上池袋タワーレジデンス
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
15128
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:61件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:40件 デメリット:40件 特徴:18件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約358万円/坪
賃料:約11800円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.96％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
上池袋タワーレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／北池袋駅 徒歩10分
JR山手線／大塚駅 徒歩12分
都営三田線／西巣鴨駅 徒歩12分
JR山手線／池袋駅 徒歩14分
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利用可能路線
『北池袋駅』 東武東上線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『西巣鴨駅』 都営三田線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区上池袋1丁目26-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付22階建
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築年月
2005年11月
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総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
区立豊成小学校
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中学校区域
区立巣鴨北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●外壁タイル貼り
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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50代 Hさま
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上池袋タワーレジデンスの【賃貸】物件情報
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上池袋タワーレジデンスの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | マンションの最寄り駅は東武東上線の北池袋駅、当駅より徒歩約8分です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | マンションの南側は上池袋中央公園、遊具や井戸のポンプなどがある公園で子供たちの遊び場が近くにあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 地上22階建の高層マンションなどからも上層階からの眺望は魅力です。周辺にも高層階のマンションはありますが、こちらの物件は豪華さが印象的なデザインになっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | バス・トイレ別や追い炊き機能、独立洗面台など多くの人々が好む仕様が採用されています。システムキッチンや外部からの訪問者を識別できるTVモニタ付きインタフォンなどもあるので生活の中での利便性が高まります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 池袋駅に近いこともあり、周辺にはコンビニや飲食店が点在しており、外食も毎回違うお店を選べる魅力があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 家族や自分が具合が悪くなった時に役立つ存在になってくれるのが病院です。マンションから約780mの場所には長汐病院があり、 24時間救急診療体制を持つ総合病院が近くにあるので安心です。 |
2023年8月
Ee さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 業務スーパーはすぐ近くにあるので、すごく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【池袋駅に対する口コミ】周辺は、ショッピングやグルメなども充実していて、朝昼夜まで過ごせます。人はかなり多いですが、居酒屋なども多く、活気溢れてる気がします。商店街もあり、薬局もあるので、困りません。住むのには、うるさいかもしれませんが、一歩中の通りに入れば問題ないかと思います。電車は特急や、急行は人多いですが、各駅でしたら、スムーズに乗車できます。 |
|---|---|---|---|
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | JR山手線「池袋駅」徒歩14分で明治通り沿いの1等地に立地しており、利便性は最高です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | マンションが立ち並ぶ一体でタワーマンションなのでとにかく目立ちます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 2005年竣工築13年ＲＣ構造22階建てタワーマンションです。賃貸物件は3ＬＤＫ37.8㎡21万円です。あこがれのタワーマンションです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 3ＬＤＫのメゾネットタイプで家族にはもってこいです。セキュリティも完全で夢の環境です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 池袋東口へは近くまわりにスーパーもありとにかく便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 小さな病院はまわりに多くありますから緊急時も安心です。 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年8月 池袋駅
あらんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数線乗り入れている、快速でも止まるため困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のデパート、ファッションビルがあり何を買うにも基本的に困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的に何でもあり、年齢性別問わず食べるものに困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 何でも揃い、公園もあったりするため子育てしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的には悪くない 東口はまだマシな方ではある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安くはないが、多く乗り入れる駅にしては安い方 |
2021年10月 池袋駅
5.0
【メリット】 西武線からJRまで多くの電車が池袋を通るとても大きな駅。駅内には飲食店が豊富だ。手軽に入れ……
2021年10月 北池袋駅
2.0
【メリット】 付近が住宅街で基本的に静かである。西口？と東口？があり、どちらかといえば西口？の方がまだ発……
2021年5月 池袋駅
3.0
【メリット】 ターミナル駅なので、何でもそろいます。エキナカのお店もおいしいし！お気に入りスポットは、南……
上池袋タワーレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1140物件中) |
豊島区上池袋ランキング
位(67物件中) |
北池袋駅ランキング
位(157物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,238万円
推定相場坪単価358万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
上池袋タワーレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,781 ～ 7,962万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,419 ～ 7,781万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,057 ～ 7,419万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,695 ～ 7,057万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,334 ～ 6,695万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 342位 | / 890物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区上池袋 | 19位 | / 57物件中 |
| 北池袋駅 | 35位 | / 120物件中 |
| 大塚駅 | 116位 | / 268物件中 |
| 西巣鴨駅 | 37位 | / 119物件中 |
| 池袋駅 | 174位 | / 401物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 396位 | / 744物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区上池袋 | 19位 | / 51物件中 |
| 北池袋駅 | 48位 | / 105物件中 |
| 大塚駅 | 128位 | / 230物件中 |
| 西巣鴨駅 | 31位 | / 90物件中 |
| 池袋駅 | 186位 | / 333物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
上池袋タワーレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 19階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 17階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 8 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2024年6月 | 2024年8月 | 19階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 12 | 2024年3月 | 2024年4月 | 17階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 13 | 2024年1月 | 2024年4月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 14 | 2024年1月 | 2024年4月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 15 | 2024年1月 | 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 16 | 2023年11月 | 2024年1月 | 20階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2023年9月 | 2023年9月 | 20階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2023年9月 | 2023年9月 | 20階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2023年9月 | 2023年9月 | 21階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 20 | 2023年6月 | 2023年10月 | 17階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2023年6月 | 2023年7月 | 19階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2022年12月 | 2023年1月 | 22階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2022年10月 | 2022年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 24 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2022年6月 | 2023年2月 | 20階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2022年5月 | 2022年6月 | 22階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | |
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| 27 | 2021年5月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 28 | 2021年5月 | 2021年5月 | 20階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 29 | 2021年4月 | 2021年5月 | 18階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 30 | 2020年6月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 31 | 2020年4月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 32 | 2020年3月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 33 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 34 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 35 | 2019年6月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 36 | 2018年12月 | 2019年1月 | 19階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 37 | 2018年2月 | 2018年2月 | 19階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 38 | 2017年11月 | 2017年11月 | 19階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 39 | 2016年6月 | 2016年9月 | 18階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 40 | 2016年4月 | 2016年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 41 | 2016年4月 | 2016年6月 | 18階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 42 | 2016年4月 | 2016年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 43 | 2016年4月 | 2016年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 44 | 2016年4月 | 2016年6月 | 18階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 45 | 2015年12月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 46 | 2015年12月 | 2016年3月 | 18階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 47 | 2015年12月 | 2016年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 48 | 2015年9月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 49 | 2015年6月 | 2015年7月 | 22階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 50 | 2015年6月 | 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 51 | 2015年6月 | 2015年7月 | 15階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 52 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 53 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 54 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 55 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 56 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 57 | 2014年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 58 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 59 | 2014年4月 | ー | 17階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 60 | 2014年4月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 61 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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…残り41件 |
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| 平均 | 12階 | 68.73㎡ | 11.11㎡ | 6,026万円 | ＠290万円 | ＠88万円 | 10,860円 158円 |
16,488円 239円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上池袋タワーレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■豊島区上池袋の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
上池袋タワーレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 67.77 | |
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| 2023年12月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 67.82 | |
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| 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 69.75 | |
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| 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 69.75 | |
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| 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 69.75 | |
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…残り43件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上池袋タワーレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
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■豊島区上池袋の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
