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分譲

プレミスト大浦海岸通の評価レポート

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 17263
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:16件
賃料履歴 2014年～: 27件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
推定相場 売買:約162万円/坪 賃料:約6893円/坪 利回り:約5.11％
偏差値ランキング

長崎市
319物件中の順位

物件外観・画像

プレミスト大浦海岸通の外観
  • プレミスト大浦海岸通のエントランス
  • プレミスト大浦海岸通のエントランス
  • プレミスト大浦海岸通のその他
  • プレミスト大浦海岸通のその他
  • プレミスト大浦海岸通のその他

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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    長崎電軌５系統(大浦支線)／大浦海岸通り駅より徒歩で1分

  • 利用可能路線

    『大浦海岸通り駅』　長崎電軌５系統(大浦支線)　

  • 所在地(住所)

    長崎県長崎市大浦町2-34 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2012年12月

  • 総戸数

    141戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    長崎市立大浦小学校

  • 中学校区域

    長崎市立梅香崎中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【賃貸】物件情報

プレミスト大浦海岸通
プレミスト大浦海岸通
賃料
12.5万円
専有面積
74.24m²
間取り
3LDK
所在階
10階
主要採光面
南東
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,277万円

推定相場坪単価：162万円/坪

推定相場㎡単価：49万円/㎡

想定賃料　　13.2　～　14.6万円　 （坪賃料：6,548円～7,238円）
表面利回り　5.11％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,523 ～ 3,605万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,359 ～ 3,523万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,195 ～ 3,359万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,032 ～ 3,195万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,868 ～ 3,032万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

プレミスト大浦海岸通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

長崎市 29位 / 293物件中
長崎市大浦町 1位 / 8物件中
大浦海岸通り駅 1位 / 4物件中

坪賃料ランキング

長崎市 37位 / 194物件中
長崎市大浦町 2位 / 7物件中
大浦海岸通り駅 1位 / 4物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年5月31日終値) の日経平均株価は 30,887.88 円 となります。

何年後

予測価格：3,154～3,316万円

※中央値：3,235万円

予測坪単価：160万円/坪

予測㎡単価：49万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年9月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 4.0

駅まで徒歩20分とアクセスは良い方だと思います。
立地・治安・周辺環境

評点： 5.0

目の前に大きな公園があり景観が良いです。バス停や電車なども目の前で、アクセスが良いです。
共用部・セキュリティ・
外観

評点： 5.0

エントランスは高級感があり、ホテルのロビーみたいな作りで落ち着きます。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

日当たりが良く、中の作りもバリアフリー対応で高齢者も住みやすいと思います。
買い物・飲食店充実度

評点： 1.0

徒歩5分圏内にスーパーやコンビニがあり便利です。
暮らし・防災・子育て

評点： 5.0

小中学校や幼稚園までは、徒歩15分圏内にあります。

マンション内は、みんな挨拶があってコミュニケーションも良好な状態です。

イベントなどもあるみたいです。
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プレミスト大浦海岸通の口コミ（残り9件・332文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（6件） デメリット（6件） どのような方にお勧め（1件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件） 総合レビュー（1件）

マンション偏差値

偏差値
 長崎市
ランキング
位
(319物件中)
長崎市大浦町
ランキング
位
(8物件中)
大浦海岸通り駅
ランキング
位
(4物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレミスト大浦海岸通の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレミスト大浦海岸通の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -

