弘道小学校

  • 中学校区域

    京都市立九条中学校

  • 備考

    ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【エステムプラザ京都聚楽第雅邸の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「ワンルームマンションの売却ならではの注意点・高値売却を叶えるポイント」をご覧いただけます。
現時点では売却をお考えではいない方も、まずはご所有物件の査定金額のチェックのみでも問題ございません。ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
詳細はこちら

エステムプラザ京都聚楽第雅邸の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴等から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

エステムプラザ京都聚楽第雅邸の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エステムプラザ京都聚楽第雅邸の口コミ・評判

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 近くにタクシー乗り場があるので、終電が終わっても、安心できます。
タクシー乗り場に警備員?みたいな人がいるので安心感半端ないです子育てには、ピッタリだと思いますよ!(^-^)昼間などは、静かですかねぇ!皆様も、優しくしてくれます!
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 本屋さんが近くにあって、品ぞろえがとてもいいですよ!!店員さんもフレンドリーに接しってくれます!何かを落としてしまっても、すぐ帰ってきます!!治安もあまり悪くわないです!とても平和な毎日を、送っております!
買い物・飲食店充実度 3 メリット みんなで和気あいあい喋る所がいいとこです!皆さんとてもフレンドリーです!
暮らし・防災・
子育て
4 メリット ちかくに、保育園と、幼稚園があって、お迎えもらくらくです!手すりも車椅子の方専用もあります!

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 新幹線も使えるJR京都駅が徒歩10分程度とかなり利便性もよく、また近鉄東寺駅はさらに近く徒歩5分!急行も止まるので新田辺までは乗り換えも不要でかなり便利です

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット イオンモール京都から近く大変便利な場所にあります。買い物で困ることは全くありません。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 近鉄東寺駅から近いので、近鉄を利用する人には便利。イオンモールが近くにあります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年8月 京都駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 地下鉄もあり新幹線もあるので乗り換えにも便利。
大きな階段がありその階段がライトで装飾?映像が流れるようになっている
生活利便施設の充実
5
メリット 地下にポルタという広いショッピングができる空間があり、ご飯も食べれる
飲食店の充実
5
メリット 和洋中なんでもあるし、たくさんの中から選ぶことができる
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 高機能トイレが改札のすぐ外にあるので誰でも利用することができる
治安
5
メリット お店もたくさんあるし、人通りも多いのでいいと思う
コストパフォーマンス
3
メリット 高いマンションがいっぱいある印象、土地は高そう

2022年7月 京都駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット とても大きな駅です。JRも近鉄も新幹線も地下鉄も全部が集合していて、乗り換えがとても楽にできます。
生活利便施設の充実
5
メリット トイレも沢山あるしいつも掃除の方が綺麗にしてくれています。
飲食店の充実
5
メリット 駅の外には伊勢丹があり、飲食店やコンビニや駅弁屋さん?もあり、スイーツもコーヒーも何でもあります。お土産屋さんもたくさんあり1日いても足りません。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット スロープやエレベーターもあるのでベビーカーでも大丈夫です。
治安
5
メリット とても良いと思います。外国人も多いです。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃は高いですが、何でもあるので良いと思います。

2022年2月 京都駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 百貨店にも直結しており、レストランやお土産屋さん、ショッピングなどなんでもできると思います……

2021年12月 京都駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内や駅周辺に飲食店が沢山あり、とても充実しています。洋服や雑貨、お土産を買うこともでき……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エステムプラザ京都聚楽第雅邸の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,349万円

推定相場坪単価264万円/坪

推定相場㎡単価80万円/㎡

想定賃料  11.5 ~ 12.7万円  (坪賃料:9,070円~10,025円)
表面利回り 4.34
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,600 ~ 3,684万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,433 ~ 3,600万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,265 ~ 3,433万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,098 ~ 3,265万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,930 ~ 3,098万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

エステムプラザ京都聚楽第雅邸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

京都市南区 2 / 129物件中
京都市南区西九条蔵王町 1 / 1物件中
東寺駅 1 / 27物件中
京都駅 8 / 76物件中

坪賃料ランキング

京都市南区 1 / 110物件中
京都市南区西九条蔵王町 1 / 1物件中
東寺駅 1 / 28物件中
京都駅 10 / 74物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月19日終値) の日経平均株価は 37,068.35 円 となります。

何年後

予測価格:3,3043,474万円

※中央値:3,389万円

予測坪単価:267万円/坪

予測㎡単価:81万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

エステムプラザ京都聚楽第雅邸の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2013年2月)
101 1階
102 1階
103 1階
104 1階
105 1階
...残り117

