| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:61件 デメリット:61件 特徴:15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約49万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
河内長野市 |
コスモ千代田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／滝谷駅 徒歩8分
南海高野線／千代田駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『滝谷駅』 南海高野線
『千代田駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府河内長野市松ケ丘中町1625 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1991年8月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
楠小学校
-
中学校区域
千代田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ディオ」約640m ●「スーパー西友」約900m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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コスモ千代田の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【千代田駅に対する口コミ】基本的に各停が止まりますが、快速が止まる時もあります。タクシー乗り場やバス乗り場があり利便性は良いです。 タクシー乗り場は常に止まっているので、バスがすぐに来ない場合は助かります。難波までは30分以内には着くので、そこまで遠くはないと思います。家賃や利便性から考えてコストパフォーマンスはいいと思います。職場が近ければ。家賃も安く、物価も安く、住みやすいと思います。やはり大きな病院があるので、安心です。少し歩くと錦織公園があるので、遠くに出かける必要もないので貯蓄しやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【千代田駅に対する口コミ】近くにスーパの西友があります。徒歩15分歩けば大きな国立機構の病院があります。何かあったときは安心です。歯医者や小児科も駅の近くにあります。本屋さんもあります。子供が遊ぶ場所といえば、一駅先の河内長野駅にあそべるところがあります。治安はいいと思います。事件や事故は少ないんじゃないかなと思います。小学校や幼稚園が集まっているので、情報は集まりやすと思います。夜は街灯が少ないので、子供一人じゃ心配だと思います。駅前に交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【千代田駅に対する口コミ】居酒屋やオシャレな喫茶店があります。レストランも複数あり、充実度は高いです。ケーキ屋さんも「メルヘン」や少し歩いた先に「西村洋菓子店」があります。パン屋さんも駅を出てすぐにあり、人気店です。パン屋の横にはコンビニがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【千代田駅に対する口コミ】駅の横に幼稚園、徒歩10分圏内に保育園があります。公園も比較的多いほうだと思います。住宅街が多く静かで、子育て世代が多いと思います。駅はエレベーターが付いています。トイレもあります。学校も小学校が歩いて10分ほどの先にあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【滝谷駅に対する口コミ】準急、区間急行は止まる。 急行乗換駅まで１駅なのでそこまできにもならない。なんばまで３０分なのでそこまで苦じゃない。 家賃は安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【滝谷駅に対する口コミ】少し歩けばスーパーがある。 駅のなかには自販機くらい。 病院もあり普通に生活できると思う。駅の近くに交番があります。 飲み屋があるか少ないので酔っぱらいもそんなにみない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【滝谷駅に対する口コミ】駅の回りには居酒屋等がある。 歩けばチェーン店のレストランもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【滝谷駅に対する口コミ】エレベーターがある。近くに公園がある。 トイレもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千代田駅に対する口コミ】トイレが改装されて綺麗になり、エレベーターも二カ所あります。ロータリーが広いので、車での送迎がしやすく、何本かの路線バスの発車場でもあります。大阪市の中心地の難波（ミナミ）まで30半で行けるのが便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【千代田駅に対する口コミ】駅前に、ドラッグストアウェルシアスーパーマーケットDio、松田書店、洋菓子店メルヘン、交番、少し歩くと、パン屋トリーゴ、ファミリーマートがあります。歩いて行ける距離に総合病院の大阪南医療センターがあります。駅前に交番があり、パチンコ屋もなくなったので、静かで治安がよく、パトロールも定期的に回って来られます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【千代田駅に対する口コミ】少し歩きますが、センスの良い西村洋菓子店や、映えるシュークリーム専門店カプリがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【千代田駅に対する口コミ】駅近ではひなぎく幼稚園、少し歩くと千代田小学校、千代田中学校があります。自然と利便性が調和しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【千代田駅に対する口コミ】河内長野市の中では街！駅場所、その周りも便利! 各駅だが、区急もよくあるので乗り換えなしで難波までも行きやすい！どうだろう。各駅なのでいいと思う。新築は少ないので、築浅は探すのが難しい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【千代田駅に対する口コミ】改札の数も多く、駅員さんも優しい印象。ロータリーも両側にあり、綺麗でタクシーバスもしっかりあり。どうだろう。わからないが、雰囲気は良さそう。駅前に交番があり、よくとりしまっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【千代田駅に対する口コミ】行ったことはないが何件もある印象。パティスリー、パン屋、スーパーなどたくさん。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【千代田駅に対する口コミ】駅前に幼稚園あり。 少し行くと保育園は2軒あり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 滝谷駅
ざざなみさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 準急、区間急行は止まる。 急行乗換駅まで１駅なのでそこまできにもならない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けばスーパーがある。 駅のなかには自販機くらい。 病院もあり普通に生活できると思う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の回りには居酒屋等がある。 歩けばチェーン店のレストランもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがある。近くに公園がある。 トイレもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番があります。 飲み屋があるか少ないので酔っぱらいもそんなにみない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | なんばまで３０分なのでそこまで苦じゃない。 家賃は安い。 |
