ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の外観
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ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の外観
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ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の外観：外観のどかな風景にそびえ立つ総戸数158戸のファミリー向け大規模マンションです。
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ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の外観：外観駐車場が目の前にあります。ご購入の方に利用して頂けます様に売主が契約しております。
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ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館のその他：その他
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ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館のその他：展望
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ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館のその他：敷地内ゴミ捨場
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ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館のその他：眺望
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ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館のその他：眺望南側はのどかな風景が広がります。
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ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館のその他：駐輪場
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ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館のその他：ＴＶインターホン
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:49件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約43万円/坪
賃料:約4442円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約12.53％ |
| 偏差値ランキング |
河内長野市 |
ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／滝谷駅 徒歩13分
南海高野線／千代田駅 徒歩14分
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利用可能路線
『滝谷駅』 南海高野線
『千代田駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府河内長野市木戸3丁目19-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1993年9月
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総戸数
183戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
千代田小学校
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中学校区域
千代田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の口コミ・評判
2014年6月
hiroto710さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 最寄り駅は同じ程の距離に「南海千代田駅」「南海滝谷駅」二駅あります！千代田駅は構内も綺麗で、周辺にはスーパー「西友」「ディオ」居酒屋「鳥貴族」等！大阪難波駅まで３０分！ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 錦織公園という大きな自然公園が目の前で歩いて家族で遊びにいけます！ |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理人さん達複数の清掃員の方が、毎日綺麗に掃除をしてくれる為、共用部は非常に綺麗です！ＥＶ２基、駐車場、駐輪場、監視カメラ、集会場有り！ |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南向き、日当たり良好です！リビングも広いです。収納多数！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 徒歩圏内スーパーライフがあります！コンビニミニストップはマンションからすぐ！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 千代田小学校、ひなぎく幼稚園、柳風台保育園、国立病院が近くにあります！ |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【千代田駅に対する口コミ】駅前のロータリーが非常に広いので家族を迎えに行ったり、送って行ったりするのがやりやすい。 また、基本的に駅の乗降客数が少ないので混雑することはありえない。 なんばまで３０分程度で行けるので非常に便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年1月 千代田駅
3.0
【メリット】 田舎ですが自然がいっぱいで、子供が沢山いてにぎやかです。
公園も多くあり、近くに……
2019年3月 千代田駅
3.0
【メリット】 駅の近くに居酒屋やディオという安いスーパーがあり仕事帰りに寄れるので助かります。南海バスも……
2019年2月 千代田駅
2.0
【メリット】 駅の周辺が綺麗に整備されている。近くにある高校の生徒がよく利用しているので活気がある。電車……
2018年10月 千代田駅
2.0
【メリット】 ・スーパー、コンビニが駅から徒歩２,３分圏内にある。
・居酒屋が多く飲みに行く時……
ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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河内長野市ランキング
 位(59物件中) |
河内長野市木戸ランキング
位(4物件中) |
滝谷駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,080万円
推定相場坪単価43万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,161 ～ 1,188万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,107 ～ 1,161万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,053 ～ 1,107万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 999 ～ 1,053万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 945 ～ 999万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 河内長野市 | 24位 | / 49物件中 |
|---|---|---|
| 河内長野市木戸 | 3位 | / 6物件中 |
| 滝谷駅 | 8位 | / 15物件中 |
| 千代田駅 | 16位 | / 19物件中 |
坪賃料ランキング
| 河内長野市 | 6位 | / 23物件中 |
|---|---|---|
| 河内長野市木戸 | 1位 | / 3物件中 |
| 滝谷駅 | 1位 | / 9物件中 |
| 千代田駅 | 1位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2022年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 17 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年2月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年8月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年5月 | 2019年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年4月 | 2019年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年1月 | 2019年6月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年11月 | 2019年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年5月 | 2018年7月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年5月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2017年4月 | 2017年4月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2017年4月 | 2017年4月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2017年1月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2016年10月 | 2017年4月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年1月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2013年12月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2013年8月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り29件 |
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| 平均 | 7階 | 69.74㎡ | 12.4㎡ | 921万円 | ＠44万円 | ＠14万円 | 11,203円 160円 |
12,385円 177円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■河内長野市木戸の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■河内長野市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■滝谷駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.1～75.9㎡｜67.4㎡ | 795万円｜39万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.83～65.64㎡｜64.17㎡ | 771万円｜40万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.83～85.58㎡｜67.51㎡ | 933万円｜46万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.64～65.64㎡｜65.64㎡ | 872万円｜44万円/坪 |
| 13階～14階 | 62.34～92.46㎡｜82.48㎡ | 1,162万円｜46万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.1～92.46㎡｜69.83㎡ | 921万円｜43万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 58.44 |  |
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| 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 59.6 | |
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| 2022年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 59.6 | |
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| 2020年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 65.64 | |
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| 2019年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 65.64 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■河内長野市木戸の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■河内長野市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■滝谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 58.44～58.44㎡｜58.44㎡ | 85,000円｜4,808円/坪 |
| 7階～9階 | 61.83～61.83㎡｜61.83㎡ | 70,000円｜3,743円/坪 |
| 10階～12階 | 59.6～65.64㎡｜62.11㎡ | 62,500円｜3,330円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.44～65.64㎡｜61.64㎡ | 66,666円｜3,586円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
