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分譲

アルファステイツ大分駅前の評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数7330
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:1
賃料履歴 2016年~: 5件
推定相場 売買:125万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:6.16
偏差値ランキング

大分市
377物件中の順位

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  • 交通

    大分駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線 

  • 所在地(住所)

    大分県大分市金池南1丁目2番37号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2011年7月

  • 総戸数

    63戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,787万円

推定相場坪単価:125万円/坪

推定相場㎡単価:38万円/㎡

想定賃料  13.5 ~ 15.0万円  (坪賃料:6,076円~6,715円)
表面利回り 6.16
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,996 ~ 3,065万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,856 ~ 2,996万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,717 ~ 2,856万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,578 ~ 2,717万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,438 ~ 2,578万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

アルファステイツ大分駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファステイツ大分駅前の売買相場 緑線 = 大分市金池南の売買相場 青線 = 大分市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファステイツ大分駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年6月 10階 3LDK
平均 10階 74.25㎡ 12㎡ 2,880万円 @129万円 @39万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 74.25~74.25㎡|74.25㎡ 2,880万円|128万円/坪
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

アルファステイツ大分駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

アルファステイツ大分駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルファステイツ大分駅前の賃料相場 緑線 = 大分市金池南の賃料相場 青線 = 大分市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファステイツ大分駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年4月 6階 65.31 2LDK
2017年1月 10階 61.57 2LDK
2016年8月 8階 65.31 2LDK
2016年6月 2階 69.7 3LDK
2016年1月 8階 65.31 2LDK
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 69.7~69.7㎡|69.7㎡ 160,000円|7,589円/坪
4階~6階 65.31~65.31㎡|65.31㎡ 105,000円|5,315円/坪
7階~9階 65.31~65.31㎡|65.31㎡ 118,000円|5,973円/坪
10階~11階 61.57~61.57㎡|61.57㎡ 115,000円|6,175円/坪
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.31~69.7㎡|66.77㎡ 132,000円|6,512円/坪
東向き 61.57~65.31㎡|63.44㎡ 110,000円|5,745円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アルファステイツ大分駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

アルファステイツ大分駅前の住み替え情報

買いたい

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アルファステイツ大分駅前の最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

