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分譲

マンハイム淀川公園の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2413
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:75
賃料履歴 2016年~: 26件
推定相場 売買:47万円/坪 賃料:3000円/坪 利回り:9.05
偏差値ランキング

摂津市
46物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    南摂津駅よりバスで10分
    千里丘駅よりバスで25分
    中鳥飼バス停より徒歩で2分

  • 沿線

    『南摂津駅』 大阪モノレール線 
    『千里丘駅』 JR東海道本線 

  • 所在地(住所)

    大阪府摂津市鳥飼中1丁目2番5号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1981年6月

  • 総戸数

    263戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    第二種住居地域

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    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    市立鳥飼小学校

  • 中学校区域

    市立摂津第五中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:879万円

推定相場坪単価:47万円/坪

推定相場㎡単価:14万円/㎡

想定賃料  6.3 ~ 6.9万円  (坪賃料:3,311円~3,659円)
表面利回り 9.05

摂津市坪単価ランキング: 37位 (42物件中)
摂津市鳥飼中坪単価ランキング: 1位 (2物件中)
南摂津駅坪単価ランキング: 5位 (7物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 945 ~ 967万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 901 ~ 945万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 857 ~ 901万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 813 ~ 857万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 769 ~ 813万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
摂津市
ランキング


(46物件中)
摂津市鳥飼中
ランキング


(2物件中)
南摂津駅
ランキング


(9物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

マンハイム淀川公園 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = マンハイム淀川公園の売買相場 緑線 = 摂津市鳥飼中の売買相場 青線 = 摂津市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

マンハイム淀川公園の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年11月 1階 3LDK
2 2019年9月 2階 4DK
3 2019年9月 6階 2LDK 南東
4 2019年7月 1階 3LDK 南東
5 2019年5月 1階 3LDK 西
6 2019年4月 1階 4LDK
7 2019年3月 2階 4LDK 西
8 2019年3月 2階 4DK 南東
9 2019年3月 6階 2LDK
10 2019年3月 2階 4LDK 西
11 2018年11月 3階 2LDK 西
12 2018年11月 7階 2LDK 西
13 2018年11月 2階 4DK 南東
14 2018年10月 3階 2LDK 西
15 2018年10月 2階 4LDK 南西
16 2018年10月 2階 4LDK 西
17 2018年10月 2階 3LDK
18 2018年10月 1階 4LDK 南西
19 2018年8月 2階 4LDK
20 2018年6月 1階 4LDK
21 2018年6月 2階 4LDK 西
22 2018年5月 7階 2LDK
23 2018年5月 1階 4LDK 南西
24 2018年4月 2階 3LDK
25 2018年1月 2階 4LDK
26 2017年12月 7階 3LDK
27 2017年12月 7階 3LDK
28 2017年11月 9階 2LDK
29 2017年11月 9階 南西
30 2017年4月 2階 3LDK 南西
31 2017年3月 2階 3LDK 西
32 2017年2月 2階 3LDK 西
33 2017年1月 2階 4DK 南東
34 2016年11月 4階 3LDK 南西
35 2016年11月 3階 3DK
36 2016年11月 3階 3DK
37 2016年9月 2階 3LDK 西
38 2016年9月 4階 3LDK 西
39 2016年7月 2階 4DK 南東
40 2016年6月 4階 3LDK 西
41 2016年5月 3階 3DK
42 2016年4月 5階 3LDK 南西
43 2015年11月 1階 1R
44 2015年10月 5階 3LDK 南西
45 2015年7月 3階 3LDK 南東
46 2015年5月 2階 4DK
47 2015年5月 2階 3LDK 西
48 2015年3月 2階 3LDK 南東
49 2015年2月 2階 3LDK
50 2014年11月 2階 4DK 南東
51 2014年9月 1階
52 2014年9月 2階 3LDK 南東
53 2014年9月 4階 4DK
54 2014年8月 1階 2LDK 南東
55 2014年4月 1階 3LDK 南東
56 2014年4月 2階 3LDK 南東
57 2014年4月 8階 2LDK 西
58 2014年4月 8階 2LDK 西
59 2014年3月 3階 4LDK
60 2014年2月 3階 4LDK
61 2014年2月 6階 2LDK
62 2013年12月 6階 4LDK
63 2013年11月 6階 2LDK 南東
64 2013年11月 6階 4LDK 西
65 2013年11月 6階 2LDK
66 2013年9月 2階 4LDK
67 2013年8月 9階 2LDK 北西
68 2013年7月 2階 4LDK
69 2013年7月 8階 4LDK 西
70 2013年7月 6階 4LDK
71 2013年6月 2階 2LDK 南西
72 2013年6月 2階 3LDK 南西
73 2013年6月 2階 2LDK 南西
74 2013年6月 2階 4LDK
75 2013年6月 6階 3LDK
平均 3階 72.29㎡ 12.31㎡ 1,061万円 @49万円 @15万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 59.29~89.82㎡|72.93㎡ 1,053万円|48万円/坪
3階~4階 61.15~81.15㎡|69㎡ 965万円|47万円/坪
5階~6階 62.83~89.82㎡|71.89㎡ 1,127万円|53万円/坪
7階~8階 62.83~89.82㎡|67.63㎡ 982万円|48万円/坪
9階~9階 86.54~89.92㎡|88.76㎡ 1,500万円|55万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.29~89.92㎡|72.61㎡ 1,072万円|49万円/坪
東向き 62.83~62.83㎡|62.83㎡ 980万円|51万円/坪
西向き 62.83~89.82㎡|71.82㎡ 1,021万円|47万円/坪
北・北東・北西向き 59.29~86.54㎡|72.91㎡ 1,190万円|55万円/坪
組み合わせ平均値

