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分譲

プレミスト大浦海岸通の評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数7742
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:9
賃料履歴 2014年~: 17件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:144万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:5.65
偏差値ランキング

長崎市
296物件中の順位

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  • 交通

    大浦海岸通り駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『大浦海岸通り駅』 長崎電軌5系統(大浦支線) 

  • 所在地(住所)

    長崎県長崎市大浦町2番34号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2012年12月

  • 総戸数

    141戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,114万円

推定相場坪単価:144万円/坪

推定相場㎡単価:44万円/㎡

想定賃料  18.4 ~ 20.3万円  (坪賃料:6,405円~7,079円)
表面利回り 5.65

長崎市坪単価ランキング: 7位 (180物件中)
長崎市大浦町坪単価ランキング: 1位 (7物件中)
大浦海岸通り駅坪単価ランキング: 1位 (3物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,422 ~ 4,525万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,217 ~ 4,422万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,011 ~ 4,217万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,805 ~ 4,011万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,600 ~ 3,805万円 87.5~92.5%

プレミスト大浦海岸通ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年9月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

駅まで徒歩20分とアクセスは良い方だと思います。
周辺環境

評点: 5.0

目の前に大きな公園があり景観が良いです。バス停や電車なども目の前で、アクセスが良いです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

エントランスは高級感があり、ホテルのロビーみたいな作りで落ち着きます。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

日当たりが良く、中の作りもバリアフリー対応で高齢者も住みやすいと思います。
買い物・食事

評点: 1.0

徒歩5分圏内にスーパーやコンビニがあり便利です。
暮らし・子育て

評点: 5.0

小中学校や幼稚園までは、徒歩15分圏内にあります。

マンション内は、みんな挨拶があってコミュニケーションも良好な状態です。

イベントなどもあるみたいです。
このマンションの口コミを全て見る(残り10項目)

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■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
長崎市ランキング


(296物件中)
【分譲マンション】
長崎市大浦町ランキング


(8物件中)
【分譲マンション】
大浦海岸通り駅ランキング


(4物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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プレミスト大浦海岸通 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレミスト大浦海岸通の売買相場 緑線 = 長崎市大浦町の売買相場 青線 = 長崎市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

プレミスト大浦海岸通の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年5月 2階 3LDK 南東
2 2019年3月 10階 2LDK 北西
3 2018年9月 2階 4LDK
4 2018年6月 7階 3LDK
5 2018年5月 7階 3LDK
6 2018年2月 6階 3LDK
7 2017年9月 9階 2LDK
8 2017年9月 9階 1SLDK
9 2015年11月 3階 3LDK 西
平均 6階 87.41㎡ 9.52㎡ 3,976万円 @152万円 @46万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 84.91~92.91㎡|88.91㎡ 3,535万円|131万円/坪
3階~4階 107.05~107.05㎡|107.05㎡ 4,300万円|132万円/坪
5階~6階 107.05~107.05㎡|107.05㎡ 4,980万円|153万円/坪
7階~8階 70.31~92.91㎡|81.61㎡ 3,860万円|157万円/坪
9階~10階 68.33~94.97㎡|77.2㎡ 3,906万円|165万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 84.91~84.91㎡|84.91㎡ 3,290万円|128万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 107.05~107.05㎡|107.05㎡ 4,300万円|132万円/坪
北・北東・北西向き 68.33~107.05㎡|84.97㎡ 4,028万円|157万円/坪
組み合わせ平均値

プレミスト大浦海岸通の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

プレミスト大浦海岸通 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレミスト大浦海岸通の賃料相場 緑線 = 長崎市大浦町の賃料相場 青線 = 長崎市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

プレミスト大浦海岸通の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年3月 6階 65.03 2LDK 南東
2019年2月 8階 90.1 2LDK 北西
2019年2月 9階 74.24 3LDK
2018年11月 7階 63.15 2LDK
2018年10月 7階 63.15 2LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 99.44~99.44㎡|99.44㎡ 200,000円|6,649円/坪
3階~4階 65.15~70.31㎡|68.52㎡ 132,750円|6,413円/坪
5階~6階 65.03~92.91㎡|78.97㎡ 145,000円|6,151円/坪
7階~8階 63.15~90.1㎡|67.57㎡ 137,142円|6,760円/坪
9階~10階 74.24~74.24㎡|74.23㎡ 163,333円|7,273円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.15~70.31㎡|65.42㎡ 132,875円|6,722円/坪
東向き 70.31~74.24㎡|73.25㎡ 154,500円|6,960円/坪
西向き 63.15~99.44㎡|80.16㎡ 157,500円|6,565円/坪
北・北東・北西向き 90.1~90.1㎡|90.1㎡ 160,000円|5,870円/坪
組み合わせ平均値

