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分譲

プレミスト大浦海岸通の評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数16498
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:14
賃料履歴 2014年~: 25件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:3
推定相場 売買:175万円/坪 賃料:6997円/坪 利回り:4.82
偏差値ランキング

長崎市
318物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    長崎電軌5系統(大浦支線)/大浦海岸通り駅より徒歩で1分

  • 利用可能路線

    『大浦海岸通り駅』 長崎電軌5系統(大浦支線) 

  • 所在地(住所)

    長崎県長崎市大浦町2-34 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2012年12月

  • 総戸数

    141戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    長崎市立大浦小学校

  • 中学校区域

    長崎市立梅香崎中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,108万円

推定相場坪単価:175万円/坪

推定相場㎡単価:53万円/㎡

想定賃料  19.5 ~ 21.5万円  (坪賃料:6,647円~7,346円)
表面利回り 4.82

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,492 ~ 5,619万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,236 ~ 5,492万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,981 ~ 5,236万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,725 ~ 4,981万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,470 ~ 4,725万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

プレミスト大浦海岸通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

長崎市 15 / 287物件中
長崎市大浦町 1 / 8物件中
大浦海岸通り駅 1 / 4物件中

坪賃料ランキング

長崎市 33 / 191物件中
長崎市大浦町 2 / 7物件中
大浦海岸通り駅 1 / 4物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年1月30日終値) の日経平均株価は 27,433.40 円 となります。

何年後

予測価格:4,9485,202万円

※中央値:5,075万円

予測坪単価:173万円/坪

予測㎡単価:53万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年9月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

駅まで徒歩20分とアクセスは良い方だと思います。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

目の前に大きな公園があり景観が良いです。バス停や電車なども目の前で、アクセスが良いです。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 5.0

エントランスは高級感があり、ホテルのロビーみたいな作りで落ち着きます。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

日当たりが良く、中の作りもバリアフリー対応で高齢者も住みやすいと思います。
買い物・飲食店充実度

評点: 1.0

徒歩5分圏内にスーパーやコンビニがあり便利です。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

小中学校や幼稚園までは、徒歩15分圏内にあります。

マンション内は、みんな挨拶があってコミュニケーションも良好な状態です。

イベントなどもあるみたいです。

プレミスト大浦海岸通の口コミ(残り9件・332文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
長崎市
ランキング


(318物件中)
長崎市大浦町
ランキング


(8物件中)
大浦海岸通り駅
ランキング


(4物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレミスト大浦海岸通の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレミスト大浦海岸通の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 長崎市大浦町の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 長崎市の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 大浦海岸通り駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年1月 5階 4LDK
2 2021年10月 6階 2SLDK 西
3 2021年5月 7階 2LDK 南西
4 2019年11月 10階 2SLDK 北東
5 2019年11月 7階 2SLDK 北東
6 2019年5月 2階 3LDK 南東
7 2019年3月 10階 2LDK 北西
8 2018年9月 2階 4LDK
9 2018年6月 7階 3LDK
10 2018年5月 7階 3LDK
11 2018年2月 6階 3LDK
12 2017年9月 9階 2LDK
13 2017年9月 9階 1SLDK
14 2015年11月 3階 3LDK 西
平均 6階 87.84㎡ 8.7㎡ 4,129万円 @156万円 @47万円 7,353円 7,557円 83円 86円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 84.91~92.91㎡|88.91㎡ 3,535万円|131万円/坪
3階~4階 107.05~107.05㎡|107.05㎡ 4,300万円|132万円/坪
5階~6階 90.1~107.05㎡|96.68㎡ 4,620万円|158万円/坪
7階~8階 65.15~97.48㎡|81.46㎡ 3,920万円|158万円/坪
9階~10階 68.33~97.48㎡|82.27㎡ 4,225万円|168万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.15~84.91㎡|75.03㎡ 3,035万円|135万円/坪
東向き 92.91~92.91㎡|92.91㎡ 4,200万円|149万円/坪
西向き 90.1~107.05㎡|98.57㎡ 4,490万円|152万円/坪
北・北東・北西向き 94.97~97.48㎡|96.64㎡ 5,180万円|177万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 2 1 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレミスト大浦海岸通の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレミスト大浦海岸通の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 長崎市大浦町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 長崎市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 大浦海岸通り駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年12月 5階 4LDK 92.91
2022年6月 5階 4LDK 92.91
2022年4月 4階 3LDK 70.31
2022年2月 9階 3LDK 74.24
2021年1月 9階 3LDK 74.24

