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分譲

プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの評価レポート

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 18602
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:13件
賃料履歴 2013年～: 16件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件
推定相場 売買:約164万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約5.81％
偏差値ランキング

盛岡市
138物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通

    盛岡駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『盛岡駅』　JR東北新幹線　JR秋田新幹線　JR東北本線　JR田沢湖線　JR山田線　いわて銀河鉄道　

  • 所在地(住所)

    岩手県盛岡市盛岡駅前通3番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    21階建

  • 築年月

    2013年5月

  • 総戸数

    138戸

  • 土地権利

    所有権

  • こちらの物件の概要を全て見るには、
    こちらをクリックしてください。
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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    盛岡市立桜城小学校

  • 中学校区域

    盛岡市立下橋中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,342万円

推定相場坪単価：164万円/坪

推定相場㎡単価：50万円/㎡

想定賃料　　19.9　～　22.1万円　 （坪賃料：7,513円～8,304円）
表面利回り　5.81％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,667 ～ 4,776万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,450 ～ 4,667万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,233 ～ 4,450万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,016 ～ 4,233万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,799 ～ 4,016万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

盛岡市 5位 / 166物件中
盛岡市盛岡駅前通 1位 / 5物件中
盛岡駅 4位 / 103物件中

坪賃料ランキング

盛岡市 2位 / 144物件中
盛岡市盛岡駅前通 1位 / 5物件中
盛岡駅 1位 / 96物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年8月19日終値) の日経平均株価は 28,930.33 円 となります。

何年後

予測価格：4,128～4,340万円

※中央値：4,234万円

予測坪単価：160万円/坪

予測㎡単価：49万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます！

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 5.0

盛岡駅の目の前にあって、徒歩ですぐに盛岡駅に行くことができるところが大きなメリットです。
立地・治安・周辺環境

評点： 5.0

周辺施設が大変充実しており、買い物や食事はもちろんですがクリニックなどもあるのでとても便利です。
共用部・セキュリティ・
外観

評点： 5.0

外観に高級感があっておしゃれなマンションです。盛岡駅前というステータスにぴったりの外観で、エントランスなどの共用部分も高級感があります。ゲストルームやラウンジもあるので気軽に利用できます。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

オール電化で、設備はとてもよいです。断熱窓なので光熱費も抑える使用になっています。収納なども十分あるのでファミリーでも広く使えます。
買い物・飲食店充実度

評点： 5.0

盛岡駅ビルはもちろん周辺にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットがあるのでとても便利です。居酒屋やレストラン、カフェなどの飲食店にも困りませんし、パン屋さんやスイーツ店も充実しています。
暮らし・防災・子育て

評点： 4.0

クリニックや商業施設が充実しているので子供がいても買い物や病院などが便利です。ゴミだしが24時間いつでも可能なので助かっています。小学校も近くて徒歩で10分くらいです。
プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの口コミを全て見る（残り22件・1181文字）

プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット（12件） デメリット（12件） どのような方にお勧め（1件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件） 総合レビュー（2件）
盛岡駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 盛岡市
ランキング
位
(138物件中)
盛岡市盛岡駅前通
ランキング
位
(5物件中)
盛岡駅
ランキング
位
(90物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

  • ■プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -

      -

  • ■盛岡市盛岡駅前通の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • ■盛岡市の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • ■盛岡駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年7月 8階 3LDK 東
2 2022年6月 8階 4LDK 北東
3 2022年3月 9階 2LDK
4 2020年11月 2階 4LDK 東
5 2020年9月 2階 4LDK 東
6 2020年8月 15階 3LDK
7 2020年4月 17階 4LDK 東
8 2020年2月 15階 3LDK
9 2020年1月 17階 4LDK 東
10 2019年1月 18階 3LDK 東
11 2015年9月 4階 3LDK 南
12 2015年9月 21階 3LDK 南
13 2015年6月 10階 3LDK 南
平均 11階 83.18㎡ 31.07㎡ 4,146万円 ＠165万円 ＠50万円 12,394円 8,633円
中古販売履歴を全て見る（全13件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 85.9～87.03㎡｜86.27㎡ 3,913万円｜150万円/坪
6階～9階 61.22～85.9㎡｜72.98㎡ 3,516万円｜160万円/坪
10階～13階 87.03～87.03㎡｜87.03㎡ 4,500万円｜170万円/坪
14階～17階 85.9～85.9㎡｜85.9㎡ 4,540万円｜175万円/坪
18階～21階 85.9～87.03㎡｜86.46㎡ 4,480万円｜171万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 87.03～87.03㎡｜87.03㎡ 4,420万円｜168万円/坪
東向き 71.84～85.9㎡｜83.55㎡ 4,121万円｜163万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 85.9～85.9㎡｜85.9㎡ 4,030万円｜155万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～9階 10階～13階 14階～17階 18階～21階
レポートを全て見る

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

  • ■プレミスト盛岡駅前ゲートタワーの賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -

      -

  • ■盛岡市盛岡駅前通の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • ■盛岡市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • ■盛岡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年7月 20階 4LDK 82.41
2022年6月 13階 3LDK 87.03
2022年3月 20階 4LDK 東 85.9
2022年1月 20階 4LDK 82.41
2020年10月 7階 3LDK 東 71.84
平均 16階
賃料履歴の詳細を見る（全16件）
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 61.22～61.22㎡｜61.22㎡ 135,000円｜7,290円/坪
6階～9階 61.22～87.03㎡｜67.67㎡ 147,142円｜7,214円/坪
10階～13階 74.55～87.03㎡｜79.32㎡ 171,400円｜7,124円/坪
14階～17階 データなし データなし
18階～21階 82.41～85.9㎡｜83.57㎡ 200,000円｜7,915円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.22～87.03㎡｜74.35㎡ 158,750円｜7,078円/坪
東向き 61.22～85.9㎡｜76.2㎡ 171,500円｜7,418円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 61.22～74.55㎡｜64.55㎡ 139,500円｜7,176円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～9階 10階～13階 14階～17階 18階～21階
レポートを全て見る