      -

  • ■長崎市大浦町の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■長崎市の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■大浦海岸通り駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年3月 4階 1SLDK 東
2 2023年3月 9階 3LDK 南西
3 2023年1月 5階 4LDK 東
4 2021年10月 6階 2SLDK 西
5 2021年5月 7階 2LDK 南西
6 2019年11月 10階 2SLDK 北東
7 2019年11月 7階 2SLDK 北東
8 2019年5月 2階 3LDK 南東
9 2019年3月 10階 2LDK 北西
10 2018年9月 2階 4LDK
11 2018年6月 7階 3LDK
12 2018年5月 7階 3LDK
13 2018年2月 6階 3LDK
14 2017年9月 9階 2LDK
15 2017年9月 9階 1SLDK
16 2015年11月 3階 3LDK 西
平均 6階 85.86㎡ 9.07㎡ 4,049万円 ＠156万円 ＠48万円 7,187円 7,580円 83円 88円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 84.91～92.91㎡｜88.91㎡ 3,535万円｜131万円/坪
3階～4階 68.33～107.05㎡｜87.69㎡ 3,640万円｜138万円/坪
5階～6階 90.1～107.05㎡｜96.68㎡ 4,620万円｜158万円/坪
7階～8階 65.15～97.48㎡｜81.46㎡ 3,920万円｜158万円/坪
9階～10階 68.33～97.48㎡｜80.94㎡ 4,179万円｜169万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.15～84.91㎡｜75.22㎡ 3,356万円｜148万円/坪
東向き 68.33～92.91㎡｜80.62㎡ 3,590万円｜147万円/坪
西向き 90.1～107.05㎡｜98.57㎡ 4,490万円｜152万円/坪
北・北東・北西向き 94.97～97.48㎡｜96.64㎡ 5,180万円｜177万円/坪
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレミスト大浦海岸通の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレミスト大浦海岸通の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -

      -

  • ■長崎市大浦町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■長崎市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■大浦海岸通り駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年4月 7階 2LDK 南 63.15
2023年3月 7階 2LDK 南 63.15
2022年12月 5階 4LDK 東 92.91
2022年6月 5階 4LDK 92.91
2022年4月 4階 3LDK 70.31

