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中古

ポレスター武田通り

ポレスター武田通りの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.7 アクセス数12690
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:21
賃料履歴 2016年~: 5件
口コミ メリット:14 デメリット:14 特徴:3
推定相場 売買:141万円/坪 賃料:7033円/坪 利回り:6.01
偏差値ランキング

甲府市
51物件中の順位

ポレスター武田通りの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央本線/甲府駅より徒歩で7分

  • 利用可能路線

    『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線 

  • 所在地(住所)

    山梨県甲府市武田1丁目3-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2013年1月

  • 総戸数

    56戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    甲府市立新紺屋小学校

  • 中学校区域

    甲府市立北東中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

ポレスター武田通りの口コミ・評判

2022年10月

最寄り駅の充実度

評点: 無評価

甲府駅までは歩いて10分以内です。首都圏とは比べようもありませんが、県内では随一の充実度だとは思います。甲州夢小路、県立図書館もありますし、南に行けばヨドバシカメラもあります。
立地・治安・周辺環境

評点: 無評価

とても静かな場所です。繁華街からも、幹線道路からも離れているので、夜でも騒音はめったに聞こえません。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 4.0

静かな場所にあり、小学校は目の前ですので、登下校も安心です(ただし朝は集団登校のようです)。また、いつもきれいに保たれており、管理も行き届いていると感じました。予備校も近いです。甲府は公共交通機関が発達していないので、夜予備校帰りの子供たちは送り迎えをしてもらっている子が多いようですが、ここならば歩いて帰ってこられます。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

ユニットバス、システムキッチンはタカラのものでした。バルコニーが広く、奥まっているため南向きでも日光直撃ではなく、快適に過ごしていました(低層階)。
買い物・飲食店充実度

評点: 3.0

周囲に人気のコーヒーやさん、飲食店があったり甲府駅北側も人気店が増えているようです。市内ではおしゃれなお店が比較的多い地区だと思います。
暮らし・防災・子育て

評点: 3.0

すぐ北側には避難場所にもなっている新紺屋小学校があります。また、山梨大学や、付属小・中も比較的近いと思います。病院も山梨病院、共立病院は車なら歩いても10分くらいのところにあります。

ポレスター武田通りの口コミ(残り25件・1791文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(14件) デメリット(14件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 甲府駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 中央線やバスの乗り換えに便利バスもそれなりにある
生活利便施設の充実
5
メリット コンビニやアパレルがあって便利いろいろな店があって最高
飲食店の充実
5
メリット 飲食店のかずが多いバリエーション豊富なので助かる
治安
3
メリット 基本治安が良いので安心安心して暮らせると思う
コストパフォーマンス
4
メリット 駐輪場が無料停められる台数が多くてすんっごいいい

2023年11月 甲府駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 県内でいちばん大きい(現地点で)
活気がある
生活利便施設の充実
5
メリット 学生に対して優しいサイゼリアがセレオ内にある
飲食店の充実
5
メリット 焼き鳥屋さんがおいしい。
家族みんな大好き
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 学校が沿線沿いにあるため、利用しやすい。
治安
5
メリット 開発が進み、新しくなっているのがとてもよい。
コストパフォーマンス
5
メリット 詳しいことは分からないが、治安が良く住みやすい

2023年11月 甲府駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 特急、各駅停車の電車があり、不便に感じた事はありません。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅には飲食や生活用品、一通り購入出来る施設が充実している
飲食店の充実
5
メリット 山梨の名物を楽しめる飲食店がとても多いです。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 駅から少し離れた場所にゆっくり出来る公園があります。
治安
4
メリット 観光地でもあるので、駅の周辺はいつも綺麗に清掃されてます。
コストパフォーマンス
4
メリット 物価は普通かと思いますが、賃貸の家賃は駅から少し離れると格安な物件も多いです。

2023年11月 甲府駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 山梨の中心となる駅で1番大きく特に東京方面では本数が充実してると思います。
南口、北口とタクシーの台数も多く待ち時間も少ない印象です。
バスもとても多くどこ行きか
わかりやすく表示してあります。
利用しやすく買い物などでも楽しめると思います。
生活利便施設の充実
3
メリット 最近では電気量販店、スーパーなど以前より日常的に利用しやすくなりました。
飲食店の充実
5
メリット 居酒屋、飲食店など充実してます。特に遅くまで開いてる居酒屋があり、お酒好きにはいいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 最近では段差が少なくスロープが増えたと思います。車椅子の方にも利用しやすいと思います。
治安
3
メリット 駅構内はとても綺麗です。気持ちよく利用できます。
コストパフォーマンス
4
メリット 駅すぐ近くにマンションが増え買い物や交通の便にはとてもいいと思います。

