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HOME > 宮崎県のマンション > 宮崎市のマンション > 宮崎市神宮東のマンション > ヴァンデュールパレス神宮東

中古販売情報 1件

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分譲

ヴァンデュールパレス神宮東の評価レポート

総合評価：

3.6 アクセス数： 10638

更新日：2023/09/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:55件
賃料履歴	2015年～: 8件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
推定相場	売買:約131万円/坪賃料:約7151円/坪利回り:約6.55％
偏差値ランキング	宮崎市 178物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

ヴァンデュールパレス神宮東の外観

ヴァンデュールパレス神宮東のその他
ヴァンデュールパレス神宮東のその他
ヴァンデュールパレス神宮東のその他
ヴァンデュールパレス神宮東のその他
ヴァンデュールパレス神宮東のその他

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR日豊本線／宮崎神宮駅より徒歩で8分
利用可能路線
『宮崎神宮駅』　JR日豊本線　
所在地(住所)
宮崎県宮崎市神宮東1丁目1-65 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
19階建
築年月
2010年1月
総戸数
122戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
宮崎市立江平小学校
中学校区域
宮崎市立宮崎東中学校
備考
- 中古販売情報を見る 1件
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PRこのマンションの【中古】販売情報

ヴァンデュールパレス神宮東

価格: 4,680万円

専有面積: 114.80m²

バルコニー面積: 23.95m²

間取り: 4SLDK

所在階: 19階

主要採光面: 南

: 詳細を見る

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,590万円

推定相場坪単価：131万円/坪

推定相場㎡単価：40万円/㎡

想定賃料　　23.8　～　26.3万円　（坪賃料：6,794円～7,509円）

表面利回り　6.55％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	4,934 ～ 5,049万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	4,704 ～ 4,934万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	4,475 ～ 4,704万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	4,245 ～ 4,475万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	4,016 ～ 4,245万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

宮崎市	25位	/ 226物件中
宮崎市神宮東	1位	/ 4物件中
宮崎神宮駅	3位	/ 49物件中

坪賃料ランキング

宮崎市	8位	/ 137物件中
宮崎市神宮東	1位	/ 3物件中
宮崎神宮駅	1位	/ 27物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月26日終値) の日経平均株価は 32,315.05 円となります。

何年後

予測価格：4,503～4,734万円

※中央値：4,619万円

予測坪単価：132万円/坪

予測㎡単価：40万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 48,472.58 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 16,157.53 円 (50％ダウン) シミュレーション

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適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミメリット抜粋