2024年2月 千代田駅
まりんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 河内長野市の中では街！駅場所、その周りも便利! 各駅だが、区急もよくあるので乗り換えなしで難波までも行きやすい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札の数も多く、駅員さんも優しい印象。ロータリーも両側にあり、綺麗でタクシーバスもしっかりあり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 行ったことはないが何件もある印象。パティスリー、パン屋、スーパーなどたくさん。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に幼稚園あり。 少し行くと保育園は2軒あり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | どうだろう。わからないが、雰囲気は良さそう。駅前に交番があり、よくとりしまっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どうだろう。各駅なのでいいと思う。新築は少ないので、築浅は探すのが難しい。 |
2022年8月 千代田駅
みーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | なんばまで、区間急行に乗れば乗り換えなしで30分程度です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーが2店舗あり、徒歩15分程度の場所に総合病院があります。小さなクリニックは徒歩5分程度の場所に何軒かあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大きなお店はありませんが、小さめの居酒屋さんや、小料理屋さんは徒歩圏内にたくさんあり、美味しいです。 また、徒歩2分程度のところにあるトリーゴというパン屋さんは美味しいし値段もお手頃です。 ケーキ屋さんも徒歩圏内に2店舗あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小児科があることです。また、駅を降りてすぐに幼稚園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 命に関わるような事件はあまりないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安く、スーパーもあるので生活には困らないです。 |
2022年5月 滝谷駅
たあこさん
13件投稿1.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 次の駅が急行が止まる駅なので、少ししか待たなくていいのがいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 近くにスーパーがあるので、帰りが遅くない限りは買い物して帰れます。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 美味しいお好み焼き屋さんがあります。よ〜いドンでも紹介された店です。とても美味しいですよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | だいぶ古い駅だったのですが、最近エレベーターがつきました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 真っ暗ですが、意外とこの駅で降りる方が多いので、かなり遅くに帰らなかった時以外は案外安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価や家賃はごく普通かそれよりも安いと思います。 近くにスーパーとドラッグストアもあるので、日用品は全て揃います。 |
コスモ千代田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
河内長野市ランキング
 位(59物件中) |
河内長野市松ケ丘中町ランキング
位(1物件中) |
滝谷駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,125万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
コスモ千代田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,210 ～ 1,238万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,154 ～ 1,210万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,097 ～ 1,154万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,041 ～ 1,097万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 985 ～ 1,041万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 河内長野市 | 19位 | / 49物件中 |
|---|---|---|
| 河内長野市松ケ丘中町 | 1位 | / 1物件中 |
| 滝谷駅 | 6位 | / 15物件中 |
| 千代田駅 | 11位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ千代田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 79.04㎡ | 16.92㎡ | 1,184万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 11,681円 147円 |
6,718円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ千代田の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
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前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■河内長野市松ケ丘中町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
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-
-
■河内長野市の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■滝谷駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.08～88.56㎡｜77㎡ | 1,023万円｜43万円/坪 |
| 3階～4階 | 87.5～87.5㎡｜87.5㎡ | 1,593万円｜60万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.55～75.55㎡｜75.55㎡ | 1,102万円｜48万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 76.38～76.38㎡｜76.38㎡ | 980万円｜42万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.08～88.56㎡｜79.04㎡ | 1,184万円｜49万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