…残り22件
平均 5階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 99.44～99.44㎡｜99.44㎡ 200,000円｜6,649円/坪
3階～4階 65.15～70.31㎡｜68.72㎡ 134,428円｜6,473円/坪
5階～6階 65.03～92.91㎡｜81.75㎡ 156,000円｜6,344円/坪
7階～8階 63.15～90.1㎡｜66.58㎡ 135,888円｜6,787円/坪
9階～10階 74.24～74.24㎡｜74.23㎡ 164,000円｜7,303円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.15～70.31㎡｜65.49㎡ 133,538円｜6,746円/坪
東向き 70.31～92.91㎡｜77.51㎡ 159,777円｜6,828円/坪
西向き 63.15～99.44㎡｜80.16㎡ 157,500円｜6,565円/坪
北・北東・北西向き 90.1～90.1㎡｜90.1㎡ 160,000円｜5,870円/坪
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 14 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 5 0 2 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ライオンズタワー新大工町 長崎県長崎市新大工町100番（地番）
長崎電気軌道蛍茶屋支線 「新大工町」駅 徒歩1分 		3,810万円～7,730万円 1LDK、2LDK、3LDK
地上26階 地下1階建
240戸 		株式会社大京、株式会社穴吹工務店、三菱地所レジデンス株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社　九州支社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
ファーネスト昭和町グレイス 長崎県長崎市昭和2丁目628番1、628番5、628番16（地番）、長崎県長崎市昭和2丁目18番4-〇〇〇号（住居表示）
「大井手」バス停 徒歩3分（約210m、長崎・長崎県営バス） 		3,790万円～4,450万円 3LDK、4LDK
地上13階 地下1階建
61戸 		株式会社ファミリー
クレアホームズ赤迫 ザ・タワー 長崎県長崎市赤迫2丁目255番1他5筆（地番）
長崎電気軌道本線 「赤迫」駅 徒歩4分 		3,680万円～4,780万円 3LDK
地上20階建
56戸 		セントラル総合開発株式会社　九州支店
オーヴィジョン浦上駅 長崎県長崎市川口町59番（地番）
長崎電気軌道本線 「大学病院」駅 徒歩2分 （約150m） 		4,230万円～5,070万円 2LDK・3LDK
地上12階建
33戸 		株式会社エス トラスト
レジデンシャル浜の町 THE SUITE 長崎県長崎市油屋町51番1（地番）
長崎電気軌道本線 「崇福寺」駅 徒歩3分 		3,390万円～8,980万円 2LDK、3LDK、4LDK
地上14階建
48戸 		芦塚不動産株式会社
ビバシティ南山手六番館Liverta 長崎県長崎市大浦町23-2・23-4（地番）
長崎電気軌道大浦支線 「大浦天主堂」駅 徒歩2分 		2,700万円～4,860万円 1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上10階建
45戸 		東栄不動産株式会社
プレイシア道ノ尾 長崎県長崎市葉山1丁目352番1（地番）
長崎本線 「道ノ尾」駅 徒歩5分 		3,570万円～4,270万円 3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上11階建
30戸 		芦塚不動産株式会社
ブランシエラ ディライト万屋町 長崎県長崎市万屋町121番（地番）
長崎電気軌道本線 「観光通」駅 徒歩4分 		2,378万円～9,880万円 1LDK～4LDK
地上15階建
52戸 		株式会社長谷工不動産
レーベン長崎 ONE LUXE 長崎県長崎市旭町351番外3筆（地番）
長崎本線 「長崎」駅 徒歩10分 		- 第2期 2LDK～3LDK
地上13階建
84戸 		株式会社タカラレーベン
オーヴィジョン大学病院前 長崎県長崎市川口町30番2（地番）
長崎電気軌道本線 「大学病院」駅 徒歩1分 （約50m） 		- 1LDK・2LDK・3LDK
地上14階建
40戸 		株式会社エス トラスト
ザ・プレミアム長崎駅前 長崎県長崎市恵美須町1番2（地番）
とさでん交通後免線 「長崎」駅 徒歩7分 		- 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
地上19階建
163戸 		株式会社マリモ、株式会社エス トラスト
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
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推定相場価格
D’グラフォート長崎 長崎市大浦町 大浦海岸通り駅徒歩1分
 65 2005年3月 10階建 103戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
エイルマンション茂里町 長崎市茂里町 銭座町駅徒歩1分
 64 2007年2月 15階建 172戸 4,192万円/坪198万円/㎡60万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】エイルマンション茂里町　　3,940万円　　74.96㎡　　3LDK　　6階　　南
MJR出島ベイサイドタワー 長崎市出島町 市民病院前駅徒歩2分
 64 2013年2月 19階建 52戸 4,002万円/坪189万円/㎡58万円
クレアホームズ赤迫 ザ・タワー 長崎市赤迫2丁目 赤迫駅徒歩4分
 64 2022年9月 20階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ポレスタータワー出島水辺の森 長崎市出島町 市民病院前駅徒歩2分
新地中華街駅徒歩4分
 63 2011年3月 地下1階付20階建 112戸 3,811万円/坪180万円/㎡55万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ポレスタータワー出島水辺の森　　3,780万円　　75.60㎡　　3LDK　　14階　　南東
エイルマンション赤迫 長崎市赤迫1丁目 赤迫駅徒歩1分
昭和町通り駅徒歩6分
 63 2009年11月 15階建 42戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
プレミスト万才町 長崎市万才町 西浜町駅徒歩3分
大波止駅徒歩4分
 63 2016年6月 地下1階付14階建 39戸 4,256万円/坪201万円/㎡61万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】プレミスト万才町　　3,980万円　　70.02㎡　　2LDK　　2階　　西
→　【販売中】プレミスト万才町　　5,400万円　　90.97㎡　　3LDK　　13階　　西
→　【販売中】ビバシティ万屋町　　3,980万円　　60.56㎡　　2LDK　　12階　　南東
プレミスト長崎スカイゲートウェイ 長崎市赤迫1丁目 赤迫駅徒歩1分
 61 2008年10月 14階建 84戸 3,176万円/坪150万円/㎡46万円
サーパス新大工 長崎市新大工町 新大工町駅徒歩1分
 61 2000年12月 14階建 48戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
アルファスマート道ノ尾駅 長崎市赤迫3丁目 道ノ尾駅徒歩3分
長崎バス「道ノ尾」バス停徒歩1分
 61 2018年6月 10階建 54戸 3,112万円/坪147万円/㎡45万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】アルファスマート道ノ尾駅　　3,390万円　　78.68㎡　　3LDK　　9階　　東

上記は、「プレミスト大浦海岸通」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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