マンションレビュー

分譲

プレミスト大浦海岸通の評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数12696
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:13
賃料履歴 2014年~: 21件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:173万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:4.92
偏差値ランキング

長崎市
310物件中の順位

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  • 交通

    大浦海岸通り駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『大浦海岸通り駅』 長崎電軌5系統(大浦支線) 

  • 所在地(住所)

    長崎県長崎市大浦町2番34号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2012年12月

  • 総戸数

    141戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    長崎市立大浦小学校

  • 中学校区域

    長崎市立梅香崎中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

プレミスト大浦海岸通の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,482万円

推定相場坪単価:173万円/坪

推定相場㎡単価:53万円/㎡

想定賃料  17.4 ~ 19.3万円  (坪賃料:6,723円~7,430円)
表面利回り 4.92

長崎市坪単価ランキング: 8位 (245物件中)
長崎市大浦町坪単価ランキング: 1位 (8物件中)
大浦海岸通り駅坪単価ランキング: 1位 (4物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,818 ~ 4,930万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,594 ~ 4,818万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,370 ~ 4,594万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,146 ~ 4,370万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,922 ~ 4,146万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:4,3634,587万円

※中央値:4,475万円

予測坪単価:173万円/坪

予測㎡単価:53万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

プレミスト大浦海岸通ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年9月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

駅まで徒歩20分とアクセスは良い方だと思います。
周辺環境

評点: 5.0

目の前に大きな公園があり景観が良いです。バス停や電車なども目の前で、アクセスが良いです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

エントランスは高級感があり、ホテルのロビーみたいな作りで落ち着きます。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

日当たりが良く、中の作りもバリアフリー対応で高齢者も住みやすいと思います。
買い物・食事

評点: 1.0

徒歩5分圏内にスーパーやコンビニがあり便利です。
暮らし・子育て

評点: 5.0

小中学校や幼稚園までは、徒歩15分圏内にあります。

マンション内は、みんな挨拶があってコミュニケーションも良好な状態です。

イベントなどもあるみたいです。
このマンションの口コミを全て見る(残り10件・366文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) どのような方にお勧め(1件) 居住者の雰囲気(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
長崎市
ランキング


(310物件中)
長崎市大浦町
ランキング


(8物件中)
大浦海岸通り駅
ランキング


(4物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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プレミスト大浦海岸通 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレミスト大浦海岸通の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

プレミスト大浦海岸通の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年10月 6階 2SLDK 西
2 2021年5月 7階 2LDK 南西
3 2019年11月 10階 2SLDK 北東
4 2019年11月 7階 2SLDK 北東
5 2019年5月 2階 3LDK 南東
6 2019年3月 10階 2LDK 北西
7 2018年9月 2階 4LDK
8 2018年6月 7階 3LDK
9 2018年5月 7階 3LDK
10 2018年2月 6階 3LDK
11 2017年9月 9階 2LDK
12 2017年9月 9階 1SLDK
13 2015年11月 3階 3LDK 西
平均 6階 87.46㎡ 8.75㎡ 4,123万円 @156万円 @48万円 7,320円 7,370円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 84.91~92.91㎡|88.91㎡ 3,535万円|131万円/坪
3階~4階 107.05~107.05㎡|107.05㎡ 4,300万円|132万円/坪
5階~6階 90.1~107.05㎡|98.57㎡ 4,830万円|162万円/坪
7階~8階 65.15~97.48㎡|81.46㎡ 3,920万円|158万円/坪
9階~10階 68.33~97.48㎡|82.27㎡ 4,225万円|168万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.15~84.91㎡|75.03㎡ 3,035万円|135万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 90.1~107.05㎡|98.57㎡ 4,490万円|152万円/坪
北・北東・北西向き 94.97~97.48㎡|96.64㎡ 5,180万円|177万円/坪
組み合わせ平均値

プレミスト大浦海岸通の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

プレミスト大浦海岸通 の販売価格×面積プロット

プレミスト大浦海岸通 の平均販売価格×面積グラフ

プレミスト大浦海岸通 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 2 1 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

プレミスト大浦海岸通 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレミスト大浦海岸通の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

プレミスト大浦海岸通の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年1月 9階 74.24 3LDK
2020年11月 3階 68.33 2LDK 南東
2020年6月 6階 65.03 2LDK 南東
2020年5月 3階 68.33 2LDK 南東
2019年3月 6階 65.03 2LDK 南東
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 99.44~99.44㎡|99.44㎡ 200,000円|6,649円/坪
3階~4階 65.15~70.31㎡|68.45㎡ 135,166円|6,533円/坪
5階~6階 65.03~92.91㎡|74.32㎡ 140,000円|6,304円/坪
7階~8階 63.15~90.1㎡|67.57㎡ 137,142円|6,760円/坪
9階~10階 74.24~74.24㎡|74.23㎡ 163,750円|7,292円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.15~70.31㎡|65.91㎡ 133,909円|6,721円/坪
東向き 70.31~74.24㎡|73.45㎡ 156,600円|7,037円/坪
西向き 63.15~99.44㎡|80.16㎡ 157,500円|6,565円/坪
北・北東・北西向き 90.1~90.1㎡|90.1㎡ 160,000円|5,870円/坪
組み合わせ平均値

プレミスト大浦海岸通の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

プレミスト大浦海岸通 の賃料×面積プロット

プレミスト大浦海岸通 の平均賃料×面積グラフ

プレミスト大浦海岸通 の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 12 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 4 0 2 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

