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分譲

プレミスト大浦海岸通の評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数5569
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  • 周辺環境

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  • 外観・画像

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  • 交通

    大浦海岸通り駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『大浦海岸通り駅』 長崎電軌5系統(大浦支線) 

  • 所在地(住所)

    長崎県長崎市大浦町2番34号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    平成24年12月

  • 総戸数

    141戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

長崎市坪単価ランキング:2位

推定相場価格:4,101万円

推定相場坪単価:150万円/坪

推定相場㎡単価:46万円/㎡

想定賃料  18.3 ~ 20.2万円  (坪賃料:6,656円~7,357円)
表面利回り 5.64
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,409 ~ 4,511万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,204 ~ 4,409万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,999 ~ 4,204万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,794 ~ 3,999万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,589 ~ 3,794万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
長崎市ランキング


(294物件中)
【分譲マンション】
大浦海岸通り駅ランキング


(3物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

プレミスト大浦海岸通 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレミスト大浦海岸通の売買相場 緑線 = 長崎市大浦町の売買相場 青線 = 長崎市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

プレミスト大浦海岸通の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年9月 2階 4LDK
2 2018年6月 7階 3LDK
3 2018年5月 7階 3LDK
4 2018年2月 6階 3LDK
5 2017年9月 9階 2LDK
6 2017年9月 9階 1SLDK
7 2015年11月 3階 3LDK 西
平均 6階 86.69㎡ 9.06㎡ 3,902万円 @151万円 @46万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 92.91~92.91㎡|92.91㎡ 3,780万円|134万円/坪
3階~4階 107.05~107.05㎡|107.05㎡ 4,300万円|132万円/坪
5階~6階 107.05~107.05㎡|107.05㎡ 4,980万円|153万円/坪
7階~8階 70.31~92.91㎡|81.61㎡ 3,860万円|157万円/坪
9階~10階 68.33~68.33㎡|68.33㎡ 3,270万円|158万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 107.05~107.05㎡|107.05㎡ 4,300万円|132万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

プレミスト大浦海岸通の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

プレミスト大浦海岸通 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレミスト大浦海岸通の賃料相場 緑線 = 長崎市大浦町の賃料相場 青線 = 長崎市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

プレミスト大浦海岸通の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2017年12月 3階 65.15 2LDK
2017年12月 9階 74.24 3LDK
2017年11月 9階 74.24 3LDK
2017年11月 4階 70.31 3LDK
2017年4月 7階 63.15 2LDK
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 99.44~99.44㎡|99.44㎡ 200,000円|6,649円/坪
3階~4階 65.15~70.31㎡|67.93㎡ 133,666円|6,514円/坪
5階~6階 92.91~92.91㎡|92.91㎡ 160,000円|5,693円/坪
7階~8階 63.15~65.15㎡|64.15㎡ 135,000円|6,959円/坪
9階~10階 74.24~74.24㎡|74.23㎡ 162,500円|7,236円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.15~68.33㎡|65.44㎡ 135,750円|6,860円/坪
東向き 70.31~74.24㎡|72.93㎡ 151,000円|6,830円/坪
西向き 63.15~99.44㎡|80.16㎡ 157,500円|6,565円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

