グリーンパーク水天宮前の評価レポート
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5143
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約446万円/坪 賃料:約15056円/坪 利回り:約4.05％ |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線／水天宮前駅より徒歩で3分
東京メトロ日比谷線／人形町駅より徒歩で6分
東京メトロ日比谷線／茅場町駅より徒歩で7分
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利用可能路線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2014年3月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中央区立有馬小学校
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中学校区域
中央区立日本橋中学校
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
「中古購入＋リノベ」ノウハウ
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
現在適正価格・将来価格予測
推定相場
推定相場価格：9,440万円
推定相場坪単価：446万円/坪
推定相場㎡単価：135万円/㎡
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,148 ～ 10,384万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,676 ～ 10,148万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,204 ～ 9,676万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,732 ～ 9,204万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,260 ～ 8,732万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンパーク水天宮前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来価格予測について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来価格予測
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます！
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売買相場情報を閲覧するメリットピックアップ口コミ メリット抜粋
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2019年2月 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿 |
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最寄り駅の充実度 |
評点：
水天宮前駅はバスターミナルが直結しているので羽田・成田空港へのアクセスが抜群です。羽田空港に関しては渋滞がなければ30分程度で到着します。また、ホテルが直結しているのでレストランやバーの利用も出来ますし、バスターミナルの方にいけばレストランはもちろんコンビニや100円均一などの利用も出来ます。バスターミナルもホテルも直結なので雨が降っても濡れることはありません。 |
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グリーンパーク水天宮前の口コミ（残り3件・186文字）には、下記の項目が投稿されています。
メリット（2件） デメリット（2件）
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マンション偏差値
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偏差値
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中央区 ランキング 
 位(1012物件中) |
中央区日本橋蛎殻町 ランキング
位(53物件中) |
水天宮前駅 ランキング 
位(318物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク水天宮前の売買相場
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前月比
(2023年07月)
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前年比
(2022年08月)
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■中央区日本橋蛎殻町の売買相場
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前月比
(2023年07月)
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前年比
(2022年08月)
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■中央区の売買相場
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前月比
(2023年07月)
-%
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前年比
(2022年08月)
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■人形町駅の売買相場
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前月比
(2023年07月)
-%
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前年比
(2022年08月)
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新築分譲価格
| 築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年3月） |
201 | 2階 | 北北西 |  |
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| 202 | 2階 | 北北西 | |
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| 203 | 2階 | 西南西 | |
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| 301 | 3階 | 北北西 | |
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| 302 | 3階 | 北北西 | |
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| ...残り24件 | |
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過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 9階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 9階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 12 | 2016年7月 | 8階 | 2LDK | 北北西 | |||||||||
| 13 | 2016年6月 | 8階 | 2LDK | 北北西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 56.81㎡ | 7.64㎡ | 7,024万円 | ＠404万円 | ＠123万円 | 16,694円 | 6,330円 | 293円 | 111円 |
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.57～53.88㎡｜49.44㎡ | 5,836万円｜387万円/坪 |
| 4階～6階 | 53.88～53.88㎡｜53.88㎡ | 7,180万円｜440万円/坪 |
| 7階～8階 | 40.57～70.07㎡｜59.75㎡ | 7,365万円｜402万円/坪 |
| 9階～10階 | 53.88～70.07㎡｜59.27㎡ | 7,480万円｜412万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.57～40.57㎡｜40.57㎡ | 4,680万円｜381万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 53.88～70.07㎡｜59.76㎡ | 7,490万円｜411万円/坪 |
新築時価格からの騰落率
新築時騰落率
(築9年6カ月) |
中央区ランキング
 位(450物件中) |
中央区日本橋蛎殻町ランキング
位(26物件中) |
水天宮前駅ランキング
位(151物件中) |
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騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！ 騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。 騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。 |
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|---|---|---|---|
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク水天宮前の賃料相場
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前月比
(2023年07月)
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前年比
(2022年08月)
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■中央区日本橋蛎殻町の賃料相場
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前月比
(2023年07月)
-%
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前年比
(2022年08月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2023年07月)
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前年比
(2022年08月)
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■人形町駅の賃料相場
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前月比
(2023年07月)
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前年比
(2022年08月)
-%
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賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10階 | 2LDK | 北西 | 53.88 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 北 | 70.07 | |
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| 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 北 | 70.07 | |
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| 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 北 | 70.07 | |
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| 2021年7月 | 9階 | 2LDK | 北 | 53.88 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | |
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| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.57～70.07㎡｜60.23㎡ | 225,333円｜12,324円/坪 |
| 4階～6階 | 70.07～70.07㎡｜70.06㎡ | 273,400円｜12,899円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 53.88～53.88㎡｜53.88㎡ | 225,000円｜13,805円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.57～40.57㎡｜40.57㎡ | 148,000円｜12,060円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 53.88～70.07㎡｜66.47㎡ | 260,555円｜13,002円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃貸相場情報を閲覧するメリット賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
周辺地図
※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。