このマンションの

アルファステイツ大分駅前の最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン東春日ミッドオアシス レーベン東春日ミッドオアシス 大分県大分市東春日町93番外2筆
JR日豊本線「大分」駅 徒歩19分
3,774万円・4,088万円 4LDK
13階建
43戸
株式会社タカラレーベン西日本
サーパス下郡 サーパス下郡 大分県大分市大字下郡字川原瀬3055番7(地番)
大分バス線「下郡バイパス入口」バス停より徒歩3分(約200m)
2,569.8万円~3,230万円 3LDK~4LDK
11階建
42戸
株式会社穴吹工務店 福岡支店
サーパス大分新町レジデンス サーパス大分新町レジデンス 大分県大分市新町56番
JR日豊本線「大分」駅より徒歩10分(約800m)、大分バス「末広町」バス停より徒歩5分(約350m)
未定 3LDK~4LDK
14階建
64戸
株式会社穴吹工務店 福岡支店
リビオ明野中央エミシア リビオ明野中央エミシア 大分県大分市明野東1丁目2304-1(地番)
大分バス「明野旭町」バス停徒歩5分
2,488万円~3,448万円 3LDK・4LDK
10階建
78戸
日鉄興和不動産株式会社九州支店
サンパーク大分駅南グラッセ サンパーク大分駅南グラッセ 大分県大分市大道町4丁目2394-2 他5筆(5・8・12・3・4)
JR久大本線「大分」駅 徒歩10分
3,376万円~4,198万円 3LDK・4LDK
14階建
39戸
大英産業株式会社
グランドパレスサンリード南大分 グランドパレスサンリード南大分 大分県大分市大字畑中字中園811番
大分バス「三段畑」バス停 徒歩2分(約160m)
2,580万円(1戸)~3,290万円(1戸) 3LDK・4LDK
15階建
58戸
第一交通産業株式会社
グランドパレスアルティスタ大分中央 グランドパレスアルティスタ大分中央 大分県大分市寿町27番1
JR日豊本線「大分」駅 徒歩12分
2,827万円~4,606万円 3LDK~4LDK
15階建
41戸
第一交通産業株式会社(売主)
オーヴィジョン大分駅南 オーヴィジョン大分駅南 大分県大分市大道町一丁目2200番5(地番)
大分バス「大道小学校前」バス停徒歩4分(約260m)
3,380万円~4,320万円 3LDK
11階建
30戸
株式会社エス トラスト
グリーンヒル下郡リバープレイス グリーンヒル下郡リバープレイス 大分県大分市大字下郡時中新地3380番1外7筆
バス停「下郡バイパス入口」下車 徒歩6分
2190万円~3050万円 3LDK・4LDK
14階建
78戸
株式会社ベツダイ
グリーンヒル古国府駅前レジデンス グリーンヒル古国府駅前レジデンス 大分県大分市大字古国府120番
JR久大本線「古国府」駅 徒歩1分
2640万円(1戸)~3460万円(1戸) 3LDK・4LDK
13階建
34戸
株式会社ベツダイ
エイリックスタイル 高崎グランヒルズ エイリックスタイル 高崎グランヒルズ 大分県大分市高崎3丁目1番25(住居表示)
大分交通「スカイタウン高崎センター前」バス停 徒歩1分(約10m)
2,750.2万円~3,963.5万円 3LDK(10戸)・4LDK(6戸)
13階建
80戸
株式会社アライアンス
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全11件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【セキスイハイム九州】スマートハイムタウンにしの台 4号地 【セキスイハイム九州】スマートハイムタウンにしの台 4号地 大分県大分市大字駄原字志手堺1710-12
JR日豊本線「大分」駅 車約8分
5380万円 117.13m2
226.90m2
4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア森 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア森 (分譲住宅) 大分県大分市大字森字荒木628-7他
JR日豊本線「鶴崎」駅から車約12分(約3300m)
3,980万円(20号地)~4,530万円(13号地) 105.31m2(21号地)~114.53m2(13号地)
140.73m2(21号地)~180.49m2(14号地) 全て私道負担なし
3LDK(14号地)、4LDK(4号地、5号地、13号地、20号地、21号地、22号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア大分田尻 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア大分田尻 (分譲住宅) 大分県大分市大字高瀬字平田486番38・字原ノ辻600番83他
JR豊肥本線「敷戸」駅から車約6分(約3500m)
3,960万円(1号地)、3,960万円(2号地)、3,880万円(3号地)、3,940万円(4号地)、4,260万円(6号地) 111.11m2(1号地)、111.11m2(2号地)、107.74m2(3号地)、103.60m2(4号地)、108.62m2(6号地)
160.59m2(1号地)、157.91m2(2号地)、157.47m2(3号地)、160.03m2(4号地)、162.34m2(6号地) 私道負担なし
4LDK(1号地、3号地、4号地、6号地)、5LDK(2号地)
2階建

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アルファステイツ大分駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
フローレンス上野町グランドアーク 大分市上野町 交通局前駅徒歩2分
大分駅徒歩13分
61 2008年12月 15階建 41戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
パークサイドたかじょう1 大分市高城新町 高城駅徒歩2分
59 2002年3月 地下1階付15階建 70戸 1,312万円/坪62万円/㎡19万円
ファーネスト大分ステーションライン 大分市要町 大分駅徒歩3分
大分バス「大分駅北口」バス停徒歩3分
59 2018年2月 15階建 42戸 3,239万円/坪153万円/㎡47万円
エイルマンション大分駅前ロゼア 大分市金池町1丁目 大分駅徒歩3分
58 2005年2月 15階建 120戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
グリーンヒル大分駅前レジデンス 大分市末広町2丁目 大分駅徒歩5分
58 2017年11月 13階建 48戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グリーンヒル南大分ファミリエ 大分県大分市大字奥田字尻細 南大分駅徒歩5分
58 2019年2月 13階建 47戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アドバンス21大分駅南 大分市金池南2丁目 大分駅徒歩7分
57 2009年2月 15階建 30戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
エイリックスタイル高城駅前 大分市高城本町 高城駅徒歩4分
57 2014年2月 10階建 29戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
サーパス大分駅前 大分市金池町2丁目 大分駅徒歩6分
56 2004年9月 15階建 123戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
ロフティ大分駅前 大分市金池町2丁目 大分駅徒歩6分
56 2006年11月 地下1階付15階建 171戸 2,477万円/坪117万円/㎡36万円
 上記は、「アルファステイツ大分駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

大分市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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