2022年3月

タロさん（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 4.0 バスの路線が多くバス停も近い。最寄り駅も歩いて行ける距離。
立地・治安・周辺環境	評点： 5.0 幹線道路に面して明るいし、すぐ横が遊歩道になっていて憩いの場になっている
共用部・セキュリティ・外観	評点： 4.0 管理人さんがしっかりしていて、掃除も行き届いている
お部屋の内部の仕様・設備	評点： 5.0 高架がすぐ横を走っているが、音は気にならない。幹線道路もすぐ下だけど気にならない
買い物・飲食店充実度	評点： 5.0 コンビニ、ドンキが近いので買い物に不自由はしない
暮らし・防災・子育て	評点： 5.0 ハザードマップを見てもあらゆる災害に強そう
無料会員登録＆口コミ投稿で物件の口コミを全て見るヴァンデュールパレス神宮東の口コミ（残り11件・495文字）には、下記の項目が投稿されています。メリット（7件）デメリット（7件）どのような方にお勧め（1件）このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件）総合レビュー（1件）宮崎神宮駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
	偏差値	宮崎市ランキング位 (178物件中)	宮崎市神宮東ランキング位 (5物件中)	宮崎神宮駅ランキング位 (41物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ヴァンデュールパレス神宮東の売買相場緑線＝宮崎市神宮東の売買相場青線＝宮崎市の売買相場宮崎神宮駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2023年7月	19階	4SLDK
2	2023年7月	12階	3LDK	南
3	2023年6月	12階	3LDK	南
4	2023年1月	19階	4SLDK	南
5	2023年1月	19階	4LDK	南
6	2022年7月	19階	4LDK	南
7	2021年8月	17階	3LDK	南
8	2021年8月	17階	3LDK	南
9	2021年8月	12階	3LDK	南
10	2020年12月	5階	3LDK	南
11	2020年11月	9階	3LDK	南
12	2020年6月	4階	3LDK	南
13	2020年6月	12階	3LDK	南
14	2020年5月	12階	3LDK	南
15	2020年5月	14階	3LDK	南
16	2020年4月	12階	3LDK	南
17	2020年4月	14階	3LDK	南
18	2020年3月	12階	3LDK	南
19	2020年3月	12階	3LDK	南
20	2020年2月	4階	3LDK	南
21	2020年1月	12階	3LDK	南
22	2020年1月	5階	3LDK	南
23	2019年12月	5階	3LDK	南
24	2019年12月	12階	3LDK	南
25	2019年4月	13階	3LDK	南
26	2018年6月	6階	3LDK
27	2018年6月	5階	3LDK	南
28	2018年5月	13階	3LDK	南
29	2018年4月	13階	3LDK	南
30	2018年4月	13階	3LDK	南
31	2018年3月	13階	3LDK	南
32	2017年12月	18階	4LDK	南
33	2017年12月	9階	3LDK	南
34	2017年12月	18階	4LDK	南
35	2017年12月	4階	3LDK	南
36	2017年12月	18階	3LDK	南
37	2017年12月	9階	3LDK	南
38	2017年11月	4階	3LDK	南
39	2017年11月	5階	3LDK	南
40	2017年11月	3階	3LDK	南
41	2017年11月	5階	3LDK
42	2017年11月	11階	3LDK
43	2017年11月	9階	3LDK
44	2017年10月	4階	3LDK	南
45	2017年9月	3階	4LDK	南
46	2017年9月	13階	3LDK	南
47	2017年8月	14階	4LDK	南
48	2017年7月	13階	2LDK
49	2017年7月	5階	3LDK
50	2017年6月	5階	3LDK
51	2017年6月	19階	3LDK	南
52	2017年4月	3階	4LDK	南
53	2017年4月	13階	2LDK	南
54	2013年9月	12階	3LDK	南
55	2013年7月	4階	3LDK
…残り35件
平均		10階			87.43㎡	18.85㎡	2,604万円	＠98万円	＠30万円	11,563円	5,358円	132円	61円

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～4階	76.48～98.04㎡｜83.2㎡	2,172万円｜87万円/坪
5階～8階	77.13～98.04㎡｜85.33㎡	2,276万円｜88万円/坪
9階～12階	72.99～98.04㎡｜81.04㎡	2,301万円｜94万円/坪
13階～16階	76.48～101.41㎡｜85.36㎡	2,580万円｜100万円/坪
17階～19階	84.69～114.8㎡｜105.61㎡	3,801万円｜117万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	72.99～114.8㎡｜86.73㎡	2,610万円｜98万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	10	20	2	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	7	4	3	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	2	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年5月	15階	2SLDK		101.41
2022年12月	15階	3LDK	南	70.04
2022年7月	15階	3LDK		70.4
2022年6月	15階	3LDK	南	70.04
2022年5月	15階	3LDK	南	70.04
…残り3件
平均	15階