プレミスト大浦海岸通の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

プレミスト大浦海岸通の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アルファステイツ長崎駅 アルファステイツ長崎駅 長崎県長崎市筑後町2番1
JR長崎本線「長崎」駅 徒歩5分
4,560万円(建物についての消費税を含む) 3LDK
14階建
36戸
穴吹興産株式会社
ファーネスト城山パークス ファーネスト城山パークス 長崎県長崎市長崎県長崎市城山町25番1他4筆
長崎バス「市民プール前」バス停より徒歩1分
3,680万円~4,980万円 3LDK~4LDK
8階建
27戸
株式会社 ファミリー
アルバガーデン セントラルタワー矢上 アルバガーデン セントラルタワー矢上 長崎県長崎市矢上町58-1、58-2、57の一部、59の一部
長崎バス・長崎県営バス「矢上」バス停 徒歩2分
2,160万円~3,470万円(税込) 3LDK・4LDK
13階建
60戸
アルバクリエイト株式会社
レジデンシャル桜町ヒルトップビュー レジデンシャル桜町ヒルトップビュー 長崎県長崎市桜町4番11(地番)
長崎電気軌道3系統桜町駅 徒歩3分
4,390万円~5,990万円 3LDK、4LDK
14階建
28戸
芦塚不動産株式会社
アメイズ若草ツインレジデンス アメイズ若草ツインレジデンス 長崎県長崎市長崎県長崎市若草町444番1の一部、外6筆
長崎バス「若草町」 徒歩3分
2,580万円~4,590万円 3LDK(9戸)・4LDK(8戸)・4LDK+S(3戸)
18階建
64戸
株式会社エフ・アール・イー(事業主)株式会社シフトライフ(売主)
サンリヤン愛宕1丁目レジオン サンリヤン愛宕1丁目レジオン 長崎県長崎市愛宕一丁目一番一他23筆(地番)
長崎電気軌道1系統「崇福寺」電停より徒歩7分
2,570万円(1戸)~4,190万円(1戸) 2LDK(1戸)~4LDK(4戸)
12階建
129戸
西日本鉄道株式会社・双日九州株式会社・双日新都市開発株式会社
アルファステイツ住吉【最終期】 アルファステイツ住吉【最終期】 長崎県長崎市中園町42番1
JR長崎本線「西浦上」駅 徒歩2分
3,480万円~5,360万円(価格についての消費税を含む) 2LDK、3LDK、3LDK+S
17階建
117戸
穴吹興産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ ガーデンシティ東長崎(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ ガーデンシティ東長崎(分譲住宅) 長崎県長崎市戸石町500-233
JR長崎本線「現川」駅から車約8分(約6300m)
5,230万円(60-2号地) 121.98m2(60-2号地)
255.25m2(60-2号地) 私道負担なし
3LDK(60-2号地)
2階建
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
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プレミスト大浦海岸通と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’グラフォート長崎 長崎市大浦町 大浦海岸通り駅徒歩1分
長崎駅徒歩1分
66 平成17年3月 10階建 103戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
MJR出島ベイサイドタワー 長崎市出島町 市民病院前駅徒歩2分
65 平成25年2月 19階建 52戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
エイルマンション赤迫 長崎市赤迫1丁目 昭和町通り駅徒歩6分
赤迫駅徒歩1分
長崎駅徒歩1分
64 平成21年11月 15階建 42戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
エイルマンション茂里町 長崎市茂里町 銭座町駅徒歩1分
64 平成19年2月 15階建 172戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
プレミスト万才町 長崎市万才町 西浜町駅徒歩3分
大波止駅徒歩4分
64 平成28年6月 地下1階付14階建 39戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ポレスタータワー出島水辺の森 長崎市出島町 市民病院前駅徒歩2分
新地中華街駅徒歩4分
63 平成23年3月 地下1階付20階建 112戸 4,023万円/坪190万円/㎡58万円
→ 【販売中】ポレスタータワー出島水辺の森  3,740万円  69.61㎡  2SLDK  3階  南
プレミスト長崎スカイゲートウェイ 長崎市赤迫1丁目 赤迫駅徒歩1分
長崎駅徒歩1分
62 平成20年10月 14階建 84戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
アクロスヴェール御船蔵 長崎市御船蔵町 長崎駅前駅徒歩4分
八千代町駅徒歩1分
61 平成11年3月 16階建 54戸 2,795万円/坪132万円/㎡40万円
サーパス新大工 長崎市新大工町 新大工町駅徒歩1分
61 平成12年12月 14階建 48戸 2,985万円/坪141万円/㎡43万円
アルファスマート道ノ尾駅 長崎市赤迫3丁目 道ノ尾駅徒歩3分
61 平成30年6月 10階建 54戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
 上記は、「プレミスト大浦海岸通」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

長崎市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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