ダイレクトタワー池袋要町の外観：1階ロビー
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ダイレクトタワー池袋要町の外観：ＲＣ造 地上19階建
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ダイレクトタワー池袋要町のエントランス：エントランス前
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ダイレクトタワー池袋要町のその他：エレベーター前
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ダイレクトタワー池袋要町のその他：宅配ボックス
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ダイレクトタワー池袋要町のその他：室内洗濯機置場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:91件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 68件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約502万円/坪 賃料:約14426円/坪 利回り:約3.45％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ダイレクトタワー池袋要町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／要町駅 徒歩1分
JR山手線／池袋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『要町駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区池袋3丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
19階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊島区立池袋小学校
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中学校区域
豊島区立西池袋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい・貸したい
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主な登録企業
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ダイレクトタワー池袋要町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ダイレクトタワー池袋要町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイレクトタワー池袋要町の口コミ・評判
2018年2月
まことさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 有楽町線と副都心線が利用可能で改札まで徒歩２分程度なので立地は最高です |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 幹線通り沿いですが騒音で特に気になることはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 管理人さんの管理が行き届いていて過ごしやすいです。エレベーターも広く、住民の方々もほとんどの方が挨拶してくださいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 高級感があって使用しやすいです。気密性は非常に高いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 大戸屋、やよい軒など一人暮らしにはうれしい飲食店が駅前にあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 病院はちかくに沢山あります。子どもはいないのでわかりません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
もぶきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価
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メリット | 2023年6月より管理会社が住友不動産建物サービス（株）から日本ハウズイング（株）に変更しました。更新情報です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【池袋駅に対する口コミ】とてもアクセスも良いし、遊べる場所もあり、大学もたくさんある。 大学生で授業が終わった後などに池袋に行けば夜まで時間を潰せる。 ご飯も美味しいものがたくさんあり、ラーメン屋、焼肉屋、飲み屋がありなんでも揃っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【池袋駅に対する口コミ】埼玉県民なので池袋は1本で行けて本当に便利な駅です。近くにデパートも多数、ルミネあり、カフェもあり、もうとにかく飽きないです！東口降りたらビックカメラもあります。1日いても全く飽きません。最先端のファションもわかります！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 池袋駅
たっくんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三田線と山手線があり、池袋駅までは数分で行くことができます。また、バスやタクシーなども駅前にあり交通面で、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはスーパーやファミリーレストランが数個あります。また数分歩くと有名な巣鴨地蔵通り商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリーレストランや牛丼屋さん、カフェにファストフードとかなり充実しています。。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校、塾など様々な施設が近くにあります。また駅にはエレベーター、スロープもあり車椅子の方でも利用することができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には警察があり、よく道を聞く人を見かけます。観光地ということもあって、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすい街です。暇なときは困りません。 |
2021年11月 要町駅
5.0
【メリット】 池袋駅から1駅の大変利便性の良い場所です。池袋駅まで約徒歩15分ほどで行けるのが何よりの魅……
2021年10月 池袋駅
5.0
【メリット】 雨に濡れずに西部屋東武に行くことができます。地下にはスーパーもあるので帰りに寄るのもいいか……
2019年3月 池袋駅
5.0
【メリット】 東武デパート・西武デパートなど商業施設へのアクセスが楽。
サンシャインシティやス……
ダイレクトタワー池袋要町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1119物件中) |
豊島区池袋ランキング
位(73物件中) |
要町駅ランキング
位(170物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,487万円
推定相場坪単価502万円/坪
推定相場㎡単価152万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,123 ～ 9,336万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,699 ～ 9,123万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,275 ～ 8,699万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,850 ～ 8,275万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,426 ～ 7,850万円 | 87.5～92.5％ |
ダイレクトタワー池袋要町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 49位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区池袋 | 5位 | / 71物件中 |
| 要町駅 | 6位 | / 149物件中 |
| 池袋駅 | 34位 | / 405物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 58位 | / 743物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区池袋 | 9位 | / 66物件中 |
| 要町駅 | 5位 | / 110物件中 |
| 池袋駅 | 35位 | / 335物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年) |
豊島区ランキング
位(274物件中) |
豊島区池袋ランキング
位(15物件中) |
要町駅ランキング
位(46物件中) |
ダイレクトタワー池袋要町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年1月） |
6階 | 南南西 /西北西 |  |
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| 7階 | 東南東 | |
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| 8階 | 東南東 | |
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| 11階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 13階 | 南南西 /西北西 | |
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| 14階 | 南南西 /東南東 | |
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| 14階 | 東南東 | |
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| 17階 | 東南東 | |
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| 17階 | 東南東 | |
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| 19階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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ダイレクトタワー池袋要町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 18階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年10月 | 16階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 19階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年3月 | 16階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 16階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年10月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 13階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 16階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年4月 | 16階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年12月 | 16階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2020年11月 | 19階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年10月 | 19階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年4月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2020年3月 | 16階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2020年5月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年9月 | 2020年6月 | 19階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年8月 | 2019年8月 | 19階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2019年5月 | 2019年8月 | 19階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2019年2月 | 2019年4月 | 19階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2018年2月 | 2018年8月 | 16階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年9月 | 2017年12月 | 16階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2016年5月 | 2016年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 13階 | 56.95㎡ | 6.09㎡ | 8,069万円 | ＠468万円 | ＠142万円 | 13,343円 234円 |
8,284円 145円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイレクトタワー池袋要町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区池袋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 41.63～54.53㎡｜48.08㎡ | 6,235万円｜421万円/坪 |
| 5階～8階 | 54.53～67.58㎡｜59.26㎡ | 7,825万円｜437万円/坪 |
| 9階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～16階 | 58.05～66.9㎡｜58.85㎡ | 8,722万円｜490万円/坪 |
| 17階～19階 | 54.53～54.53㎡｜54.53㎡ | 7,842万円｜475万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.53～67.58㎡｜59.78㎡ | 8,347万円｜462万円/坪 |
| 東向き | 41.63～58.05㎡｜55.37㎡ | 7,915万円｜471万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ダイレクトタワー池袋要町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 19階 | 2LDK | 東 | 58.17 | |
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| 2024年5月 | 13階 | 2SLDK | 南西 | 67.58 | |
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| 2024年4月 | 19階 | 2LDK | 南東 | 56.71 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 67.58 | |
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| 2023年10月 | 19階 | 1LDK | 南東 | 41.63 | |
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…残り63件 |
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| 平均 | 14階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイレクトタワー池袋要町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区池袋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 41.63～67.58㎡｜58.21㎡ | 225,333円｜12,872円/坪 |
| 5階～8階 | 42.33～57.54㎡｜53.42㎡ | 215,000円｜13,337円/坪 |
| 9階～12階 | 41.63～67.58㎡｜55.03㎡ | 211,263円｜12,712円/坪 |
| 13階～16階 | 41.63～67.58㎡｜56.15㎡ | 222,363円｜13,147円/坪 |
| 17階～19階 | 41.63～58.17㎡｜53.3㎡ | 222,750円｜13,875円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.63～67.58㎡｜54.22㎡ | 218,576円｜13,400円/坪 |
| 東向き | 42.33～67.58㎡｜52.67㎡ | 205,000円｜12,899円/坪 |
| 西向き | 67.58～67.58㎡｜67.58㎡ | 262,444円｜12,838円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 57.54～57.54㎡｜57.54㎡ | 217,500円｜12,496円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
