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分譲

ルシーダタワーの評価レポート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 6278
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:21件
賃料履歴 2017年～: 2件
推定相場 売買:約139万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約5.64％
偏差値ランキング

富山市
73物件中の順位

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  • 交通

    西町駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『西町駅』　富山地鉄富山市内軌道線２系統　富山地鉄富山市内軌道線１系統　

  • 所在地(住所)

    富山県富山市中央通り2丁目1番20号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    18階建

  • 築年月

    2012年3月

  • 総戸数

    125戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,886万円

推定相場坪単価：139万円/坪

推定相場㎡単価：42万円/㎡

想定賃料　　12.8　～　14.2万円　 （坪賃料：6,180円～6,831円）
表面利回り　5.64％

富山市坪単価ランキング： 6位 (86物件中)
富山市中央通り坪単価ランキング： 1位 (2物件中)
西町駅坪単価ランキング： 2位 (6物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,102 ～ 3,174万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,958 ～ 3,102万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,814 ～ 2,958万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,669 ～ 2,814万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,525 ～ 2,669万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 富山市
ランキング
位
(73物件中)
富山市中央通り
ランキング
位
(2物件中)
西町駅
ランキング
位
(5物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

ルシーダタワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ルシーダタワーの売買相場 緑線 ＝ 富山市中央通りの売買相場 青線 ＝ 富山市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ルシーダタワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年10月 13階 2LDK 南
2 2019年7月 18階 2LDK 西
3 2019年7月 14階 3LDK 南
4 2019年5月 14階 3LDK 南
5 2019年5月 18階 2LDK 西
6 2019年4月 14階 3LDK
7 2018年11月 18階 2LDK 西
8 2018年11月 18階 2LDK 西
9 2018年6月 12階 2LDK
10 2018年4月 3階 3LDK
11 2018年2月 9階 2LDK
12 2018年1月 3階 3LDK
13 2017年11月 11階 2LDK 東
14 2017年11月 3階 3LDK
15 2017年9月 11階 2LDK
16 2017年8月 11階 2LDK 東
17 2017年7月 13階 3LDK
18 2017年6月 10階 2LDK
19 2017年4月 10階 2LDK
20 2017年4月 16階 2LDK
21 2017年4月 16階 3LDK 南
平均 12階 69.92㎡ 14.68㎡ 2,900万円 ＠138万円 ＠42万円
中古販売履歴を全て見る（全21件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 69.88～69.88㎡｜69.88㎡ 2,626万円｜124万円/坪
5階～8階 データなし データなし
9階～12階 61.99～77.18㎡｜67.98㎡ 2,688万円｜131万円/坪
13階～15階 66.02～77.18㎡｜70.27㎡ 2,812万円｜132万円/坪
16階～18階 66.55～92.56㎡｜71.91㎡ 3,358万円｜155万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.02～92.56㎡｜75.18㎡ 3,002万円｜131万円/坪
東向き 61.99～77.18㎡｜68.1㎡ 2,833万円｜138万円/坪
西向き 66.02～77.18㎡｜69.2㎡ 2,914万円｜139万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

ルシーダタワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～15階 16階～18階
レポートを全て見る

ルシーダタワー の販売価格×面積プロット

ルシーダタワー の平均販売価格×面積グラフ

ルシーダタワー の過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ルシーダタワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ルシーダタワーの賃料相場 緑線 ＝ 富山市中央通りの賃料相場 青線 ＝ 富山市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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ルシーダタワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全2件）
2019年11月 14階 71.08 3LDK 南
2017年3月 7階 77.18 3LDK 南
平均 10階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～8階 77.18～77.18㎡｜77.18㎡ 145,000円｜6,211円/坪
9階～12階 データなし データなし
13階～15階 71.08～71.08㎡｜71.08㎡ 135,000円｜6,279円/坪
16階～18階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.08～77.18㎡｜74.13㎡ 140,000円｜6,245円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

ルシーダタワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～15階 16階～18階
レポートを全て見る

ルシーダタワー の賃料×面積プロット

ルシーダタワー の平均賃料×面積グラフ

ルシーダタワー の過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

ルシーダタワーの住み替え情報

買いたい

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販売中物件

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借りたい

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賃貸物件

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貸したい

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積		 間取り 所在階 主要
採光面
ＬＵＣＩＤＡ　ＴＯＷＥＲ ＬＵＣＩＤＡ　ＴＯＷＥＲ 3,180万円 72.62m² 12.69m² 2LDK 18階 西

