ファインフラッツ京都山科
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:6件 |
賃料履歴 | 2014年~: 31件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
偏差値ランキング |
京都市山科区 |
ファインフラッツ京都山科の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩1分
京阪京津線/京阪山科駅 徒歩1分
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利用可能路線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
『京阪山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区安朱中小路町2-8 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
2014年5月
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総戸数
47戸
- 主方位
北
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立安朱小学校
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中学校区域
京都市立安祥寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ファインフラッツ京都山科の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】快速が止まる、京都駅まで一駅なので都心部へのアクセスは良い京都や大津へのアクセスはいいので利便性が良いと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】少し歩くと無印やマックが入っている施設がある。無印はかなり大きいので見ていて楽しい。駅周辺は人がたくさんいるイメージ。出口は一つ。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】スタバ、サブウェイがある。少し歩いた所にある無印でランチも食べれる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅にエスカレーターはある。公園などはわからない。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】JR琵琶湖線、JR湖西線、京阪京津線、京都地下鉄東西線の4線に乗り入れしています。JR線は新快速が停車し、京都地下鉄東西線で京都市街地中心部へ、京阪京津線で琵琶湖まで直通で行くことが出来、大変便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】京都駅まで1駅で近い上に新快速停車駅なので、大阪方面へもアクセスが非常に良い。また、駅前にスーパー、百貨店、ニトリ、ユニクロ、書店が入っている商業施設があるので、京都まで出なくても生活に必要なものが揃うのが魅力。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 山科駅
まゆゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 木で装飾された温かい雰囲気の地下道でJR山科駅と繋がっています。雨にも濡れず、バリアフリーでエスカレーター、エレベーターもあります。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラクトという総合的な施設が改札でてすぐにあります。 建物が四つに隣接されており、市民センターからホテル、商業施設が揃っています。 スーパー、カフェが併設されている無印良品、ニトリ、本屋、UNIQLO、100均、カルディ、公設市場から派生したスーパー、マクドナルド、フードコートなど何でも揃います。イオンのような広さはなく、逆にコンパクトに揃っているので大変便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋多数、スタバ、王将、松屋といった気楽に入れるお店もあります。 最近、焼肉弘が開店し、ランチもやっていることから大人気のようです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ラクトなどの施設内はバリアフリー、おむつ交換などができる設備が整っています。 |
治安 |
5 |
メリット | 山科は治安が悪いイメージを持たれることがありやすが、山科駅周辺で怖い思いはしたことがありません。 居酒屋通りもありますが、酔っ払いの方が暴れるといったことも見たことはありません。駅ロータリーに交番があるので安心感もありますよ。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ターミナル駅なので、駅前は家賃もそれなりにします。徒歩10分ぐらい離れると格安になるので、ニーズに合った家が選べるとも言えます。 |
2021年11月 山科駅
【メリット】 山科駅は、JRと京阪と市営地下鉄東西線があり京都市内から滋賀県や大阪方面に行きやすく滋賀県……
2020年3月 山科駅
【メリット】 JP山科駅、京阪山科駅へのアクセスが良いので、他鉄道への乗り換えが非常にスムーズにできます……
2019年4月 山科駅
【メリット】 駅の近くには、スーパー、業務スーパーのほか百貨店もあり日用品だけではなく嗜好品も駅周辺で購……
ファインフラッツ京都山科の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市山科区ランキング
位
(124物件中) |
京都市山科区安朱中小路町ランキング
位
(1物件中) |
山科駅ランキング
位
(96物件中) |
ファインフラッツ京都山科の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2014年5月) |
2階 | 北 | |||||
3階 | 西 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 北 | ||||||
5階 | 西 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
7階 | 北 | ||||||
8階 | 北 | ||||||
9階 | 北 | ||||||
11階 | 西 |
ファインフラッツ京都山科の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
2 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
3 | 2019年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
4 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 北 | |||||||||
5 | 2014年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
6 | 2014年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
平均 | 4階 | 68.54㎡ | 8.02㎡ | 4,066万円 | @196万円 | @60万円 | 11,842円 | 4,627円 | 172円 | 67円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ京都山科の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■京都市山科区安朱中小路町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■山科駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 67.67~68.34㎡|68.17㎡ | 3,660万円|177万円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 68.34~68.34㎡|68.34㎡ | 5,180万円|250万円/坪 |
8階~9階 | 70.24~70.24㎡|70.23㎡ | 4,580万円|215万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.34~68.34㎡|68.34㎡ | 4,082万円|197万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 67.67~70.24㎡|68.95㎡ | 4,035万円|193万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ファインフラッツ京都山科の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 65.98 | |||||||
2024年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 65.98 | |||||||
2023年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 70.24 | |||||||
2023年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 65.98 | |||||||
2023年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 70.24 | |||||||
…残り26件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ京都山科の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■京都市山科区安朱中小路町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 65.98~70.24㎡|67.54㎡ | 152,600円|7,475円/坪 |
4階~5階 | 65.98~75.76㎡|70.79㎡ | 167,000円|7,785円/坪 |
6階~7階 | 68.34~75.76㎡|72.05㎡ | 163,666円|7,516円/坪 |
8階~9階 | 67.67~70.24㎡|69.21㎡ | 177,400円|8,477円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.34~75.76㎡|69.4㎡ | 158,000円|7,536円/坪 |
東向き | 68.34~70.24㎡|68.97㎡ | 152,000円|7,288円/坪 |
西向き | 65.98~75.76㎡|70.17㎡ | 161,866円|7,615円/坪 |
北・北東・北西向き | 67.67~70.24㎡|69.38㎡ | 179,166円|8,539円/坪 |