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス 岩手県盛岡市中ノ橋通一丁目235番15(地番）
JR東北本線「盛岡」駅まで青山町線バス利用10分、「盛岡バスセンター」バス停まで徒歩２分 		未定 1LDK～4LDK
14階建
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レーベン菜園 THE SERENIA レーベン菜園 THE SERENIA 岩手県盛岡市大沢川原2丁目50-11（地番）
JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅 徒歩9分 		4,898万円～5,951万円 3LDK・4LDK
15階建
42戸 		株式会社タカラレーベン東北

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アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ住吉町　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ住吉町　(分譲住宅) 岩手県盛岡市住吉町104-31
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【ダイワハウス】セキュレア本宮二丁目　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア本宮二丁目　(分譲住宅) 岩手県盛岡市本宮二丁目1番9
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2階建
盛岡市津志田　北洲ハウジング分譲　スクエアガーデン津志田 盛岡市津志田　北洲ハウジング分譲　スクエアガーデン津志田 岩手県盛岡市津志田14地割
JR東北本線「岩手飯岡」駅 徒歩16分 		3,690万円 115.09m²
155m² 		4LDK+S
2階建
盛岡市向中野モデル　[ロゴスホーム盛岡北] 盛岡市向中野モデル　[ロゴスホーム盛岡北] 岩手県盛岡市向中野27-20
JR東北本線「仙北町」駅 徒歩26分 		3989万円 110.05m²（33.28坪）
202.87m²（61.36坪） 		4LDK
2階建
7月29日更新　タマタウン三本柳4　3780万円　1号地ご成約いただきました 7月29日更新　タマタウン三本柳4　3780万円　1号地ご成約いただきました 岩手県盛岡市三本柳12地割24番、25番
ＪＲ東北本線「岩手飯岡」駅 徒歩22分 		3780万円 120.48m²(1号棟)～123.38m²(2号棟)
170.44m²(1号地、2号地) 		4LDK
2階建
高松小前モデル 高松小前モデル 岩手県盛岡市上田字宇登板長根49番5
「高松小学校前」バス停　徒歩1分 		3,560万円（税込） 107.64m²（約32.49坪）
164.04ｍ2（約49.62坪） 		4LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス中太田【分譲住宅】 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス中太田【分譲住宅】 岩手県盛岡市中太田新田20番51（仮換地　太田地区土地区画整理事業施工地区街区番号67街区1-6符号）
岩手県交通バス「下川原」バス停徒歩7分 		4690万円 104.43m²（31.59坪）
180.00m²（54.45坪） 		3LDK+タタミスペース
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス三本柳【分譲住宅】 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス三本柳【分譲住宅】 岩手県盛岡市三本柳2地割27番20
岩手県交通バス「津志田北」バス停 徒歩11分 		4300万円 108.96m²
228.86m²（69.23坪） 		3LDK+タタミスペース
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
 69 2005年3月 25階建 284戸 3,155万円/坪149万円/㎡46万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】Ｄグラフォート盛岡駅前タワーズ　　3,398万円　　73.58㎡　　2LDK　　15階　　西
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズリバティ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
 68 2005年9月 25階建 123戸 3,324万円/坪157万円/㎡48万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】Ｄグラフォート盛岡駅前タワーズ　　3,398万円　　73.58㎡　　2LDK　　15階　　西
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
 65 2005年9月 18階建 83戸 3,006万円/坪142万円/㎡43万円
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズコテージ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
 64 2005年3月 17階建 78戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】Ｄグラフォート盛岡駅前タワーズ　　3,398万円　　73.58㎡　　2LDK　　15階　　西
→　【販売中】デュオヒルズ盛岡加賀野　　2,950万円　　78.61㎡　　3LDK　　3階　　南西
ル・サンク明治橋 盛岡市仙北1丁目 仙北町駅徒歩6分
 60 2011年10月 14階建 62戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
ル・サンク上盛岡レジデンス 盛岡市上田1丁目 上盛岡駅徒歩8分
盛岡駅徒歩18分
岩手県交通「県立中央病院前」バス停徒歩3分
 60 2015年8月 14階建 66戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
ザ・ファーストシティ盛岡駅西通 盛岡市盛岡駅西通1丁目 盛岡駅徒歩5分
 60 2021年7月 15階建 84戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
クレアホームズ盛岡中央通 盛岡市中央通3丁目 盛岡駅徒歩10分
 60 2022年2月 13階建 36戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ライオンズステーションプラザ盛岡 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩5分
 58 1992年5月 14階建 128戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ライオンズステーションプラザ盛岡　　500万円　　24.36㎡　　ワンルーム　　8階　　南東
→　【販売中】トーカンマンション本町弐番館　　1,798万円　　56.61㎡　　2LDK　　2階　　南東
パルフェザン 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩2分
 58 1995年1月 11階建 55戸 1,821万円/坪86万円/㎡27万円

上記は、「プレミスト盛岡駅前ゲートタワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ　調査方法:インターネット調査　調査期間:2022年1月12日～14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代～50代の男女1,005名
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