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
レーベン富山総曲輪MID ARCH レーベン富山総曲輪MID ARCH 富山県富山市総曲輪4丁目9番7号（住居表示）、富山県富山市総曲輪4丁目9番8、旅籠町2番1、2番9（地名地番）
富山地鉄富山都心線「丸の内」駅 徒歩4分 		2,900万円台～3,900万円台（予定） 3LDK・4LDK
15階建
42戸 		株式会社タカラレーベン
サーパス窪本町グランフォート サーパス窪本町グランフォート 富山県富山市窪本町字二番沼割2-1（地番）
JR高山本線「富山」駅より徒歩19分（約1,450m）、 富山ライトレール「奥田中学校前」駅より徒歩7分（約520m） 		2,480万円～3,790万円 3LDK・4LDK
6階建
54戸 		株式会社穴吹工務店　北陸支店
サーパス西中野 サーパス西中野 富山県富山市西中野町一丁目536-8　他（地番）
富山地鉄市内電車1・2系統「西中野」駅　徒歩5分（約360m） 		未定 2LDK～4LDK
8階建
69戸 		株式会社穴吹工務店　北陸支店
プレミストタワー総曲輪 プレミストタワー総曲輪 富山県富山市総曲輪三丁目4番26（地番）
北陸新幹線富山駅から徒歩18分 		3,350.0263万円～4,524.0535万円 2LDK(4戸)・3LDK(15戸)
23階建
206戸 		大和ハウス工業株式会社
プレミア〈富山けやき通り〉 プレミア〈富山けやき通り〉 富山県富山市新根塚町1丁目821番1（地番）、富山市新根塚町1丁目2番20（住居表示）
富山地方鉄道バス停「新根塚」約300m徒歩4分 		2,990万円～5,277万円 3LDK＋WIC～4LDK+2WIC
8階建
87戸 		アパ株式会社　富山支店
プレミア〈富山駅前〉レジデンス プレミア〈富山駅前〉レジデンス 富山県富山市宝町1丁目4番4（地番）
ＪＲ北陸新幹線「富山」駅 徒歩3分 		3,435万円～7,095万円 2LDK～4LDK
14階建
64戸 		アパホーム株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア花園町II 1号地　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア花園町II 1号地　(分譲住宅) 富山県富山市花園町1丁目2番17
富山地方鉄道富山軌道線「広貫堂前」駅から徒歩10分 		4,540万円(1号地) 107.98m2(1号地)
178.20m2(1号地)　私道負担なし 		2LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ根塚町　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ根塚町　(分譲住宅) 富山県富山市根塚町四丁目4番9、4番12
富山地方鉄道富山市内線「堀川小泉」駅から徒歩18分 		5,040万円(1号地) 121.42m2(1号地)
242.52m2(1号地)　私道負担なし 		2LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア豊田本町　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア豊田本町　(分譲住宅) 富山県富山市豊田本町1丁目68番35
ポートラム「城川原」駅から徒歩11分 		3,700万円(III-4号地) 105.25m2(III-4号地)
200.54m2(III-4号地)　私道負担なし 		3LDK(III-4号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア寺町　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア寺町　(分譲住宅) 富山県富山市寺町字川原田754番10他
JR高山本線「西富山」駅から徒歩5分 		3,680万円(4号地) 107.79m2(4号地)
199.11m2(4号地)　私道負担なし 		2LDK(4号地)
2階建
【セキスイハイム】ハイムプレイス富山大泉東 【セキスイハイム】ハイムプレイス富山大泉東 富山県富山市大泉東町2丁目18番11
富山地方鉄道上滝線「大泉」駅 徒歩3分 		3,590万円 112.12m2 （33.91坪）
180.53m2 （54.61坪） 		3LDK＋タタミコーナー＋W.I.C＋納戸
階建
【セキスイハイム】ハイムプレイス富山鍋田 【セキスイハイム】ハイムプレイス富山鍋田 富山県富山市鍋田115-5、115-6
富山地方鉄道本線「東新庄」駅 徒歩26分 		3,530万円 116.30m2(35.18坪)
231.12m2(69.91坪) 		3LDK+W.I.C+納戸＋ランドリールーム
階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全6件)
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ルシーダタワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プラウド富山神通本町 富山市神通本町1丁目 富山駅徒歩5分
 66 2019年3月 14階建 91戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
プレミア富山駅前 富山市桜町1丁目 電鉄富山駅・エスタ前駅徒歩2分
地鉄ビル前駅徒歩3分
電鉄富山駅徒歩4分
富山駅徒歩5分
富山駅北駅徒歩8分
 65 2014年9月 15階建 122戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
→　【販売中】プレミア富山駅前　　3,390万円　　90.4㎡　　3LDK　　3階　　南西
レーベン富山総曲輪レジデンス 富山市総曲輪4丁目 大手モール駅徒歩2分
丸の内駅徒歩5分
富山駅徒歩20分
 64 2015年12月 15階建 43戸 3,176万円/坪150万円/㎡46万円
レーベン富山桜町 富山市桜町1丁目 富山駅徒歩3分
 64 2018年4月 18階建 75戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
→　【販売中】レーベン富山桜町　　3,480万円　　68.45㎡　　3LDK　　9階　　南東
プレミスト西町 富山市三番町 西町駅徒歩1分
 63 2012年8月 14階建 88戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
→　【販売中】プレミスト西町　　2,935万円　　79.91㎡　　3LDK　　9階　　南
レーベン富山VALEST TOWER 富山市牛島町 富山駅徒歩3分
 63 2017年2月 18階建 120戸 3,451万円/坪163万円/㎡50万円
レーベン富山ザプラチナム 富山市白銀町 荒町駅徒歩3分
荒町駅徒歩3分
 62 2014年6月 14階建 66戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→　【販売中】レーベン富山ザプラチナム　　2,780万円　　75.49㎡　　3LDK　　2階　　東
アパガーデンプレイス富山 富山市東田地方町1丁目 桜橋駅徒歩5分
富山駅徒歩10分
東田地方一丁目バス停徒歩1分
 59 2000年11月 地下1階付14階建 246戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
ライオンズマンション富山西町 富山市太田口通り2丁目 上本町駅徒歩1分
 58 1990年8月 12階建 37戸 1,164万円/坪55万円/㎡17万円
アパガーデンハイツ富山駅前 富山市明輪町 電鉄富山駅徒歩4分
 58 1998年3月 地下1階付14階建 183戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
　上記は、「ルシーダタワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

富山市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

hoge
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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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