マンハイム淀川公園の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

マンハイム淀川公園 の販売価格×面積プロット

マンハイム淀川公園 の平均販売価格×面積グラフ

マンハイム淀川公園 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
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60
60

70
70

80
80

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90

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100

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120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 1 23 6 5 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 1 15 6 16 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

マンハイム淀川公園 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = マンハイム淀川公園の賃料相場 緑線 = 摂津市鳥飼中の賃料相場 青線 = 摂津市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

マンハイム淀川公園の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年6月 2階 71.55 4DK
2019年5月 2階 66.75 4DK
2019年3月 2階 71.55 4DK 南東
2019年2月 2階 66.75 4DK
2019年1月 9階 67.35 3LDK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 62.83~71.55㎡|68.29㎡ 73,454円|3,585円/坪
3階~4階 60.44~69.73㎡|65.08㎡ 62,500円|3,182円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 60.44~60.44㎡|60.44㎡ 60,000円|3,282円/坪
9階~9階 66.75~71.55㎡|67.78㎡ 72,000円|3,512円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.83~71.55㎡|68.11㎡ 72,391円|3,528円/坪
東向き データなし データなし
西向き 60.44~60.44㎡|60.44㎡ 60,000円|3,282円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

マンハイム淀川公園の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

マンハイム淀川公園 の賃料×面積プロット

マンハイム淀川公園 の平均賃料×面積グラフ

マンハイム淀川公園 の過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
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70

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130

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140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 13 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

マンハイム淀川公園の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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貸したい

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
マンハイム淀川公園 マンハイム淀川公園 980万円 62.83m² 8.7m² 2LDK 6階 南東
マンハイム淀川公園 マンハイム淀川公園 980万円 62.83m² 8m² 2LDK 6階 南西

