ポレスター諏訪湖岸通り弐番館
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴 | 2019年~: 7件 |
口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約146万円/坪 賃料:約5591円/坪 利回り:約4.61% |
偏差値ランキング |
諏訪市 |
ポレスター諏訪湖岸通り弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線/上諏訪駅 徒歩3分
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利用可能路線
『上諏訪駅』 JR中央本線
-
所在地(住所)
長野県諏訪市湖岸通り4丁目776-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2012年11月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター諏訪湖岸通り弐番館の口コミ・評判
2019年8月
匿名majiyabameさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 上り線の夜の時間帯は上諏訪止まりの電車が結構あり、茅野駅と比べると選択肢が多い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 諏訪湖に近い。マンションの屋上から花火が見える。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 建物の外観、色合い良し。セキュリティしっかりしている。管理人レベル高く清潔感を保っている。機械式駐車場は2階建てで出し入れのストレスなし。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 横からの音はほぼ聞こえない。上からの足音は時々聞こえるが気にならないレベル。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前にツルヤが出来たので有難く活用している。ケーキ屋さんはクローバーが至近。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学区の城南小学校は一学年100人程度の手ごろな規模。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】特急が止まるので、新宿から2時間半程度で来ることができる。家賃も、比較的安くて、自然豊かでとても良いところ。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】newdaysの隣に待合室があって、Wi-Fiも使えるのでとても良い。また、足湯もあって良い。駅前にツルヤがあって便利。住んでいる人は、皆優しくて親切。和気藹々としていて、とても過ごしやすい。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】近くに豆腐が売りのお店があったり、魚民や蕎麦屋があったりする。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】割と綺麗な学校があったり、市も子育てに力を入れているので安心できる。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【上諏訪駅に対する口コミ】駅改札内に無料の足湯があります。 電車待ちの時間潰しに最高です。 改札を出た所にコンビニとお土産屋さんもあるため、観光の際のお買い物にも便利です。 夏〜秋にかけて、諏訪湖から打ち上がる花火がとても素敵ですよ。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
パワーエリートさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅の表から徒歩で、5分と非常に便利です。また、駅近くに大きなスパーがあり、買い物には困りません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 上諏訪駅
タッキーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急が止まるので、新宿から2時間半程度で来ることができる。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | newdaysの隣に待合室があって、Wi-Fiも使えるのでとても良い。また、足湯もあって良い。駅前にツルヤがあって便利。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くに豆腐が売りのお店があったり、魚民や蕎麦屋があったりする。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 割と綺麗な学校があったり、市も子育てに力を入れているので安心できる。 |
治安 |
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メリット | 住んでいる人は、皆優しくて親切。和気藹々としていて、とても過ごしやすい。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃も、比較的安くて、自然豊かでとても良いところ。 |
2021年11月 上諏訪駅





【メリット】 駅のホームには足湯があってとっても気持ちいいです。冬季期間は駅がイルミネーションで綺麗です……
2021年10月 上諏訪駅





【メリット】 駅改札内に無料の足湯があります。
電車待ちの時間潰しに最高です。
改札……
2020年1月 上諏訪駅





【メリット】 諏訪湖口から出て徒歩数分で諏訪湖畔まで行かれます。湖畔に温泉ホテル多数あり。霧ケ峰口は国道……
ポレスター諏訪湖岸通り弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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諏訪市ランキング![]() ![]() (13物件中) |
諏訪市湖岸通りランキング![]() ![]() (5物件中) |
上諏訪駅ランキング![]() ![]() (15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,822万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,108 ~ 4,204万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,917 ~ 4,108万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,726 ~ 3,917万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,535 ~ 3,726万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,344 ~ 3,535万円 | 87.5~92.5% |
ポレスター諏訪湖岸通り弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
諏訪市 | 3位 | / 16物件中 |
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諏訪市湖岸通り | 3位 | / 7物件中 |
上諏訪駅 | 3位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
諏訪市 | 5位 | / 6物件中 |
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諏訪市湖岸通り | 2位 | / 2物件中 |
上諏訪駅 | 5位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ポレスター諏訪湖岸通り弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
7 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
9 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2015年12月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
13 | 2014年12月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
14 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
16 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
17 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 5階 | 80.25㎡ | 27.14㎡ | 2,785万円 | @114万円 | @35万円 | 11,811円 147円 |
10,476円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター諏訪湖岸通り弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■諏訪市湖岸通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■諏訪市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■上諏訪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 74.39~91.1㎡|84.41㎡ | 2,466万円|97万円/坪 |
3階~4階 | 75.18~75.73㎡|75.65㎡ | 2,422万円|106万円/坪 |
5階~6階 | 75.18~87.76㎡|79.55㎡ | 2,786万円|116万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 78.69~93.64㎡|85.7㎡ | 3,660万円|139万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.18~93.64㎡|84.42㎡ | 3,084万円|120万円/坪 |
東向き | 74.39~75.73㎡|75.56㎡ | 2,450万円|107万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

ポレスター諏訪湖岸通り弐番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年12月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 75.18 | ![]() |
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2023年6月 | 3階 | 2LDK | 75.18 | ![]() |
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2023年4月 | 6階 | 3LDK | 78.69 | ![]() |
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2022年6月 | 3階 | 3LDK | 75.18 | ![]() |
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2021年3月 | 10階 | 3LDK | 74.39 | ![]() |
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…残り2件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター諏訪湖岸通り弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■諏訪市湖岸通りの賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■諏訪市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■上諏訪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 75.18~75.18㎡|75.18㎡ | 100,000円|4,397円/坪 |
5階~6階 | 78.69~78.69㎡|78.69㎡ | 150,000円|6,302円/坪 |
7階~8階 | 75.18~75.18㎡|75.18㎡ | 122,000円|5,365円/坪 |
9階~10階 | 74.39~74.39㎡|74.39㎡ | 145,000円|6,444円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.39~78.69㎡|75.56㎡ | 123,000円|5,377円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去6年間の賃料内訳