…残り20

平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 99.44~99.44㎡|99.44㎡ 200,000円|6,649円/坪
3階~4階 65.15~70.31㎡|68.72㎡ 134,428円|6,473円/坪
5階~6階 65.03~92.91㎡|81.75㎡ 156,000円|6,344円/坪
7階~8階 63.15~90.1㎡|67.57㎡ 137,142円|6,760円/坪
9階~10階 74.24~74.24㎡|74.23㎡ 164,000円|7,303円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.15~70.31㎡|65.91㎡ 133,909円|6,721円/坪
東向き 70.31~92.91㎡|77.51㎡ 159,777円|6,828円/坪
西向き 63.15~99.44㎡|80.16㎡ 157,500円|6,565円/坪
北・北東・北西向き 90.1~90.1㎡|90.1㎡ 160,000円|5,870円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 12 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 5 0 2 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオヒルズ長崎宝町 デュオヒルズ長崎宝町 長崎県長崎市宝町47番他4筆(地番)
長崎電気軌道1系統「宝町」駅 徒歩3分
4,498万円 3LDK
14階建
39戸
株式会社フージャースコーポレーション
レーベン長崎project レーベン長崎project 長崎県長崎市旭町351番外3筆(地番)
JR長崎本線「長崎」駅 徒歩10分
未定 2LDK~4LDK
13階建
84戸
株式会社タカラレーベン
ファーネスト昭和町グレイス ファーネスト昭和町グレイス 長崎県長崎市昭和2丁目18番4(地番)、長崎県長崎市昭和2丁目18番4-〇〇〇号(住居表示)
長崎・長崎県営バス「大井手」バス停 徒歩3分
3,420万円~4,450万円 3LDK、4LDK
13階建
61戸
株式会社 ファミリー
オーヴィジョン浦上駅 オーヴィジョン浦上駅 長崎県長崎市川口町59番(地番)
長崎電気軌道1系統「大学病院」駅 徒歩2分 (約150m)
4,230万円(1戸)~5,070万円(1戸) 2LDK(3戸)、3LDK(8戸)
12階建
33戸
株式会社エス トラスト
レジデンシャル浜の町 THE SUITE レジデンシャル浜の町 THE SUITE 長崎県長崎市油屋町51番1(地番)
長崎電気軌道1系統「崇福寺」駅 徒歩3分
3,330万円~8,980万円 2LDK・3LDK・4LDK
14階建
48戸
芦塚不動産株式会社
プレイシア道ノ尾 プレイシア道ノ尾 長崎県長崎市葉山1丁目352番1
JR長崎本線「道ノ尾」駅 徒歩5分
3,390万円~4,390万円 3LDK、3LDK+S(納戸)、4LDK
11階建
30戸
芦塚不動産株式会社
クレアホームズ赤迫 ザ・タワー クレアホームズ赤迫 ザ・タワー 長崎県長崎市赤迫2丁目255番1他5筆(地番)
長崎電気軌道1系統「赤迫」駅 徒歩4分
3,520万円~4,850万円 3LDK
20階建
56戸
セントラル総合開発株式会社
ネオ・プレイス城栄町II ネオ・プレイス城栄町II 長崎県長崎市城栄町57番
長崎バス「城栄町」バス停 徒歩2分
未定 3LDK
12階建
33戸
長崎大建不動産 株式会社
ブランシエラ ディライト万屋町 ブランシエラ ディライト万屋町 長崎県長崎市万屋町121番他3筆(地番)
長崎電気軌道1系統「観光通」駅 徒歩4分
2,378万円~9,880万円 1LDK~4LDK
15階建
52戸
株式会社長谷工不動産
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’グラフォート長崎 長崎市大浦町 大浦海岸通り駅徒歩1分
65 2005年3月 10階建 103戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
エイルマンション茂里町 長崎市茂里町 銭座町駅徒歩1分
64 2007年2月 15階建 172戸 4,213万円/坪199万円/㎡61万円
MJR出島ベイサイドタワー 長崎市出島町 市民病院前駅徒歩2分
64 2013年2月 19階建 52戸 4,002万円/坪189万円/㎡58万円
ポレスタータワー出島水辺の森 長崎市出島町 市民病院前駅徒歩2分
新地中華街駅徒歩4分
63 2011年3月 地下1階付20階建 112戸 3,705万円/坪175万円/㎡53万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ポレスタータワー出島水辺の森  3,400万円  69.61㎡  2SLDK  7階  南
エイルマンション赤迫 長崎市赤迫1丁目 赤迫駅徒歩1分
昭和町通り駅徒歩6分
63 2009年11月 15階建 42戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
プレミスト万才町 長崎市万才町 西浜町駅徒歩3分
大波止駅徒歩4分
63 2016年6月 地下1階付14階建 39戸 4,235万円/坪200万円/㎡61万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】プレミスト万才町  4,180万円  70.02㎡  2LDK  2階  西
→ 【販売中】プレミスト万才町  5,400万円  90.97㎡  3LDK  13階  西
→ 【販売中】タワーシティ長崎タワーコート  3,998万円  86.5㎡  3LDK  15階  東
クレアホームズ赤迫 ザ・タワー 長崎市赤迫2丁目 赤迫駅徒歩4分
63 2022年9月 20階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
プレミスト長崎スカイゲートウェイ 長崎市赤迫1丁目 赤迫駅徒歩1分
61 2008年10月 14階建 84戸 3,133万円/坪148万円/㎡45万円
アルファステイツ長崎駅 長崎市筑後町 長崎駅前駅徒歩3分
長崎駅徒歩5分
県営バス長崎駅前ターミナルバス停徒歩4分
61 2020年3月 14階建 36戸 4,319万円/坪204万円/㎡62万円
サーパス思案橋通り 長崎市本石灰町 思案橋駅徒歩1分
60 2010年4月 15階建 43戸 3,451万円/坪163万円/㎡50万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】サーパス思案橋通り 402  3,290万円  70.88㎡  3LDK  4階  南

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