分譲

プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数14859
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:10
賃料履歴 2013年~: 12件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:4
推定相場 売買:170万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:5.30
偏差値ランキング

盛岡市
137物件中の順位

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  • 交通

    盛岡駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『盛岡駅』 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR田沢湖線 JR山田線 いわて銀河鉄道 

  • 所在地(住所)

    岩手県盛岡市盛岡駅前通3番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    21階建

  • 築年月

    2013年5月

  • 総戸数

    138戸

  • 土地権利

    所有権

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,366万円

推定相場坪単価:170万円/坪

推定相場㎡単価:52万円/㎡

想定賃料  18.3 ~ 20.2万円  (坪賃料:7,127円~7,878円)
表面利回り 5.30

盛岡市坪単価ランキング: 4位 (162物件中)
盛岡市盛岡駅前通坪単価ランキング: 2位 (5物件中)
盛岡駅坪単価ランキング: 3位 (101物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,694 ~ 4,803万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,475 ~ 4,694万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,257 ~ 4,475万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,039 ~ 4,257万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,820 ~ 4,039万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年7月21日終値) の日経平均株価は 27,548.00 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:4,218 ~ 4,435万円

※中央値:4,326万円

予測坪単価:169万円/坪

予測㎡単価:51万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

プレミスト盛岡駅前ゲートタワーピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

盛岡駅の目の前にあって、徒歩ですぐに盛岡駅に行くことができるところが大きなメリットです。
周辺環境

評点: 5.0

周辺施設が大変充実しており、買い物や食事はもちろんですがクリニックなどもあるのでとても便利です。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

外観に高級感があっておしゃれなマンションです。盛岡駅前というステータスにぴったりの外観で、エントランスなどの共用部分も高級感があります。ゲストルームやラウンジもあるので気軽に利用できます。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

オール電化で、設備はとてもよいです。断熱窓なので光熱費も抑える使用になっています。収納なども十分あるのでファミリーでも広く使えます。
買い物・食事

評点: 5.0

盛岡駅ビルはもちろん周辺にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットがあるのでとても便利です。居酒屋やレストラン、カフェなどの飲食店にも困りませんし、パン屋さんやスイーツ店も充実しています。
暮らし・子育て

評点: 4.0

クリニックや商業施設が充実しているので子供がいても買い物や病院などが便利です。ゴミだしが24時間いつでも可能なので助かっています。小学校も近くて徒歩で10分くらいです。
このマンションの口コミを全て見る(残り12項目・656文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(7項目)  ■デメリット(7項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
盛岡市
ランキング


(137物件中)
盛岡市盛岡駅前通
ランキング


(5物件中)
盛岡駅
ランキング


(88物件中)

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マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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プレミスト盛岡駅前ゲートタワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年11月 2階 4LDK
2 2020年9月 2階 4LDK
3 2020年8月 15階 3LDK
4 2020年4月 17階 4LDK
5 2020年2月 15階 3LDK
6 2020年1月 17階 4LDK
7 2019年1月 18階 3LDK
8 2015年9月 4階 3LDK
9 2015年9月 21階 3LDK
10 2015年6月 10階 3LDK
平均 12階 86.23㎡ 33.11㎡ 4,336万円 @167万円 @51万円 12,851円 8,602円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 85.9~87.03㎡|86.27㎡ 3,913万円|150万円/坪
6階~9階 データなし データなし
10階~13階 87.03~87.03㎡|87.03㎡ 4,500万円|170万円/坪
14階~17階 85.9~85.9㎡|85.9㎡ 4,540万円|175万円/坪
18階~21階 85.9~87.03㎡|86.46㎡ 4,480万円|171万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 87.03~87.03㎡|87.03㎡ 4,420万円|168万円/坪
東向き 85.9~85.9㎡|85.9㎡ 4,220万円|162万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

プレミスト盛岡駅前ゲートタワー の販売価格×面積プロット

プレミスト盛岡駅前ゲートタワー の平均販売価格×面積グラフ

プレミスト盛岡駅前ゲートタワー の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
30

40
40

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50

60
60

70
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80
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90

