エステシティ海浜幕張五番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5077
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約141万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
エステシティ海浜幕張五番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線／京成幕張駅 徒歩8分
JR京葉線／海浜幕張駅 徒歩17分
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利用可能路線
『京成幕張駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成千葉線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1998年11月
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総戸数
112戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
工業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
幕張南小
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中学校区域
幕張西中
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「イトーヨーカドー」約80m ●病院「千葉健生病院」約340m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステシティ海浜幕張五番館の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】JR幕張駅北口側では現在再開発が進んでいて、マンション兼商業ビルが続々と建設されています。駅から離れたところにあったバス停も駅の入口前に移動する予定です。JR総武線はもちろん、バスを使えばJR海浜幕張駅からJR京葉線にも連絡します。一気に交通が便利な街へと変貌するでしょう。JR幕張駅北口側で再開発事業が進んでいますので、未完成のいま不動産相場は割安感があります。これが完成すれば一段値上がりすると思われます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】JR幕張駅からイトーヨーカドー幕張店まで徒歩で移動できます。かなり大きな店舗なので、日常生活を送る上では不便はありません。また駅の周りには内科・小児科・耳鼻科・皮膚科・歯科・眼科・接骨院と揃っていますので、病気になったときに自動車を使う必要はありません。JR幕張駅周辺は基本的に清潔な街並みだと思います。歓楽街が無いため、夜も静かです。駅前に交番があり、警察官が常駐しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】JR幕張駅周辺には個人営業の飲食店があり、価格は非常にリーズナブルです。中華・インド・スペイン料理店などが軒を連ねています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】JR幕張駅周辺には幼稚園や保育園が複数あります。幕張小学校・中学校も歩いていける範囲にあり、通学には困りません。あまり大きくはありませんが、幕張公園もあります。京成幕張駅近くには幕張公民館もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
まりちゃんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ペアガラスのため、防音はしっかりしていると思われる。また、ベランダの作りはしっかりとしていると感じられた。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】駅前にはたくさんの飲食店や居酒屋があります、また映画館やアウトレットなどの娯楽施設があるのでショッピングなども楽しめます。また多くの大手企業のビルが建ちならぶため昼間などはオフィス街の印象も見受けられます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 海浜幕張駅
ただの米さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 周りに飲食店が多く、人気なチェーン店も多いため、学校帰りの学生に役立つ。またカラオケも近くにあるため、打ち上げなどに使えてとても便利である。近くに幕張メッセがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カラオケのビックエコーというお店があり、打ち上げで活用出来て素晴らしいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリアやガストなどの人気チェーン店や鎌倉パスタなどの食べ放題の店があるためとても便利である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、駅の構造がわかりやすくて便利である |
| 治安 |
3 |
メリット | 全体的に綺麗でよく清掃されている印象を受ける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスで行ける幕張ベイタウンは道路がよく整理されていて治安もよく綺麗で良いと思う |
2022年10月 海浜幕張駅
半分くらい水さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 幕張メッセやイオンモールなど主要施設へのバスが出ている 東京駅まで一本で行けるまた、快速、総武線が止まる タクシー乗り場あり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に商業施設多数 幕張メッセなどのイベント会場もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の外に飲食店がありバリエーションも豊富 周辺にもファーストフード店などやカフェもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、エスカレーターが各ホームにある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、外套も多い、駅周辺は整備され比較的きれいであると思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺に商業施設やカラオケなどもあり住みやすい |
2022年1月 海浜幕張駅
4.0
【メリット】 幕張メッセやイオンが近くにあり、飲食店も充実している
歩道橋もあり道路も渡りやす……
2020年8月 幕張駅
3.0
【メリット】 放送大学に行くのに便利
商店街がある。
イトーヨーカドーが……
エステシティ海浜幕張五番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市花見川区ランキング
 位(306物件中) |
千葉市花見川区幕張町ランキング
位(62物件中) |
京成幕張駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,788万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,072 ～ 4,166万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,882 ～ 4,072万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,693 ～ 3,882万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,503 ～ 3,693万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,314 ～ 3,503万円 | 87.5～92.5％ |
エステシティ海浜幕張五番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市花見川区 | 40位 | / 171物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張町 | 17位 | / 47物件中 |
| 京成幕張駅 | 21位 | / 52物件中 |
| 海浜幕張駅 | 94位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エステシティ海浜幕張五番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 77.65㎡ | 11.66㎡ | 3,060万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 12,426円 160円 |
9,216円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エステシティ海浜幕張五番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市花見川区幕張町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■幕張駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.89～76.89㎡｜76.89㎡ | 2,835万円｜122万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.11～86.84㎡｜78.97㎡ | 3,230万円｜134万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.11～81.15㎡｜77.8㎡ | 3,246万円｜138万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.11～86.84㎡｜77.65㎡ | 3,060万円｜130万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エステシティ海浜幕張五番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 71.11 |  |
|
|
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| 2019年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 71.11 | |
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| 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 71.11 | |
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|
| 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 71.11 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステシティ海浜幕張五番館の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市花見川区幕張町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市花見川区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■幕張駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 71.11～71.11㎡｜71.11㎡ | 150,000円｜6,973円/坪 |
| 7階～9階 | 71.11～71.11㎡｜71.11㎡ | 130,000円｜6,043円/坪 |
| 10階～12階 | 71.11～71.11㎡｜71.11㎡ | 132,500円｜6,160円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.11～71.11㎡｜71.11㎡ | 136,250円｜6,334円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
