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分譲

ポレスター武田通りの評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数7334
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:11
賃料履歴 2016年~: 3件
口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:141万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:6.65
偏差値ランキング

甲府市
45物件中の順位

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  • 交通

    甲府駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線 

  • 所在地(住所)

    山梨県甲府市武田1丁目3番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2013年1月

  • 総戸数

    56戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,973万円

推定相場坪単価:141万円/坪

推定相場㎡単価:43万円/㎡

想定賃料  15.6 ~ 17.3万円  (坪賃料:7,401円~8,180円)
表面利回り 6.65

甲府市坪単価ランキング: 2位 (59物件中)
甲府市武田坪単価ランキング: 1位 (2物件中)
甲府駅坪単価ランキング: 2位 (43物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,196 ~ 3,270万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,047 ~ 3,196万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,899 ~ 3,047万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,750 ~ 2,899万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,601 ~ 2,750万円 87.5~92.5%

ポレスター武田通りピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【甲府駅】
駅ビルが併設されているうえに、駅前の通りにはデパート、居酒屋等の多くの店舗が立ち並んでいる。長野や東京行きの特急の停車駅であるので、長野、東京に向かう便はよい。また、都心部に比べ電車は余り混まないのも利点である。
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このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(2項目)  ■デメリット(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
甲府市ランキング


(45物件中)
【分譲マンション】
甲府市武田ランキング


(3物件中)
【分譲マンション】
甲府駅ランキング


(38物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ポレスター武田通り 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスター武田通りの売買相場 緑線 = 甲府市武田の売買相場 青線 = 甲府市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター武田通りの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年8月 9階 3LDK
2 2019年7月 12階 3LDK
3 2019年4月 11階 3LDK
4 2019年2月 9階 3LDK
5 2018年12月 9階 3LDK
6 2018年11月 9階 3LDK
7 2018年11月 7階 4LDK
8 2018年7月 14階 3LDK
9 2018年5月 9階 3LDK
10 2018年2月 15階 1SLDK
11 2018年1月 14階 3LDK
平均 10階 73.22㎡ 16.69㎡ 3,045万円 @138万円 @42万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 68.36~82.8㎡|71.37㎡ 2,906万円|135万円/坪
10階~12階 72~79.11㎡|75.55㎡ 3,290万円|143万円/坪
13階~15階 71.97~77.05㎡|75.35㎡ 3,160万円|139万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.36~82.8㎡|73.22㎡ 3,045万円|138万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスター武田通りの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ポレスター武田通り 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスター武田通りの賃料相場 緑線 = 甲府市武田の賃料相場 青線 = 甲府市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター武田通りの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年2月 10階 77.05 3LDK
2018年1月 15階 68.23 2LDK
2016年1月 15階 71.97 2LDK
平均 13階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 77.05~77.05㎡|77.05㎡ 150,000円|6,436円/坪
13階~15階 68.23~71.97㎡|70.09㎡ 170,000円|8,010円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.23~77.05㎡|72.41㎡ 163,333円|7,486円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスター武田通りの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ポレスター武田通りの住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオヒルズ甲府 デュオヒルズ甲府 山梨県甲府市中央一丁目70番1他(地番)
JR中央本線・身延線「甲府」駅 徒歩12分
2398.9万円~6391.8万円 1LDK~3LDK
14階建
124戸
株式会社フージャースコーポレーション
デュオヒルズ甲府北口 デュオヒルズ甲府北口 山梨県甲府市北口一丁目150番1(地番)
JR中央本線「甲府」駅徒歩4分
2900万円台~4800万円台(予定) 3LDK ~4LDK
15階建
87戸
株式会社フージャースコーポレーション
サーパス甲府朝日 サーパス甲府朝日 山梨県甲府市朝日四丁目17番3(地番)
JR中央本線・身延線「甲府」駅より徒歩8分(約640m)
2,937.6万円~3,496.6万円 3LDK
15階建
56戸
株式会社穴吹工務店 東京支店
サーパス甲府徳行グランテラス サーパス甲府徳行グランテラス 山梨県甲府市徳行二丁目2310番14(地番)
山梨交通「富竹西」バス停 徒歩10分(約770m)
2,690万円~3,490万円 2LDK~4LDK
8階建
53戸
株式会社穴吹工務店 東京支店
ポレスター甲府駅前プレミア ポレスター甲府駅前プレミア 山梨県甲府市北口1丁目19(地番)
JR中央本線「甲府」駅 徒歩2分
3,290万円(1戸)~3,490万円(1戸) 2LDK+S(納戸)(1戸)、3LDK(1戸)
15階建
84戸
株式会社マリモ
ポレスター甲府相生テラス ポレスター甲府相生テラス 山梨県甲府市相生一丁目168-1(地番)
JR中央本線「甲府」駅 徒歩14分
2,836万円(1戸)~3,771万円(1戸) 3LDK(5戸)
15階建
70戸
株式会社マリモ
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア小瀬スポーツ公園 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア小瀬スポーツ公園 (分譲住宅) 山梨県甲府市西油川町字志多田13番1、小瀬町字整理地1368番10他
JR中央本線「甲府」駅から山梨交通バス「70系統」約30分乗車「小瀬スポーツ公園」バス停下車、徒歩7分
3,680万円(1号地)、3,380万円(2号地)、3,580万円(3号地)、3,580万円(4号地) 120.33m2(1号地)、103.60m2(2号地)、116.13m2(3号地)、120.32m2(4号地)
200.71m2(1号地)、200.89m2(2号地)、208.23m2(3号地)、200.69m2(4号地) 私道負担なし
4LDK(1号地、2号地、3号地、4号地)
2階建
子育て世代に好立地。いよいよラスト1棟!【セキスイハイム】スマートハイムシティ甲府市上今井町 子育て世代に好立地。いよいよラスト1棟!【セキスイハイム】スマートハイムシティ甲府市上今井町 山梨県甲府市上今井町
身延線 「甲斐住吉」駅 徒歩23分
3750万円 109.91m2
200.27m2
4LDK
2階建
利便性と子育て環境両立!【セキスハイム】スマートハイムプレイス甲斐市長塚2 利便性と子育て環境両立!【セキスハイム】スマートハイムプレイス甲斐市長塚2 山梨県甲斐市長塚
JR中央本線 「甲府」駅 バス15分 「長塚」バス停 停歩2分
3980万円 113.39m2
213.75m2
4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア上阿原 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア上阿原 (分譲住宅) 山梨県甲府市上阿原町字塚腰697番36
JR中央本線「酒折」駅から約1,880m
3,690万円(20号地) 112.82m2(20号地)
216.88m2(20号地) 私道負担なし
4LDK(20号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア上阿原「家事シェアハウス」 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア上阿原「家事シェアハウス」 (分譲住宅) 山梨県甲府市上阿原町字塚腰697番35
JR中央本線「酒折」駅から約1,880m
3,980万円(19号地) 133.72m2(19号地)
218.62m2(19号地) 私道負担なし
4LDK(19号地)
2階建
全10区画南接道【セキスイハイム】スマートハイムシティ朝気二丁目(建売) 全10区画南接道【セキスイハイム】スマートハイムシティ朝気二丁目(建売) 山梨県甲府市朝気2丁目
身延線 「善光寺」駅 徒歩12分
3884~3970万円 110.28m2~115.72m2
180.88m2~193.71m2
4LDK~4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全6件)