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
MIRAIMO SQUARE MIRAIMO SQUARE 大阪府摂津市正雀一丁目269-1(地番)
阪急京都線「正雀」駅徒歩5分
3,532.8万円~4,197.6万円(税込) 2LDK~4LDK
11階建
208戸
近鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス ローレルスクエア健都ザ・レジデンス 大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1(地番)
JR東海道・山陽本線「岸辺」駅 南北自由通路北口より徒歩5分 ※JR「岸辺」駅改札口より徒歩7分
36,333千円~52,972千円 3LDK+N(納戸)~4LDK+N(納戸)
15階建
824戸
事業主(売主):近鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、名鉄不動産株式会社
ローレルスクエア健都ザ・テラス ローレルスクエア健都ザ・テラス 大阪府摂津市千里丘新町696番(地番)
JR東海道・山陽本線「岸辺」駅 南北自由通路北口より徒歩9分 ※JR「岸辺」駅改札口より徒歩11分
未定 2LDK~4LDK
10階建
142戸
近鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、名鉄不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【阪急・JR・モノレールの3線利用可能な便利な立地】~摂津市桜町 吹抜けのある明るい 4LDK~ 【阪急・JR・モノレールの3線利用可能な便利な立地】~摂津市桜町 吹抜けのある明るい 4LDK~ 大阪府摂津市桜町2丁目3-2
阪急京都本線「摂津市」駅 徒歩15分
4420万円 121.13m2(36.64坪)
77m2
4LDK
3階建
サンスクエア新芦屋下 サンスクエア新芦屋下 大阪府吹田市新芦屋下
JR東海道・山陽本線「千里丘」駅 徒歩12分
4,380~4,580万円 117.10m2~119.52m2
115.89~139.15m2
4LDK
2階建
リベロスクエア南摂津IV リベロスクエア南摂津IV 大阪府摂津市鳥飼西4-22-2
大阪モノレール「南摂津」駅 徒歩18分
3,498万円 114.25m2
100.83m2
4LDK
2階建
【ベルンガーデン鳥飼西2丁目】 ~静かで落ち着いた住環境~ 【ベルンガーデン鳥飼西2丁目】 ~静かで落ち着いた住環境~ 大阪府摂津市鳥飼西2丁目
大阪モノレール「南摂津」駅 徒歩15分
2560万円 102.74m2
72.20m2
4LDK
3階建
【 富士林プラザリベールビル2 】住みやすさランキング4位の摂津エリア 全23邸の美しい街並み。 【 富士林プラザリベールビル2 】住みやすさランキング4位の摂津エリア 全23邸の美しい街並み。 大阪府摂津市鳥飼野々1丁目29番他
大阪モノレール「南摂津」駅 徒歩17分
3280~4030万円 66m2~122.60m2
87.38m2~107.68m2
4LDK
3階建
セレブコート樫切山 セレブコート樫切山 大阪府吹田市樫切山10-15
大阪モノレール「万博記念公園」駅 徒歩20分
4,290万円より 80m2より
126.53m2より
3LDK
2階建
【阪急「正雀」徒歩10分】~摂津市正雀本町(2区画)落ち着いた低層住宅街に佇む4LDK・4SLDK~ 【阪急「正雀」徒歩10分】~摂津市正雀本町(2区画)落ち着いた低層住宅街に佇む4LDK・4SLDK~ 大阪府摂津市正雀本町2丁目17-5
阪急京都本線「正雀」駅 徒歩10分
5420万円・5920万円 118.25m2(35.77坪)【1号地】・117.27m2(35.47坪)【2号地】
139.11m2,42.08坪(1号地)・122.63m2、37.09坪(2号地)
大型地下収納、ワイドバルコニーのある4LDK~4SLDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全7件)

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マンハイム淀川公園と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
パラツィーナセシリア千里丘 摂津市香露園 千里丘駅徒歩8分
~50 1994年11月 6階建 30戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
クレイドルコート鳥飼本町 摂津市鳥飼本町5丁目 南摂津駅バス6分
~50 2007年3月 10階建 55戸 1,842万円/坪87万円/㎡27万円
ユニハイム千里丘21号棟 摂津市千里丘5丁目 千里丘駅徒歩11分
~50 1982年1月 7階建 93戸 1,482万円/坪70万円/㎡22万円
ユニハイム千里丘22号棟 摂津市千里丘5丁目 千里丘駅徒歩11分
~50 1982年2月 地下1階付7階建 23戸 1,249万円/坪59万円/㎡18万円
シャルマンコーポ千里丘 摂津市千里丘4丁目 千里丘駅徒歩11分
~50 1982年3月 7階建 40戸 1,312万円/坪62万円/㎡19万円
→ 【販売中】シャルマンコーポ千里丘  1,380万円  70.59㎡  3LDK  5階  -
→ 【販売中】シャルマンコーポ千里丘  1,380万円  70.59㎡  3LDK  5階  東
フェリシア摂津 摂津市鳥飼本町5丁目 南摂津駅徒歩20分
~50 2001年6月 6階建 25戸 910万円/坪43万円/㎡14万円
大建コーポ千里丘A棟 摂津市桜町1丁目 沢良宜駅徒歩9分
千里丘駅徒歩13分
摂津市駅徒歩13分
~50 1972年8月 5階建 40戸 741万円/坪35万円/㎡11万円
大建コーポ千里丘 摂津市桜町1丁目 摂津市駅徒歩12分
千里丘駅徒歩13分
~50 1972年8月 5階建 40戸 783万円/坪37万円/㎡12万円
大建コーポ千里丘B棟 摂津市桜町1丁目 千里丘駅徒歩11分
摂津市駅徒歩12分
茨木駅徒歩15分
~50 1972年10月 5階建 40戸 741万円/坪35万円/㎡11万円
三晃グリーンマンション鳥飼 摂津市鳥飼中1丁目 南摂津駅バス12分
千里丘駅バス21分
~50 1986年6月 3階建 51戸 974万円/坪46万円/㎡14万円
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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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