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	4	0	1	1	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
ブランシエラ霧島	宮崎県宮崎市霧島三丁目25-1（地番）「霧島三丁目」バス停徒歩3分（宮崎交通）	3,288万円～3,838万円	3LDK 地上7階建 47戸	株式会社長谷工不動産
グランドパレス大淀河畔	宮崎県宮崎市吾妻町37番（地番）「吾妻町入口」バス停徒歩1分（約20m、宮崎交通）	2,850万円～4,150万円	2LDK～4LDK 地上15階建 130戸	第一交通産業株式会社
シティテラス宮崎	宮崎県宮崎市錦町154番地1（地番）日豊本線「宮崎」駅徒歩5分	2,980万円～4,980万円	3LDK 地上15階建 204戸	住友不動産株式会社
MJR大淀リバーサイド	宮崎県宮崎市淀川一丁目33番1（地番）「淀川1丁目」バス停徒歩1分	2,490万円～3,940万円	第2期 3LDK～4LDK 地上14階建 52戸	九州旅客鉄道株式会社、大洋地所株式会社
アルファスマート柳丸	宮崎県宮崎市柳丸町20番の一部、21番2の一部（地番）「権現町」バス停徒歩3分（宮崎交通）	2,780万円～3,130万円	最終期 3LDK ／第4期 3LDK 地上10階建 109戸	穴吹興産株式会社
ポレスター大淀河畔	宮崎県宮崎市橘通東1丁目9（地番）「橘通り1丁目」バス停徒歩3分（宮崎交通）	2,490万円～4,050万円	第1期1次 2LDK、3LDK ／第2期1次 3LDK ／第3期1次 2LDK、3LDK 地上15階建 42戸	株式会社マリモ
レクシア柳丸レジアス	宮崎県宮崎市新城町48番2（地番）「柳丸町」バス停徒歩2分（約90m）	3,310万円～4,500万円	3LDK、4LDK 地上7階建 38戸	株式会社ホームステージ
サーパス大橋高千穂通り	宮崎県宮崎市大橋一丁目18番（地番）日豊本線「宮崎」駅徒歩21分（約1,680m）	3,190万円～4,590万円	2LDK～4LDK 地上15階建 56戸	株式会社穴吹工務店南九州支店
ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔	宮崎県宮崎市松山二丁目13-4（地番）「松山2丁目田爪クリニック」バス停徒歩1分（宮崎交通）	-	3LDK、4LDK 地上15階建 56戸	株式会社マリモ、株式会社プレサンスコーポレーション

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
ポレスターブロードシティ南宮崎	宮崎市恒久	南宮崎駅徒歩6分	61	2006年2月	15階建	133戸	2,075万円/坪98万円/㎡30万円
ポレスターアーバンシティ広島	宮崎市広島1丁目	宮崎駅徒歩6分	60	2006年3月	15階建	119戸	2,223万円/坪105万円/㎡32万円
サーパス宮崎駅前	宮崎市高千穂通2丁目	宮崎駅徒歩2分	60	2008年2月	15階建	127戸	2,583万円/坪122万円/㎡37万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】サーパス宮崎駅前　　2,990万円　　85.28㎡　　3LDK　　9階　　南
→　【販売中】サーパス高千穂通　　2,340万円　　95.27㎡　　3LDK　　13階　　南
グランドパレス高千穂通	宮崎市高千穂通2丁目	宮崎駅徒歩6分宮崎交通「高千穂通2丁目」バス停徒歩3分	60	2017年2月	15階建	56戸	2,985万円/坪141万円/㎡43万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】グランドパレス高千穂通り　　2,590万円　　62.52㎡　　2LDK　　2階　　南
サンパーク南宮崎駅前レジデンス	宮崎市恒久1丁目	南宮崎駅徒歩1分	59	2011年12月	11階建	41戸	2,138万円/坪101万円/㎡31万円
MJR宮崎駅南パークサイド	宮崎市別府町	宮崎駅徒歩6分	59	2021年6月	13階建	48戸	3,938万円/坪186万円/㎡57万円
ブランシエラ神宮の杜	宮崎市神宮東3丁目	宮崎神宮駅徒歩4分	59	2021年12月	6階建	26戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
ポレスター青葉シティプラザ	宮崎市宮崎駅東3丁目	宮崎駅徒歩9分	58	2009年4月	15階建	91戸	2,625万円/坪124万円/㎡38万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ポレスター青葉シティプラザ　　4,000万円　　100.61㎡　　3LDK　　15階　　-
→　【販売中】ポレスター青葉シティプラザ 15階部分　　4,000万円　　100.61㎡　　3LDK　　15階　　南
サンパーク南宮崎バイズ	宮崎市大淀2丁目	南宮崎駅徒歩7分宮崎交通バス「東大淀1丁目」バス停徒歩3分	58	2019年5月	10階建	34戸	2,752万円/坪130万円/㎡40万円
レクシア宮崎駅プレジア	宮崎市宮崎駅東3丁目	宮崎駅徒歩5分	58	2020年12月	12階建	44戸	3,642万円/坪172万円/㎡53万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】レクシア宮崎駅プレジア　　3,680万円　　78.42㎡　　3LDK　　7階　　南東

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

ヴァンデュールパレス神宮東の評価レポート

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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

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