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ポレスター武田通りと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
セインツ.25 甲府市北口3丁目 甲府駅徒歩3分
金手駅徒歩12分
64 2007年2月 25階建 114戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
ライオンズタワー甲府丸の内 甲府市丸の内1丁目 甲府駅徒歩7分
64 2010年8月 地下1階付20階建 104戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
ポレスター甲府駅前プレミア 甲府市北口1丁目 甲府駅徒歩2分
61 2019年3月 15階建 84戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ポレスターステーションシティ甲府 甲府市丸の内1丁目 甲府駅徒歩4分
59 2006年12月 15階建 125戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
ラブリハイツ甲府 甲府市北口1丁目 甲府駅徒歩2分
56 1996年12月 12階建 79戸 1,694万円/坪80万円/㎡25万円
ダイアパレス甲府丸の内 甲府市丸の内2丁目 甲府駅徒歩6分
54 2006年2月 地下1階付12階建 63戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
ポレスター幸町 甲府市幸町 南甲府駅徒歩7分
54 2005年11月 13階建 42戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
シーズガーデン甲府宝 甲府市宝2丁目 甲府駅徒歩12分
52 2007年3月 地下1階付14階建 122戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
ポレスター甲府丸の内リーモ 甲府市丸の内3丁目 甲府駅徒歩10分
52 2007年12月 13階建 94戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
ナイスアーバン甲府中央 甲府市城東2丁目 甲府駅徒歩20分
金手駅徒歩2分
52 1993年11月 7階建 79戸 1,143万円/坪54万円/㎡17万円
 上記は、「ポレスター武田通り」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

甲府市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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