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100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

プレミスト盛岡駅前ゲートタワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年10月 7階 71.84 3LDK
2020年2月 12階 85.9 4LDK
2019年4月 10階 74.58 3LDK 南西
2019年3月 9階 69.97 2SLDK
2018年3月 9階 61.22 2LDK
平均 9階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 61.22~61.22㎡|61.22㎡ 135,000円|7,290円/坪
6階~9階 61.22~87.03㎡|67.67㎡ 147,142円|7,214円/坪
10階~13階 74.55~85.9㎡|77.4㎡ 164,250円|7,005円/坪
14階~17階 データなし データなし
18階~21階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.22~87.03㎡|74.35㎡ 158,750円|7,078円/坪
東向き 61.22~85.9㎡|72.23㎡ 157,250円|7,197円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 61.22~74.55㎡|64.55㎡ 139,500円|7,176円/坪
組み合わせ平均値

プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

プレミスト盛岡駅前ゲートタワー の賃料×面積プロット

プレミスト盛岡駅前ゲートタワー の平均賃料×面積グラフ

プレミスト盛岡駅前ゲートタワー の過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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40
40

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60

70
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90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの住みかえ情報

買いたい

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借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン盛岡中央通 THE LEAD レーベン盛岡中央通 THE LEAD 岩手県盛岡市中央通3丁目16番1、16番2(地番)
JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅(B6出口) 徒歩8分
2,800万円台~4,700万円台(予定) 3LDK・4LDK
15階建
42戸
株式会社タカラレーベン東北

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア上田二丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア上田二丁目 (分譲住宅) 岩手県盛岡市上田2丁目4-17
JR山田線「上盛岡」駅から徒歩17分
4,380万円(No.6) 103.71m2(No.6)
144.44m2(No.6) 私道負担なし
4LDK(No.6)
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス東仙北【分譲住宅】 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス東仙北【分譲住宅】 岩手県盛岡市東仙北二丁目223番4
JR東北本線「盛岡」駅 岩手県交通バス乗車20分 「東仙北一丁目」バス停徒歩12分(約920m)
3850万円 103.49m2(31.30坪)
174.80m2(52.87坪)
4LDK
2階建

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プレミスト盛岡駅前ゲートタワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’グラフォート盛岡駅前タワーズ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
69 2005年3月 25階建 284戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
→ 【販売中】D’グラフォート盛岡駅前タワーズ  3,100万円  94.2㎡  4LDK  2階  南
D’グラフォート盛岡駅前タワーズリバティ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
68 2005年9月 25階建 123戸 3,875万円/坪183万円/㎡56万円
D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
65 2005年9月 18階建 83戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
→ 【販売中】D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ  3,100万円  94.2㎡  4LDK  2階  南
D’グラフォート盛岡駅前タワーズコテージ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
64 2005年3月 17階建 78戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
→ 【販売中】D’グラフォート盛岡駅前タワーズコテージ  3,100万円  94.2㎡  4LDK  2階  南
ル・サンク明治橋 盛岡市仙北1丁目 仙北町駅徒歩6分
60 2011年10月 14階建 62戸 2,604万円/坪123万円/㎡38万円
ル・サンク上盛岡レジデンス 盛岡市上田1丁目 上盛岡駅徒歩8分
盛岡駅徒歩18分
岩手県交通「県立中央病院前」バス停徒歩3分
60 2015年8月 14階建 66戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
ライオンズステーションプラザ盛岡 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩5分
58 1992年5月 14階建 128戸 1,588万円/坪75万円/㎡23万円
パルフェザン 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩2分
58 1995年1月 11階建 55戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩6分
58 1998年10月 地下1階付15階建 120戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
トーカンマンション仁王プラザ 盛岡市本町通3丁目 上盛岡駅徒歩2分
57 1996年10月 10階建 82戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
 上記は、「プレミスト盛岡駅前ゲートタワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

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