2023年11月 甲府駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット バス停やタクシー乗り場があり、交通の利便性がある。
生活利便施設の充実
3
メリット 山梨ならではのお土産屋さんがあるのと、駅構内でよくイベントの紹介をしている。時期にもよるが、紹介しているイベントはそこそこ楽しい。
飲食店の充実
3
メリット 麺ズ富士山のうどんが美味しいので是非食べに行って欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット バリアフリーなところをよく見るので、対策されていると思う。
治安
5
メリット 治安は良い。夜になっても不良グループのような人たちは見ません。
コストパフォーマンス
3
メリット 山梨の都会な部分。治安は良いのですみやすいと思う。コスパ良し。。
甲府駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスター武田通りの偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

甲府市
ランキング


(51物件中)

甲府市武田
ランキング


(3物件中)

甲府駅
ランキング


(43物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,011万円

推定相場坪単価141万円/坪

推定相場㎡単価43万円/㎡

想定賃料  14.3 ~ 15.8万円  (坪賃料:6,681円~7,385円)
表面利回り 6.01
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,237 ~ 3,312万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,086 ~ 3,237万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,936 ~ 3,086万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,785 ~ 2,936万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,634 ~ 2,785万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ポレスター武田通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

甲府市 9 / 70物件中
甲府市武田 2 / 3物件中
甲府駅 9 / 51物件中

坪賃料ランキング

甲府市 11 / 62物件中
甲府市武田 1 / 2物件中
甲府駅 11 / 47物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月4日終値) の日経平均株価は 33,231.27 円 となります。

何年後

予測価格:2,8913,039万円

※中央値:2,965万円

予測坪単価:139万円/坪

予測㎡単価:42万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスター武田通りの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ポレスター武田通りの売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 甲府市武田の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 甲府市の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 甲府駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

ポレスター武田通りの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年11月 6階 4LDK
2 2021年12月 4階 3LDK
3 2020年12月 12階 3LDK
4 2020年6月 12階 3LDK
5 2020年5月 11階 3LDK
6 2020年3月 11階 3LDK
7 2020年1月 12階 3LDK
8 2019年12月 11階 3LDK
9 2019年12月 9階 3LDK
10 2019年8月 9階 3LDK
11 2019年7月 12階 3LDK
12 2019年4月 11階 3LDK
13 2019年2月 9階 3LDK
14 2018年12月 9階 3LDK
15 2018年11月 9階 3LDK
16 2018年11月 7階 4LDK
17 2018年7月 14階 3LDK
18 2018年5月 9階 3LDK
19 2018年2月 15階 1SLDK
20 2018年1月 14階 3LDK
21 2016年1月 13階 3LDK

…残り1

平均 10階 74.64㎡ 17.16㎡ 3,078万円 @137万円 @42万円 9,695円 7,183円 129円 96円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 77.05~82.8㎡|79.92㎡ 3,180万円|131万円/坪
7階~9階 68.36~82.8㎡|71.46㎡ 2,898万円|135万円/坪
10階~12階 71.97~79.11㎡|75.54㎡ 3,176万円|138万円/坪
13階~15階 71.97~77.05㎡|75.78㎡ 3,145万円|138万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.36~82.8㎡|73.83㎡ 2,962万円|133万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 4 7 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスター武田通りの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ポレスター武田通りの賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 甲府市武田の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 甲府市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 甲府駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

ポレスター武田通りの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年2月 3階 3LDK 72
2019年9月 11階 3LDK 72
2018年2月 10階 3LDK 77.05
2018年1月 15階 2LDK 68.23
2016年1月 15階 2LDK 71.97
平均 10階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 72~72㎡|72㎡ 150,000円|6,887円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 72~77.05㎡|74.52㎡ 145,000円|6,432円/坪
13階~15階 68.23~71.97㎡|70.09㎡ 170,000円|8,010円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.23~77.05㎡|72.25㎡ 156,000円|7,155円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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ポレスター武田通りの周辺地図

ポレスター武田通りの近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • PRこのマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    サーパス甲府武田レジデンス
    3,380万円 75.04m² 14.13m² 2LDK 6階

周辺の賃貸物件

  • PRこのマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    シティアガーデン甲府 1005 シティアガーデン甲府 1005 11.8万円 1ヶ月 70.55m² 3LDK 10階

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

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