プレミスト大浦海岸通の住みかえ情報

売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ファーネスト附属小前レジデンス ファーネスト附属小前レジデンス 長崎県長崎市昭和1丁目10番29
長崎・長崎県営バス「昭和町」バス停(附属小学校前バス停) 徒歩1分
4,290万円 3LDK
10階建
18戸
株式会社 ファミリー
ファーネスト昭和町グレイス ファーネスト昭和町グレイス 長崎県長崎市昭和2丁目628番5他9筆(地番)、長崎県長崎市昭和2丁目(以下未定)(住居表示)
長崎・長崎県営バス「大井手」バス停 徒歩3分(約200m)
2,780万円~4,980万円 2LDK (1戸)、3LDK(44戸)、4LDK(16戸 (内メゾネットタイプ3戸) )
13階建
61戸
株式会社 ファミリー
レジデンシャル中島川 THE SUITE レジデンシャル中島川 THE SUITE 長崎県長崎市魚の町6番1(地番)
長崎電気軌道3系統「市民会館」駅 徒歩3分
3,190万円~4,760万円(税込) 2LDK、2LDK+DEN、3LDK
12階建
33戸
芦塚不動産株式会社
レジデンシャル中島川 THE TOWER レジデンシャル中島川 THE TOWER 長崎県長崎市魚の町7-10
JR長崎本線「長崎」駅 徒歩15分
3,690万円~7,780万円 2LDK、3LDK、4LDK
18階建
82戸
芦塚不動産株式会社
クレアホームズ赤迫 ザ・タワー クレアホームズ赤迫 ザ・タワー 長崎県長崎市赤迫2丁目255番1他5筆(地番)
長崎電気軌道「赤迫」電停徒歩4分
3,520万円~4,590万円 3LDK・4LDK
20階建
56戸
セントラル総合開発株式会社
アメイズ若草ツインレジデンス アメイズ若草ツインレジデンス 長崎県長崎市若草町444番76
長崎バス「若草町」 徒歩3分
3,290万円~3,980万円 3LDK(2戸)・4LDK(7戸)
18階建
64戸
株式会社エフ・アール・イー(事業主)株式会社シフトライフ(売主)
ネオ・プレイス本原通り ネオ・プレイス本原通り 長崎県長崎市扇町210番1、210番2、211番、212番、213番
県営バス・長崎バス 「扇町」バス停徒歩1分
4,640万円・4,690万円 3LDK
13階建
51戸
長崎大建不動産株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ ガーデンシティ東長崎III(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ ガーデンシティ東長崎III(分譲住宅) 長崎県長崎市戸石町500-644
JR長崎本線「現川」駅から車約11分(約6530m)
4,980万円(-) 131.74m2(-)
186.47m2(-) 私道負担なし
3LDK(-)
2階建
【セキスイハイム】ポートウエストみなと坂 【セキスイハイム】ポートウエストみなと坂 長崎県長崎市みなと坂1丁目740-139他
「みなと坂中央」バス停徒歩1分
4,280万円~4,980万円 99.59m2(30.12坪)~118.12m2(35.73坪)
199.10m2(60.22坪)~230.81m2(69.82坪)
3LDK~4LDK
2階建

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プレミスト大浦海岸通と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’グラフォート長崎 長崎市大浦町 大浦海岸通り駅徒歩1分
65 2005年3月 10階建 103戸 2,879万円/坪136万円/㎡42万円
→ 【販売中】D’グラフォート長崎  3,700万円  90.31㎡  2LDK  8階  南東
エイルマンション赤迫 長崎市赤迫1丁目 赤迫駅徒歩1分
昭和町通り駅徒歩6分
64 2009年11月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
エイルマンション茂里町 長崎市茂里町 銭座町駅徒歩1分
64 2007年2月 15階建 172戸 3,747万円/坪177万円/㎡54万円
MJR出島ベイサイドタワー 長崎市出島町 市民病院前駅徒歩2分
64 2013年2月 19階建 52戸 3,282万円/坪155万円/㎡47万円
ポレスタータワー出島水辺の森 長崎市出島町 市民病院前駅徒歩2分
新地中華街駅徒歩4分
63 2011年3月 地下1階付20階建 112戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
プレミスト万才町 長崎市万才町 西浜町駅徒歩3分
大波止駅徒歩4分
63 2016年6月 地下1階付14階建 39戸 4,256万円/坪201万円/㎡61万円
プレミスト長崎スカイゲートウェイ 長崎市赤迫1丁目 赤迫駅徒歩1分
61 2008年10月 14階建 84戸 2,985万円/坪141万円/㎡43万円
サーパス新大工 長崎市新大工町 新大工町駅徒歩1分
61 2000年12月 14階建 48戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
アルファスマート道ノ尾駅 長崎市赤迫3丁目 道ノ尾駅徒歩3分
長崎バス「道ノ尾」バス停徒歩1分
61 2018年6月 10階建 54戸 3,006万円/坪142万円/㎡43万円
アルファステイツ長崎駅 長崎市筑後町 長崎駅前駅徒歩3分
長崎駅徒歩5分
県営バス長崎駅前ターミナルバス停徒歩4分
61 2020年3月 14階建 36戸 4,467万円/坪211万円/㎡64万円

上記は、「プレミスト大浦海岸通」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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