エステムプラザ京都聚楽第雅邸の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年4月 6階 1K
2 2024年2月 1階 1K
3 2024年1月 4階 2DK
4 2024年1月 2階 1SDK
5 2023年6月 6階 1SLDK
6 2022年5月 1階 1K
7 2022年4月 6階 1SDK
8 2022年3月 3階 1K
9 2022年1月 1階 1K
10 2022年1月 1階 1K
11 2021年12月 1階 1SDK
12 2021年12月 1階 1K
13 2021年6月 2階 2DK
14 2021年6月 2階 2DK
15 2021年5月 4階 1LDK
16 2021年4月 5階 1K
17 2021年3月 5階 1K
18 2021年2月 2階 2DK
19 2021年1月 2階 2DK
20 2020年12月 5階 1K
21 2020年12月 2階 2DK
22 2020年9月 1階 2DK
23 2020年8月 3階 1SDK
24 2020年8月 2階 1SDK
25 2020年7月 2階 1SDK
26 2020年6月 2階 2DK
27 2020年3月 4階 1DK
28 2020年3月 1階 1DK
29 2020年3月 1階 2DK
30 2020年2月 3階 1DK
31 2019年12月 2階 1K
32 2019年9月 5階 1K
33 2019年9月 4階 1DK
34 2019年6月 4階 1K
35 2019年6月 5階 1K
36 2019年5月 4階 1K
37 2019年5月 5階 1DK 西
38 2019年4月 6階
39 2019年4月 5階 1K
40 2019年1月 5階 1K
41 2019年1月 1階 1K
42 2019年1月 1階 1DK
43 2019年1月 1階 1DK
44 2018年12月 3階 2LDK
45 2018年12月 7階 1K
46 2018年12月 1階 1DK
47 2018年11月 3階 1K
48 2018年10月 1階 1K
49 2018年10月 3階 1K
50 2018年10月 5階 1K
51 2018年8月 6階 1R
52 2018年7月 3階 2DK
53 2018年7月 1階 2DK
54 2018年5月 5階 1K
55 2018年4月 1階 2DK
56 2018年4月 5階 1K
57 2018年4月 4階 1DK
58 2018年1月 7階 2DK
59 2017年12月 7階 1K
60 2017年11月 1階 2DK
61 2017年3月 3階 1K
62 2016年12月 1階 1SDK
63 2016年11月 7階 1 K
64 2016年10月 1階 1SDK
65 2016年8月 6階 2DK
66 2015年12月 6階 2DK
67 2015年5月 7階 1SDK
68 2014年10月 7階 1SDK

…残り48

平均 3階 33.24㎡ 6.9㎡ 2,024万円 @202万円 @61万円 6,167円 3,782円 185円 113円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エステムプラザ京都聚楽第雅邸の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エステムプラザ京都聚楽第雅邸の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 京都市南区西九条蔵王町の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 京都市南区の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 京都駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 21.6~43.21㎡|37㎡ 2,241万円|200万円/坪
3階~4階 20.97~43.21㎡|32.2㎡ 1,937万円|197万円/坪
5階~5階 20.97~36.26㎡|22.81㎡ 1,417万円|205万円/坪
6階~6階 21.6~43.21㎡|37.03㎡ 2,371万円|214万円/坪
7階~7階 20.97~43.21㎡|32.29㎡ 1,900万円|200万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 43.21~43.21㎡|43.21㎡ 2,735万円|209万円/坪
東向き 20.97~36.26㎡|30.52㎡ 1,717万円|187万円/坪
西向き 36.26~36.26㎡|36.26㎡ 2,350万円|214万円/坪
北・北東・北西向き 20.97~43.21㎡|26.04㎡ 1,558万円|201万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 27 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 4 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エステムプラザ京都聚楽第雅邸の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年3月 7階 2LDK 42.29
2024年3月 3階 1K 21.6
2024年3月 3階 1K 21.65
2024年3月 7階 2DK 43.21
2024年2月 7階 2LDK 43.21

…残り353

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エステムプラザ京都聚楽第雅邸の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エステムプラザ京都聚楽第雅邸の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 京都市南区西九条蔵王町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 京都市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 京都駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 20.79~43.21㎡|30.5㎡ 77,580円|8,446円/坪
3階~4階 20.97~43.21㎡|28.46㎡ 74,809円|8,820円/坪
5階~5階 20.97~43.21㎡|27.82㎡ 74,383円|8,903円/坪
6階~6階 20.97~43.21㎡|28.94㎡ 74,241円|8,542円/坪
7階~7階 20.97~43.21㎡|28.51㎡ 77,730円|9,011円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.97~43.21㎡|42.56㎡ 108,953円|8,463円/坪
東向き 35.59~36.26㎡|35.72㎡ 84,400円|7,813円/坪
西向き 35.59~36.26㎡|36.03㎡ 85,316円|7,827円/坪
北・北東・北西向き 20.79~43.21㎡|23.33㎡ 62,303円|8,861円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 218 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 5 18 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 111 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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