ポレスター武田通り
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
15304
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約169万円/坪
賃料:約8093円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.77％ |
| 偏差値ランキング |
甲府市 |
ポレスター武田通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／甲府駅 徒歩7分
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利用可能路線
『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線
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所在地(住所)
山梨県甲府市武田1丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2013年1月
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総戸数
56戸
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
8890円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
19320円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
甲府市立新紺屋小学校
-
中学校区域
甲府市立北東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
- ブランド
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター武田通りの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ポレスター武田通りの【賃貸】物件情報
ポレスター武田通りの口コミ・評判
2022年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
こんぶさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
無評価
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メリット | 甲府駅までは歩いて１０分以内です。首都圏とは比べようもありませんが、県内では随一の充実度だとは思います。甲州夢小路、県立図書館もありますし、南に行けばヨドバシカメラもあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
無評価
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メリット | とても静かな場所です。繁華街からも、幹線道路からも離れているので、夜でも騒音はめったに聞こえません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 静かな場所にあり、小学校は目の前ですので、登下校も安心です（ただし朝は集団登校のようです）。また、いつもきれいに保たれており、管理も行き届いていると感じました。予備校も近いです。甲府は公共交通機関が発達していないので、夜予備校帰りの子供たちは送り迎えをしてもらっている子が多いようですが、ここならば歩いて帰ってこられます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | ユニットバス、システムキッチンはタカラのものでした。バルコニーが広く、奥まっているため南向きでも日光直撃ではなく、快適に過ごしていました（低層階）。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 周囲に人気のコーヒーやさん、飲食店があったり甲府駅北側も人気店が増えているようです。市内ではおしゃれなお店が比較的多い地区だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | すぐ北側には避難場所にもなっている新紺屋小学校があります。また、山梨大学や、付属小・中も比較的近いと思います。病院も山梨病院、共立病院は車なら歩いても１０分くらいのところにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
2022年6月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【甲府駅に対する口コミ】山梨の中で一番大きい駅というのもあり特急などもよく止まるのが良い甲府の周辺は店も多く住みやすいし土地も安いので良いと思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【甲府駅に対する口コミ】近くにヨドバシカメラ、甲州夢小路など楽しめる場所があるのがよい。 駅はとても綺麗で駅員の対応もよく治安も良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【甲府駅に対する口コミ】駅構内にサイゼリヤがあるのと寿司屋、カフェなども充実しているのが良い |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【甲府駅に対する口コミ】駅のトイレやヨドバシカメラのトイレにはオムツ台があるのがよい |
2021年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【甲府駅に対する口コミ】北口にある甲州夢小路はお土産屋さんやレストラン、ギャラリーなんかもあるのでそんなに広くはないけど見応えがあります。 すぐ横に線路が通っているので電車の好きな子供達を連れて見学に行くにもとてもいい場所です。 1時間までなら無料で車が置けるのもとても助かります。 |
|---|---|---|---|
2020年5月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
ちゃちゃさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロック、管理人常駐（平日昼間）、宅配ボックス、専用のごみ置き場、と水準をクリア。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年7月 甲府駅
なりさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 本数は多くないが、利用客が都会ほど多くないので、乗り遅れない限りは見送らず乗ることができる。通勤時間帯などでなければ、ほとんど立つことなく座ることができる！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにお店や病院がまとまっている。新しくスタバもできたので、電車の待ち時間や待ち合わせに便利になった。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の通りに飲食店が多く、こじんまりとしたお店も多いのでお気に入りのお店を探せる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校の近くにたくさんお家などもあり登下校中も人がたくさんいるので安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | バスのローターのところに交番があるので安心感がある。酔っ払いもあまりいないので治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅が近く、アパートやマンションなども新しく建ってきている。 |
2023年5月 甲府駅
nyaisuさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | いちを、県庁所在地なので、県内の他の駅よりは充実していると思います。 駅を降りて北口に、イベント広場があり、定期的にイベントを行っているので、お酒や食べ物など、コロナ禍が緩和され 人が活動しやすくて程良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 甲府市は、細長いので、駅周辺であれば、徒歩圏内にコンビニや個人病院、日用品、衣服など買い物に行く場所があるので 程よく便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、狭いけど、飲食店が沢山あるので、歩いていけて便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北口は、国立の大学や付属幼稚園、小学校、中学校があり、塾や公園、運動競技場などがあり、繫華街は南口の方なので 安心して子育てが出来ると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口は、文京区なので、塾などもあり、夜も街頭が沢山あるので、危険なおもいをした事がない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周辺でも、駐車場代もそれほど高くはないし、徒歩圏内で駅周辺に行けるような場所にすんでいるなら、充実している ように思う。 |
2022年1月 甲府駅
4.0
【メリット】 駅周辺や駅なか、おしゃれやお店やお土産屋さんが多く、駅でのショッピングも楽しめます。大きな……
2022年1月 甲府駅
5.0
【メリット】 駅のホームから北口側の道路が良く見えるのでホームで電車待ちをしている時に見送りの人に手を振……
ポレスター武田通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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甲府市ランキング
 位(54物件中) |
甲府市武田ランキング
位(3物件中) |
甲府駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,766万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
ポレスター武田通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,048 ～ 4,143万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,860 ～ 4,048万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,672 ～ 3,860万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,484 ～ 3,672万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,295 ～ 3,484万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 甲府市 | 5位 | / 70物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市武田 | 1位 | / 3物件中 |
| 甲府駅 | 5位 | / 50物件中 |
坪賃料ランキング
| 甲府市 | 6位 | / 52物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市武田 | 1位 | / 2物件中 |
| 甲府駅 | 6位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスター武田通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 |  |
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| 2 | 2025年12月 | 2025年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2025年9月 | 2025年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2025年7月 | 2025年7月 | 14階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 14階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2020年9月 | 2020年11月 | 12階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年6月 | 2020年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2020年1月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年12月 | 2020年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2019年8月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2019年7月 | 2019年10月 | 12階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年4月 | 2019年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 15 | 2019年2月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2018年12月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2018年11月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2018年11月 | 2018年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2018年7月 | 2018年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 20 | 2018年5月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 21 | 2018年2月 | 2018年3月 | 15階 | 1SLDK | 南 | ー | |
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| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 23 | 2016年1月 | 2016年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 10階 | 75.23㎡ | 16.96㎡ | 3,219万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 9,737円 129円 |
10,300円 136円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター武田通りの売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■甲府市武田の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■甲府市の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■甲府駅の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポレスター武田通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 77.05 | |
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| 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72 | |
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| 2019年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 72 | |
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| 2018年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 77.05 | |
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| 2018年1月 | 15階 | 2LDK | 南 | 68.23 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター武田通りの賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■甲府市武田の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■甲府市の賃料相場
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■甲府駅の賃料相場
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(2026年02月)
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(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
