ポレスター新山口
ポレスター新山口の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
賃料履歴 | 2014年~: 14件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約87万円/坪 賃料:約5315円/坪 利回り:約7.38% |
偏差値ランキング |
山口市 |
ポレスター新山口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/新山口駅より徒歩で5分
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利用可能路線
『新山口駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山口線 JR宇部線
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所在地(住所)
山口県山口市小郡高砂町7-35 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
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築年月
2010年10月
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総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター新山口の口コミ・評判
2022年11月
最寄り駅の充実度 |
評点:
在来線、新幹線両方のホームがあり乗り換えもスムーズにでぎる駅近くにしては物件も安いところもあり便利かなと感じます |
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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ポレスター新山口の口コミ(残り24件・1233文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(13件) デメリット(13件) 総合レビュー(2件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新山口駅
まらそんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新幹線の発着駅でもあり、バスやタクシーも充実していて便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅近にはスーパーやコンビニもあるので生活に困ることはありません。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 居酒屋が周囲には多くありますし、チェーン店から個人店まで幅開くあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅からは他地域の学校へも通えるのでとても便利です。 |
治安 |
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メリット | 駅には交番も近くにあるので治安は比較的良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 山口県ということもあり、駅近でもかなり家賃は安いです。 |
2023年11月 新山口駅
あさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | きれい。色んなローカル線の乗り換え駅になっている。新幹線が止まってよい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くには病院やスーパーなど生活するには十分な施設が整っている。マンションもたくさん建てられている。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲み屋街がある。昔からある焼き鳥屋が安くて美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅にトイレが多く、多機能もある。マンションもあるため、駅近物件多数。 |
治安 |
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メリット | 事件や物騒な噂などは聞いたことがない。工事されてきれいになっている。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 新幹線も止まるし、ローカル線の接続駅のため、利便性はいいと思う、 |
2023年11月 新山口駅
タイガさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 電車と新幹線が乗ることができ、他の駅よりも大きく便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 他の場所へ行くのに新幹線に乗ることもでき、タクシー等もすぐ乗れるので便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅弁もあり、コンビニもすぐあるので 軽食であれば気にせずに利用することができます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エスカレーター、階段、エレベーター、トイレがあり、とても快適に利用することができると思います。 |
治安 |
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メリット | 山口では利用するお客さんが多く 治安も良く、駅周辺も綺麗であります。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅の近くであれば とても住みやすく便利だとおもいます。 |
2023年11月 新山口駅
かおりさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新幹線も電車もたくさん停まるので使いやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 最低限のお店は揃っている(コンビニ、お菓子、パン屋) |
飲食店の充実 |
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メリット | 大人向けの居酒屋は種類があって飲み会には困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 綺麗に建て替わったため子どもと一緒でも行きやすくなった |
治安 |
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メリット | 建物が綺麗になったのと人通りもあるので治安に心配はない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 新幹線も電車も使えるためとても便利で満足している |
2023年11月 新山口駅
えむさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | いろんなJRから新幹線で行きやすいし、駅の中もきれいになっていて、利用しやすいです。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 外に出てすぐ近くにコンビニがあるのは嬉しいです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 下のコンビニでおにぎりなど弁当があれば買います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校に行くに、ここの駅はとても利用しやすいと思います。 |
治安 |
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メリット | この駅はとても駅もきれいなので治安がいいとおもいます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | ここは新幹線にすぐ乗れるからとても便利で住みやすいかと思います。 |
ポレスター新山口の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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山口市
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山口市小郡高砂町
|
新山口駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格2,560万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,752 ~ 2,816万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,624 ~ 2,752万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,496 ~ 2,624万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,368 ~ 2,496万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,240 ~ 2,368万円 | 87.5~92.5% |
ポレスター新山口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
山口市 | 25位 | / 72物件中 |
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山口市小郡高砂町 | 1位 | / 4物件中 |
新山口駅 | 13位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
山口市 | 13位 | / 38物件中 |
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山口市小郡高砂町 | 1位 | / 4物件中 |
新山口駅 | 6位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター新山口の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■山口市小郡高砂町の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■山口市の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■新山口駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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ポレスター新山口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2022年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2021年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2019年8月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2019年6月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2018年6月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2018年5月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2017年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 7階 | 91.39㎡ | 18.86㎡ | 2,530万円 | @92万円 | @28万円 | 12,207円 | 12,573円 | 133円 | 137円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 87.93~87.93㎡|87.93㎡ | 2,580万円|97万円/坪 |
4階~6階 | 78.71~95.58㎡|92.76㎡ | 2,330万円|83万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 87.93~95.58㎡|92.52㎡ | 2,746万円|98万円/坪 |
11階~12階 | 87.93~87.93㎡|87.93㎡ | 2,540万円|95万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.71~95.58㎡|91.64㎡ | 2,519万円|91万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去7年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター新山口の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■山口市小郡高砂町の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■山口市の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■新山口駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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ポレスター新山口の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年8月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 78.71 | ![]() |
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2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 95.58 | ![]() |
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2020年12月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 78.7 | ![]() |
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2020年12月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 78.71 | ![]() |
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2019年8月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 78.7 | ![]() |
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…残り9件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 78.7~78.71㎡|78.7㎡ | 131,111円|5,508円/坪 |
9階~10階 | 87.93~95.58㎡|91.75㎡ | 152,500円|5,500円/坪 |
11階~12階 | 95.58~95.58㎡|95.58㎡ | 107,000円|3,701円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.7~95.58㎡|83.05㎡ | 136,666円|5,439円/坪 |
東向き | 78.7~95.58㎡|87.14㎡ | 128,500円|5,001円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃貸相場情報を閲覧するメリット賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