プレミスト大浦海岸通の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

プレミスト大浦海岸通の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アルファステイツ住吉II アルファステイツ住吉II 長崎県長崎市中園町56番地
JR長崎本線「西浦上」駅 徒歩2分
3,340万円~4,760万円(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
14階建
51戸
穴吹興産株式会社
グランフォーレ五島町レジデンス グランフォーレ五島町レジデンス 長崎県長崎市五島町6番4(所在地)
長崎電気軌道1系統「五島町」駅 徒歩2分
未定 2LDK(11戸)、3LDK+SIC(11戸)
12階建
22戸
株式会社 コーセーアールイー
ファーネスト附属小前レジデンス ファーネスト附属小前レジデンス 長崎県長崎市昭和1丁目以下未定
長崎・長崎県営バス「昭和町」バス停(附属小学校前バス停) 徒歩1分
3,990万円~5,060万円 3LDK(18戸)
10階建
18戸
株式会社 ファミリー
オーヴィジョン女神大橋 オーヴィジョン女神大橋 長崎県長崎市戸町一丁目39-7他(地番)
長崎バス「小菅公園」バス停徒歩5分
2,440万円~3,810万円 2LDK、3LDK、4LDK
11階建
60戸
株式会社エス トラスト
レジデンシャル長崎駅ザ・ノース レジデンシャル長崎駅ザ・ノース 長崎県長崎市八千代町8番1(地番)
JR長崎本線「長崎」駅 徒歩4分
4596.9万円、4,637.7万円 3LDK
14階建
26戸
芦塚不動産株式会社
レジデンシャル長崎駅 THE PARK レジデンシャル長崎駅 THE PARK 長崎県長崎市恵美須町3番4(地番)
JR長崎本線「長崎」駅 徒歩6分
4,703万円~5,480.3万円 3LDK、4LDK
14階建
24戸
芦塚不動産株式会社
アメイズ若草ツインレジデンス アメイズ若草ツインレジデンス 長崎県長崎市長崎県長崎市若草町444番1の一部、外6筆
長崎バス「若草町」 徒歩3分
2,580万円~4,590万円 3LDK(9戸)・4LDK(8戸)・4LDK+S(3戸)
18階建
64戸
株式会社エフ・アール・イー(事業主)株式会社シフトライフ(売主)
サンリヤン愛宕1丁目レジオン サンリヤン愛宕1丁目レジオン 長崎県長崎市愛宕一丁目1番1他4筆(地番)
長崎電気軌道1系統「崇福寺」電停より徒歩7分
2,780万円~4,190万円 2LDK~4LDK
12階建
129戸
西日本鉄道株式会社・双日九州株式会社・双日新都市開発株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全8件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】サンコート豊洋台 (分譲住宅) 【ダイワハウス】サンコート豊洋台 (分譲住宅) 長崎県長崎市豊洋台2丁目56-126他
JR長崎本線「道ノ尾」駅から車約12分(約7.6km)
3,420万円(54-9号地)、3,650万円(54-10号地) 111.22m2(54-9号地)、107.85m2(54-10号地)
190.21m2(54-9号地)、188.67m2(54-10号地) 全て私道負担なし
4LDK(54-9号地、54-10号地)
2階建

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プレミスト大浦海岸通と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’グラフォート長崎 長崎市大浦町 大浦海岸通り駅徒歩1分
66 2005年3月 10階建 103戸 2,816万円/坪133万円/㎡41万円
MJR出島ベイサイドタワー 長崎市出島町 市民病院前駅徒歩2分
65 2013年2月 19階建 52戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
エイルマンション茂里町 長崎市茂里町 銭座町駅徒歩1分
64 2007年2月 15階建 172戸 3,430万円/坪162万円/㎡50万円
エイルマンション赤迫 長崎市赤迫1丁目 昭和町通り駅徒歩6分
赤迫駅徒歩1分
63 2009年11月 15階建 42戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
プレミスト万才町 長崎市万才町 西浜町駅徒歩3分
大波止駅徒歩4分
63 2016年6月 地下1階付14階建 39戸 3,959万円/坪187万円/㎡57万円
プレミスト長崎スカイゲートウェイ 長崎市赤迫1丁目 赤迫駅徒歩1分
62 2008年10月 14階建 84戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
ポレスタータワー出島水辺の森 長崎市出島町 市民病院前駅徒歩2分
新地中華街駅徒歩4分
62 2011年3月 地下1階付20階建 112戸 3,239万円/坪153万円/㎡47万円
→ 【販売中】ポレスタータワー出島水辺の森    ㎡    階  
アクロスヴェール御船蔵 長崎市御船蔵町 長崎駅前駅徒歩4分
八千代町駅徒歩1分
61 1999年3月 16階建 54戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
サーパス新大工 長崎市新大工町 新大工町駅徒歩1分
61 2000年12月 14階建 48戸 2,710万円/坪128万円/㎡39万円
アルファスマート道ノ尾駅 長崎市赤迫3丁目 道ノ尾駅徒歩3分
長崎バス「道ノ尾」バス停徒歩1分
61 2018年6月 10階建 54戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
 上記は、「プレミスト大浦海岸通」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

長崎市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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